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标题: 关于Landtax的问题 [打印本页]

作者: snowberry    时间: 2016-6-8 15:31
标题: 关于Landtax的问题
请教知道的大神:一个HOUSE租给了租客8个月,如果搬回去自住的话,这个LANDTAX怎么算呢?是按月算吗?谢谢


作者: Ozquest    时间: 2016-6-8 15:50
Pro rata the total
https://www.apps08.osr.nsw.gov.a ... ulators/landtax.php

作者: snowberry    时间: 2016-6-8 15:57
Ozquest 发表于 2016-6-8 15:50
Pro rata the total
https://www.apps08.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/landtax.php

谢谢,我看了那个计算器,它的land tax 是按年算的,像我这种情况,我在NSW,一年当中出租了8个月,自己还搬回去住4个月的话,不知道这个LAND TAX 有没有一部分可以豁免呢?
作者: Ozquest    时间: 2016-6-8 16:10
snowberry 发表于 2016-6-8 15:57
谢谢,我看了那个计算器,它的land tax 是按年算的,像我这种情况,我在NSW,一年当中出租了8个月,自己 ...

The calculator is reference only, you can pro rata when you lodge the actual
作者: hotelscombined    时间: 2016-6-8 16:21
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作者: Ozquest    时间: 2016-6-8 17:04
hotelscombined 发表于 2016-6-8 16:21
别在这误导人了,NSW每个年度的land tax只有全交或者不用交两个可能性,根本就没有按比例交一说。

http: ...

Not really, what happen if you buy the investment property during the year.which is not a full financial year.

I asked my colleague for this question and that is the answer.


作者: hotelscombined    时间: 2016-6-8 17:24
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作者: hotelscombined    时间: 2016-6-8 17:27
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: htan564    时间: 2016-6-8 17:32
hotelscombined 发表于 2016-6-8 16:21
别在这误导人了,NSW每个年度的land tax只有全交或者不用交两个可能性,根本就没有按比例交一说。

http: ...

没看出来哪句有说不能按比例交的? 拿到账单了以后,用Client ID和Correspondence ID打电话去问OSR最准确.
作者: hotelscombined    时间: 2016-6-8 18:17
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作者: snowberry    时间: 2016-6-8 19:19
hotelscombined 发表于 2016-6-8 16:21
别在这误导人了,NSW每个年度的land tax只有全交或者不用交两个可能性,根本就没有按比例交一说。

http: ...

谢谢答复啊,我今天就是打了一天电话也没打通,网站上也没有确切答复,才来论坛咨询的,看看有没有类似经历的人知道此种情况。我是今年1月中旬出租的,的确是不包含去年的12月29日,但我知道之前的房主也肯定没交几年的LANDTAX,因为他们是在12月29号之前卖的。
作者: snowberry    时间: 2016-6-8 19:23
htan564 发表于 2016-6-8 17:32
没看出来哪句有说不能按比例交的? 拿到账单了以后,用Client ID和Correspondence ID打电话去问OSR最准确 ...

就是他们电话一直打不通,而且网站上的确没有关于时间的说明,譬如一套投资房自己住半年,出租半年,是按整年交费吗?还听说有个说法只要7月1号住进去住到年底,就可以算作自住,但也不知道正不正确
作者: 01121999    时间: 2016-6-8 19:24
本帖最后由 01121999 于 2016-6-8 19:26 编辑

只要这是你的第二套房子,并且你没有住过,就要算入你的land tax,不管你有没有出租,只有一套房子怎么玩都不用交
作者: snowberry    时间: 2016-6-8 19:26
01121999 发表于 2016-6-8 19:24
只要这是你的第二套房子,并且你没有住过,就要算入你的land tax,不管你有没有出租 ...

这是第二套,问题就是买的时候没有马上住,但是即将入住,也要算住过了,能完全按投资房吗
作者: 01121999    时间: 2016-6-8 19:29
snowberry 发表于 2016-6-8 19:26
这是第二套,问题就是买的时候没有马上住,但是即将入住,也要算住过了,能完全按投资房吗 ...

你要在年底之前搬进去并且通知国土局,把这房子作为自住,同理,原来的那个房子就要缴税。只能有一个房子豁免,自己看哪个划算了。自住房的utility 账单要是自己的名字
作者: hotelscombined    时间: 2016-6-8 19:30
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作者: snowberry    时间: 2016-6-8 19:38
hotelscombined 发表于 2016-6-8 19:30
是12月30日的午夜这房子是什么状态(自住的话就不用交,投资或闲置的话就要交。交多少?网站上结合论坛里 ...

去年12月30日的时候是闲置,一直等到今年1月中旬才租出去,本来跟租客签了8个月合同,现在意识到这个LANDTAX太贵,如果不自住的话,所以就想是不是说早点搬回去,可以省部分地税?还有我听会计说如果7月1号回去自住到年底还是可以按自住房来算,但也不知道这个信息是否准确。当然原则上就是想省钱嘛,因为现在LANDTAX好贵,但是OSR16年没寄账单给我,所以我也不知道目前这情况是早点搬回去呢?还是怎么都逃不掉今年整年的 LAND TAX了?今天打一天电话也没打通,也没法问他们
作者: snowberry    时间: 2016-6-8 19:41
01121999 发表于 2016-6-8 19:29
你要在年底之前搬进去并且通知国土局,把这房子作为自住,同理,原来的那个房子就要缴税。只能有一个房子 ...

如果今年年底前搬进去,应该是能省明年的税吧,我的问题是如果今年这房出租了一半,自己住一半,算不算自住?我的另一套房也没住过,因为都离上班地方太远。另外一套也出租还贷款利息了。
作者: 01121999    时间: 2016-6-8 19:52
snowberry 发表于 2016-6-8 19:41
如果今年年底前搬进去,应该是能省明年的税吧,我的问题是如果今年这房出租了一半,自己住一半,算不算自 ...

自己选一套了,只有一套能免税
作者: chunri    时间: 2016-6-8 19:54
去 PARRAMATTA 办公室问问?
作者: 乐享d天涯    时间: 2016-6-8 19:56
snowberry 发表于 2016-6-8 19:19
谢谢答复啊,我今天就是打了一天电话也没打通,网站上也没有确切答复,才来论坛咨询的,看看有没有类似经 ...

楼主你的情况写的有些矛盾呀,你如果今年1月才租出去,到现在也只有5个月呀,怎么可能租了8个月呢?


不过不管怎样,关键看2015年12月31日午夜时候,这套房是不是你的自住房(一家只能一套自住房),不是的话就要算land tax。如果有多套非自住房的话,要加起来算。地价是按之前3年平均价。

交的话就要全交,没有按月份比例的说法。

打OSR咨询电话也回答不了问题,他们是给一个你拥有房产状况的表格让你填,填好后寄过去由case officer审核,最后来一张notice,基本就是按上述原则交税,个人亲历,有用的话请加分,谢谢。
作者: liushui0729    时间: 2016-6-8 20:12
应该没有多少钱 除非是上千万豪宅
作者: snowberry    时间: 2016-6-8 20:13
乐享d天涯 发表于 2016-6-8 19:56
楼主你的情况写的有些矛盾呀,你如果今年1月才租出去,到现在也只有5个月呀,怎么可能租了8个月呢?

谢谢你的回答。我今天分加光了,不好意思啊,明天给这里回答问题的大家补上。我说8个月是因为我今年1月中旬跟租客签了8个月合同,原则上我9月份怎么都要搬回去住,但现在租客想提前离开,所以我在想,如果提前搬回去住,是否可以免LAND TAX,因为听说只要一年7月1号开始住到12月30号,则今年这个房子属性算自住房。而且到目前为止我也没收到OSR的税单。或者说,9月份搬回去,是否可以免部分LAND TAX.
作者: liushui0729    时间: 2016-6-8 20:14
snowberry 发表于 2016-6-8 19:38
去年12月30日的时候是闲置,一直等到今年1月中旬才租出去,本来跟租客签了8个月合同,现在意识到这个LAND ...

税务代理听到land tax 也很头痛的
作者: 乐享d天涯    时间: 2016-6-8 20:16
本帖最后由 乐享d天涯 于 2016-6-8 20:48 编辑
snowberry 发表于 2016-6-8 20:13
谢谢你的回答。我今天分加光了,不好意思啊,明天给这里回答问题的大家补上。我说8个月是因为我今年1月中 ...


不客气

作者: snowberry    时间: 2016-6-8 20:23
乐享d天涯 发表于 2016-6-8 19:56
楼主你的情况写的有些矛盾呀,你如果今年1月才租出去,到现在也只有5个月呀,怎么可能租了8个月呢?

2015年12月31日午夜的时候,当时是闲置,一直到2016年1月中旬才租掉。我目前是离工作近的地方租公寓住,那这套房子我就出租了,租期到今年9月份,9月后打算搬回去自住,现在就是想着今年的LAND TAX是要全交呢还是只交出租那九个月的部分。
作者: 乐享d天涯    时间: 2016-6-8 20:56
snowberry 发表于 2016-6-8 20:23
2015年12月31日午夜的时候,当时是闲置,一直到2016年1月中旬才租掉。我目前是离工作近的地方租公寓住, ...

估计这房子你是15年下半年买的。

在2015年12月31日虽然你是闲置,但你要向osr申明为自住,则16年的land tax可以免除。

至于17年的land tax,我又查了一下规定,好像你必须在16年7月1日前搬回去自住,才能避免17年的land tax。

参考osr条款:
To be eligible for this exemption you must:

have continuously used and occupied the land since 1 July of the year prior to the current land tax year (e.g. for 2016, you must have occupied the land since 1 July 2015)


最关键的问题就是,land tax不能按实际月份比例交,就是说,要么全交,要么不交。
作者: 阿德莱德的流氓    时间: 2016-6-8 21:01
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作者: snowberry    时间: 2016-6-8 21:02
应该这个是答案了,谢谢大家帮忙

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/factsheet/booklet-2016#book5

the total period in which you receive income from leasing or licensing the property does not exceed 6 months in a calendar year. If you lease the property for more than 6 months in a calendar year, you will have to pay land tax for the next tax year unless you resume occupation by the taxing date
作者: snowberry    时间: 2016-6-8 21:07
乐享d天涯 发表于 2016-6-8 20:56
估计这房子你是15年下半年买的。

在2015年12月31日虽然你是闲置,但你要向osr申明为自住,则16年的land  ...

谢谢啊,我明天一定给你加分
作者: 乐享d天涯    时间: 2016-6-8 21:39
snowberry 发表于 2016-6-8 21:02
应该这个是答案了,谢谢大家帮忙

http://www.osr.nsw.gov.au/taxes/land/factsheet/booklet-2016 ...

注意哦,适用这一条款的前提是你买房后首先自住6个月以上,然后在搬出后的6年里面,适用你引用的条款。

我看你的情况是买房后“自住”好像不足6个月。所以适用我上面贴给你的条款:
have continuously used and occupied the land since 1 July of the year prior to the current land tax year.

作者: 01121999    时间: 2016-6-8 21:59
你原来已经有套房了,原来那套房默认为你的主要住所,享受豁免,除非你搬进去并给通知,新买的房子只要你没搬进去自住,都要较缴land tax. 投资房总地价低于50w不用缴好像。所以你15年应该是要交的,除非地价很低
作者: ozforever    时间: 2016-6-8 22:59
和vic的时间界定一样
作者: snowberry    时间: 2016-6-9 14:25
乐享d天涯 发表于 2016-6-8 21:39
注意哦,适用这一条款的前提是你买房后首先自住6个月以上,然后在搬出后的6年里面,适用你引用的条款。

...

嗯,感觉2016的税是不能免了,我想几年7月1号之前住进去,免明年的税。
作者: delivercn    时间: 2016-6-9 16:13

作者: Jessiexingchen    时间: 2016-6-10 18:40
hotelscombined 发表于 2016-6-8 16:21
别在这误导人了,NSW每个年度的land tax只有全交或者不用交两个可能性,根本就没有按比例交一说。

http: ...

借帖请教,如果只有一套自住房,在六年自住法则当中出租房子,是不是也要交Land Tax?谢谢
作者: hotelscombined    时间: 2016-6-10 18:44
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Jessiexingchen    时间: 2016-6-10 18:48
hotelscombined 发表于 2016-6-10 18:44
请允许我先反问几个问题:六年自住法则 适用的是哪个税种?是否和Land tax有任何关系?各自征收的机构是 ...

对不起,税务小白,只知道有这么个六年法则,自住房先自住半年以上,然后出租,6年内不算投资房,至于其他的就请教大侠了
作者: hotelscombined    时间: 2016-6-10 19:03
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Jessiexingchen    时间: 2016-6-10 19:08
hotelscombined 发表于 2016-6-10 19:03
所谓的六年法则是针对ATO(相当于国税)征收的CGT而言的
https://www.ato.gov.au/General/Capital-gains ...

那就是说虽然这是你唯一的住房,只要有出租,就算是投资房,要交地税。我理解的对吗?谢谢
作者: hotelscombined    时间: 2016-6-10 19:16
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