新足迹

标题: 3 Louise Way Cherrybrook NSW 2126 [打印本页]

作者: 腰花儿 时间: 2017-3-28 13:18
标题: 3 Louise Way Cherrybrook NSW 2126
最近一个新出来的
居然没人讨论？？？
楼主经过初步调查，已经超过极限，故占有不能
4月中旬复活节后拍，基本上半年出一套的节奏
双学区，5分钟门到门火车站
research自己做吧，好坏自己分辨

http://www.realestate.com.au/pro ... errybrook-125039182

作者: 烦不烦丫 时间: 2017-3-28 13:21
500的地160w，贵

作者: topliu 时间: 2017-3-28 13:21
510sqm而已，1.4M?

作者: 腰花儿 时间: 2017-3-28 13:22

topliu 发表于 2017-3-28 13:21
510sqm而已，1.4M?

哥，起拍已经1.5了，出1.4，这是要捡漏么？

作者: 烦不烦丫 时间: 2017-3-28 13:23

腰花儿发表于 2017-3-28 13:22
哥，起拍已经1.5了，出1.4，这是要捡漏么？

158好不好

作者: topliu 时间: 2017-3-28 13:46

腰花儿发表于 2017-3-28 13:22
哥，起拍已经1.5了，出1.4，这是要捡漏么？

起拍价太高，流拍的命

作者: aaronshady2 时间: 2017-3-28 14:19
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作者: philongyao 时间: 2017-3-28 14:22
我觉得拍的到1.9

作者: jedi_knight 时间: 2017-3-28 14:22
本帖最后由 jedi_knight 于 2017-3-28 14:24 编辑

为何不等REZONE 啊，很快就有结果了。

500的地在那里是小了点，但LOCATION 好，这房子起码1.75+

作者: hilltop-bear 时间: 2017-3-28 14:23
1.8至少

作者: sunnyclh1211 时间: 2017-3-28 16:39
1.77

作者: nba2007 时间: 2017-3-28 16:44
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 腰花儿 时间: 2017-3-28 17:08

烦不烦丫发表于 2017-3-28 13:23
158好不好

这个160以下想都不要想

作者: skyingtime 时间: 2017-3-28 17:25
才500的地，cherrybrook这也太疯狂了吧

作者: mizudai 时间: 2017-3-28 17:27
1.7M吧...疯狂是肯定的...

作者: BillyBlue 时间: 2017-3-28 17:41
Comminity title

作者: pam 时间: 2017-3-28 17:58
如今的小溪已经如此流弊了。

作者: fofsos 时间: 2017-3-28 18:17
1.8 不过为什么小溪最近这么多帖子讨论，大甩卖了都在跑？

作者: thinker_oz 时间: 2017-3-28 18:21
price guide从150涨到158了……

作者: 腰花儿 时间: 2017-3-28 18:23

thinker_oz 发表于 2017-3-28 18:21
price guide从150涨到158了……

我中午看的时候还是150

作者: llpbc11 时间: 2017-3-28 18:34
房子的结构很好

作者: 1997 时间: 2017-3-28 18:50
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作者: 1997 时间: 2017-3-28 18:52
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作者: 山区好 时间: 2017-3-28 19:11

1997 发表于 2017-3-28 18:50
高压线交通及其不便。早上出不来晚上回不去。买家三思

整个西北山区交通都不便，但也是暂时的。1年半后就就有西北线了，很快。现在买的，都是为了西北线的。到时候买就更贵

作者: 山区好 时间: 2017-3-28 19:12

腰花儿发表于 2017-3-28 18:23
我中午看的时候还是150

问的人太多了，就涨了，不然拍了太高，又要说钓鱼价，估计拍卖之前还会升到1.6

作者: 1997 时间: 2017-3-28 19:20
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作者: kulala 时间: 2017-3-28 19:30
不会超过1.75M

作者: 黑键 时间: 2017-3-28 19:31

1997 发表于 2017-3-28 19:20
西北线才到Chatswood还要换车到city，你真的觉得很方便。走路到车站基本不可能要停车找车位等火车还要再 ...

要是能多造几条公路就好了。看政府这穷样基本是没戏了。现在所谓的基建都是将来要收费的。好在这边公路收费有个截止日期。比国内年年亏本年年收强一点点。

作者: 1997 时间: 2017-3-28 19:33
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作者: xming 时间: 2017-3-28 19:37
在west pennant hill 的IBM上班的人倒是很方便

作者: CITYLOOK 时间: 2017-3-28 19:41

1997 发表于 2017-3-28 18:50
高压线交通及其不便。早上出不来晚上回不去。买家三思

有高压线么？我咋没看到？

作者: 1997 时间: 2017-3-28 19:43
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: CITYLOOK 时间: 2017-3-28 19:46

1997 发表于 2017-3-28 19:43
一条高压线，横穿cherrybrook。shopping centre 后面的公园还有 technology High 就在它下面。这么多che ...

你说的那条高压线貌似在Franklin road 那边，距离这个不近啊

作者: 1997 时间: 2017-3-28 19:51
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作者: CITYLOOK 时间: 2017-3-28 19:55

1997 发表于 2017-3-28 19:51
你看地图吧

刚看了看地图，按照比例尺来说不近，应该至少有300米，是直线距离
300米已经很远了，应该不会有影响的

作者: 1997 时间: 2017-3-28 20:02
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作者: 山区好 时间: 2017-3-28 20:25

1997 发表于 2017-3-28 19:20
西北线才到Chatswood还要换车到city，你真的觉得很方便。走路到车站基本不可能要停车找车位等火车还要再 ...

换个车能有多少时间，早上去北区上班的，在Townhall，central，redfen 换车的多了去了，1，2分钟的时间。为什么走不到火车站？你这个什么破逻辑，山区再怎么说人口都没有几十个大区的人多，你的意思说悉尼几十个火车站都是走不到？

作者: 山区好 时间: 2017-3-28 20:26

1997 发表于 2017-3-28 20:02
高压线一整条横穿cherrybrook。离学校village也很近。我送朋友孩子去游泳。一路看着它在头顶过。而且买房 ...

我看你有点歇斯底里了，你在小溪受刺激了？

作者: luvlucas 时间: 2017-3-29 08:47

hilltop-bear 发表于 2017-3-28 14:23
1.8至少

1.8以上+1

作者: luvlucas 时间: 2017-3-29 08:49

topliu 发表于 2017-3-28 13:21
510sqm而已，1.4M?

一看就是不懂CB的，不能步行到火车站，一样大的地，三周以前拍了1.7+ 这个走路5分以内火车站，而且master build

作者: 1997 时间: 2017-3-29 08:53
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作者: topliu 时间: 2017-3-29 09:08

luvlucas 发表于 2017-3-29 08:49
一看就是不懂CB的，不能步行到火车站，一样大的地，三周以前拍了1.7+ 这个走路5分以内火车站，而且master ...

看吧，不定会碰到个冤大头，反正我不会用这个价格买那么远的地方。别说现在没通车，即使通车了难道比2e更方便？不如2e买个duplex或者单层house. 这么小的地

作者: 1997 时间: 2017-3-29 09:09
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作者: topliu 时间: 2017-3-29 09:13

1997 发表于 2017-3-29 09:09
我很赞成。加上家有老人的，怎么出门。送孩子去各种兴趣班怎么办？难道要一个人专门在家吗 ...

还双学区？比起2e学区就是渣渣

作者: 大逆袭 时间: 2017-3-29 09:38
不会超过1800

作者: zhangtingban 时间: 2017-3-29 09:39
看也不看。。。。

作者: 1997 时间: 2017-3-29 10:00
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作者: hilltop-bear 时间: 2017-3-29 10:48

1997 发表于 2017-3-28 19:43
一条高压线，横穿cherrybrook。shopping centre 后面的公园还有 technology High 就在它下面。这么多che ...

小溪有高压线，买房子一定要亲自去看看周围环境。但是小溪还有有很多街道距离高压线三十米以外的，这个也是事实。

作者: fofsos 时间: 2017-3-29 11:42

topliu 发表于 2017-3-29 09:13
还双学区？比起2e学区就是渣渣

又来个地域歧视的了

作者: 粉红猫 时间: 2017-3-29 13:09
这套房子虽然没去看，不过合理价位应该在1.75M-1.8M。

横向比较：
10A Dalkeith Road, Cherrybrook, NSW 2126 的 1.79M
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-123833782

纵向比较：
11 Louise Way, Cherrybrook, NSW 2126 的 1.3M
https://www.realestate.com.au/so ... errybrook-119378075

目前区域行情是绝对性供不应求，导致价格依然蹿升，并且趋势未见缓解。这都是真事。

感慨价格飙升可以理解；表示价格看不懂就大可不必，价格说白了就是由供需关系决定。在不平衡的市场，不能期望价格平稳。这一区域至少在未来2-3年内价格依然是上升趋势。持币待购的，合理价位入手这一套是没有问题的，基本0风险，Binet Homes品质保证，唯一问题就是有抵税需求的做不了折旧。

作者: 腰花儿 时间: 2017-3-29 15:41

粉红猫发表于 2017-3-29 13:09
这套房子虽然没去看，不过合理价位应该在1.75M-1.8M。

横向比较：

分析的好到位，怪不得中介丫没搭理我

作者: luvlucas 时间: 2017-3-29 16:12

topliu 发表于 2017-3-29 09:08
看吧，不定会碰到个冤大头，反正我不会用这个价格买那么远的地方。别说现在没通车，即使通车了难道比2e更 ...

有点道理，但是现在真的是很多疯狂的买家，层出不穷啊，卖家都希望碰到这样的人

作者: luvlucas 时间: 2017-3-29 23:45

腰花儿发表于 2017-3-29 15:41
分析的好到位，怪不得中介丫没搭理我

你出多少钱没搭理你？

作者: 山区好 时间: 2017-3-30 01:12

1997 发表于 2017-3-29 08:53
一二分钟就可以换车？你不用等的？哇厉害。车专门等着你。在澳洲转车一二分钟这个效率我还没看到过 ...

你坐过火车没有？在TH，REDFEN, CENTRAL 转过车没有？早晚高峰换车，等个毛。就是真么厉害，咋了

作者: 山区好 时间: 2017-3-30 01:14
本帖最后由山区好于 2017-3-30 01:16 编辑

topliu 发表于 2017-3-29 09:13
还双学区？比起2e学区就是渣渣

又来酸了。2E 是不错，没必要那么酸，小溪科技中学 CTH 甩 EPPING的 EBH 和CGH 中学几条马路了。

作者: 1997 时间: 2017-3-30 07:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 腰花儿 时间: 2017-3-30 07:54

luvlucas 发表于 2017-3-29 23:45
你出多少钱没搭理你？

我出了165，听口气是不可能

作者: luvlucas 时间: 2017-3-30 07:59

腰花儿发表于 2017-3-30 07:54
我出了165，听口气是不可能

Trevor吗？我们家叫他老狐狸，我问他出多少卖家肯卖，他说你出2M他们肯定卖，我晕，以为我傻啊！估计1.8以上肯定了

作者: luvlucas 时间: 2017-3-30 08:04

腰花儿发表于 2017-3-30 07:54
我出了165，听口气是不可能

腰花儿觉得是这个位置的小地好还是county road左边的大地好？我们在考虑是不是等一个County road左边的大地出来再买，一样走的到但是地大了。这边好处就是离车站更近，哪边更有潜力

作者: 腰花儿 时间: 2017-3-30 08:10

luvlucas 发表于 2017-3-30 07:59
Trevor吗？我们家叫他老狐狸，我问他出多少卖家肯卖，他说你出2M他们肯定卖，我晕，以为我傻啊！估计1.8 ...

对，就是他
我觉得应该没那么高吧
利率都长了，还要升息
170就差不多了，除非遇到任性的主儿

作者: 腰花儿 时间: 2017-3-30 08:17

luvlucas 发表于 2017-3-30 08:04
腰花儿觉得是这个位置的小地好还是county road左边的大地好？我们在考虑是不是等一个County road左边的大 ...

观察这片有段时间了
频率是基本上一年出俩
要说位置么，我还是觉得这个好些
kellyville rouse hills火车站周围500米也没货，有货也得100几十万
country rd那边地大，但是相比而言坡也不小，利用率真不一定比这个高
不过仁者见仁智者见智
土豪都喜欢大地破房，这个自住不错，我也看中这点

作者: ann_liu30 时间: 2017-3-30 08:24
2m

作者: leelingqing 时间: 2017-3-30 09:52
本帖最后由 leelingqing 于 2017-3-30 10:48 编辑

山区好发表于 2017-3-30 01:14
又来酸了。2E 是不错，没必要那么酸，小溪科技中学 CTH 甩 EPPING的 EBH 和CGH 中学几条马路了。 ...

见到信口雌黄踩别人抬自己的一定要打脸：

2016 公立中学HSC排名（包括精英和私立中学）：来源Better Education
54 Cheltenham Girls High School
59 Cherrybrook Technology High School

谁甩谁啊？

作者: 剥洋葱 时间: 2017-3-30 09:54

leelingqing 发表于 2017-3-30 09:52
见到信口雌黄踩别人抬自己的一定要打脸：

2016 公立中学HSC排名（包括精英中学）：来源Better Education ...

epping威武！但是，生个带把的咋办

作者: 快捷导航 时间: 2017-3-30 10:23
Epping 能上Cheltenham Girls?

作者: 山区好 时间: 2017-3-30 10:31

1997 发表于 2017-3-30 07:33
你厉害好吧。一两分钟，飞毛腿啊。我自叹不如

你的确不如，有空看看timetable

作者: 山区好 时间: 2017-3-30 10:36

leelingqing 发表于 2017-3-30 09:52
见到信口雌黄踩别人抬自己的一定要打脸：

2016 公立中学HSC排名（包括精英中学）：来源Better Education ...

2016年这个女子学校成绩不错，2014， 2015 都不行。

你眼神不好吗？，#45楼，你先看清楚谁在踩、

作者: 山区好 时间: 2017-3-30 10:37

快捷导航发表于 2017-3-30 10:23
Epping 能上Cheltenham Girls?

部分可以上

作者: topliu 时间: 2017-3-30 10:43

山区好发表于 2017-3-30 10:36
2016年这个女子学校成绩不错，2014， 2015 都不行。

你眼神不好吗？，#45楼，你先看清楚谁在踩、 ...

学区主要是小学吧？中学好的都要考，精英中学以外的中学排名意义没太大。（反正都可以上大学）

作者: leelingqing 时间: 2017-3-30 10:53
本帖最后由 leelingqing 于 2017-3-30 10:54 编辑

山区好发表于 2017-3-30 10:36
2016年这个女子学校成绩不错，2014， 2015 都不行。

你眼神不好吗？，#45楼，你先看清楚谁在踩、 ...

人家说得不对，你可以举事实反驳，但信口开河胡说八道就不行。2015再打脸：

2015 公立中学HSC排名（包括精英和私立中学）：来源Better Education
58 Cheltenham Girls High School
61 Cherrybrook Technology High School

谁不行啊？

作者: thinker_oz 时间: 2017-3-30 11:13
上数据，最近5年HSC 2012 - 2016
cheltenham Girls             72  70  75  58  54
epping boys                      92  80  74  79  118
cherrybrook technical    51  60  70  61  59

作者: 山区好 时间: 2017-3-30 13:54

leelingqing 发表于 2017-3-30 10:53
人家说得不对，你可以举事实反驳，但信口开河胡说八道就不行。2015再打脸：

2015 公立中学HSC排名（包括 ...

哦，只能你们2E的人胡说八道，我说对了一半就信口开河了？，

就算CGH 我说错了，那么EBH 呢？是不是跌到很后面了？这个有说错吗？

作者: 山区好 时间: 2017-3-30 13:55

topliu 发表于 2017-3-30 10:43
学区主要是小学吧？中学好的都要考，精英中学以外的中学排名意义没太大。（反正都可以上大学）
...

你这不是废话么，中学无所谓可以上大学，那小学也可以更无所谓，只要可以上中学。

作者: Seiya 时间: 2017-3-30 13:59
2.05m

作者: 山区好 时间: 2017-3-30 14:00

leelingqing 发表于 2017-3-30 10:53
人家说得不对，你可以举事实反驳，但信口开河胡说八道就不行。2015再打脸：

2015 公立中学HSC排名（包括 ...

上图，所谓的EPPING BOY HIGH

来源，BETTEREDUCATION，这年头最不准的排名，当然有人喜欢，我也就不讲究了。

2016：
[attach]1713357[/attach]

2015

[attach]1713358[/attach]

作者: topliu 时间: 2017-3-30 14:17

山区好发表于 2017-3-30 13:55
你这不是废话么，中学无所谓可以上大学，那小学也可以更无所谓，只要可以上中学。 ...

愚笨的人自然不理解我说什么

作者: topliu 时间: 2017-3-30 14:19

山区好发表于 2017-3-30 14:00
上图，所谓的EPPING BOY HIGH

来源，BETTEREDUCATION，这年头最不准的排名，当然有人喜欢，我也就不讲 ...

看看考上精英的比例再说吧，你知道JR一年有多少孩子是2E的吗？我那一条街所有华人孩子都在JR你信吗？

作者: 山区好 时间: 2017-3-30 17:54

topliu 发表于 2017-3-30 14:17
愚笨的人自然不理解我说什么

一般脑残的人都会自我感觉良好。

作者: 山区好 时间: 2017-3-30 17:54

topliu 发表于 2017-3-30 14:19
看看考上精英的比例再说吧，你知道JR一年有多少孩子是2E的吗？我那一条街所有华人孩子都在JR你信吗？ ...

信啊，为何不信，2E 说什么都信，不用缴税。

作者: 1997 时间: 2017-3-30 20:19
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作者: 山区好 时间: 2017-3-30 20:23

1997 发表于 2017-3-30 20:19
好像你们山区到Chatswood的火车还没通吧。哪里来的timetable。你这么确定山区火车开到Chatswood。Chatswo ...

我说的是CBD 的转车，给你举个例子而已，预计中的西北线TIMETABLE 早就有了，自己去搜。

作者: 1997 时间: 2017-3-30 20:25
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作者: 山区好 时间: 2017-3-30 21:05

1997 发表于 2017-3-30 20:25
你搜给我们看看吧。这里火车开一下停一下都不止两分钟。还要加上换站台。我真的佩服你的飞毛腿 ...

在足迹里，至少有人贴过2次了，自己去搜。

另外，我说了，换车等待时间1-2分钟高峰期，看不懂中文就去你住的CARLINGFORD 补习学校报个名。

作者: bobochan 时间: 2017-3-30 21:34
Agree, peak time trains are quite frequent. I usually change at central for north shore line (The train is going Circular Quay). I dont need to walk up stairs, it just across the platform. 1-2 mins is more than enough.

作者: 1997 时间: 2017-3-31 01:51
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作者: 山区好 时间: 2017-3-31 10:26

1997 发表于 2017-3-31 01:51
特指CBD，换车等待时间一两分钟，高峰期。限定条件可真多。我说的是cherrybrook到Chatswood的换车，你跟 ...

你就不要胡搅蛮缠。已经跟你说了，西北线的预计TIMETABLE 已经有了， CHATSWOOD 去CBID的TIMETABLE 也早就有了。自己可以去交叉对比。有空问些废话，没空多动点脑子？

作者: CITYLOOK 时间: 2017-3-31 12:12
咋又歪到bus和train上了
挺好一房，有人会因为每天来回多十分钟换车决定买还是不买么
2024年cherrybrook直通Martin place，全程三十分钟出头
综合考虑这个房子无论在投资还是自住角度都还算是有潜力的

作者: ozo 时间: 2017-3-31 12:59
这房子可能要交 community fee?

作者: luvlucas 时间: 2017-3-31 14:05
说到山区就有人站出来踩，好奇怪，逢Cherrybrook贴必出来踩的人，让我联想这人是不是想买CB，想黑CB减少竞争。

作者: ozsun2000 时间: 2017-3-31 14:11
生活不只是苟且！

作者: 1997 时间: 2017-3-31 19:13
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作者: 1997 时间: 2017-3-31 19:40
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作者: bobochan 时间: 2017-3-31 22:18
Indicative travel time:
41 minutes (including interchange) to Wynyard Station
32 minutes to Sydney Metro’s Martin Place Station (from 2024).

Epping to Wynyard Station 35minutes.

CB 看着是很远，其实也不太远，比Epping 多6分钟就到市区。

作者: bobochan 时间: 2017-3-31 22:26
https://www.sydneymetro.info/northwest/project-overview

Trains will run every four minutes in the peak, that's 15 trains an hour. Customers won’t need a timetable, they will just turn up and go.

作者: ozsun2000 时间: 2017-4-1 04:14
本帖最后由 ozsun2000 于 2017-4-1 04:19 编辑

亏得悉尼有精英和私校，普通中学校区才难以被疯狂操作！
普通中学排名50开外，另一个数据就是HSC前50名学校有8000学生在读。

真不知道再去争抢谁在50名以外普通学校排第一名还有什么意义

NSW的精英和私立学制提供了一个公平平台！堵住了学区房的非理性（不是以学习为目的）概念炒作。
更给有天赋的学生提供了机会。

作者: CITYLOOK 时间: 2017-4-1 07:21

ozsun2000 发表于 2017-4-1 04:14
亏得悉尼有精英和私校，普通中学校区才难以被疯狂操作！
普通中学排名50开外，另一个数据就是HSC前50名学校 ...

前50名8000人在读是说的一个年级么？
如果不是一个年纪级是整体学校的话,那入学名额直接降到1000出头
这样看的话，还是有必要考虑的

作者: ozsun2000 时间: 2017-4-1 08:10
本帖最后由 ozsun2000 于 2017-4-1 08:14 编辑

CITYLOOK 发表于 2017-4-1 07:21
前50名8000人在读是说的一个年级么？
如果不是一个年纪级是整体学校的话,那入学名额直接降到1000出头
这 ...

一个年级8000。单JR就有200了。如果一个年级只有1000，早就炒得跟北京学区房一样了。

作者: 1997 时间: 2017-4-1 08:17
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作者: 山区好 时间: 2017-4-1 08:21

ozsun2000 发表于 2017-4-1 04:14
亏得悉尼有精英和私校，普通中学校区才难以被疯狂操作！
普通中学排名50开外，另一个数据就是HSC前50名学校 ...

你就不用在这里来制造道德制高点了，全足迹的人都知道你家孩子考进了精英中学。

但作为家长来说，你自己的言行差远了。

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