新足迹

标题: 第一次建房！全程直播！ [打印本页]

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:29
标题: 第一次建房！全程直播！
本帖最后由 super8 于 2013-7-10 16:12 编辑

这是我们第一次建房。完全是摸着石头过河。现在到了lock up stage.

由于电脑不给力，只能今天晚上上图。先挖坑了！

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各位，对不起爽约了。昨天没有上图。今晚一定！

昨天中午，我们刚刚得知，我们朋友的孩子头骨裂了，住院！昨天出院。至今不知道什么时候碰到的。我们连夜赶到wollongong帮忙。今天早上才回来。老婆大人还在朋友家陪着。朋友的父母正在赶来。

看着朋友憔悴的脸，真心理解了‘不养儿不知父母恩’。祝愿他们一家顺利度过这一关！祝宝宝健康！

我单开了一个帖子：“祝福帖。祝愿宝宝早日康复！” 让我们一起祝福他们！

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... ;extra=#pid14225259

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作者: super8 时间: 2013-7-9 09:29
本帖最后由 super8 于 2013-7-10 21:41 编辑

第二贴：基本信息和foundation：

Land developer: landLease
Builder: contact me if you want his detail and you are in Canberra
Location: North Canberra
Size: classified(4 bedroom + living + family room)

自己建房，要跟builder讲好价格里边包含retaining wall. 防水墙很贵。要是没有在合同里，你就大出血了！

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挖好坑，埋钢筋。这里注意，钢筋不可以碰到土。要不然地基会坏的很快。这是做这行的老丈人说的。这里的钢筋是在外墙下边起支撑

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等埋好钢筋，浇筑好。就一小圈。
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就要装下水管了。一开始我也觉得奇怪。好像应该下水先弄。但人家是行家。咱就看看就好。。。。。
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然后起一个小围墙，平整地，上防水（主要是防潮）。加钢筋，

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这是从房子后边看，浇好混凝土了。房子前边是一片大空地。听说要建房子。现在还没具体消息，连牌子都没插。

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作者: super8 时间: 2013-7-9 09:30
本帖最后由 super8 于 2013-7-13 00:31 编辑

这个贴全是文字，请大家耐心！希望能给大家一些帮助。

1. 找solicitor.
朋友介绍的。专门做个人房屋贷款。我建议选solicitor时，一定要选专门做个人房屋贷款。他们的建议很有用。我们的solicitor跟 mortgage broker 还有地产开发商很熟，手续办起来很快。有的solicitor会给building contract 的建议。最好选这样的。

2. 找mortgage broker.
我们找了好几家。每家都会先谈一两个小时。看看是不是靠谱。货比三家嘛。最后，我们定了Clarity Financial Group. Broker 叫Armam. 人很干练。给我们的选择解释的很清楚。跟他们打交道时要不怕麻烦。问到自己完全了解为止。后来我们发现，这个broker认识我们的solicitor。他们配合很好。到后来真的是很省事。效率很高。
贷款要早找！免得错过Exchange of contract. 我们的就弄得很赶。

3. 我们的地产开发商是landlease. 他们开发了一个小区。我们跟他们买地。另外找的builder. 这整个小区是新建的。

4. 我们的builder是个超小的公司。每次就接几个工程。我们是在看样板房是遇到的。我们看到他建到一半的房子，细节上很好。Builder 自己的家就在我们小区里。他对这个小区建房审批流程很清楚。我不建议用不太了解当地小区的builder.

5. 房子是我们自己设计的，找builder 介绍的architect 画图。房子的图纸要小区开发商和town council  批准。

6. 建房合同是master builders. 的通用合同。要注意
   a. Soil classification。有石头的话会另加钱。有的building contract 包。
   b. BAL rating。防火等级。防火等级要求高的房子是在林火容易发生的地区。建房要求也高。
7. Inclusion list
想要的全加上，包括地板，炉灶，吸油烟机，灯（LED）。房间的油漆（builder 只包一个颜色的漆，有的人要多几个颜色。），房间要不要加高。窗帘，landscape

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:30
标题: 关于房屋设
本帖最后由 super8 于 2013-7-16 10:45 编辑

对于盖新房，最能称心的就是可以自己设计房子了。我们这个社区要求很多，户外绿地面积，车库位置都有规定。我们的自由度是在各个房间的位置，大小。我们贪心，弄了4个卧室+living room + Family room. 所有的卧室在房子的后方。北边三间，南面一间。我们尽量把房间放在北面，采光好。Living room and family room 也是向着北面。 Living room在房子最外边，这样，family room不会临街，私密一点。这样，房子的功能区分开，living and family room 铺竹地板，bedroom 铺地毯。

至于卧室，我们的有一点不同于别人的设计。不敢说前无古人，至少我在堪培拉没见过。我们在master bedroom 和 second bedroom 时间按了一个两米的滑动门。这样，打开门，就是一间超大的房间。关上门就是两间。小房间可以做婴儿房，这样，父母就可以更方便的照顾宝宝。宝宝大一点，开始自己睡的时候，把滑动门拉上就好了。等大一点，可以小孩子搬到另外一个房间，这间做书房。

在浴室里，我们shower里边有一个500mmx500mm, 凹进墙里的一个台子。用来放洗浴的东东。这样，浴室整洁很多。现在还没有做好，等瓷砖贴好了给大家看图。

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:33
本帖最后由 super8 于 2013-7-22 12:18 编辑

大家好，
很久没有更新了。最近很忙，没怎么上bbs。
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先发发一张recess的图。这个是在浴室里边的墙上。用来放浴液，洗发水等等的。我们看到bilder家里有一个，就叫他给我们也弄一样的。

然后是房子的骨架图。这里没有什么特别的。只是要注意称重骨架要坐在最早的地基上。骨架和地基之间有一层黑色的塑料。那是用来防白蚁的。我家的窗很大，又低，由于防火等级的要求，要用防火的玻璃。

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作者: super8 时间: 2013-7-9 09:33
本帖最后由 super8 于 2013-7-22 13:20 编辑

上图纸。
[attach]849999[/attach]

作者: OZ10426 时间: 2013-7-9 09:36
板凳学习！

作者: Chining 时间: 2013-7-9 09:36
等lz上图，分分伺候

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:38
标题: 地毯和地板
本帖最后由 super8 于 2013-7-23 11:47 编辑

既然今天有人问起地毯和地板，我就聊聊。

地毯我们用在卧室，而不是客厅。厅里边放地毯容易脏，很难打理。由于我们把卧室放在了一起，中间有个走廊。我们就把卧室和小走廊全部都用上地毯。这样，也算是功能区的划分吧。

选地毯，我们没有费很多心思。因为inclusion list 便宜的原因，我们没有什么太多的选择，只是挑了一个手感好点的。

我们花在地板上的时间比较长。

０.　最重要的！木地板的保修要看好！保修条款里有要用特别的的要求，要用特别的underlay.如果用错了，就没有保修了。我们是在最后一家供应商里知道的。

1. 材质。纯木太贵，laminate 太差，复合木地板质感又不是很好。后来我们看到了竹地板。硬度够，保修长，颜色也不错。

2. 竹地板环保吗？不一定，只要装上以后房间里没有过多甲醛就好。
３.　甲醛超标吗？　这个，只要是不是纯木地板，都是用粘合剂粘起来的。都有甲醛释放的问题。就看放的多少了。我们选的时候，要看到那个地板的甲醛实验报告。有关详细信息，参阅http://info.gongchang.com/a/jiancai-2012-03-05-442460.html
４.　纹路。竹地板有横纹，竖纹，自然纹。自然纹最结实，样子也还好。横纹好看，就是最不结实。我们就选了自然纹。
５.　冷轧好还是热压好。这个完全是两个不同的工艺，没有可比性。看保修期就好。
６.　颜色，我们喜欢浅色的。深色的竹地板是用碳化上色，颜色越深，碳化时间越长，材质越软。

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:39
本帖最后由 super8 于 2013-7-29 09:40 编辑

上骨架喽！

澳洲的新房子都是木支撑结构。终于明白了，为什么美国龙卷风刮过以后，到处是木头了。这个东东能用多少年啊？

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作者: super8 时间: 2013-7-9 09:39
标题: 装墙和瓦！
本帖最后由 super8 于 2013-7-29 14:30 编辑

有了骨架，然后垒墙，装瓦。

单层的墙，外墙和内墙之间有隔热。外墙底部，每隔几米有一个小缝隙，是用来通气，防潮的。外墙和地基之间有防白蚁的塑料。

澳洲人做事就是地道。装瓦之前都会把安全的围栏装好。

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下边是砖和瓦都垒好的样子。

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作者: super8 时间: 2013-7-9 09:39
标题: 关于防水墙
本帖最后由 super8 于 2013-7-31 16:22 编辑

retaining wall，又叫防水墙。

因为澳洲地势不是很平坦，大家在盖房子时免不了要盖防水墙。说是防水，其实是防止滑坡。防水墙最好用石头，高过1.2米要用砖，尽量不要用木头。木头遇水膨胀，干燥以后会变形。没有几年就不行了。砖头也不是很好，一是不好看，二是比石头容易坏。

石头的防水墙弄好了，在墙后边回填土的时候，要埋上排水管，排水管上要放上碎石头，而不是单单把土填回去。要是只把土填回去，土会积水，给防水墙很大压力，墙容易倒。要把水尽量在最快的时间排出去。

我们用的是石头的防水墙，排水也做的很好。

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下边这个照片是邻居的防水墙，木头的，他们只打算住3到5年。所以无所谓。各位买房子时也要看好了。

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作者: super8 时间: 2013-7-9 09:40
标题: 买房子喽！
本帖最后由 super8 于 2017-3-7 16:51 编辑

住了三年，由于种种原因，新盖的房子要卖掉了。这周有时间会吧房子的照片放上来。

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:40
挖坑

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:41
挖坑

作者: 我爱猫眯 时间: 2013-7-9 09:41
能工巧匠

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:41
挖坑

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:42
挖坑

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:43
挖坑

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:43
继续挖

作者: jhsun3 时间: 2013-7-9 09:44
别忘了到时候说下所在城市，户型和哪家建筑商啊。分，大大滴。

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:44
还挖

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:45
继续挖

作者: super8 时间: 2013-7-9 09:45
最后一个坑了

作者: 小芳 时间: 2013-7-9 09:45
能住上自己喜欢的新房多给力啊，羡慕中

作者: Shun89 时间: 2013-7-9 09:46

坐

作者: wangsam 时间: 2013-7-9 09:47
尼玛，又一强帖，前排就坐！

作者: niuniumum 时间: 2013-7-9 09:48

作者: Ausiewolf 时间: 2013-7-9 10:00
搬个板凳听故事~~

作者: tooheys_new 时间: 2013-7-9 10:01
挖坑学习~~~~~~~~~~~

作者: Junko 时间: 2013-7-9 10:08
姐掉你挖的坑里了

作者: danielweng 时间: 2013-7-9 10:15
支持，学习，楼主加油！

作者: eyes 时间: 2013-7-9 10:17
坐等填坑。

作者: global123 时间: 2013-7-9 10:24
等

作者: Wxduotu 时间: 2013-7-9 10:29

作者: caomianking 时间: 2013-7-9 10:30
等填坑

作者: BillyBlue 时间: 2013-7-9 10:33
Move a chair and wait

作者: hellomi 时间: 2013-7-9 11:27
羡慕啊

作者: oracle80 时间: 2013-7-9 12:02
mark

作者: binw 时间: 2013-7-9 12:17
加油。等填坑

作者: felice 时间: 2013-7-9 12:22

作者: lanstar 时间: 2013-7-9 12:25
好多坑

作者: shangpin 时间: 2013-7-9 12:27
爬了这么多坑, 终于能站起来回帖了.

作者: 朱太 时间: 2013-7-9 12:38
等着听故事

作者: vicki2011 时间: 2013-7-9 12:44
这么多坑

作者: float 时间: 2013-7-9 12:46
这个坑送给你

作者: 太师 时间: 2013-7-9 12:48
马扎了.
有300天建好的.

作者: 136mydream 时间: 2013-7-9 12:50
坑还真多啊。。。

作者: chenxiaox 时间: 2013-7-9 12:51
等照片

作者: saiakyo 时间: 2013-7-9 13:04
坑太多了爬得好辛苦

作者: wTam 时间: 2013-7-9 13:05
强帖，前排就坐

作者: wlx9 时间: 2013-7-9 13:06
等图片

作者: toniyu 时间: 2013-7-9 14:20
做这种打算的人，非常佩服

作者: angel90413 时间: 2013-7-9 14:23

作者: passpass712 时间: 2013-7-9 14:29
也准备建房占坑等

作者: benson15 时间: 2013-7-9 14:31
等图片

作者: 肥羊 时间: 2013-7-9 14:40
等

作者: 64629737 时间: 2013-7-9 14:42
来的还不算晚，扣除楼主的坑，坐我前面的人还不算多，估计我可以近观建房过程了！
也在买旧房和自建新房之间来来回回无法抉择，坐等楼主建房贴！

作者: shyangying 时间: 2013-7-9 14:43
LZ在哪里建啊？

作者: sydneynewmama 时间: 2013-7-9 14:45
帮挖坑。

作者: H妈妈 时间: 2013-7-9 14:46
强帖

作者: jands 时间: 2013-7-9 14:52
等更新

作者: george1957 时间: 2013-7-9 16:01

作者: johnsa 时间: 2013-7-9 16:08
帮着挖坑

作者: aumount 时间: 2013-7-9 16:14
好多坑啊

作者: Chining 时间: 2013-7-9 16:15
就看到级别从一颗星快变成三颗星了，呵呵

作者: 蝴蝶兰 时间: 2013-7-9 16:16
坑太深了

作者: denn 时间: 2013-7-9 16:18
都是坑

作者: zhangzhuolin01 时间: 2013-7-9 16:19
挖坑

作者: lsff1984 时间: 2013-7-9 16:37
坑好了，图呢～

作者: jillqu419 时间: 2013-7-9 16:39
据说这个budget永远赶不上变化

作者: 太师 时间: 2013-7-9 16:55
马扎时间长累弯腰,没图cheat?

作者: 像刘谦能抓钱 时间: 2013-7-9 19:04
这哪是坑啊，简直是无底洞

作者: 小铁匠 时间: 2013-7-9 19:07
还多坑啊，现在算是晚上了吗？

作者: ytw01 时间: 2013-7-9 19:09
掉大坑里了，我去

作者: Laura12345 时间: 2013-7-9 19:21
真坑

作者: Chatswood控 时间: 2013-7-9 19:34
哪怕有点文字叙述也好哇。。。

作者: 宁静而致远 时间: 2013-7-9 19:41
这坑真是越挖越深了。

作者: 明洁 时间: 2013-7-9 19:44

作者: 小铁匠 时间: 2013-7-9 19:47
看来楼主加班了？

作者: future2521 时间: 2013-7-9 21:20
挖到了没

作者: lljjpp 时间: 2013-7-9 21:22
估计自己还算满意吧！

作者: jinhl 时间: 2013-7-9 21:23
掉坑里了

作者: Lovemilo 时间: 2013-7-9 21:54
挖了没?

作者: babyimart 时间: 2013-7-9 22:17
lz看来是搞行销的，宣传做得不错。

作者: srand123456789 时间: 2013-7-10 00:04

作者: ahwen 时间: 2013-7-10 09:54
坑真多呀。

持分耐心的等，最爱看图文并茂的建房贴了。

作者: tony_5187 时间: 2013-7-10 23:59
请问LZ在签造房合同的时候有找专业人士看过吗？需要有什么比较注意的地方啊？我下星期签建房合同啊。

作者: super8 时间: 2013-7-11 10:06

tony_5187 发表于 2013-7-10 23:59
请问LZ在签造房合同的时候有找专业人士看过吗？需要有什么比较注意的地方啊？我下星期签建房合同啊。 ...

try this:
http://www.mbansw.asn.au/Search/?searchtext=contract

Master builders has standard contract. These contracts protects both builder and home owner. We used one of this contract. Also, we brought our contract to our solicitor. She looked @ it and gave us some suggestions.

My solicitor is very good. If you are in Canberra and need a solicitor, pls let me know. I will pass her contract to you.

(Sorry, my new PC does not have Chinese input. installing now......... )

作者: tony_5187 时间: 2013-7-11 10:18

super8 发表于 2013-7-11 10:06
try this:
http://www.mbansw.asn.au/Search/?searchtext=contract

我在VIC单位，我的solicitor给我说她不能看building contract因为她不具备建筑方面的专业知识所以不能提供任何建议。。。其实我就是不清楚contract上的condition有哪些比较重要，比如说rock removal、site clean一类的包不包括，anyway，谢谢LZ建议！

作者: pandaz 时间: 2013-7-11 10:21

super8 发表于 2013-7-11 10:06
try this:
http://www.mbansw.asn.au/Search/?searchtext=contract

哈哈哈，canberra建房朋友，同志啊

作者: weiweizx 时间: 2013-7-11 10:33
第一页都被坑占了，以后填起来可以很辛苦的，要坚持阿

作者: super8 时间: 2013-7-11 10:41

tony_5187 发表于 2013-7-11 10:18
我在VIC单位，我的solicitor给我说她不能看building contract因为她不具备建筑方面的专业知识所以不能提 ...

我的solicitor 是专门做房产的，所以不错。

你的solicitor说不能帮你看是借口。大多数做个人建房的solicitor都帮忙看，这是他们服务的一项。只是他们只是给建议，不会帮你exchange contract. 建议这东西可多可少。全看solicitor良心了。

一般来说，site rock removal 是不包的。看你的人品了。

作者: karaoke_oz 时间: 2013-7-11 10:43
插入！

作者: super8 时间: 2013-7-11 10:59

pandaz 发表于 2013-7-11 10:21
哈哈哈，canberra建房朋友，同志啊

你的盖好了？

作者: super8 时间: 2013-7-11 13:24
更新了

作者: wangsam 时间: 2013-7-11 13:44
没白占座，撸主牛B！！！

作者: ann@2209 时间: 2013-7-11 14:39
帮顶支持，多写写

作者: 路过的小羊 时间: 2013-7-11 14:41
MARK

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