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标题: 入籍后国内的房产如何处理？ [打印本页]

作者: xiaopang-dc 时间: 2016-5-29 02:36
标题: 入籍后国内的房产如何处理？
最近刚看到网上有人说，澳洲公民在中国、马来西亚等一些国家不能拥有不动产。我觉得这应该是那些国家的规定，不是澳洲的规定。有足友知道相关信息吗？原来在国内已购的房产，入籍后大家都是如何处理的？在国内卖房的时候交的税跟中国公民一样吗？

作者: sunnypuppy 时间: 2016-5-29 02:45
好像会多交税吧？而且卖的时候如果户口注销了，还得证明你是你！
我家lg入前我把房子改我一人名字了，应该可以避免麻烦！

作者: xiaopang-dc 时间: 2016-5-29 08:32

sunnypuppy 发表于 2016-5-29 01:45
好像会多交税吧？而且卖的时候如果户口注销了，还得证明你是你！
我家lg入前我把房子改我一人名字了，应该 ...

一想到要证明你是你就觉得头大，肯定超级麻烦→_→

作者: tarantotaranto 时间: 2016-5-29 08:36
能有一定麻烦，能不入籍就不要入吧

作者: xiaopang-dc 时间: 2016-5-29 10:33

tarantotaranto 发表于 2016-5-29 07:36
能有一定麻烦，能不入籍就不要入吧

可是已经入完了

，现在发愁不知该怎么办，短期内还不想把国内的房子卖了。

作者: 梦飞翔 时间: 2016-5-29 10:35
入籍就多个选举权而已吧，好像没有其他的好处

作者: nana09 时间: 2016-5-29 10:42

xiaopang-dc 发表于 2016-5-29 09:33
可是已经入完了，现在发愁不知该怎么办，短期内还不想把国内的房子卖了。 ...

你去办个委托，将房子的卖买委托给你的有身份证的亲戚、朋友全权代理就不需要你的資料了

作者: s3232908 时间: 2016-5-29 11:30

梦飞翔发表于 2016-5-29 09:35
入籍就多个选举权而已吧，好像没有其他的好处

你在雷我, 入籍没法开除你的国籍吧,pr可以被取消.

作者: Bramasole 时间: 2016-5-29 11:34

梦飞翔发表于 2016-5-29 09:35
入籍就多个选举权而已吧，好像没有其他的好处

免签

作者: 梦飞翔 时间: 2016-5-29 11:36

s3232908 发表于 2016-5-29 10:30
你在雷我, 入籍没法开除你的国籍吧,pr可以被取消.

正经守法公民，为啥取消你pr 呢

作者: s3232908 时间: 2016-5-29 12:12

梦飞翔发表于 2016-5-29 10:36
正经守法公民，为啥取消你pr 呢

的确没问题这样,只不过你不是公民,任何意外的情况都是按中国公民处理. 总之看自己需求吧,要是经常回国还有很多生意在中国就只拿pr吧.

作者: xiaopang-dc 时间: 2016-5-29 12:46

nana09 发表于 2016-5-29 09:42
你去办个委托，将房子的卖买委托给你的有身份证的亲戚、朋友全权代理就不需要你的資料了 ...

这个办法想过，但是这又涉及需要证明你是你的问题了。

作者: xanthus 时间: 2016-5-29 12:56
留着

作者: Maria714 时间: 2016-5-29 14:49

xiaopang-dc 发表于 2016-5-29 07:32
一想到要证明你是你就觉得头大，肯定超级麻烦→_→

是的，头超大，我们现在就遇到这样的问题，我先生无法证明他是他，无法证明他妈是他妈，正头疼中......

作者: Maria714 时间: 2016-5-29 14:53

xiaopang-dc 发表于 2016-5-29 11:46
这个办法想过，但是这又涉及需要证明你是你的问题了。

是不是可以去出入境管理局开个证明，关联你的身份证号码和护照号码，然后去做个公证，这样是否就可以证明了呢？出入境管理局会给开这样的证明吗？找那个部门可以开呢？反正派出所不肯开，我们去试过了。

作者: 白雲山民 时间: 2016-5-29 15:28
送给我！

作者: obz 时间: 2016-5-29 21:49
入籍没有其他的好处

作者: coin_king 时间: 2016-5-29 21:51
户口还留着不就可以了

作者: xiaopang-dc 时间: 2016-5-29 22:47

nana09 发表于 2016-5-29 09:42
你去办个委托，将房子的卖买委托给你的有身份证的亲戚、朋友全权代理就不需要你的資料了 ...

这个办法想过，但是这又涉及需要证明你是你的问题了。

作者: xiaopang-dc 时间: 2016-5-29 23:04

Maria714 发表于 2016-5-29 13:53
是不是可以去出入境管理局开个证明，关联你的身份证号码和护照号码，然后去做个公证，这样是否就可以证明 ...

出入境管理局应该是针对中国公民提供服务，不知去大使馆能不能给办

作者: xiaopang-dc 时间: 2016-5-29 23:05

liedong 发表于 2016-5-29 20:51
户口还留着不就可以了

只有户口没有身份证也办不了房屋的买卖手续

作者: AragornII 时间: 2016-5-30 22:50

xiaopang-dc 发表于 2016-5-29 22:05
只有户口没有身份证也办不了房屋的买卖手续

有道理，感谢分享

作者: likespring 时间: 2016-5-30 23:33
都留着收租

作者: kim_gh 时间: 2016-5-30 23:37
上次为了证明我是我、我妈是我妈真是一口老血吐光，以后知道了，大使馆里填的东西全部都只填身份证号，护照在国内就是个屁

作者: 东方荣讯 时间: 2016-5-31 20:11
这下就麻烦了，我也在纠结要不要入籍，以为在国内买了好几份保险，如果入籍了，不懂会怎么样

作者: winn 时间: 2016-6-21 15:36
请问楼主最后弄清楚了嘛？我这边计划要申请入籍了，国内名下房产也不想卖，不知该怎样做啊……

作者: kelinsyd 时间: 2016-6-21 15:39
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作者: xiaopang-dc 时间: 2016-6-21 19:55

winn 发表于 2016-6-21 14:36
请问楼主最后弄清楚了嘛？我这边计划要申请入籍了，国内名下房产也不想卖，不知该怎样做啊…… ...

没弄清，还是一头雾水呢

作者: qubonnie 时间: 2016-6-21 20:03
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作者: xiaopang-dc 时间: 2016-6-21 20:20

qubonnie 发表于 2016-6-21 19:03
先把身份证弄成无期限长效的。然后入籍就可以了，有身份证就可以了

怎么弄成无限期的呀？最长不是二十年吗？

作者: qubonnie 时间: 2016-6-21 20:28
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作者: xiaopang-dc 时间: 2016-6-21 20:41

qubonnie 发表于 2016-6-21 19:28
好像到一定年龄就是无限期的了，然后就，你明白的

噢，明白了，还得再等many many years

作者: qubonnie 时间: 2016-6-21 20:49
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作者: xiaopang-dc 时间: 2016-6-21 21:00

qubonnie 发表于 2016-6-21 19:49
还可以申请遗失身份证，这样有最新20年轻，然后入籍，反正20年很漫长，也许20年后承认双重国籍了呢！ ...

作者: jw222 时间: 2016-6-21 21:01

qubonnie 发表于 2016-6-21 19:49
还可以申请遗失身份证，这样有最新20年轻，然后入籍，反正20年很漫长，也许20年后承认双重国籍了呢！ ...

入籍后,申请回国签证不就有记录入籍了吗?
这时身份证还有效吗?

作者: Amateur 时间: 2016-7-5 13:17
这个问题是普遍问题啊，有没有人知道一个官方的说法？

作者: 影子女孩 时间: 2016-7-5 13:22

kim_gh 发表于 2016-5-30 22:37
上次为了证明我是我、我妈是我妈真是一口老血吐光，以后知道了，大使馆里填的东西全部都只填身份证号，护照 ...

在国内，身份证像是澳大利亚的驾照。护照是出国用的证件。

作者: 影子女孩 时间: 2016-7-5 13:26

东方荣讯发表于 2016-5-31 19:11
这下就麻烦了，我也在纠结要不要入籍，以为在国内买了好几份保险，如果入籍了，不懂会怎么样 ...

入籍之前要变卖。如果身份证没到期，户口就不要注销。国内办手续只认身份证。就是不要太高调，毕竟不合法。

作者: 影子女孩 时间: 2016-7-5 13:27

qubonnie 发表于 2016-6-21 19:03
先把身份证弄成无期限长效的。然后入籍就可以了，有身份证就可以了

这个对于50岁以下的人不可能。

作者: 影子女孩 时间: 2016-7-5 13:31

Amateur 发表于 2016-7-5 12:17
这个问题是普遍问题啊，有没有人知道一个官方的说法？

合法的做法是，外籍人士不能拥有国内的资产（比如：证券和房产）。太悲哀了。

作者: 影子女孩 时间: 2016-7-5 13:33
交的税不一样。现在国家还多了一项增值税。

作者: 东方荣讯 时间: 2016-7-5 17:15

影子女孩发表于 2016-7-5 12:26
入籍之前要变卖。如果身份证没到期，户口就不要注销。国内办手续只认身份证。就是不要太高调，毕竟不合法 ...

那保险怎么办啊？

作者: guigua 时间: 2016-7-5 17:19
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作者: zzx_007 时间: 2016-7-5 20:41
赶快趁身份证没过期前用国内身份把房子卖掉，否则麻烦得很, 国内没有身份证真是什么都办不了.

作者: Oken 时间: 2016-7-5 21:02
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作者: Oken 时间: 2016-7-5 21:04
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作者: aulaoda 时间: 2016-7-5 21:23

作者: 影子女孩 时间: 2016-7-6 09:08

Oken 发表于 2016-7-5 20:04
可以的，外籍本人可以持有一套房产，多余的可以让你妻子（不入籍）代持。证券现在连证券从业资格都允许外 ...

我今年6月份刚刚问过律师，是不可以的。

作者: Oken 时间: 2016-7-6 10:12
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作者: xiaohebb 时间: 2016-7-6 10:33
把产证上中文名字改成护照上的拼音。交易中心需要一个月左右的时间处理，需要重新出产证。办理时候提供当时买卖合同就行，还需要公证处提供中国身份证认证，就是身份证上这个名字和护照上的是同一人。国内没有规定外籍人士只可以持有一套房产，随便你有几套，只要你买的到。以前随便外籍购买，这几年好像才有限购政策。交易中心其实说不用一定要换产证名字，不产生买卖没大问题。如果买卖的话，产证上还是中文名字，买卖合同需要去公证处做个公证，公证此买卖是外籍人士的买卖交易，一周左右时间。这样外籍就可以处理自己的房产了

作者: xiaohebb 时间: 2016-7-6 10:35
有一些房产还牵涉到遗产继承，所有没有规定一定外籍只能持有一套房产。只有合法合理，对吧。

作者: 影子女孩 时间: 2016-7-6 11:01

Oken 发表于 2016-7-6 09:12
do you mind to give me the number?

Why don't you find by yourself?

作者: 影子女孩 时间: 2016-7-6 11:07

xiaohebb 发表于 2016-7-6 09:33
把产证上中文名字改成护照上的拼音。交易中心需要一个月左右的时间处理，需要重新出产证。办理时候提供 ...

这件事情执行起来是不太可能的。你入籍之后，所持有的是国外护照，既然是国外护照，按照法律规定要去注销户籍，你的身份证就没用了，你的名字也要从户口本上取消。那你怎么还可能说服公证处的人用你的身份证去关联你的国外护照，从而证明你是你？

作者: xiaohebb 时间: 2016-7-6 11:27
如果你自己还有以前身份证的复印件就问题不大，凭这身份证就可以办，但是要注意这身份证号要和当时原始买卖合同上的身份证号要相同，有时候新老证件交替号码长短还会不一样。哦，刚忘了，身份认证的时候，还要派出所出具的户口注销证明。户口注销证明上会写清注销原因，还有原始身份证号的。至于怎么关联身份证和你护照是同一人，这是公证处要办的事情。没有不可能啊，已经办成好几回了。

作者: xiaohebb 时间: 2016-7-6 11:30
换好名字的新产证，户主名字是拼音，产证最后一页会写名字拼音和护照号码。换新产证以后买卖省了公证这一步，还有自己心里有点保障。如果不产生买卖，不折腾这一步也没大问题

作者: xiaohebb 时间: 2016-7-6 11:33
房子如果要卖掉，凭当时原始买卖合同，发票和再次交易时候的买卖文件和发票，到当地的人民银行申请一次性外币购汇，凭这个购汇书到银行进行购汇，可以一次性把钱换成外币汇往国外

作者: qhyntjs 时间: 2016-7-6 12:21
收藏一下

作者: Oken 时间: 2016-7-6 14:25
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作者: 影子女孩 时间: 2016-7-6 15:53

Oken 发表于 2016-7-6 13:25
http://www.ibtimes.com/china-relaxes-rules-let-foreigners-purchase-more-real-estate-attempt-boost- ...

He used to one of my colleagues. Rather than browsing the website and then using out of date materials as a reference, you need to do some real research (i.e. visit local RE trading centre, make phone calls to local government) in response to the concerns that you have in your mind.

作者: Oken 时间: 2016-7-6 21:16
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作者: jw222 时间: 2016-7-6 23:24

xiaohebb 发表于 2016-7-6 10:33
房子如果要卖掉，凭当时原始买卖合同，发票和再次交易时候的买卖文件和发票，到当地的人民银行申请一次性 ...

税方面跟本地人有差吗?

作者: xiaohebb 时间: 2016-7-6 23:33

jw222 发表于 2016-7-6 22:24
税方面跟本地人有差吗?

印象中税率外国人是一样的，国内没有针对外国人房产交易要付额外税收的条款。所有交易都一样，除了买卖合同牵涉到外籍的，买卖合同需要公证。

作者: jw222 时间: 2016-7-7 11:55

xiaohebb 发表于 2016-7-6 22:33
印象中税率外国人是一样的，国内没有针对外国人房产交易要付额外税收的条款。所有交易都一样，除了买卖 ...

请问买卖合同公证是地方要求还是全国?
公证需要房主本人在场?有什么手续?

作者: yoyo88world 时间: 2016-7-7 12:08

kelinsyd 发表于 2016-6-21 14:39
借贴问问如果父母想把一套房产落户到我名下怎么办？（我自己是澳洲公民） ...

根据楼主的烦恼，你还是别入了吧，免的以后有麻烦。父母的大不了以后卖掉钱可以给你，或者转到你俩pr的一方名下。

作者: xiaohebb 时间: 2016-7-7 12:14

jw222 发表于 2016-7-7 10:55
请问买卖合同公证是地方要求还是全国?
公证需要房主本人在场?有什么手续? ...

不知道全国其他地方是否这样操作，上海是这么一个操作流程。公证需要上家本人去公证处办理

作者: guigua 时间: 2016-7-7 13:24
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作者: kyle1031 时间: 2017-2-3 11:42

qubonnie 发表于 2016-6-21 20:03
先把身份证弄成无期限长效的。然后入籍就可以了，有身份证就可以了

既然身份证可以一直用下去，那就要担心身份证的安危了

1. 入籍后第一次回国需要上缴中国护照，申请中国签证，这个时候身份证信息会在公安系统里被一同删除吗？
2.回国销户申请的时候，身份证会被一同没收吗？

作者: lily_777 时间: 2017-2-3 19:38
学习了

作者: legopanda 时间: 2017-2-5 10:39

kyle1031 发表于 2017-2-3 11:42
既然身份证可以一直用下去，那就要担心身份证的安危了

1. 入籍后第一次回国需要上缴中国护照，申请中国 ...

除非不回国一旦入境海关就会知道户籍所有等自动取消

作者: kyle1031 时间: 2017-2-5 11:02

legopanda 发表于 2017-2-5 10:39
除非不回国一旦入境海关就会知道户籍所有等自动取消

晕啊…

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