联邦警察成立专职部门调查外国人买房 - 新足迹

lycans 发表于 2015-6-2 12:22
白痴政府，哪些上千万房子的买家多有专门的律师团队来和你玩。搞半天都捉不住几个。
还不如专攻2， 3百万这 ...

整代的年轻澳洲人被关在墨尔本和雪梨房市之外的状况已经够糟糕的了。虽然你会认为，摆在决策人面前的是如何解决房屋可购性难题，但实际上是政府在明目张胆地搞破坏。
　　虽然摆脱负扣税政策将有助于控制预算赤字，但这里我们讨论的不是负扣税。
　　我们要讨论的是反洗钱（AML）法。政府必须做的就是引入AML法律，几乎在10年前它就提出引入这项立法，这一做法将促使房地产市场的热度消散，或者至少是部分热度。
　　目前，中国投资者只被允许从澳洲带走5万美元（约65,413澳元）现金。但是，他们还是能在雪梨和墨尔本用大把现金买下价值150万多万的房子。
　　那么这就有了一个合理的假设，中国注入澳洲住宅房地产的大多数资金都是黑钱。
　　2007年政府制定的反洗钱法第一部分是针对金融服务和博彩业，预计第二部分将在明年推出，将覆盖的是房地产和其他行业。
　　一旦AML法案的第二部分被引入，那么它将要求房地产中介和豪华汽车交易商为监管机构AUSTRAC（澳洲交易报告暨分析中心）鉴别大量关于客户和资金来源的详细信息。
　　这意味着，任何来自中国的5万元以上资金或被认为是非法的，这也将违反中国的外国投资监管规定。
　　那么，这是一个多大的市场？我们在这里讨论的黑钱又到底有多少呢？
　　瑞士信贷（CreditSuisse）预计，过去6年里中国向澳洲房地产投资的金额达到280亿元。我们没有办法提供精确的数字，如果这280亿元资金中有一半的钱是黑钱，那么也就是有140亿元的中国资金导致澳洲房价膨胀。
　　市场原则被扭曲
　　要牢记的是，中国投资者的原则目标是在中国以外的地方使他们的财富多样化，把财富放在稳定的政治经济环境中。这并不是为了收益。因此，市场的基本原则被扭曲了。房屋价格涨得太高，因为这些投资者正寻找一个地方存放他们的现金，而不是获得投资收益。
　　假设瑞士信贷的估算是正确的，未来6年有600亿元中国新投资涌入澳洲房市，假设其中一半是黑钱，那么未来6年就有300亿元的黑钱导致房价继续膨胀。
　　瑞士信贷的数据显示，中国买家是“房价的重要推动者”，2013-14财年雪梨和墨尔本的新屋储备分别攀升了23%和20%。
　　“如果中国买家几乎抢购相当于四分之一的新屋供应，那么我们就能明白为何两个城市的房价增速会超过收入增长。”
　　在解决令人苦恼的房屋可购性问题上，遏制中国的资本浪潮并不是灵丹妙药，但它确实是往正确方向上迈出的一大步，这并不是反中国、反外国投资或反对任何事情，而是反洗钱。
　　在政治层面上这是可行的，尽管那些已经拥有房产的政客和其他人自己正受益于中国的现金“侵袭”。此外，在经济层面上这是合理的。如果澳储行（RBA）为了刺激经济而削减利率，那么它会因进一步催生房地产泡沫而感到更加歇斯底里。
　　确实，历史最低利率、历史最高房价、历史最高的家庭债务收入比率和贷款价值比（LVR）高达95%的银行贷款可能是具有灾难性的，尤其是当失业率攀升的时候。因此，为何政府要在反洗钱问题上犹豫不决呢？！
　　反洗钱法第二部分草案已在2007年颁布，原先预计颁布时间是2008年。自那以后，反洗钱法的进展正悄悄推迟——即使澳洲承受着国际压力并受到来自反洗钱金融行动特别工作组（FATF）的谴责（FATF是为打击洗钱和恐怖主义金融而制定监管和操作标准的国际机构）。
　　去年初加拿大收紧了签证法规，促使温哥华房市降温（中国资本的头号目的地），但结果就是，导致数十亿元的资金流入澳洲。
　　（本文译自《雪梨晨锋报》Michael West文）

lycans 发表于 2015-6-2 12:22
白痴政府，哪些上千万房子的买家多有专门的律师团队来和你玩。搞半天都捉不住几个。
还不如专攻2， 3百万这 ...

aqu 发表于 2015-6-2 12:35
来自 http://1688.com.au/site1/news/forum/2015/06/01/1689413.shtml

waterforce 发表于 2015-6-2 14:28
呦，新号啊~~

anyway,我们看一下：

guigui7 发表于 2015-6-2 13:58
我觉得税务局和银行贷款联网共享一下信息，也能抓住不少。
要么定个骗贷款，要么偷税补税，也能解决不少 ...

aqu 发表于 2015-6-2 14:30
新人前来报道，请靓妈多多关照。

pony 发表于 2015-6-2 14:17
两手抓。

waterforce 发表于 2015-6-2 14:32
叫我靓妈，还说自己是新人？而且，从那次以后，你就一直把我的性别搞错

在此特别澄清，我是男的

lycans 发表于 2015-6-2 12:22
白痴政府，哪些上千万房子的买家多有专门的律师团队来和你玩。搞半天都捉不住几个。
还不如专攻2， 3百万这 ...

DavidJZ 发表于 2015-6-2 19:46
千万级别的房产跟老百姓的生活不太相关呀！

lycans 发表于 2015-6-2 12:22
白痴政府，哪些上千万房子的买家多有专门的律师团队来和你玩。搞半天都捉不住几个。
还不如专攻2， 3百万这 ...

macro 发表于 2015-6-2 21:42
新快报上的新闻说税务局得到4千多万拨款，正在成立60人小组，审查在澳洲有房产的9万名非居民。 ...

nttz 发表于 2015-6-3 13:19
腐败出国祸害澳洲百姓，扰乱民生，澳洲警察也该管

Gaucho 发表于 2015-6-3 14:13
真的要动手，就像中国新加坡韩国一样一纸命令对外国人限购就可以了。看到这种无关痛痒的消息，这是对外国 ...