新足迹

标题: 按NSW马上通过土地新政策,火车站附近土地都可以大量建公寓 [打印本页]

作者: pan123au    时间: 2023-11-28 21:23
标题: 按NSW马上通过土地新政策,火车站附近土地都可以大量建公寓
本帖最后由 pan123au 于 2023-11-29 12:18 编辑

按新洲马上通过土地新政策,距火车站800米以内土地都可以建6层公寓。 火车站附近公寓价格会大跌,townhouse和house 会大涨。

英文的
https://stoppopulationdecline.or ... nsw-zoning-reform/#

https://www.nsw.gov.au/media-rel ... ty-building-designs


Overhauling Planning Laws
Fundamental Changes: The state government, led by Chris Minns, intends to change planning laws, focusing on constructing low and mid-rise homes near transport hubs and town centers.
Diversity in Housing: This move is expected to provide various housing options, aiding NSW in meeting national housing targets.
Clearing Council Restrictions
Current Rules: Councils can restrict the types of dwellings in various zones. This has led to limitations on building certain housing types.
Proposed Changes: The government plans to remove these restrictions, especially in Sydney, allowing for more diverse housing constructions.
New Housing Types
Permissible Constructions: Under the new plans, three to six-story unit blocks, duplexes, and smaller apartment buildings will be permitted in areas previously restricted.
Housing Targets: The government believes this initiative could contribute approximately 112,000 new homes in key regions, a significant portion of the NSW housing target.
Zoning and Council Decision-Making
Current Zoning Types: NSW has five main zoning types, with councils deciding permissible dwellings.
Shift in Control: The proposed changes would limit council control, mandating the approval of diverse housing types.
作者: hellochina    时间: 2023-11-28 21:28
这不是好事吗?为什么附近公寓价格会大跌?人多了各种配套设施也会跟上,生活会更便利啊
作者: 0k0k    时间: 2023-11-28 21:30
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: pan123au    时间: 2023-11-28 21:31
在悉尼很少有人愿意买公寓,除非实在买不起townhouse 和 house。
作者: 木木山高    时间: 2023-11-28 21:43
又是一个利好消息
作者: 老沈在澳洲    时间: 2023-11-28 22:08
距离810米的不是要哭?
直线距离还是google map步行距离
作者: zu365    时间: 2023-11-28 23:00
这个变动很重大啊!请问楼主能否提供一下信息来源呢?我想查看一下细节~
作者: 偶系渣渣辉    时间: 2023-11-29 06:33
hellochina 发表于 2023-11-28 22:28
这不是好事吗?为什么附近公寓价格会大跌?人多了各种配套设施也会跟上,生活会更便利啊 ...

有新的选择那么多谁还会去住旧的啊
作者: iamssgg    时间: 2023-11-29 06:34
这个是十几年来最大的一个rezone事件,昨天媒体刚透漏,但是细节还需要进一步阐释,800米原点是哪里,有的区购物中心不在火车站,所有火车站区都可以盖,还是大站,怎么算。

这个消息对火车站800米房子是一个大利好,至少可以盖townhouse,放宽duplex限制。也可以尝试中密度公寓
作者: iamssgg    时间: 2023-11-29 06:36
偶系渣渣辉 发表于 2023-11-29 07:33
有新的选择那么多谁还会去住旧的啊

有的区比如ashfield,house都是保护区或者基本盖完了,能建设的house很少了。另外ashfield这几年新公寓也不必旧公寓卖的贵。
作者: Koala_nj    时间: 2023-11-29 07:29
像kuringgai的区不可能吧
那么多保护区 heritage的
作者: superdigua    时间: 2023-11-29 07:30
支持!

希望能确保公寓楼高质量
作者: fuyao    时间: 2023-11-29 07:35

作者: Falye    时间: 2023-11-29 07:36
求消息来源 谢谢
作者: c4pe    时间: 2023-11-29 07:38
pan123au 发表于 2023-11-28 22:31
在悉尼很少有人愿意买公寓,除非实在买不起townhouse 和 house。

悉尼好的house少。都需要推平了重建。几乎全是古董一样的house再卖。
作者: c4pe    时间: 2023-11-29 07:42
本帖最后由 c4pe 于 2023-11-29 09:08 编辑

这也支持。。。明明是迫不得已。

住火车线路旁,吵是必须的。越来越反人类了。建议这种房全部规划成公屋。然后把好区的公屋拆了。把低保户转移过来
作者: eguan88    时间: 2023-11-29 08:57
足迹真理大地破房稳赢!
作者: eguan88    时间: 2023-11-29 09:01
本帖最后由 eguan88 于 2023-11-29 09:02 编辑
iamssgg 发表于 2023-11-29 06:36
有的区比如ashfield,house都是保护区或者基本盖完了,能建设的house很少了。另外ashfield这几年新公寓也 ...


ashfield的马路规划都是1920年代的,不少House没有车库, 增加密度只能停路边的车就不容易找到车位
作者: maxinfang    时间: 2023-11-29 09:44
不是什么好消息 增加公寓供应量 导致 供应增多 导致价格下跌
对附近公寓致命打击 公寓更没前途了
而且 澳洲公寓那么多么多雷 不改监督体制 无脑扩容公寓 不是埋雷无数吗
耗子为汁
作者: shweiwei    时间: 2023-11-29 09:51
求证消息来源 +1
作者: cisco    时间: 2023-11-29 10:08
shweiwei 发表于 2023-11-29 10:51
求证消息来源 +1

https://www.smh.com.au/politics/ ... 0231127-p5en4y.html
作者: cisco    时间: 2023-11-29 10:10
Under the government proposals, dual occupancies – two separate homes on a single lot, such as duplexes – will be allowed in all R2 low-density residential zones across NSW.

Mid-rise apartment blocks near transport hubs and town centres in R3 medium-density zones must also be allowed, ensuring housing is 10-minute walk (or 800 metres) from transport hubs and shops in greater Sydney, the Hunter, Central Coast and Illawarra regions.
作者: Xenabear    时间: 2023-11-29 10:14
政府这是要收购公寓吗?建这么多公寓有人买吗?本地人只买低密度三层的公寓,海外的就更没人买公寓了,都是负资产。还是让开发商建完自己出租?呵呵也许只有这样才能把公寓质量建得好一点?
作者: iamssgg    时间: 2023-11-29 10:34
terraces, townhouses and two storey apartment blocks near transport hubs and town centres in R2 low density residential zones across the Greater Sydney region, Hunter, Central Coast and Illawarra (the Six Cities region).

火车站附近的house,有可能600平就可以建3个townhouse或者双层公寓,不够大的和邻居合并下就可以建一个townhouse block了。下一步细则还需要进一步说明,就是建设townhouse到底要多近火车站,多大的地?
作者: pan123au    时间: 2023-11-29 10:55
iamssgg 发表于 2023-11-29 11:34
terraces, townhouses and two storey apartment blocks near transport hubs and town centres in R2 low  ...

大概80-100平米土地可以建一个Terrance 或者townhouse,这个就是政府想增加老城区的土地容积率,特别是靠近交通的地方,
作者: HolyHH    时间: 2023-11-29 11:01
包括哪些区,覆盖heritage zone吗?
不过无论如何都是利好被覆盖的house。
作者: HolyHH    时间: 2023-11-29 11:08
Koala_nj 发表于 2023-11-29 08:29
像kuringgai的区不可能吧
那么多保护区 heritage的

kuringgai要是可以,一大波人要发财了。
作者: 大杨树    时间: 2023-11-29 11:49
记得以前hornsby那边大量建高层公寓,对house价格影响不大
作者: young8312    时间: 2023-11-29 12:05
如果是全面放开,可盖公寓的地就不稀缺了。然后还影响好区环境。很难说是不是利好
作者: Forbne    时间: 2023-11-29 12:07
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: HolyHH    时间: 2023-11-29 12:10
Forbne 发表于 2023-11-29 13:07
楼主以讹传讹了,明年4月份才出台,火车站800米?这是哪里来的? 而且低层住宅主要以排屋Semi和两层公寓为主 ...

北区那些大地,能建排屋和2层公寓也非常可观。

作者: xiaocongma    时间: 2023-11-29 12:12
老现有的火车站周围好点的地一般都是heritage,除非移除,不然只有新建的那些metro车站周围了。
作者: Forbne    时间: 2023-11-29 12:12
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: HolyHH    时间: 2023-11-29 12:13
Forbne 发表于 2023-11-29 13:12
偏僻的地方建排屋? 呵呵,谁建? 谁买? 排屋只会集中在内城不是没有道理的。 ...


火车站800米内。不偏。有的是人买。
西北的公寓排屋都有人买呢。
作者: Forbne    时间: 2023-11-29 12:16
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: young8312    时间: 2023-11-29 12:17
还是要看放开多少,如果火车沿线800m全是可以建,这就不稀缺了,太多了就卖不上价
作者: iamssgg    时间: 2023-11-29 12:17
Forbne 发表于 2023-11-29 13:12
偏僻的地方建排屋? 呵呵,谁建? 谁买? 排屋只会集中在内城不是没有道理的。 ...

各个coucile现在盖房政策越来越紧,看十年前内西和现在的政策就知道。这次是绕过coucile,北边火车站800米内排屋肯定吃香的。
作者: HolyHH    时间: 2023-11-29 12:18
Forbne 发表于 2023-11-29 13:16
火车站800米就已经是没有官方出处了,你还真信? 再说蓝山卧龙岗也有火车站,你要不要买那里的排屋? 政策 ...


政策都没定,都是假设着玩。

我最近给父母看公寓,发现turramurra火车站旁边条件好点的公寓2房都要150w了,才有此感叹。
作者: Forbne    时间: 2023-11-29 12:21
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Forbne    时间: 2023-11-29 12:24
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: iamssgg    时间: 2023-11-29 12:28
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... nd-mid-rise-housing

这个计划下周开始展出计划和接受公共反馈。
作者: iamssgg    时间: 2023-11-29 12:31
Forbne 发表于 2023-11-29 13:16
火车站800米就已经是没有官方出处了,你还真信? 再说蓝山卧龙岗也有火车站,你要不要买那里的排屋? 政策 ...

有官方出处https://www.planning.nsw.gov.au/ ... nd-mid-rise-housing
800米步行距离r3可以盖mid-rise
近火车站或者towncenter可以盖terrance,townhouse和两层公寓,不过这个没有定义距离,需要进一步阐释?猜一个估计也是800米,因为r3那个near hub就是800米。
作者: mea    时间: 2023-11-29 12:35
火车大站区house和apt要跌,最后悉尼要跌
作者: HolyHH    时间: 2023-11-29 12:46
mea 发表于 2023-11-29 13:35
火车大站区house和apt要跌,最后悉尼要跌

悉尼跌不跌不知道,被rezone的大地house要发财是真的。
作者: Forbne    时间: 2023-11-29 12:48
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: iamssgg    时间: 2023-11-29 12:53
本帖最后由 iamssgg 于 2023-11-29 13:57 编辑
Forbne 发表于 2023-11-29 13:48
嗯,这个链接的确提到了距离transport hubs步行10分钟(800米)的R3地区有机会建中层住宅,但用transport h ...


如果是hub并且有shopping center的话,可能还是hornsby, chatswood, castle hill, burwood, hurstville, parramatta, liverpool,bankstown,blacktown, perith,campbelltown这些区了。除去保护区,那就没太多房子,
作者: Forbne    时间: 2023-11-29 12:54
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: eguan88    时间: 2023-11-29 13:17
可以预见,公寓继续跌
作者: HolyHH    时间: 2023-11-29 13:19
iamssgg 发表于 2023-11-29 13:53
如果是hub并且有shopping center的话,可能还是hornsby, chatswood, castle hill, burwood, hurstville,  ...

这些地方火车站附近还有地方建任何东西?
作者: HolyHH    时间: 2023-11-29 13:19
eguan88 发表于 2023-11-29 14:17
可以预见,公寓继续跌

是的,供需关系,供应更多了没道理涨价。
作者: iamssgg    时间: 2023-11-29 13:21
HolyHH 发表于 2023-11-29 14:19
这些地方火车站附近还有地方建任何东西?

除了保护区,还有一些地,不多了。
作者: HolyHH    时间: 2023-11-29 13:24
iamssgg 发表于 2023-11-29 14:21
除了保护区,还有一些地,不多了。


光靠这些地方肯定凑不够链接里想增加的供应量。
其实离城区不太远的地最多最大就是kuringgai,看看local council能不能对抗得了NSW。
作者: young8312    时间: 2023-11-29 13:29
kuringgai火车沿线的公寓也非常多了。允许所有r2的地盖duplex就已经能让房屋数量翻番了
作者: 东东小亚    时间: 2023-11-29 14:00
本帖最后由 东东小亚 于 2023-11-29 15:01 编辑
HolyHH 发表于 2023-11-29 14:19
这些地方火车站附近还有地方建任何东西?


还是有一点的,赶紧rezone了吧
作者: mrrio    时间: 2023-11-29 14:31
赶紧抢Penrith的大地破房吧
作者: eguan88    时间: 2023-11-29 15:09
iamssgg 发表于 2023-11-29 12:53
如果是hub并且有shopping center的话,可能还是hornsby, chatswood, castle hill, burwood, hurstville,  ...

所以HUB到底怎么算?
作者: Forbne    时间: 2023-11-29 16:57
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: maxinfang    时间: 2023-11-29 17:04
坐等细节有套在 shoping center 附近的 已经是r3了希望送我去r4
作者: lazysnail    时间: 2023-11-29 20:15
我本来都要下两周开始大装修了。结果昨天出来这个。离两个轻轨站600米。是不是该等等。
作者: perfectstock    时间: 2023-11-29 20:35
快点出来细则,在我推倒之前
作者: triple    时间: 2023-11-29 21:46
坐等细节。如果房子frontage只有13米,可以建duplex吗?
作者: Familyfirst    时间: 2023-11-29 23:09
墨尔本也不远了吧
作者: xq052b    时间: 2023-11-30 08:21
pan123au 发表于 2023-11-29 11:55
大概80-100平米土地可以建一个Terrance 或者townhouse,这个就是政府想增加老城区的土地容积率,特别是靠 ...

感觉盖townhouse挺亏的,成本比duplex高又卖不出价钱,对地的尺寸要求还高


作者: moonstar    时间: 2023-11-30 08:33
算过一下帐duplex的帐,如今建筑成本高,利率高,建筑期又长,如果是找别人建虽然还是可能有利润,但并没有特别大的利润,可能也是一种辛苦钱。可能最有利的还是builders, 能自己把项目工程的钱和卖房的钱也攒了,工期也比较好控制。
作者: HolyHH    时间: 2023-11-30 09:15
moonstar 发表于 2023-11-30 09:33
算过一下帐duplex的帐,如今建筑成本高,利率高,建筑期又长,如果是找别人建虽然还是可能有利润,但并没有 ...

对很多好区火车站附近的R2好房来说,不建成low-mid rise apt可能根本没有经济效益。
作者: lazysnail    时间: 2023-11-30 10:58
好区一块地价300万,造duplex各100万一套。卖300万一套。去掉各种费用也没什么了。
作者: HolyHH    时间: 2023-11-30 11:00
lazysnail 发表于 2023-11-30 11:58
好区一块地价300万,造duplex各100万一套。卖300万一套。去掉各种费用也没什么了。 ...

是的只有建apt才有开发的意义。
作者: cannysh    时间: 2023-11-30 11:03
lazysnail 发表于 2023-11-30 11:58
好区一块地价300万,造duplex各100万一套。卖300万一套。去掉各种费用也没什么了。 ...

是的,还有建造过程中的各种糟心事情,除了builder自己干,现在很多土地面积大的房子都是builder在抢
作者: ymym    时间: 2023-11-30 11:06
HolyHH 发表于 2023-11-30 12:00
是的只有建apt才有开发的意义。

所以R3房才是这一政策的赢家?
作者: vcsg    时间: 2023-11-30 11:10
就现在新apt这种质量口碑,建好了高价卖给谁?townhouse和duplex至少口碑还没有烂掉。
作者: Forbne    时间: 2023-11-30 11:21
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Forbne    时间: 2023-11-30 11:28
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: moonstar    时间: 2023-11-30 17:49
lazysnail 发表于 2023-11-30 11:58
好区一块地价300万,造duplex各100万一套。卖300万一套。去掉各种费用也没什么了。 ...

不容易卖到300万,我看west ryde, north Ryde的新5房duplex, 看着建得已经不错了,一般也就两百多万,好的能卖到250万以上,那边的地价加上税费什么大概就是300万的样子。 如果要卖到300万,估计得更好一些的区,那样地价就不止300万了。  

总体就是duplex 要做进来成本资金要求也不小,出来的结果没多少可攒,碰上项目出了问题大量的资金压在那风险也不低。以前我们对面邻居建过,两三年没弄下来,后来不够钱建完,是作为半成本(主体结构做完,但内部装修未能完成)建筑亏本卖的。


作者: maxinfang    时间: 2023-11-30 19:38
本帖最后由 maxinfang 于 2023-11-30 20:43 编辑

我就是知道就个老板收了三套house 在我们街那建公寓 容积率给的不高r3 跟康扫讨价 想做几套专门出租给护士的 最后也没成 要求极高 特别是车位 如果能吃到政策 那老板赚死 现在卡在那
作者: cutebaby    时间: 2023-11-30 20:18
等细则
作者: gandlf    时间: 2023-11-30 21:08
一半是公屋
作者: lazysnail    时间: 2023-12-1 05:59
moonstar 发表于 2023-11-30 18:49
不容易卖到300万,我看west ryde, north Ryde的新5房duplex, 看着建得已经不错了,一般也就两百多万,好 ...

嗯你说的这些有点太西边了。我看东南有一些还可以。maroubra周围。300万地价不包印花税。
作者: fangchong    时间: 2023-12-1 12:02
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Forbne    时间: 2023-12-1 15:48
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Kevinant    时间: 2023-12-2 21:12
Forbne 发表于 2023-11-30 12:28
R3才能造最高6层公寓,R2只能造排屋或2层公寓,开发商要利润的,肯定是收R3啊。而且不是什么火车站都是tran ...

Chatswood不是這邊都要蓋四個二三十層的高樓 ?
作者: Forbne    时间: 2023-12-3 07:52
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: romabug    时间: 2023-12-3 08:59
R2 大地破房 还是可以做,应该审批会很快。

赚大钱的还得是 R3.   
500的地,一个平面至少建3套APT X 6 层,  至少18套。
一套换18套, 好奇地价得卖多少
作者: triple    时间: 2023-12-3 09:30
romabug 发表于 2023-12-3 09:59
R2 大地破房 还是可以做,应该审批会很快。

赚大钱的还得是 R3.   

如果R3的地,政府地价也会很高吧。如果投资房,要付一大笔地税,而且又没有开发商收,那不是白给政府养地吗!政府会不会又可以把R2的地价调高,因为可以建duplex等等,让房东多交地税,又可以增加房屋供应,stamp duty赚多点。怎么算都是州政府是大赢家
作者: Forbne    时间: 2023-12-3 10:49
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: romabug    时间: 2023-12-3 16:22
R3 占的比例很小,可能1%左右…
这次R3 对建房许可的升级 相当于以前的R4.

而且R3一般都是连着好几个House, 几个house一起推倒重盖 可以盖的APT最多,有点儿像国内拆迁户的意思
作者: hsbdxx    时间: 2023-12-4 05:46
公寓没有很多市场 建筑公司都倒闭了
作者: kiama    时间: 2023-12-4 07:11
本帖最后由 kiama 于 2023-12-4 10:12 编辑

[yt]sbAOLDCA8U4[/yt]
作者: maxinfang    时间: 2023-12-4 08:04
Forbne 发表于 2023-12-3 11:49
你想简单了,新政策正式颁布后,悉尼所有R2只能建双拼,只有临近transport hubs的R2才能建排屋镇屋和2层 ...

以前双拼不都是有 面宽限制 新政策可不可以突破这个呀?
作者: Forbne    时间: 2023-12-4 14:34
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: romabug    时间: 2023-12-4 14:39
这个政策应该是全村的希望了,后面澳洲的经济就靠它了。





欢迎光临 新足迹 (https://oursteps.co/bbs/forum.php/) Powered by Discuz! X3.4