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标题: 清空率大幅下跌，悉尼房地产面临现实 [打印本页]

作者: liu263 时间: 2015-10-19 07:38
标题: 清空率大幅下跌，悉尼房地产面临现实
本帖最后由 liu263 于 2015-10-19 08:56 编辑

清空率大幅下跌，悉尼房地产面临现实

春天热卖季的房地产卖家们应该抛弃幻想，接受现实。如果你想像你的邻居一样，把你的房子买一个“天上掉馅饼价”，那你应该再想想。你晚了3个月。

过去几个月来拍卖清空率逐步下滑。但是周六只有65.1%，而5月份拍卖清空率还接近90%，上周还是70%。Domain集团高级经济学家Andrew WIlson博士说市场开始对买家有利。

在悉尼的西北和西部，很显然是一个买方市场。

“市场上卖家不多，特别是在利息看涨的情况下。”

我认识一位业主，上周六，他把拍卖保留价设的比卖房代理建议的“好价”还高了100万。

本周六并不是这样的一天。上周悉尼市场坏消息不断，历史高位的存量房可能会压垮这一切。

首先，麦考利银行预测从明年开始价格将下跌7.5%。

这个预测是关于全国房价，分析家对此预测表示了嘲笑，认为这不可能在悉尼和墨尔本发生。但是损害已经造成了。

最大的坏消息是周三西太银行宣布提高房屋贷款利息0.2%。

AMP Capital首席经济学家SHane Oliver博士后来告诉我：“事实是买家担心西太银行的涨息只是一个开始。我认为其他大银行会跟进，只是早晚的问题。”

WIlson博士还没有用“崩溃”这个词。

但是他可能会用到这个词，如果清空率继续下跌。

在西北，一个新装修的3睡房独立屋（27 Hilda Road, Baulkham Hills）以94万的卖方出价流拍。卖房代理Brian Caba说他以前就见过这样的场面。

“短短几个月以前，这个房子应该能以100万的价格卖出。”

“但是我觉得这只是暂时的，明年市场就会反弹。”

“我不认为应该为此恐慌，山区马上就有火车了，这会挽救整个区域。”

但是，他说价格最近下跌了10万。

WIlson博士没有预测价格会大面积下滑，但是繁荣显然已经过去。

“就拍卖清空率而言，这不是一个轻微下滑。这是一个明显的下跌趋势。这会对整个悉尼市场造成影响。”

星期六，有6个大区清空率在60%一下，买方市场的定义是50%一下。

西北地区前一阵价格飞涨，但本周六是整个悉尼表现最差的大区，清空率45.9%。

西部地区“完全被震惊了”，清空率45%。

“这些统计数据让这些地区的卖家伤心。”WIlson博士说，称下跌是有大银行提高利息造成的，西部是悉尼的投资中心。

像Simon Cohen这样的买家代理说应该就在这些地方买房。

“但人们谈论泡沫崩溃的时候，就是入市的好时机。”

“去看看那些流拍房，给卖家出一个Offer，提议快速成交，这可能会让卖家心动。”

Rich Harvey说卖家必须“调整预期”

对那些步履艰难的首次置业者，他说：“不要放弃，出去看看，仔细研究”

Cabramatta代理Minh Nguyen代理出售一见3睡房Townhouse（3/53 Powell Street, Yagoona），他很乐意提取买方出价。

这件房周六以63万流拍。

”我们有一些出价者，但卖家想要更多.”

“我告诉她，如果她今天不卖，明天价钱可能就不一样了-会更低哦。”

原文：
http://www.domain.com.au/news/pl ... et-20151018-gkbz17/

作者: gordonye2000 时间: 2015-10-19 07:43
好

作者: DwyaneWade 时间: 2015-10-19 07:44
冷一点吧，都狂暴2年了..

天天吃伟哥硬着，就是奥多姆也扛不住阿

作者: gracegenie 时间: 2015-10-19 07:45
拭目以待

作者: 唐三马 时间: 2015-10-19 07:48
“如果你今天不卖，明天价钱可能就不一样了-会更低哦。”

作者: wykdy 时间: 2015-10-19 07:54
就喜欢看楼主翻译的帖子。每看一次，对我等几个月用10万去全款买现在100万的房子，又多了信心。

作者: liu263 时间: 2015-10-19 07:57

wykdy 发表于 2015-10-19 08:54
就喜欢看楼主翻译的帖子。每看一次，对我等几个月用10万去全款买现在100万的房子，又多了信心。 ...

有没有效果要看疗效

作者: wowmygame 时间: 2015-10-19 07:59
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作者: xtreme8888 时间: 2015-10-19 08:00

liu263 发表于 2015-10-19 08:57
有没有效果要看疗效

持币观望，等跌到1万/套，我也买个100套压压惊

作者: liu263 时间: 2015-10-19 08:03

xtreme8888 发表于 2015-10-19 09:00
持币观望，等跌到1万/套，我也买个100套压压惊

你是真正的空军！

作者: fengliu1234 时间: 2015-10-19 08:03
关注西北的情况

作者: 悉尼屌丝 时间: 2015-10-19 08:06
现在的问题是跌倒什么时候可以入手？

作者: 二梅 时间: 2015-10-19 08:06
房贷加息初见端倪，什么时候会动负扣税呢？

作者: 悉尼屌丝 时间: 2015-10-19 08:09

二梅发表于 2015-10-19 09:06
房贷加息初见端倪，什么时候会动负扣税呢？

你们都太坏了，都等着100万抄底Vaucluse吗？

作者: jasyangau 时间: 2015-10-19 08:14

悉尼屌丝发表于 2015-10-19 09:09
你们都太坏了，都等着100万抄底Vaucluse吗？

都兜里揣着一张绿色巨钞天天在pp转悠呢

作者: figod2012 时间: 2015-10-19 08:17
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作者: 悉尼屌丝 时间: 2015-10-19 08:20
现在因为买卖双方心理价位差距大，而引起的清空率大减，这说明现在是个有价无市而已，但因为利息低，大多买家还都耗的起。

如果在这种行情下，清空率还很高，那才是开始大跌了，因为卖家接受低价位了。

11月初的减息讲会让空军的希望彻底破灭。

作者: 二梅 时间: 2015-10-19 08:21

悉尼屌丝发表于 2015-10-19 09:09
你们都太坏了，都等着100万抄底Vaucluse吗？

我只是觉得现在不开始挤点泡沫出来，以后破的代价更大，根本就没想过什么抄底的事

作者: wangxd0528 时间: 2015-10-19 08:24
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作者: 海の沙 时间: 2015-10-19 08:32
本帖最后由海の沙于 2015-10-19 09:34 编辑

悉尼的房价看不懂，太疯狂了
我认识的一个人，两年前买的townhouse,现在加价将近30万，再卖，还不是什么好区。

作者: ddyouwms 时间: 2015-10-19 08:34

作者: mileswu2000 时间: 2015-10-19 08:50
有让大家开始意淫啦

作者: MU 时间: 2015-10-19 08:55

作者: hnui 时间: 2015-10-19 08:56
跌吧

作者: jacey 时间: 2015-10-19 08:57

xtreme8888 发表于 2015-10-19 09:00
持币观望，等跌到1万/套，我也买个100套压压惊

你说的虽然是玩笑话。但是细细想来，还是很恐怖啊！100套每年康嫂费不得几十万啊？

作者: s3h4 时间: 2015-10-19 09:00
都是被西区，西北平均的结果，西区45%，西北45.5%

作者: 唐三马 时间: 2015-10-19 09:04
西区将会跌回原形。。。

作者: blacksoil 时间: 2015-10-19 09:08
土澳除了房子，就不能有点别的，整天车轱轳话翻来复去的说

作者: qq888 时间: 2015-10-19 09:09
梦幻世界开演啦？

作者: liu263 时间: 2015-10-19 09:10

qq888 发表于 2015-10-19 10:09
梦幻世界开演啦？

是梦幻世界结束了，欢迎
来到现实。

作者: 快乐无涯 时间: 2015-10-19 09:15
跌跌也好。我捞一分

作者: ItsThere 时间: 2015-10-19 09:18

海の沙发表于 2015-10-19 09:32
悉尼的房价看不懂，太疯狂了
我认识的一个人，两年前买的townhouse,现在加价将近30万，再卖，还不是什么好 ...

不加那么多就亏了吧

作者: qingtao 时间: 2015-10-19 09:20
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作者: 海の沙 时间: 2015-10-19 09:21

ItsThere 发表于 2015-10-19 10:18
不加那么多就亏了吧

为什么亏了啊？
什么房子两年涨30万?还是towhouse.
话说2年前买的才50万，两年后埋80多万，疯了啊？

作者: TT 时间: 2015-10-19 09:22
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作者: garysu 时间: 2015-10-19 09:22
好吧，从三年五十万变成三年四十万

作者: qq888 时间: 2015-10-19 09:24

liu263 发表于 2015-10-19 10:10
是梦幻世界结束了，欢迎
来到现实。

是空军梦幻世界开演了。

作者: ItsThere 时间: 2015-10-19 09:27

海の沙发表于 2015-10-19 10:21
为什么亏了啊？
什么房子两年涨30万?还是towhouse.
话说2年前买的才50万，两年后埋80多万，疯了啊？ ...

这就疯了啊？
110万装修完了起价200多万就是本版新闻，一个退休老朋友说好事为100万的一套房一年赚half million。。。
加价30万里有不少是各种费用，你还是等大师们帮你算算。

作者: nextstep 时间: 2015-10-19 09:28

manunited 发表于 2015-10-19 09:55

你准备抄底了吗？

作者: xtreme8888 时间: 2015-10-19 09:30

jacey 发表于 2015-10-19 09:57
你说的虽然是玩笑话。但是细细想来，还是很恐怖啊！100套每年康嫂费不得几十万啊？ ...

1万不是直接payoff了嘛, 再拿出去出租，康扫费还是湿湿水

作者: junejunyan 时间: 2015-10-19 09:31
拭目以待

作者: lingyang 时间: 2015-10-19 09:31

s3h4 发表于 2015-10-19 10:00
都是被西区，西北平均的结果，西区45%，西北45.5%

哪儿看到的？

作者: junejunyan 时间: 2015-10-19 09:31

qingtao 发表于 2015-10-19 10:20
等着腰斩，再买一套，就相当75折了，不买两套，就变成67折了

精明买家

作者: jasyangau 时间: 2015-10-19 09:33

jacey 发表于 2015-10-19 09:57
你说的虽然是玩笑话。但是细细想来，还是很恐怖啊！100套每年康嫂费不得几十万啊？ ...

那就再入100套，康嫂投票你就是副市长了，爱交多少就交多少

作者: kkknk 时间: 2015-10-19 09:34
问题是降多少空军才会买呢？没准还再犹豫的时候又涨回去了

作者: ltroad 时间: 2015-10-19 09:38
那些胆子小的，经常需要“买两套压惊”的可以过一段心平气和的日子了吧

作者: gxfc 时间: 2015-10-19 09:50
现在卖家还能坚持不退让。当4大都相续涨息就不好说。但政府和央行不会让泡沫完全破灭，澳洲经济承受不了。所以要抄底是时候准备资金和保持信贷良好记录。成功是给有准备的投资者。

作者: s3h4 时间: 2015-10-19 10:13

lingyang 发表于 2015-10-19 10:31
哪儿看到的？

http://www.domain.com.au/news/pl ... et-20151018-gkbz17/

the north-west, which has had rapid extraordinary growth, was among the worst performers on Saturday with a 45.9 per cent clearance rate.

The west had an “absolute shocker” at 45 per cent.

作者: xu大可 时间: 2015-10-19 10:21
降降温是好事，不过那些妄想"腰斩" 十万买一百万房子的“也太能意淫了吧，要真能跌到这样，第三次世界大战要开始了！

作者: zaizz 时间: 2015-10-19 10:22
卖家如果不到心里价位还是捂着不卖，如果利息不涨，还能坚持多半年。

作者: HY子容 时间: 2015-10-19 10:23
本帖最后由 HY子容于 2015-10-19 11:24 编辑

“我告诉她，如果她今天不卖，明天价钱可能就不一样了-会更低哦。”中介两头忽悠才是中介，一味唱高的肯定不是中介，中介关注的是成交，没有成交就没有收益，房价高低对中介影响不是太大

作者: 海の沙 时间: 2015-10-19 10:26

ItsThere 发表于 2015-10-19 10:27
这就疯了啊？
110万装修完了起价200多万就是本版新闻，一个退休老朋友说好事为100万的一套房一年赚half m ...

我才不信大屎呢
我是说太不符合常规了，卖家想钱想疯了

作者: blackwhale 时间: 2015-10-19 10:26
很明显，就现在澳洲这种经济状况跟发展速度，前俩年的市场都是炒起来的，现在是回归平静回归柴米油盐的时候了，都拿着那么大个贷款，谁可以一直坚持下去呢。海外土豪现金买房的除外。可是即使海外人士，澳洲这种经济也挣不了几个钱，蜂拥过来除了洗钱保值，难道真会过来住么？这样搞的本地人也负担不了，不可持续。

作者: ItsThere 时间: 2015-10-19 10:33

海の沙发表于 2015-10-19 11:26
我才不信大屎呢
我是说太不符合常规了，卖家想钱想疯了

咳，市场经济，还是平常心比较好。

作者: vinsonz 时间: 2015-10-19 10:34
还不够，继续吧

作者: 唐三马 时间: 2015-10-19 10:35
美国加息后，澳币利率会进一步飙升的。
到时候就真的可怕了。

趁早赶快出手。

作者: 狗狗的旅途 时间: 2015-10-19 10:37

作者: sindorei 时间: 2015-10-19 10:39
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作者: baobeibei 时间: 2015-10-19 10:39
市场看来真有些冷了！
(monkey20)(monkey20)

作者: 狗狗的旅途 时间: 2015-10-19 10:46

baobeibei 发表于 2015-10-19 11:39
市场看来真有些冷了！

多穿点衣服

作者: baobeibei 时间: 2015-10-19 10:49

狗狗的旅途发表于 2015-10-19 11:46
多穿点衣服

谢谢！

作者: 狗狗的旅途 时间: 2015-10-19 10:51

baobeibei 发表于 2015-10-19 11:49
谢谢！

如果不幸感冒了，我给你免费配点药

作者: 123long 时间: 2015-10-19 10:52
退潮开始了？

作者: 毛巴马主席 时间: 2015-10-19 10:54
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作者: 狗狗的旅途 时间: 2015-10-19 10:57

毛巴马主席发表于 2015-10-19 11:54
呵呵呵，有一种中介叫楼花。

有种死，要不作会死

作者: dedge 时间: 2015-10-19 11:04
我们这区周六又搞了个record price，指导价160万的破房，我估计最多180万，竟然224万成交了。

作者: zunreal 时间: 2015-10-19 11:10
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作者: 唐三马 时间: 2015-10-19 11:14
有种说法叫请君入瓮。。。

作者: catfelix 时间: 2015-10-19 11:23

作者: 幸福的准妈妈 时间: 2015-10-19 11:26

blacksoil 发表于 2015-10-19 10:08
土澳除了房子，就不能有点别的，整天车轱轳话翻来复去的说

我也是觉得这边的人除了上网谈谈房价，其他就没有什么了。砖头瓦块有不能兑现，可能心理舒服才是真正的life style吧。

作者: cangaru 时间: 2015-10-19 11:28
MEL的清空率是74％

作者: susanqiao 时间: 2015-10-19 11:32
关注

作者: MIRACLE315 时间: 2015-10-19 11:44
准备抄底

作者: danielweng 时间: 2015-10-19 11:46

悉尼屌丝发表于 2015-10-19 09:06
现在的问题是跌倒什么时候可以入手？

说实话，我不认为空军有在熊市里接盘的魄力。

作者: 悉尼屌丝 时间: 2015-10-19 11:57

danielweng 发表于 2015-10-19 12:46
说实话，我不认为空军有在熊市里接盘的魄力。

多军会接

作者: 狗狗的旅途 时间: 2015-10-19 12:19

悉尼屌丝发表于 2015-10-19 12:57
多军会接

我是海军，和海一样宽广，来着不拒，接！！！！

作者: lui_gi 时间: 2015-10-19 12:25
接接接，呼唤煎饼侠，哦不，接盘侠

作者: 卡落琳0000 时间: 2015-10-19 12:33
不涨就是好消息了

作者: danielweng 时间: 2015-10-19 12:40

悉尼屌丝发表于 2015-10-19 12:57
多军会接

所以空军永远买不到房。。。

作者: sindorei 时间: 2015-10-19 12:45
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作者: stanli 时间: 2015-10-19 12:47
过一段儿再看吧

作者: liu263 时间: 2015-10-19 12:49

danielweng 发表于 2015-10-19 13:40
所以空军永远买不到房。。。

因为按照定义，去买房的那一瞬间，这个人就变成多军了。不知道说的明白不明白。

作者: dell007 时间: 2015-10-19 12:52

wxy123 发表于 2015-10-19 13:50
其实我想知道，楼主每天不遗余力翻译各种看跌文章，到底自己买房了没有?

如果没买，可以理解，希望房价跌 ...

觉得楼主很淡定啊，素质也很高

作者: liu263 时间: 2015-10-19 12:53

wxy123 发表于 2015-10-19 13:50
其实我想知道，楼主每天不遗余力翻译各种看跌文章，到底自己买房了没有?

如果没买，可以理解，希望房价跌 ...

个人信息恕不透露啊

作者: sindorei 时间: 2015-10-19 12:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wmwbull 时间: 2015-10-19 12:55
好事。。。捡。。。

作者: 海の沙 时间: 2015-10-19 12:56
lz只是翻译别人的文章，和他有何关系?
奇怪有些人，感觉lz踩了谁的尾巴了一样

作者: 天涯浪客 时间: 2015-10-19 12:58

海の沙发表于 2015-10-19 13:56
lz只是翻译别人的文章，和他有何关系?
奇怪有些人，感觉lz踩了谁的尾巴了一样 ...

你多看看楼主的贴就明白了，不光是新闻版阿，地产投资板去看看楼主的贴就明白了。

作者: wxy123 时间: 2015-10-19 13:02

海の沙发表于 2015-10-19 13:56
lz只是翻译别人的文章，和他有何关系?
奇怪有些人，感觉lz踩了谁的尾巴了一样 ...

没踩谁尾巴，各人自己的事自己看着办，多说无益，删帖走人。。。

作者: jerryclark 时间: 2015-10-19 13:03

dedge 发表于 2015-10-19 12:04
我们这区周六又搞了个record price，指导价160万的破房，我估计最多180万，竟然224万成交了。 ...

接盘侠

作者: wxy123 时间: 2015-10-19 13:06

dell007 发表于 2015-10-19 13:52
觉得楼主很淡定啊，素质也很高

同意。我也觉得楼主素质很高，不像有些人。。。

作者: cecilia00 时间: 2015-10-19 13:11

作者: liu263 时间: 2015-10-19 13:12

wxy123 发表于 2015-10-19 14:09
之所以不想在网上分享心得，就因为网上什么样人都有，你好心分享经验，人家还要骂你，还是免了吧。。。有什 ...

嗯，这个坛子多军雷锋很多，都说房价要涨，赶紧上船不要错过。他们都希望大家一起致富，甚至不惜为此让出自己致富的机会。

我来这里的初衷之一，就是提醒大家一下，天上不会掉馅饼，下次碰到这样的雷锋，最好考虑一下再上船。

遇到问题多想想总没有错。

作者: anang 时间: 2015-10-19 13:14
西北是纯粹的泡沫
Can't agree more.

作者: 似是故人来 时间: 2015-10-19 13:14

作者: huoniao9876 时间: 2015-10-19 13:17

dedge 发表于 2015-10-19 12:04
我们这区周六又搞了个record price，指导价160万的破房，我估计最多180万，竟然224万成交了。 ...

请问是哪个区？

作者: wxy123 时间: 2015-10-19 13:21

liu263 发表于 2015-10-19 14:12
嗯，这个坛子多军雷锋很多，都说房价要涨，赶紧上船不要错过。他们都希望大家一起致富，甚至不惜为此让出 ...

这么看来你才是真正的雷锋啊！花自己的时间，翻译那么多文章来提醒大家，辛苦了。。。我早就说了，我非多非空，只说我眼睛看到的事实。。。雷锋加油! 我啥也不说了，以后也再也不说了~~多还是空，你们接着辩吧~~~

作者: toshio_yakawa 时间: 2015-10-19 13:24

作者: liu263 时间: 2015-10-19 13:25
本帖最后由 liu263 于 2015-10-19 14:31 编辑

wxy123 发表于 2015-10-19 14:21
这么看来你才是真正的雷锋啊！花自己的时间，翻译那么多文章来提醒大家，辛苦了。。。我早就说了，我非多 ...

可惜空军雷锋太少，不和谐啊，什么时候空军雷锋和多军一样多，我就可以退休啦。

作者: 马.自达 时间: 2015-10-19 13:26
2E周末拍卖率100%，均价近1.7M

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