新足迹

标题: 紧急求助逛街差点买套房！！！中价要到我家来让我签我犹豫中 [打印本页]

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 14:17
标题: 紧急求助逛街差点买套房！！！中价要到我家来让我签我犹豫中
本帖最后由 maxinfang 于 2015-6-6 14:50 编辑

去city 准备逛街买个dyson 或是美诺的吸尘器停完车就看到有个 inspection 进去看看聊聊
就随便offer 了1.2 m 殊不知中介马上要卖。。。

说contract 马上寄给我我都混乱了不是说现在房事很火嘛？？？
地理位置不错大家点评点评

http://www.realestate.com.au/pro ... ippendale-119448519

作者: 51migrate 时间: 2015-6-6 14:18
it doesn't mean anything

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 14:19

51migrate 发表于 2015-6-6 14:18
it doesn't mean anything

what do you mean？

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 14:20

maxinfang 发表于 2015-6-6 14:19
what do you mean？

just checked the RP data it worth 1.3-1.7m

and he is serious.

作者: 番薯 时间: 2015-6-6 14:24
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: aboutblank 时间: 2015-6-6 14:24

maxinfang 发表于 2015-6-6 14:20
just checked the RP data it worth 1.3-1.7m

and he is serious.

你是说天上掉馅饼了？

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 14:27
本帖最后由 maxinfang 于 2015-6-6 14:28 编辑

aboutblank 发表于 2015-6-6 14:24
你是说天上掉馅饼了？

看了下房子条件我是不会住但是地方也蛮大的
不理解为什么这么想脱手？？？？

看觉好像是捡漏要不要捡呢？？？？
等contract 中律师说回到办公室就给我发顺便教我准备0.25% deposit
还给我最多五天的cooling off 。。。（long weekend 我的过户师去旅游啦）

作者: 密糖糖 时间: 2015-6-6 14:27
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 14:29

密糖糖发表于 2015-6-6 14:27
房子好破

房子破事破现场看了比照片好可以入住的主要拍的时候肯定都没打理
而且现在住得貌似室学生有点乱

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 14:30

番薯发表于 2015-6-6 14:24
好不容易找到接盘侠，能不Serious嘛

表吓我难道房价真的要断崖式下跌嘛？这不符合定律阿
但是这样的location 。。。觉得很好啊

有人熟悉这个区嘛？

作者: beautifulday 时间: 2015-6-6 14:33
刚才去看房，路过电器店，看到吸尘器打折，买了一个吸尘器回来

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 14:34

beautifulday 发表于 2015-6-6 14:33
刚才去看房，路过电器店，看到吸尘器打折，买了一个吸尘器回来

知道david jones 20% 准备去市区看看的

路过一个inspection 看看里面人都没有查了一下1。25 我说我可以offer 1.2
就被中介拉住了。。。

作者: GAMUM 时间: 2015-6-6 14:35
挺好的，就是附近有公屋，不过地理位置没得挑

作者: shceli36 时间: 2015-6-6 14:36
这个中介怎么都不把照片拍好看点

作者: aboutblank 时间: 2015-6-6 14:36
校区房啊

作者: 密糖糖 时间: 2015-6-6 14:37
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作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 14:40

密糖糖发表于 2015-6-6 14:37
一百二十万的房子啊，楼主的期望值太低了。。。
租金完全比不上利息，没有一点投资价值。
...

你知道租金是多少了？？我都还不知道呢。。我在等contract

作者: hohoho 时间: 2015-6-6 14:40
这种房子，收拾一下，花几万，租1000以上没问题
location.. location.. location..

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 14:43

hohoho 发表于 2015-6-6 14:40
这种房子，收拾一下，花几万，租1000以上没问题
location.. location.. location..

查了旁边3房都是1100 在租的
你懂的：）

作者: Clivia 时间: 2015-6-6 14:43
位置是真不错

作者: 密糖糖 时间: 2015-6-6 14:45
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 14:49

密糖糖发表于 2015-6-6 14:45
不知道，只根据常识。
看看悉尼大学旁边房子的租金是多少就知道了。
楼主买不买的，和我没关系哈 ...

悉尼大学房子租金很便宜？？？我不知道反正我是UNSW 那边毕业的。。randwick 2房terrace 都是1.3m 左右起步了

3房1.2 我决定应该划算吧？？难道不是天上掉下

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 14:50
contract got reading！！！！

作者: WuFeng 时间: 2015-6-6 14:52
location好，要我有钱，也买！

作者: mszb2005 时间: 2015-6-6 14:52
旁边都是公屋吗？

作者: Tuka00 时间: 2015-6-6 14:54
Sending contract means nothing.

Agent would send contracts to anyone who is interested. And he is doing that to keep you as the potential buyer.

作者: ermaodim 时间: 2015-6-6 14:54
能问一下对面是什么？

作者: rebecca-li 时间: 2015-6-6 14:57
if you don't feel like it, don't do it.

作者: rebecca-li 时间: 2015-6-6 14:57
are you sure it worth 1.2m?

作者: retrieve 时间: 2015-6-6 14:58
很便宜

作者: 唐宋 时间: 2015-6-6 15:00
Location 灰常灰常好，近悉尼大学，租金回报应该很好。是一个好机会。

作者: dinone 时间: 2015-6-6 15:01
这种房子要整成澳鳖喜欢的风格出租,没有十万二十万想都别想

作者: ermaodim 时间: 2015-6-6 15:01
这么好，为什么还犹豫呢？买呀。
把后面封住，有多弄2房间，租1500没问题吧。
快买吧，一会被足友抢走了。

作者: ambledream 时间: 2015-6-6 15:04
买啊装b 有本事买完上合同我昨天买菜顺便买了1辆兰博基尼呢

作者: qqe 时间: 2015-6-6 15:13
人啊，就是.....！当真有好事落自己头上了，就开始胡思乱想了

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 15:16
在看合同中！！！

作者: ctal 时间: 2015-6-6 15:25
感觉是炫耀帖，有谁没事会在那边闲逛呀，楼主就是有钱任性

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 15:29
700块的租金

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 15:30

ctal 发表于 2015-6-6 15:25
感觉是炫耀帖，有谁没事会在那边闲逛呀，楼主就是有钱任性

炫什么钱又不是刮风刮过来的
买个吸尘器都在犹豫等打折
你以为1.2m 不是钱啊～～～

作者: wuthering 时间: 2015-6-6 15:31
结贴问一下，如果vendor一直不settle，要等多久才能取消合同啊？

作者: chainray 时间: 2015-6-6 15:34
你打算停好车走路去city

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 15:35

Tuka00 发表于 2015-6-6 14:54
Sending contract means nothing.

Agent would send contracts to anyone who is interested. And he is ...

he is coming to my house in half hour with the contract.

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 15:36

chainray 发表于 2015-6-6 15:34
你打算停好车走路去city

准备去broadway 看看的

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 15:52
签合同中房子买下等下上图

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 15:53
非常好地方

作者: liuxl7 时间: 2015-6-6 15:54
没啥好求助的

作者: kylelly 时间: 2015-6-6 15:55
恭喜楼主捡漏成功。好地方。

作者: 紫薇星 时间: 2015-6-6 15:56
恭喜恭喜

作者: dreamingday 时间: 2015-6-6 15:56

作者: hohoho 时间: 2015-6-6 15:57
楼主估计还要加价的。。1.2下不来

作者: GAMUM 时间: 2015-6-6 15:57
恭喜啦，有钱就是任性

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 15:59

hohoho 发表于 2015-6-6 15:57
楼主估计还要加价的。。1.2下不来

为什么中介说去给房东签字啦

作者: hohoho 时间: 2015-6-6 15:59
1.2 好价格，恭喜lz 拿下

作者: hohoho 时间: 2015-6-6 16:00
你签，屋主当然要签。。双方才生效

作者: Pandadaren 时间: 2015-6-6 16:06
看对方牵不签了

作者: wangvw 时间: 2015-6-6 16:08
看着周围的terrace都要1.4，1.7米的。这个尽管外表破，但1.2看着好便宜，不知道是什么典故

作者: garith 时间: 2015-6-6 16:10
很合算啊这个价钱！赶快拿下吧

作者: nmanz 时间: 2015-6-6 16:11
从照片上看房子挺破的

作者: sudahenry 时间: 2015-6-6 16:25
恭喜楼主！

作者: 海风砚池水 时间: 2015-6-6 16:29
楼主再不签字，我去OFFER 1.21M了

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 17:09

海风砚池水发表于 2015-6-6 16:29
楼主再不签字，我去OFFER 1.21M了

已签字

作者: shawn-oz 时间: 2015-6-6 17:19
恭喜lz，真是捡漏了

作者: pandababy 时间: 2015-6-6 17:50
租给学生整租？

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 17:55

pandababy 发表于 2015-6-6 17:50
租给学生整租？

暂时有租约合同到年底 700每周好像就是租给学生的。。。
房子都被住差
准备done up 一下租给上班族或者鬼佬走中介途径

作者: jacsonlin 时间: 2015-6-6 17:59
本帖最后由 jacsonlin 于 2015-6-6 18:01 编辑

面积小了点，才76平米。不过这个价格不错，也不愁租，恭喜。

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 18:07

jacsonlin 发表于 2015-6-6 17:59
面积小了点，才76平米。不过这个价格不错，也不愁租，恭喜。

嗯前面就是再犹豫地方太小
不过有两层楼其实感觉蛮大的

作者: jacsonlin 时间: 2015-6-6 18:10

maxinfang 发表于 2015-6-6 18:07
嗯前面就是再犹豫地方太小
不过有两层楼其实感觉蛮大的

location,location,location, 位置无敌了，现在120也买不到什么，等几年如果有拆迁，那就发了。

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 18:13

rebecca-li 发表于 2015-6-6 14:57
are you sure it worth 1.2m?

too late... already bought it.

作者: rebecca-li 时间: 2015-6-6 19:15
有钱人家。
买房子跟买菜似的。

作者: lubber 时间: 2015-6-6 19:31
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作者: mengniu 时间: 2015-6-6 19:43
房子再不愁卖，中介也得有点职业道德好好拍下照片啊

作者: 123911 时间: 2015-6-6 19:46
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作者: 老婆是CPA 时间: 2015-6-6 19:52

123911 发表于 2015-6-6 19:46
我OFFER 1.22M

1.23值啊楼主如果cooling off结束不要了告诉我啊

作者: redragonfly 时间: 2015-6-6 19:53
Heritage?

作者: kuxxc 时间: 2015-6-6 19:55
真有兴趣找个专业的独立股价啦论坛里能问出什么东西来

作者: 悉尼有游侠 时间: 2015-6-6 19:56

maxinfang 发表于 2015-6-6 18:13
too late... already bought it.

楼主不是说房价要跌吗？怎么还买啊？求解

作者: 闲云散人 时间: 2015-6-6 19:56
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作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 20:00

悉尼有游侠发表于 2015-6-6 19:56
楼主不是说房价要跌吗？怎么还买啊？求解

房价不是跌了。。。不跌我能买得到

作者: alyssa 时间: 2015-6-6 20:01
便宜。。
呵呵

作者: 大江东去 时间: 2015-6-6 20:02
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作者: andrew100 时间: 2015-6-6 20:02
1.24, LZ让给我吧

作者: 悉尼有游侠 时间: 2015-6-6 20:04

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:00
房价不是跌了。。。不跌我能买得到

说实话，有点小，但是非常好租。不过你要是真的觉得房价继续跌，你肯定不会买的，看来你对后市还是有点信心的

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 20:06

悉尼有游侠发表于 2015-6-6 20:04
说实话，有点小，但是非常好租。不过你要是真的觉得房价继续跌，你肯定不会买的，看来你对后市还是有点信 ...

看空看空除了市中心买了能保值其他地方都要断崖式下跌

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 20:09

redragonfly 发表于 2015-6-6 19:53
Heritage?

好像是的

作者: 悉尼有游侠 时间: 2015-6-6 20:10

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:06
看空看空除了市中心买了能保值其他地方都要断崖式下跌

即使像你说的那样，市中心也会便宜的。你应该赶快抛售，等跌。其他跌30%，市中心也至少跌15%，你出手早了

作者: liushui0729 时间: 2015-6-6 20:10
不明白买来出租还行

作者: njxn 时间: 2015-6-6 20:13

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:09
好像是的

Heritage 不是不能随便修缮啊啥的。那不是很痛苦嘛。。。。

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 20:15

悉尼有游侠发表于 2015-6-6 20:10
即使像你说的那样，市中心也会便宜的。你应该赶快抛售，等跌。其他跌30%，市中心也至少跌15%，你出手早了 ...

市区这种地方房子降价了也可能有价无市没人卖。。。租金回报率太高

就好像现在某些什么地方貌似价钱升了也是有价无市的

租金这么低买了等亏阿

算算不是那么亏我就把我的利息给定了

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 20:15

njxn 发表于 2015-6-6 20:13
Heritage 不是不能随便修缮啊啥的。那不是很痛苦嘛。。。。

反正又不是自己住

作者: 树上的葡萄 时间: 2015-6-6 20:22
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 悉尼有游侠 时间: 2015-6-6 20:26

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:15
市区这种地方房子降价了也可能有价无市没人卖。。。租金回报率太高

就好像现在某些什么地方貌似 ...

这个房子，就算你分租，也超不过1000，你还是亏的。一年至少一万多，再加上你说的市价每年亏的钱，你完全可以不买的。如果你完全不看好后市，我弄不清楚你为啥要买

作者: hohoho 时间: 2015-6-6 20:29
楼主放心，三房apartment breakfast point 都要近一个米，觉得有信心，还有top ryde apt around 1m..in general.. Good deal..

作者: hohoho 时间: 2015-6-6 20:30
主要是未来的风格和品味，才能有好租客

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 20:42

悉尼有游侠发表于 2015-6-6 20:26
这个房子，就算你分租，也超不过1000，你还是亏的。一年至少一万多，再加上你说的市价每年亏的钱，你完全 ...

算给你看 96W 贷款算4.5利率每个月3600
房子就算700 也是2800 800 杂七杂八必须上万了
负扣税就当打个7折也要亏7000多呢

不过。。。市区房子保值的而且现在主要房租算的很便宜

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 20:43

hohoho 发表于 2015-6-6 20:30
主要是未来的风格和品味，才能有好租客

谢谢谢谢：）

作者: zhengtao 时间: 2015-6-6 20:46
位置不错，价格适中。
缺点，无车库，内部乱，可能要重新装修。之后分租给学生应该是妥妥的。

作者: pan123au 时间: 2015-6-6 20:47
你们都没有看过房子，别瞎说。这房子好租，但租金过不了 $８００ pw。一年负扣税后，贴 $１５０－２００每周。auction 前要１３０万 over， auction 无人要，auction后１２５万，这个星期才降价。以后这房子会大幅度升值

作者: 悉尼有游侠 时间: 2015-6-6 20:47

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:42
算给你看 96W 贷款算4.5利率每个月3600
房子就算700 也是2800 800 杂七杂八必须上万了
负扣税就当 ...

我不是说你买不的差。我是觉得你一边唱衰，一边买。。。我是对后市抱着积极的态度的。只是觉得你这个前后矛盾言论比较有意思。

这个deal很不错，但是一旦大势不好，什么房子都会受牵连的，不管在市中心，还是华人区，只是影响多少而已。只不过我对后市比较有信心。

作者: maxinfang 时间: 2015-6-6 20:51

悉尼有游侠发表于 2015-6-6 20:47
我不是说你买不的差。我是觉得你一边唱衰，一边买。。。我是对后市抱着积极的态度的。只是觉得你这个前后 ...

我不是说了
房子已经在跌了！！！
这是跌了我才买的！！！
旁边都是140W的现在跌到120W了

作者: pan123au 时间: 2015-6-6 20:55

maxinfang 发表于 2015-6-6 20:51
我不是说了
房子已经在跌了！！！
这是跌了我才买的！！！

Y

值 130万 3bed 1bath

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