新足迹

标题: 由政府首次购房补贴想到的快速赚1万的方法 [打印本页]

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-9 20:32
标题: 由政府首次购房补贴想到的快速赚1万的方法
老规矩先推卸责任

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【提醒】：各个家庭情况不同，请自己考虑是否适用于自己的情况。本人不会为任何风险和后果负任何负责的。

如果夫妻俩有房子，价值不超过50万为自住用。另有老人在澳洲。
可以把房子卖给老人，只要用律师就可以了不必通过中介。老人没有收入搞不到贷款，夫妻俩可以为老人的贷款做担保就可以了。
这样一倒手，国家给一万四，在NSW没有stamp duty。以前国家补贴是7千的时候不值得，但是现在有1万4了就不一样了。

前提：有自住房并且和父母同住，但是父母符合领取FHOG的标准。有20%的首付。
费用：律师费，一些买卖房屋的杂费，贷款费用。四千以下就可以搞定。如果贷款是固定利息可能还要break contract，这个可能会很贵。如果太贵就不值得了。如果房子是投资房，有增值就就有可能要缴CGT，千万计算清楚了。
风险：如果和父母关系搞僵就没房子住了。如果父母有几个儿女就要考虑房产最终的归属权（所以最好是独生子女或是让父母立好了遗嘱）。

[ 本帖最后由黑山老妖于 2008-11-10 12:43 编辑 ]

作者: winsion 时间: 2008-11-9 20:36
这个看来在VIC不可行。要交税。这样的方法买新房不是更划算？如果还没有买房子的话？

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-9 20:37
VIC不是也可以选择拿钱或是免stamp duty的吗？

作者: tyxzh 时间: 2008-11-9 20:38
不过那将来遗产税咋办啊？不知道那个会不会被敲走一大笔啊？

作者: 西门吹哨 时间: 2008-11-9 20:38
绝
但是，以后遗产税交得更多

作者: 大饼 时间: 2008-11-9 20:38
律师费可以省掉的。我同事买他老妈的房子自己弄的。

老妖能否帮忙顺带分析一下遗产税的问题。

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-9 20:39
澳洲现在没有遗产税。

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-9 20:39

原帖由大饼于 9/11/2008 21:38 发表
律师费可以省掉的。我同事买他老妈的房子自己弄的。

是可以省的。但是麻烦点。

作者: vega 时间: 2008-11-9 20:40
老妖实在是高，这下我可以名正言顺地要求男朋友把他的房子转到我名下。。。

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-9 20:43
http://www.theage.com.au/news/bu ... /1151174132475.html
澳洲从1979年7月1日起就没有遗产税了。但是遗产可能会导致有收入税和增值税。房子只能有增值税，但是如果一直是自住房就没有增值税了。所以按照现在的法律nothing to loose。当然不能保证以后法律不会改。

作者: winsion 时间: 2008-11-9 20:52
买新房子是不是省更多？？

作者: 小黑皮 时间: 2008-11-9 20:54
老人把房子卖给(等于过户给)他们的孩子也可以。当然啦，独生子女最好。只不过需要要和律师商量一下，是不是需要准备一些补充文件，比如房子的房租归谁啦，将来万一小孩结婚（或者小孩离婚）房子如何处理

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-9 20:54

原帖由 winsion 于 9/11/2008 21:52 发表
买新房子是不是省更多？？

是啊，NSW 75万以下的可以拿24000.但是自己哪有新房卖给自己人呢。。。

作者: winsion 时间: 2008-11-9 22:10
为啥不可以呢？

作者: happysee 时间: 2008-11-10 08:06

原帖由 winsion 于 2008-11-9 23:10 发表
为啥不可以呢？

除非你是builder

作者: 西边雨 时间: 2008-11-10 08:23

原帖由 黑山老妖 于 2008-11-9 21:43 发表
 http://www.theage.com.au/news/bu ... /1151174132475.html
澳洲从1979年7月1日起就没有遗产税了。但是遗产可能会导致有收入税和增值税。房子只能有增值税，但是如 ...

要是一改法律就傻眼

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-10 08:25
是啊。但是改遗产税的法律也就要改增值税和收入税的法律，不然就是double taxing。
而且当权的都是有钱人。。。所以。。。

作者: zyzbill 时间: 2008-11-10 09:51
Be an honest person is more important than anything else.

作者: kingsford 时间: 2008-11-10 10:09

原帖由 黑山老妖 于 2008-11-9 21:32 发表
老人没有收入搞不到贷款，夫妻俩可以为老人的贷款做担保就可以了

是通过 ”third party mortgage“ 么（房子的title和贷款人不是一个人）？还是仍然是以父母名义贷款还款？
1、不知道好不好操作
2. 不知道和gifting是否相关？

[ 本帖最后由 kingsford 于 2008-11-10 11:14 编辑 ]

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-10 10:11

原帖由 zyzbill 于 10/11/2008 10:51 发表
Be an honest person is more important than anything else.

This is fully honest and legal.

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-10 10:13

原帖由 kingsford 于 10/11/2008 11:09 发表

是通过 ”third party mortgage“ 么（房子的title和贷款人不是一个人）？还是仍然是父母还款？
1、不知道好不好操作
2. 不知道和gifting是否相关？

贷款人还是父母，但是他们如果没有足够的收入拿到贷款那么你可以作为担保人帮助他们拿到贷款。因为如果贷款人付不出钱，就要担保人偿还。
和gifting没有关系。因为这是一个正式的买卖，而且价格一定要market value。所以是relating party transaction at an arms length。绝对合法。

作者: winsion 时间: 2008-11-10 11:04
这种操作是对自己有自住房才可以吗？？如果父母跟自己都是第一次买呢？？这种方法就不可以了吗？

作者: zyzbill 时间: 2008-11-10 11:06
C'mon 黑山老妖, your idea is not decent.

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-10 11:11
都是第一次哪来的房子互相买卖呢？

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-10 11:33

原帖由 zyzbill 于 10/11/2008 12:06 发表
C'mon 黑山老妖, your idea is not decent.

Okay... I admit this is like using loopholes...

作者: qqyang 时间: 2008-11-10 11:39
老妖，那卖方的税费怎么算啊？不能只算父母这个买方的费用和收入啊。

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-10 11:41

原帖由 qqyang 于 10/11/2008 12:39 发表
老妖，那卖方的税费怎么算啊？不能只算父母这个买方的费用和收入啊。

卖方如果是自住房不交税。如果是投资房就要缴CGT了。
顶楼说的不清楚，我去修改一下。

[ 本帖最后由黑山老妖于 2008-11-10 12:42 编辑 ]

作者: qqyang 时间: 2008-11-10 11:43
没有什么stamp duty之类的杂费么？

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-10 11:45

原帖由 qqyang 于 10/11/2008 12:43 发表
没有什么stamp duty之类的杂费么？

卖房子除了中介、律师和终止房贷相关费用以外就没有啥了。

作者: qqyang 时间: 2008-11-10 11:48
看来，银行是稳赚的啊。

作者: jasonliu234 时间: 2008-11-10 11:59
这主意怎么这么熟悉。。。

这事，还得通盘考虑，因为房子卖给父母之后，最终房子还要从父母那里转回来。

如果卖给父母能尽赚1万，那么到了第二个阶段，房子从父母转到子女名下，又要收多少费用？

如果没有遗产税，所得税总还是要的。继承一套房子，当年的所得税是不是要50%了？

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-10 12:00

原帖由 jasonliu234 于 10/11/2008 12:59 发表
这主意怎么这么熟悉。。。

这事，还得通盘考虑，因为房子卖给父母之后，最终房子还要从父母那里转回来。

如果卖给父母能尽赚1万，那么到了第二个阶段，房子从父母转到子女名下，又要收多少费用？

如果没有遗 ...

房子不卖掉就不用交税。
如果房子一直是自住，而且继承以后还是自住那么还是不用交税的。不然就是按照proportional计算。

作者: winsion 时间: 2008-11-10 12:09

原帖由 黑山老妖 于 2008-11-10 12:11 发表
都是第一次哪来的房子互相买卖呢？

我曾经想过的办法是这样的，先让父母去买个新房，然后半年后再从他们手里买下来。这样会不会赚更多？？？请老妖分析分析。谢谢！！

作者: jasonliu234 时间: 2008-11-10 12:10
是继承费用低

还是把房子从父母那里买回来费用低？

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-10 12:12

原帖由 winsion 于 10/11/2008 13:09 发表

我曾经想过的办法是这样的，先让父母去买个新房，然后半年后再从他们手里买下来。这样会不会赚更多？？？请老妖分析分析。谢谢！！

我觉得政府会找你麻烦的。

作者: qqyang 时间: 2008-11-10 12:13
继承的capital gain可以roll over，不用realise until you sell the property，but the property should be 继承人's main property。

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-10 12:15

原帖由 jasonliu234 于 10/11/2008 13:10 发表
是继承费用低
还是把房子从父母那里买回来费用低？

继承下来也就是转title的费用，不多的。
买回来肯定贵了，你要缴stamp duty之类的。

作者: winsion 时间: 2008-11-10 12:16

原帖由 黑山老妖 于 2008-11-10 13:12 发表

我觉得政府会找你麻烦的。

呵呵，奇怪。找我麻烦干嘛？法无禁止就可以，我也是依法行事。何麻烦之有？不过我想的不是我父母，是我的一个亲戚，他拿了PR，不过以后不回来了。所以。。。

作者: qqyang 时间: 2008-11-10 12:17
还有一个特殊情况是，继承的时候，继承人必须是tax residence。继承后，当tax residence身分改变后，就要当作一次captail gain realisation，缴交capital gain。

所以，长远讲回国的TZ，还要考虑到这个。

作者: winsion 时间: 2008-11-10 12:19

原帖由 黑山老妖 于 2008-11-10 13:15 发表

继承下来也就是转title的费用，不多的。
买回来肯定贵了，你要缴stamp duty之类的。

买回来的话，不知道stamp duty那边要多少钱。我是没有这个条件，这个方法只适合有条件的TZ吧。我只有一个亲戚可以帮这个忙。其实我的方法很少有人能用，父母要符合条件。不过好像用这个方法买投资房倒是不错。

[ 本帖最后由 winsion 于 2008-11-10 13:21 编辑 ]

作者: tonyju626 时间: 2008-11-10 12:24
Either way, buy an investment property under parents' name. No NG but $14000 real cash.

作者: 黑山老妖 时间: 2008-11-10 12:26

原帖由 tonyju626 于 10/11/2008 13:24 发表
Either way, buy an investment property under parents' name. No NG but $14000 real cash.

那也要先住上6个月才行。

作者: bubbletea 时间: 2008-11-16 22:42

原帖由 黑山老妖 于 2008-11-9 21:37 发表
VIC不是也可以选择拿钱或是免stamp duty的吗？

是吗???干麻不早说呀!!!!

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