新足迹

标题: 111 [打印本页]

作者: xs8111 时间: 2016-11-26 18:57
标题: 111
本帖最后由 xs8111 于 2016-12-23 19:51 编辑

111

作者: mikelee19 时间: 2016-11-26 19:02
看买的人是否多

作者: hkyeka 时间: 2016-11-26 19:06
涨还多了，记得去年那一带也就是1.2，1.3

作者: rogershan 时间: 2016-11-26 19:06
1.5-1.6

作者: xs8111 时间: 2016-11-26 19:15

hkyeka 发表于 2016-11-26 20:06
涨还多了，记得去年那一带也就是1.2，1.3

这一带怎么了？不都是epping吗

作者: xuenwang 时间: 2016-11-26 19:18
房价高企

作者: hkyeka 时间: 2016-11-26 19:19

xs8111 发表于 2016-11-26 20:15
这一带怎么了？不都是epping吗

你也是老epping了，至少epping看了不少。在epping来说这带确实一般。前段时间好像搞出个1.9的，之前一直1.2-1.3徘徊。midson车不少，道窄

作者: xs8111 时间: 2016-11-26 19:23

hkyeka 发表于 2016-11-26 20:19
你也是老epping了，至少epping看了不少。在epping来说这带确实一般。前段时间好像搞出个1.9的，之前一直1 ...

请教一下，epping哪一带比较值钱？

作者: hkyeka 时间: 2016-11-26 19:44
本帖最后由 hkyeka 于 2016-11-26 20:47 编辑

xs8111 发表于 2016-11-26 20:23
请教一下，epping哪一带比较值钱？

普遍来说carlingford 路以南，midson路以东的区域相对要高。carlingford路北midson路以西，相对要低。学校旁边的downing st也不高，搞学校的可以考虑那个区域

作者: rayki 时间: 2016-11-26 20:18
今天算见识了一个钓鱼得。。开价最开始1.55-1.65 结果最后六家抢。。 2.01 左右卖掉。。

作者: guocongwudi 时间: 2016-11-26 20:19
绝对钓鱼

作者: xs8111 时间: 2016-12-5 15:26

guocongwudi 发表于 2016-11-26 21:19
绝对钓鱼

是啊, domain估了1.85m, 差50万

作者: VroomVroom 时间: 2016-12-5 15:52
话说上次去看个拍卖~新房~火车线背后一条街~第一次流了~第二次换个中介继续上~然后有趣的事情发生了~第一次拍卖有个高大威猛的男银格外引起我的注意~我感觉他是builder~或者和owner关系很近的人~第一次的拍卖他站在一边看~第二次他直接上手拍~拍到一半的时候~那个房子上探粗个小脑袋和底下人挥了挥手~第二次的价格莫名被抬上去很多~但是最后还是流拍了~

作者: catherin03 时间: 2016-12-5 16:02

VroomVroom 发表于 2016-12-5 16:52
话说上次去看个拍卖~新房~火车线背后一条街~第一次流了~第二次换个中介继续上~然后有趣的事情发生了~第一次 ...

拍卖通信基本靠挥手

作者: maojin 时间: 2016-12-5 16:30
本帖最后由 maojin 于 2016-12-5 17:32 编辑

好像是前后分地吧，这个价正常。不分的得要1.7+了，等卖了来看上面的高手怎么说

特别是说什么去年这一带就 1.2 1.3的，真是牛逼吹飞了

作者: brown 时间: 2016-12-5 17:31
好好查查，别全听中介的，校区缩小了

作者: xs8111 时间: 2016-12-5 18:37

maojin 发表于 2016-12-5 17:30
好像是前后分地吧，这个价正常。不分的得要1.7+了，等卖了来看上面的高手怎么说

特别是说什么去年这一带就 ...

Mark, 加息后估计是不是更卖不起价了

作者: hkyeka 时间: 2016-12-5 19:41
本帖最后由 hkyeka 于 2016-12-5 20:47 编辑

maojin 发表于 2016-12-5 17:30
好像是前后分地吧，这个价正常。不分的得要1.7+了，等卖了来看上面的高手怎么说

特别是说什么去年这一带就 ...

201 Midson Road
Epping, NSW 2121
4 3 1
$1,220,000
House, Sold on 09 May 2015
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-119496827

177 Midson Road
Epping, NSW 2121
2 2 1
$1,236,000
House, Sold on 05 Dec 2015

A Great Starter On 784 Sqm Block

今年的
169 Midson Road
Epping, NSW 2121
3 1 2
$1,410,000
House, Sold on 02 Apr 2016

吹牛么？价格和年份弄错了？

作者: hkyeka 时间: 2016-12-5 19:42
本帖最后由 hkyeka 于 2016-12-5 20:57 编辑

xs8111 发表于 2016-12-5 19:37
Mark, 加息后估计是不是更卖不起价了

买得起了吧，这一带我每周都要去朋友那里呆2到3天，今年初他对面的朋友卖出1.35,网站上没有记录。去年有几套离学校更近就就是卖那个价格。那地区坡度大，你链接那个看上去没坡，算个1.54差不多

201 Midson Road
Epping, NSW 2121
4 3 1
$1,220,000
House, Sold on 09 May 2015
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-119496827

177 Midson Road
Epping, NSW 2121
2 2 1
$1,236,000
House, Sold on 05 Dec 2015

A Great Starter On 784 Sqm Block

今年的
169 Midson Road
Epping, NSW 2121
3 1 2
$1,410,000
House, Sold on 02 Apr 2016

$1,400,000
164 Midson Road, Epping
House, Sold on 30 Apr 2016

作者: maojin 时间: 2016-12-5 19:56

hkyeka 发表于 2016-12-5 20:41
201 Midson Road
Epping, NSW 2121
4 3 1

1 你说的这一带就是指这条路？算你狠。。
2 就你发的这两个1.2的基本不都要重新装修？是一般说的直接入住吗，1.4的略好，还有个卖1.65比较不错的你怎么选择性无视了

没事非要过分夸张……

作者: hkyeka 时间: 2016-12-5 20:02
本帖最后由 hkyeka 于 2016-12-5 21:08 编辑

maojin 发表于 2016-12-5 20:56
1 你说的这一带就是指这条路？算你狠。。
2 就你发的这两个1.2的基本不都要重新装修？是一般说的直接入住 ...

你说的卖1.65的是最高一套，那才是特殊，想卖过1.5都难，平均就是在1.2-1.4之间。我朋友对面今年卖1.35记录都不上网。今年1.4的都不少。说到这你又说房跟房不同，我说的是这个区域。不行你自己去拉网站销售记录。那段路太熟caringford到ray rd 的西面。后来转折点是2M左右那套，直接跳空高开售出2，3套的样子。之前过1.6凤毛麟角

作者: maojin 时间: 2016-12-5 20:06

hkyeka 发表于 2016-12-5 21:02
你说的卖1.65的是最高一套，那才是特殊，想卖过1.5都难，平均就是在1.2-1.4之间。我朋友对面卖1.35记录都 ...

哦，那明白了，撸主这套分地的房子就是中介宰他了哦………哈哈

作者: weedoo 时间: 2016-12-5 20:07
钓鱼

作者: hkyeka 时间: 2016-12-5 20:08

maojin 发表于 2016-12-5 21:06
哦，那明白了，撸主这套分地的房子就是中介宰他了哦………哈哈

他列那套1.3应该不止，我估就是1.54.。。地平

作者: maojin 时间: 2016-12-5 20:09

hkyeka 发表于 2016-12-5 21:08
他列那套1.3应该不止，我估就是1.54.。。地平

那普通不分地的怎么反而便宜呢高手

作者: hkyeka 时间: 2016-12-5 20:15
本帖最后由 hkyeka 于 2016-12-5 21:16 编辑

maojin 发表于 2016-12-5 21:09
那普通不分地的怎么反而便宜呢高手

今年不会跟去年一个价。去年便宜是hornsby council，今年parramatta.去年拿出来的，今年估计也得1.5.1.6。虽说分地，那路找个平地还是不容易.我也是随口说说，中不中看结果

作者: hkyeka 时间: 2016-12-5 20:30
本帖最后由 hkyeka 于 2016-12-6 09:31 编辑

不知道你那套的地多大和房子质量如何，跟前天这个卖的比，位置肯定没有这套好
$1,605,000
108 Midson Road, Epping NSW 2121
5 Beds
3 Baths
2 Parking
Land area 602.00 sqm

作者: urchin 时间: 2016-12-5 21:13
这个是house还是villa?

作者: zmnick 时间: 2016-12-5 22:29
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cdwilson 时间: 2016-12-6 07:40
140-145 ，房子不错，但是斧头地后地，院子小

作者: sm375 时间: 2016-12-6 08:18
如果真的是学区房，1.3不是个很高的价格，工薪价格。

广告上写着可以提前卖出。应该有很多人已经和中介联系过了。在拍卖之前买到应该是大多数人希望的结果。但是如果到现在了还没有卖出去，那么很可能房东的心理价位其实大大高于这个中介说这个数字了。

作者: 冰与火之歌 时间: 2016-12-6 08:31
照片看着收拾的挺干净的砖房，在ew学区，去掉driveway，实际土地面积450左右，猜1.58～1.6m

作者: hkyeka 时间: 2016-12-6 08:32

zmnick 发表于 2016-12-5 23:29
108这套应该位置更好些吧？

是的，108肯定位置要更好些。随着圣诞接近，拍出捡漏价也不是不可能的

作者: xs8111 时间: 2016-12-6 20:37

sm375 发表于 2016-12-6 09:18
如果真的是学区房，1.3不是个很高的价格，工薪价格。

广告上写着可以提前卖出。应该有很多人已经和中介联 ...

广告不靠谱

作者: nariko 时间: 2016-12-6 20:40
中介钓鱼不是一天两天了,之前doncaster有块空地中介说low 700k ,最后拍卖10分钟103万卖了
一块空地而已,中介这low 700k简直是耍猴呢

作者: yywking 时间: 2016-12-7 08:56

hkyeka 发表于 2016-11-26 20:44
普遍来说carlingford 路以南，midson路以东的区域相对要高。carlingford路北midson路以西，相对要低。学 ...

请问epping是火车站东边好还是西边好？我看未来的shopping centre要修在东面？但是现在的Coles在西面？

作者: hkyeka 时间: 2016-12-7 09:24

yywking 发表于 2016-12-7 09:56
请问epping是火车站东边好还是西边好？我看未来的shopping centre要修在东面？但是现在的Coles在西面？ ...

商业来说西边旺过火车站东边，东边安静些，交通好些。但是如果是同样的房子，西贵过东。火车站的西边的老公寓2房都80多万了，东边才70多。town center现在先动的是东边，等西边那些动了更贵，按目前算法2房不会在1M以下

作者: cycwong21 时间: 2016-12-7 09:36
应该会挺吵的。

作者: yywking 时间: 2016-12-7 09:43
本帖最后由 yywking 于 2016-12-7 12:04 编辑

hkyeka 发表于 2016-12-7 10:24
商业来说西边旺过火车站东边，东边安静些，交通好些。但是如果是同样的房子，西贵过东。火车站的西边的老 ...

Town center开始修西面了？我看site plan好像只有东边那一块啊，请指教。我对epping不熟，但是现在在看epping的房子。另外买华人食品和果蔬是不是完全没有华人店，必须去Eastwood才行？谢谢。

作者: hkyeka 时间: 2016-12-7 11:35
本帖最后由 hkyeka 于 2016-12-7 12:36 编辑

yywking 发表于 2016-12-7 10:43
Town center开始修西面了？我看site plan好像只有东边那一块啊，请指教。我对epping不熟，但是现在在看ep ...

西面的towncenter还没开始动。你研究下，chemist warehouse那块是28层，coles那边应该是15层。epping现在的商业非常弱，一般没人在epping买华人的东西，就2个杂货铺

作者: ricol 时间: 2016-12-7 16:54
之前中介电话我说只要出价1.35就能搞下，地下污水管从中间直穿过房子。没啥兴趣，不知道下文了。

作者: xs8111 时间: 2016-12-7 17:00

ricol 发表于 2016-12-7 17:54
之前中介电话我说只要出价1.35就能搞下，地下污水管从中间直穿过房子。没啥兴趣，不知道下文了。 ...

原来如此

作者: tidybear 时间: 2016-12-7 20:01
这个房子去年底看过，屋主貌似是韩国人，当时是找James Kwon卖的，房子内部特别老旧，中介一个劲儿的游说我们出offer，说115万就够了，但是真的太旧了，当时厨房还没翻新过，感觉里里外外要整修的很多，又在学区边上离车站远，就算了。

作者: hkyeka 时间: 2016-12-7 20:06

tidybear 发表于 2016-12-7 21:01
这个房子去年底看过，屋主貌似是韩国人，当时是找James Kwon卖的，房子内部特别老旧，中介一个劲儿的游说我 ...

去年底到现在多要20万，正常。那去年1.2几的估计要到1.5

作者: xs8111 时间: 2016-12-7 20:54

tidybear 发表于 2016-12-7 21:01
这个房子去年底看过，屋主貌似是韩国人，当时是找James Kwon卖的，房子内部特别老旧，中介一个劲儿的游说我 ...

去年115很划算啊，估计这周拍卖要1.4左右。

作者: tidybear 时间: 2016-12-8 13:04

xs8111 发表于 2016-12-7 21:54
去年115很划算啊，估计这周拍卖要1.4左右。

去年那价格是可以，但是这房要维修的地方很多，今年也只是把厨房重新装修了，其他地方也没整修什么，图片都是p的，实际进去看还是破，关键是斧头地，RP Data上查它过去的sale history，以往都不好出手，买下来也要考虑以后好不好卖吧。

作者: xs8111 时间: 2016-12-8 14:41

tidybear 发表于 2016-12-8 14:04
去年那价格是可以，但是这房要维修的地方很多，今年也只是把厨房重新装修了，其他地方也没整修什么，图片 ...

没去看过，照片都是P的也太夸张

作者: shareddesk 时间: 2016-12-8 15:12

hkyeka 发表于 2016-12-7 12:35
西面的towncenter还没开始动。你研究下，chemist warehouse那块是28层，coles那边应该是15层。epping现在 ...

请问这些高层的是不是都是公寓啊。在哪儿可以查到相关计划呢？

作者: hkyeka 时间: 2016-12-8 16:12

shareddesk 发表于 2016-12-8 16:12
请问这些高层的是不是都是公寓啊。在哪儿可以查到相关计划呢？

不知道你看的是哪片？是House还是公寓。google epping town center就可以查到规划

作者: xs8111 时间: 2016-12-10 12:36
拍完了吗

作者: 冰与火之歌 时间: 2016-12-11 21:48
最后拍了多少？

作者: hkyeka 时间: 2016-12-11 22:07

冰与火之歌发表于 2016-12-11 22:48
最后拍了多少？

pass in 了吧，据说下面有个污水管。去年要115，今年要135没人理会咯

作者: xs8111 时间: 2016-12-12 20:58

冰与火之歌发表于 2016-12-11 22:48
最后拍了多少？

卖了，中介死活不说，估计价钱卖的很差

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