新足迹

标题: 悉尼公寓租金3年来第一次下跌 [打印本页]

作者: dootbear 时间: 2016-1-14 07:28
标题: 悉尼公寓租金3年来第一次下跌
本帖最后由 dootbear 于 2016-1-14 08:30 编辑

SMH：悉尼公寓租金3年来第一次下跌

悉尼近年来的建设大批公寓房的热潮，第一次受到影响，目前悉尼房子租赁市场受到了压力。

根据Domain集团的统计数据，悉尼市中心的公寓租金三年来第一次下跌。

现在在悉尼，那些投资于悉尼市中心公寓的投资者们正在逐渐发现，悉尼市中心高密度住宅的房子中介、代理们纷纷推出租房子打折活动，以便和即将推出市场的全新公寓竞争租客。

根据Domain集团的季度房子租赁报告指出，悉尼到12月底为止的上一季度，公寓租金跌了2%，从510澳元跌到500澳元。

Domain集团资深经济学家Andrew Wilson博士说，这是第一个迹象，表明悉尼大量建造高楼公寓的热潮已经开始冲击房子租赁市场了。

现在悉尼市中心的公寓房子供大于求。

这对于投资于悉尼市中心公寓房的投资者来说是一个坏消息，这说明今后悉尼市中心的公寓房租金还会有下行的压力。

而悉尼的独立房子租金也好不到哪里去，上一季度悉尼独立房子的租金没有上涨，持平于530澳元一周。

全年来说仅仅上涨了1.9%。

来自悉尼西北区 Ryde的房东 Pim Charoensuk说，大量上市招租的公寓对他们周围的房子租赁有很大的影响。

现在房子租赁和一年前的好时光有很大的区别。

她说在2015年年初，她在 3120/90 Belmore Street的2睡房公寓单位可以出租$560一周。

但是到了2015年年底，很难找到有租客愿意给这个价钱了。

她后来只好降价到$520才找到租客。

她说由于租金回报率低，她可能呢考虑要出售这一间公寓房。

中介公司Just Think Real Estate的中介 Edwin Almeida相信，悉尼一些有大面积公寓的区域，租金今年会有很大的压力。

他说，他已经给旗下管理的1一些公寓降低租金了，比如：

1. Parramatta

2. the Hills

3. Blacktown

4. 根据房屋管理公司JLL的预测，在2015-17年，悉尼有61,000套新公寓落成。

而在2012-14年，仅有 44,500套。

他说，站在租客的角度，如果520澳元，你愿意租一间全新的公寓呢还是旧的？

根据研究分析公司Big Datr2015年做的调查分析报告，这些地区有最多的公寓上市出售广告：

1. Ryde

2. Parramatta

3. Baulkham Hills

4. Kellyville

5. North Sydney

Starr Partners的董事总经理Doug Driscoll说高密度住在区域，比如Waterloo的公寓房已经供过于求。

他说这些地方有太多的公寓上市招租，作为租客，有太多的选择了，租金自然就会下降。

虽然这样，悉尼有些区域的租金还是坚挺的，比如悉尼内西区和内城区。

Raine & Horne City Living 的资深经理Carol Fung说，他们管理的450套房子出租毫无问题。

她说，很多专业人员愿意付出多一些租金来住在市中心附近。

他们很愿意每周付出$900来租那些非常靠近市中心的房子。

她说，在过去12个月，三房的公寓非常抢手，租金也上涨了10-15%。

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来源：

http://www.domain.com.au/news/sy ... up-20160113-gm3umw/

作者: 604 时间: 2016-1-14 07:31
房东们好日子到头了？

作者: deen 时间: 2016-1-14 07:33
空置率呢？

作者: 604 时间: 2016-1-14 07:37

deen 发表于 2016-1-14 08:33
空置率呢？

放心，会逐渐上去的。

作者: H妈妈 时间: 2016-1-14 07:39
以为刘司令的帖子呢……

作者: vinsonz 时间: 2016-1-14 07:40
学学人家租房送ipad

作者: dayu 时间: 2016-1-14 07:41
坏消息，下一步该抛了？

作者: jasyangau 时间: 2016-1-14 07:44
开发是有点过头了，不过过圣诞假期空置率不是每年都高么？这时候统计的意义不大吧？

作者: 小金豆子 时间: 2016-1-14 07:44
租客的福音啊

作者: ltroad 时间: 2016-1-14 07:45
去年出租的时候就发现了，很多人上来就砍30-40刀。。。而且附近很多新apt完工，标的价格也不高。

作者: H妈妈 时间: 2016-1-14 07:46
关于市区和内城区的租金，各个专家之间说法不一

市区过度供应，公寓租金降低是正常市场反应，但是R&H的carol是专业人士愿意住离市区近，所以内城区的房子

Starr Partner说waterloo 过度开发（的确），但是Waterloo是内城区啊。

同样过度开发的Green Square 倒是没有人提？Parramatta 已经和即将更多开发，着实让人担忧。

作者: xyouc 时间: 2016-1-14 07:51
感觉悉尼租金降了好几年了啊

作者: aowu 时间: 2016-1-14 07:53
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作者: AnyView 时间: 2016-1-14 08:01
还以为是刘同学的翻译，进来一看是版主大大的。。。。。。。。

作者: Turing 时间: 2016-1-14 08:03
红版不要抢刘同学的生意。

作者: linacheng 时间: 2016-1-14 08:06
才開始啊

作者: 55555 时间: 2016-1-14 08:11
待会打个电话给房客涨房租压压惊

星期六再买两套压压惊

好了，现在我可以喊口号了吗？

作者: icac 时间: 2016-1-14 08:14
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作者: jeff117888 时间: 2016-1-14 08:20
关注

作者: csc40 时间: 2016-1-14 08:33
房价要跌的节奏？

作者: act 时间: 2016-1-14 08:35
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作者: 静好如初 时间: 2016-1-14 08:38
市场供求关系决定的。。。

作者: 鱼羊鲜 时间: 2016-1-14 08:51
他们很愿意每周付出$900来租那些非常靠近市中心的房子。

作者: scorpionzn 时间: 2016-1-14 08:54
之前利率低房价涨的时候，说房租跌，原因是很多人趁着利率低抓紧时间自己买房子；

现在利率升高房价平甚至略跌了，又说房租跌。

那难道房租就没有涨的时候吗？不管房价涨还是跌，房租都是跌的？这不科学啊？

作者: jacey 时间: 2016-1-14 08:55

H妈妈发表于 2016-1-14 08:39
以为刘司令的帖子呢……

看标题我也以为是老刘翻译的。

作者: James0433 时间: 2016-1-14 08:59
小刘去度假了，这个是临时工，

作者: laoqiu 时间: 2016-1-14 09:01
这个新闻没人敢骂，官大一级压死人啊

作者: zhx601 时间: 2016-1-14 09:02
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作者: callcall 时间: 2016-1-14 09:05

laoqiu 发表于 2016-1-14 10:01
这个新闻没人敢骂，官大一级压死人啊

不是没人骂....

这翻译得没有什么个人色彩在里面...

不管是标题，还是内容，翻译都尊重原文，没有什么修改....

作者: registeronly 时间: 2016-1-14 09:05

jacey 发表于 2016-1-14 09:55
看标题我也以为是老刘翻译的。

看标题知译者

这次不灵光了呵呵

作者: LittleBigPlanet 时间: 2016-1-14 09:13
竟然是红版的新闻贴

作者: MGF 时间: 2016-1-14 09:15
公寓供应太多了，到处都在rezone。尤其是大马路两边的破house，car dealer 以后都会高楼林立的。

作者: sense6 时间: 2016-1-14 09:19
去年年底不是有好几个足迹房产投资专家刚连续加了3次房租吗，这篇文章估计是刘司令写的

作者: liu263 时间: 2016-1-14 09:22
红版，你起床早也不能抢我生意啊，这里都群情激愤了啊!

作者: Tiger2959 时间: 2016-1-14 09:23
关注

作者: 自游自在 时间: 2016-1-14 09:26

laoqiu 发表于 2016-1-14 10:01
这个新闻没人敢骂，官大一级压死人啊

小红妹是新闻版块的超级大腕儿，谁敢挑衅啊

作者: 自游自在 时间: 2016-1-14 09:27
跌跌更健康。

作者: bibili 时间: 2016-1-14 09:27
三房租金上涨啦？那我是不是该考虑涨涨了，两年没涨啦

作者: devincheng0706 时间: 2016-1-14 09:32
涨跌无所谓，我不炒房，那些每周守着付现金流房子的人短时间内是看不见房价涨的了，毕竟现在利率低才4左右还赚不到钱，以后利率涨了到正常水平大概7左右就更别指望房价升了，到时候不仅现金流差得更多，房价还得往下跌，哭去吧~~~

作者: zunreal 时间: 2016-1-14 09:36
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作者: 丛林导师 时间: 2016-1-14 09:47
The Age上有一篇文章说墨尔本的租金飞涨！

作者: superdigua 时间: 2016-1-14 09:56
500一周，就是26000一年。

好像还是很贵。

作者: 水米 时间: 2016-1-14 10:06
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作者: paoer_bai 时间: 2016-1-14 10:11
过度的开发势必形成指控率的上升

作者: tracymac01 时间: 2016-1-14 10:39
感谢分享

作者: rexxiaobo 时间: 2016-1-14 10:48
房价要跌啊

作者: utopia321 时间: 2016-1-14 11:03
Good, people stop buying too more investments

作者: biesuoqi 时间: 2016-1-14 12:48
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作者: soul 时间: 2016-1-14 12:52
这是房价要跌的节奏？

作者: 蓝田汇景 时间: 2016-1-14 13:12
公寓过度开发，有天有地的house还是保值

作者: gycyc 时间: 2016-1-14 15:11
早就看穿这个现象
坚决不买楼花

作者: KaTharina 时间: 2016-1-14 15:13
居然不是 liu263

作者: 呆瓜 时间: 2016-1-14 15:18

作者: lantian2038 时间: 2016-1-14 16:06
悉尼租金还是太高了

作者: rock9 时间: 2016-1-14 16:39
正常波动

作者: 卡落琳0000 时间: 2016-1-14 18:45
班主威武

作者: Qmzt 时间: 2016-1-14 18:48
三年后会更低

作者: 山区好 时间: 2016-1-14 19:57
2016-2017年的房租要跌，太多新的APT上市。

作者: catfelix 时间: 2016-1-14 22:06

作者: DvdLi 时间: 2016-1-14 22:16
不是好兆头

作者: windy801226 时间: 2016-1-15 11:22
过度开发，房价要跌的节奏啊

作者: suxjcn 时间: 2016-1-15 20:06

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