新足迹

标题: 警报，castle hill一大地好location破房被疑似为大妈的华人妇女高价拿下。。。 [打印本页]

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-14 15:18
标题: 警报，castle hill一大地好location破房被疑似为大妈的华人妇女高价拿下。。。
本帖最后由一二三文鱼于 2015-3-14 15:20 编辑

http://www.realestate.com.au/pro ... stle+hill-119113947
拍卖现场人山人海......80%的华人也是惊呆了，不少人都注册了，这也的怪卖瓜家开的90W钓鱼价，来了不少等着捡漏的

。
话不多说，拍卖一开始居然从很厚道的85w起拍，不过卖瓜也不是什么好鸟，刚开始只接受5w的bid...所以很快价格就来到了1.1，竞争也比较激烈，有不少人都参与了bid。在此之后就是两三家的人互相加价，我走了会神和旁边的人闲侃了两句，回过神了已经1.3了... 在场的华人在此刻已经从参与拍卖变成了看戏了。在此之后，每出一个价小伙伴们都非常配合的起哄一下~唏嘘...最终被一大妈组合1.4拿下，小伙伴们也开心的结束了看戏，LZ路过的时候不小心听到了买家说“反正直接租出去。。。。。。”，心中不禁为大妈竖起了大拇指，有气魄

作者: Clivia 时间: 2015-3-14 15:23
这个房子我一看指导价就鄙视地没去看，把人当傻子呢。

作者: rainy118 时间: 2015-3-14 15:25
R3 zoning 这个价格很厚道了，推到分分钟可以起至少3个townhouse

作者: napolian 时间: 2015-3-14 15:26
不贵的。赌的就是未来会不会rezone。不能的话，推掉盖豪宅，几年之后卖给下一届大妈

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-14 15:28

rainy118 发表于 2015-3-14 15:25
R3 zoning 这个价格很厚道了，推到分分钟可以起至少3个townhouse

主要是800米到tower的距离太诱人，如果光是r3 zone，前几次拍卖来看这个condition的house其实也就1.15-1.2左右，一个来月前还有个r3 zone 700地的house卖了1.05，距离上远500米

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-14 15:30

napolian 发表于 2015-3-14 15:26
不贵的。赌的就是未来会不会rezone。不能的话，推掉盖豪宅，几年之后卖给下一届大妈 ...

的确如此，刚去的时候听到旁边来捡漏的说“这个90w起，应该能卖到1.1” 感觉太离谱了，不过1.4有点出乎我的预期，有点赌rezone的味道了~

作者: 沧海一粟a 时间: 2015-3-14 15:34
这个距离还是有可能rezone的，钱够也想拿啊

作者: 胖妞艾维 时间: 2015-3-14 15:36

沧海一粟a 发表于 2015-3-14 16:34
这个距离还是有可能rezone的，钱够也想拿啊

我觉得vendor是最聪明的，卖的就是这个概念！

作者: 胖妞艾维 时间: 2015-3-14 15:42
http://www.domain.com.au/propert ... 2011787377&sp=6
这个房子好太多了，才150万

作者: hanhan0408 时间: 2015-3-14 15:46
小白一个,有没有大侠解释一下rezone...

作者: bbqau 时间: 2015-3-14 15:48
最近castle hill新建的unit都是在山边的斜坡位置，估计都需要好的景观卖个好价钱。
这个可是低下去的地，但是胜在离火车站近，以后火车站通了不愁租。

作者: ying.gao 时间: 2015-3-14 15:48
看来澳洲的房价还没有刹车的势头，这与澳洲经济形成强大反差，高房价过后泡沫必然会破，工薪族期盼买得起的那一天！。。。。

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-14 15:49

hanhan0408 发表于 2015-3-14 15:46
小白一个,有没有大侠解释一下rezone...

不同的zone能建不同的建筑，medium density（R3）能建townhouse，high density（R4）能建unit apt，r3 r4 zone的地开发商会以较高的价格收购，r4最贵。 rezone就是council重新规划，把比如说以前是r3的地划为r4，这样的话土地就更值钱更容易被开发商看上

作者: bbqau 时间: 2015-3-14 15:50

胖妞艾维发表于 2015-3-14 16:42
http://www.domain.com.au/property/sold/house/nsw/castle-hill/?adid=2011787377&sp=6
这个房子好太多了 ...

证明市场越来越火爆

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-14 15:50

ying.gao 发表于 2015-3-14 15:48
看来澳洲的房价还没有刹车的势头，这与澳洲经济形成强大反差，高房价过后泡沫必然会破，工薪族期盼买得起的 ...

unit apt负担得起的多得是...地在逐渐转变为稀缺资源，一步到位难度肯定会越来越大，眼高手低不如早点入市一步一步走起

作者: 沧海一粟a 时间: 2015-3-14 15:51

胖妞艾维发表于 2015-3-14 16:36
我觉得vendor是最聪明的，卖的就是这个概念！

那你觉得这价格怎么样？

作者: 胖妞艾维 时间: 2015-3-14 15:53

沧海一粟a 发表于 2015-3-14 16:51
那你觉得这价格怎么样？

我觉得完全取决于几年后会不会rezone，适合底气足的买家长期持久，长远看不会亏的。至于这个价格，反正我买不起

作者: 沧海一粟a 时间: 2015-3-14 16:00

胖妞艾维发表于 2015-3-14 16:53
我觉得完全取决于几年后会不会rezone，适合底气足的买家长期持久，长远看不会亏的。至于这个价格，反正我 ...

我bid到1.36m就收手了，看后面大妈势在必得就放弃了，肯定不是对手了

作者: 胖妞艾维 时间: 2015-3-14 16:03

沧海一粟a 发表于 2015-3-14 17:00
我bid到1.36m就收手了，看后面大妈势在必得就放弃了，肯定不是对手了

是不是，坐在地上那个。。

作者: 沧海一粟a 时间: 2015-3-14 16:05

胖妞艾维发表于 2015-3-14 17:03
是不是，坐在地上那个。。

是啊，头痛就坐那边了，大妈太威武了

作者: 沧海一粟a 时间: 2015-3-14 16:10

胖妞艾维发表于 2015-3-14 16:42
http://www.domain.com.au/property/sold/house/nsw/castle-hill/?adid=2011787377&sp=6
这个房子好太多了 ...

这个也是r3的地？

作者: 胖妞艾维 时间: 2015-3-14 16:13

沧海一粟a 发表于 2015-3-14 17:10
这个也是r3的地？

没注意看，但是位置蛮近的，应该是的

作者: southstar 时间: 2015-3-14 16:16

沧海一粟a 发表于 2015-3-14 17:00
我bid到1.36m就收手了，看后面大妈势在必得就放弃了，肯定不是对手了

你可能上当了

作者: TT 时间: 2015-3-14 16:21
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 沧海一粟a 时间: 2015-3-14 16:27

southstar 发表于 2015-3-14 17:16
你可能上当了

怎么说?我的心理价就1.38，到后面还是会输的

作者: yxfc2003 时间: 2015-3-14 16:29
1.4 so cheap1

作者: 胖妞艾维 时间: 2015-3-14 16:35

yxfc2003 发表于 2015-3-14 17:29
1.4 so cheap1

霸气

作者: Clark 时间: 2015-3-14 16:41

沧海一粟a 发表于 2015-3-14 16:27
怎么说?我的心理价就1.38，到后面还是会输的

也是有钱人呐

作者: sguosisley 时间: 2015-3-14 16:52
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: northtree 时间: 2015-3-14 16:54
卖瓜夫还敢虚报这么多，政府不是要打击这种行为么？

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-14 16:54

sguosisley 发表于 2015-3-14 16:52
这房位置不错，价格真是高，这种破房去年最多1.1M吧

1.4确实有点被shock到！

作者: cutejason 时间: 2015-3-14 16:57

一二三文鱼发表于 2015-3-14 16:49
不同的zone能建不同的建筑，medium density（R3）能建townhouse，high density（R4）能建unit apt，r3 r4 ...

也是小白一个，请问一下，什么地方有途径知道是rezoning 的？council的网站？还是内部消息？

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-14 16:59

cutejason 发表于 2015-3-14 16:57
也是小白一个，请问一下，什么地方有途径知道是rezoning 的？council的网站？还是内部消息？ ...

council能查到当下的zoning分布图，至于rezone 都是瞎猜，council不重新划分谁也不敢保证，不过当然是越靠近tower，火车站这样的设施，rezone的几率越大啦

作者: 刘关张 时间: 2015-3-14 19:54
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ameng00 时间: 2015-3-14 19:58
这个地段rezone可能不大

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-14 20:02

刘关张发表于 2015-3-14 19:54
在山区这种人口基数不高的情况下，基本上离未来火车站超过1公里的，走路超过10分钟的，要rezone 有点难度的 ...

已经是r3了

作者: medacctmed 时间: 2015-3-14 20:03

作者: sky3g 时间: 2015-3-14 20:09

一二三文鱼发表于 2015-3-14 16:49
不同的zone能建不同的建筑，medium density（R3）能建townhouse，high density（R4）能建unit apt，r3 r4 ...

请问R3是不是General residential zone？

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-14 20:12

sky3g 发表于 2015-3-14 20:09
请问R3是不是General residential zone？

是包括在general residential zone里的，一共分了R1-R5 5个等级

作者: sky3g 时间: 2015-3-14 20:18

一二三文鱼发表于 2015-3-14 21:12
是包括在general residential zone里的，一共分了R1-R5 5个等级

我查了一下planning zone，上面写的是general residential zone (r3z), schedule to the general residential zone -schedule 2.
请问一下这算zone几？
谢谢

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-14 20:20
R3？看样子是medium density的能建townhouse？

作者: Simplelife 时间: 2015-3-14 20:23
好像不在rezone范围内呀

作者: 睿睿angel 时间: 2015-3-14 20:30
哇

作者: junejunyan 时间: 2015-3-14 20:36

作者: chunri 时间: 2015-3-14 20:37
R3 REZONE 可能值个啊。

作者: 刘关张 时间: 2015-3-14 20:50
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-14 20:52

刘关张发表于 2015-3-14 20:50
你确定？我上次看的图忘记了，但是看这个楼里的人很多不确定。

http://www.realestate.com.au/pro ... stle+hill-119113947

47 Brisbane Road Castle Hill

Family home with R3 zoning in heart of Castle Hill

作者: 刘关张 时间: 2015-3-14 20:53
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cannysh 时间: 2015-3-14 20:53
大妈太任性了，开始赌房产的节凑吗

作者: 无视 时间: 2015-3-15 07:53
这一代带有high risk of land slide,这就是为啥这个房子在这个时机上市，而且中国大妈没有受到developer的狙击，否则3个大妈捆起来也不行。
1.4这个价钱本身也没那么贵，当一个普通房子住也基本上要花这个数。

作者: ItsThere 时间: 2015-3-15 08:00

一二三文鱼发表于 2015-3-14 15:49
不同的zone能建不同的建筑，medium density（R3）能建townhouse，high density（R4）能建unit apt，r3 r4 ...

怎么才能知道某地可否Rezone呢？

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-15 08:08

ItsThere 发表于 2015-3-15 08:00
怎么才能知道某地可否Rezone呢？

这个就属于政府规划了。。。。。要是能提前知道谁都能赚这容易钱了

作者: degra 时间: 2015-3-15 08:12
v5

作者: napolian 时间: 2015-3-15 08:18
大妈回家后心里想：你们这帮澳洲小赤佬，还跟老娘挣。20年后，悉尼人口翻倍，火车站附近都会可以盖apartment的。悉尼房价7年翻一倍，老娘这个7年翻三倍

作者: tina-go 时间: 2015-3-15 08:22

napolian 发表于 2015-3-14 16:26
不贵的。赌的就是未来会不会rezone。不能的话，推掉盖豪宅，几年之后卖给下一届大妈 ...

我不太明白是不是r2的低密度区也可以盖villa th

还是说早些年可以，现在不可以了？

作者: 无视 时间: 2015-3-15 08:24

tina-go 发表于 2015-3-15 09:22
我不太明白是不是r2的低密度区也可以盖villa th

还是说早些年可以，现在不可以了？

一直不可以

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-15 08:25

tina-go 发表于 2015-3-15 08:22
我不太明白是不是r2的低密度区也可以盖villa th

还是说早些年可以，现在不可以了？

好像看别的帖子有人提到可以像townplanner申请？

作者: tina-go 时间: 2015-3-15 08:33

一二三文鱼发表于 2015-3-15 09:25
好像看别的帖子有人提到可以像townplanner申请？

不是，我意思是，压根不用申请

就是r2低密度，不用rezone

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-15 08:38

tina-go 发表于 2015-3-15 08:33
不是，我意思是，压根不用申请

就是r2低密度，不用rezone

那应该是不行的

作者: fengliu1234 时间: 2015-3-15 08:56
关注

作者: norwest 时间: 2015-3-15 09:09

无视发表于 2015-3-15 08:53
这一代带有high risk of land slide,这就是为啥这个房子在这个时机上市，而且中国大妈没有受到developer的 ...

High risk of land slide是啥？

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-15 09:11

norwest 发表于 2015-3-15 09:09
High risk of land slide是啥？

滑坡风险

作者: norwest 时间: 2015-3-15 09:13

一二三文鱼发表于 2015-3-15 10:11
滑坡风险

谢谢

作者: ItsThere 时间: 2015-3-15 09:53

一二三文鱼发表于 2015-3-15 08:08
这个就属于政府规划了。。。。。要是能提前知道谁都能赚这容易钱了

这样啊，果然是赌rezone。
昨天看了个破板房house只有不到600的地，隔两个门牌之外连着三个破house要推倒盖uni之类，那么这个破板房rezone的可能性是否不大？俺琢磨这地太小了。

作者: 一二三文鱼 时间: 2015-3-15 09:58

ItsThere 发表于 2015-3-15 09:53
这样啊，果然是赌rezone。
昨天看了个破板房house只有不到600的地，隔两个门牌之外连着三个破house要推 ...

现在的zoning可以直接拿着地址去council查的，看是属于什么zone，哪怕是r4zone也要联合起来一起卖，把面积推上一定数量才会引起开发商的注意，还要包括区本身如何，人口密度，开出新楼盘好不好卖等，都是影响因素

作者: ItsThere 时间: 2015-3-15 10:09

一二三文鱼发表于 2015-3-15 09:58
现在的zoning可以直接拿着地址去council查的，看是属于什么zone，哪怕是r4zone也要联合起来一起卖，把面 ...

是aprt、小unit群中不多的house区，人口密度蛮大。
问题是地小而且隔壁是很新的两层大house，恐怕很难拆了。
多谢指教！

作者: cornmarry 时间: 2023-1-14 11:28
这块R3的地现在价值如何了，有开发了吗

作者: vcsg 时间: 2023-1-14 11:35
现在估计也就1.4能卖

作者: cornmarry 时间: 2023-1-14 17:04

vcsg 发表于 2023-1-14 12:35
现在估计也就1.4能卖

一直放到现在没开发啊？

不过R3的地也确实不稀缺。

作者: mark63 时间: 2023-1-15 00:30

vcsg 发表于 2023-1-14 12:35
现在估计也就1.4能卖

20年1.54转手过了

作者: 那卡西 时间: 2023-1-15 08:17
大妈翻车了

没关系，应该家里车多吧。

作者: tina-go 时间: 2023-1-15 08:21
这啥啊

2015 三月帖子，1400k

2020 Nov 1540k

大妈高价入手

再腾飞的前夕出手

大妈如果再hold一年，就不一样了。

作者: eguan88 时间: 2023-1-15 08:29

rainy118 发表于 2015-3-14 15:25
R3 zoning 这个价格很厚道了，推到分分钟可以起至少3个townhouse

这么小，Townhouse估计DA的时候邻居会反对吧

作者: 企鹅男孩 时间: 2023-1-15 08:58

tina-go 发表于 2023-1-15 09:21
这啥啊

2015 三月帖子，1400k

20后涨的基本都是适合自主的房，大地破房其实涨的很有限

作者: piano.piano 时间: 2023-1-15 10:12
8年了，亏了！

作者: 喜欢蓝天 时间: 2023-1-15 12:04
长期看涨，有眼光！

作者: jimboj 时间: 2023-1-15 20:54
2014/2015年的大妈真的是让人大开眼界，记忆上当时不光是买房，跳广场舞喇叭音响霸占公园公共场地也是第一的

作者: benzchen 时间: 2023-1-16 13:58
2015年还不是最高位。后来装修了2020年也才卖了154万，现在再卖估计也就差不多，感觉8年了也没怎么涨回去。。。

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