新足迹

标题: 经过半年市场验证打脸部分贴友。中介开价2.5M起，半年振1M。宽脸独栋house，可以分地算不算是个漏？ [打印本页]

作者: daao 时间: 2021-1-1 16:47
标题: 经过半年市场验证打脸部分贴友。中介开价2.5M起，半年振1M。宽脸独栋house，可以分地算不算是个漏？
本帖最后由 daao 于 2021-8-15 15:54 编辑

[attach]2237603[/attach]有熟悉悉尼内西区的老移民投资者吗？
这个悉尼内西区靠经Marrickville的宽脸到26米，独栋house，算不算是个漏？大家觉得以后该多少？

前脸就不给大家看了，这个是后脸的样子和后院照片

不连体的独栋二层house,double brick, 4卧室已经改成 6 bedroom, 三个厅，土地面积接近500平方，内部使用面积230平方

更新：现在市场的行情已经比较清晰了，还好谈了个70天的 long term settlement, 刚settle搞定搞到手，现在内西基本没有什么像样的房源，昨天隔壁一条街成交2.31M。小地223平方，小平层。昨天充热闹现场去看了一下，人山人海， 10多个白老外注册抢，最后抢到2.31M。成交，庆幸自己躲过拍卖这一关节

https://www.domain.com.au/27-gou ... nsw-2049-2016756229

圣诞节前后，价格是二个不同的境界啊

作者: InternetSurfer 时间: 2021-1-1 16:52
是个漏大漏啊！

作者: huan417 时间: 2021-1-1 16:53
卖了多少啊

作者: daao 时间: 2021-1-1 16:58
本帖最后由 daao 于 2021-1-1 18:12 编辑

huan417 发表于 2021-1-1 17:53
卖了多少啊

在petersham, lewisham, Marrickville的三角地带，应该多少钱呢？

作者: syszp 时间: 2021-1-1 17:08
Marrickville ?

作者: 老婆是CPA 时间: 2021-1-1 17:09
这个没有草地的吗？

作者: daao 时间: 2021-1-1 17:12

老婆是CPA 发表于 2021-1-1 18:09
这个没有草地的吗？

没有一根草，全部后院灌注成水呢，成了篮球场或者做网球场

作者: wliu1197 时间: 2021-1-1 20:33
多少钱都没有怎么知道是不是捡漏

作者: Auking 时间: 2021-1-1 20:44
三百万的漏

作者: daao 时间: 2021-1-1 21:02

wliu1197 发表于 2021-1-1 21:33
多少钱都没有怎么知道是不是捡漏

1.5-1.8之间吧

作者: s3h4 时间: 2021-1-1 21:20
地址都没有，问的好奇怪。如果是繁忙公路上呢？

作者: s3h4 时间: 2021-1-1 21:22

daao 发表于 2021-1-1 17:58
在petersham, lewisham, Marrickville的三角地带，应该多少钱呢？

和summer hill 有啥关系，离得远呢

作者: daao 时间: 2021-1-1 21:24

s3h4 发表于 2021-1-1 22:20
地址都没有，问的好奇怪。如果是繁忙公路上呢？

就是在那一带的主路上面

作者: win7 时间: 2021-1-1 21:28
在澳洲，后院全是水泥地的房子真是奇葩了。

买了还要花大笔钱请人来整草坪什么的。

这种房子除非是买来推倒重建，否则价格肯定比较底。

作者: daao 时间: 2021-1-1 21:28

s3h4 发表于 2021-1-1 22:22
和summer hill 有啥关系，离得远呢

old canterbury road 不是靠经summer hill吗？

作者: daao 时间: 2021-1-1 21:31

win7 发表于 2021-1-1 22:28
在澳洲，后院全是水泥地的房子真是奇葩了。

买了还要花大笔钱请人来整草坪什么的。

嗯，有道理，不过各取所需吧，我就是看中它后院没有一根草，省去了我大量做植物园维护的工作时间，

作者: wcsydney2000 时间: 2021-1-1 21:34
多少钱啊？

作者: daao 时间: 2021-1-1 21:34

win7 发表于 2021-1-1 22:28
在澳洲，后院全是水泥地的房子真是奇葩了。

买了还要花大笔钱请人来整草坪什么的。

不准备花一分钱在草皮和绿化上下功夫，准备把它分地，做公寓使用

作者: daao 时间: 2021-1-1 21:37

wcsydney2000 发表于 2021-1-1 22:34
多少钱啊？

可以切割house，分地2个duplex, 大家觉得估计

作者: 滴滴答 时间: 2021-1-1 21:40
Dulwich hill, Ashbury附近比这个地大的新房4房以上的才卖220万。这个150最多了。以前多少钱和以后值多少钱不好说。现在这个行情就是这样。买这个还不如200出头一点买全新吧。

作者: daao 时间: 2021-1-1 21:47

滴滴答发表于 2021-1-1 22:40
Dulwich hill, Ashbury附近比这个地大的新房4房以上的才卖220万。这个150最多了。以前多少钱和以后值多少钱 ...

是在这一带，但更靠近city些，离city开车6.4公里

作者: syszp 时间: 2021-1-1 21:54
楼主不给我加分吗？

作者: s3h4 时间: 2021-1-2 08:43

daao 发表于 2021-1-1 22:28
old canterbury road 不是靠经summer hill吗？

那就和marrickville没什么关系。说的好混乱，给个确切地址不就完了。

作者: s3h4 时间: 2021-1-2 08:46

daao 发表于 2021-1-1 22:24
就是在那一带的主路上面

主路上当然便宜咯，问是不是漏，又不提供details,唉。。

作者: daao 时间: 2021-1-2 09:47

s3h4 发表于 2021-1-2 09:46
主路上当然便宜咯，问是不是漏，又不提供details,唉。。

一般主路比正常价低多少合理呢？

作者: coosi 时间: 2021-1-2 13:15
这房150买的吧，卖家想160，可没人要。主要原因是看的买家大都想要自住，这房子的建筑格局本来就是用来出租收租的，没什么公共区域。另外因为不属于大地破房，如果把它推倒再分割建，造价不太划算，又让builder止步了，所以想要的人不多，出价都不高。

算不算捡漏，要看楼主的本事和明年的走势了。

作者: aboutus 时间: 2021-1-2 13:22
厉害，你说的楼主心上了，哈哈

作者: Jmss 时间: 2021-1-2 13:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

作者: daao 时间: 2021-1-2 13:53

coosi 发表于 2021-1-2 14:15
这房150买的吧，卖家想160，可没人要。主要原因是看的买家大都想要自住，这房子的建筑格局本来就是用来出租 ...

这房用来投资出租的，不考虑自主。是啊。足迹上最傻的人，就是要推到重建二套deplux的人，推到重建的根本不挣钱的事，二套建筑成本起步就是1.1m,

现在从设计的角度，就是要在与与原来的基础上，直接改造切割，一分为二，不仅分了地，连房子也要合法的分了，才能有钱正

作者: indeepshit 时间: 2021-1-2 13:55
LZ是买家？价格挺好啊

作者: Rita9277 时间: 2021-1-2 15:45

Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

我觉得是很好的位置了，可惜是大主路啊，才1.5m，侧面反映出大主路对房价的毁灭性打击

作者: s3h4 时间: 2021-1-2 16:12

Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

原来是New Canterbury Road啊。大主路当然不会正常价的。楼主说是old Canterbury road，真是说的好混乱，这个和summer hill没关系。

作者: 三明治 时间: 2021-1-2 17:05

Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

太厉害了

作者: InternetSurfer 时间: 2021-1-2 18:02

Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

好人啊！猜来猜去真的很麻烦啊

作者: horsebaby 时间: 2021-1-2 18:46
26米前庭，500的面积，基本上正方形。本来new canterbury road上有可能建apartment, 但进深不大，开发一定要与旁侧，后面物业一起，机率大大降低。若只为出租，主路上租金，租客租期会大打折扣。前景不光明!

作者: daao 时间: 2021-1-2 20:03

horsebaby 发表于 2021-1-2 19:46
26米前庭，500的面积，基本上正方形。本来new canterbury road上有可能建apartment, 但进深不大，开发一定 ...

他有以下特点：
1.左面和后面邻居都已经是R4 zoning.

2.考虑的是低成本开发，不做apartment，就地正法，只做原物切割，一份为二，像这种大概以后是什么市场价值，求问咨询大家

作者: daao 时间: 2021-1-3 13:54

coosi 发表于 2021-1-2 14:15
这房150买的吧，卖家想160，可没人要。主要原因是看的买家大都想要自住，这房子的建筑格局本来就是用来出租 ...

1. 这内西区是启动行情时间点吗吗？看隔壁几个号的房子1年多前的价钱成交价比较1.725M，土地404平方。少100平方

https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132287714

2. 还有邻居294号，少接近200平方土地，连体分割地，脸宽7米。非常旧的smmi house 整1年前的成交价1.505M

https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132562022

作者: kenkoh40 时间: 2021-1-3 20:59
R4 不可能，不够大

作者: kenkoh40 时间: 2021-1-3 21:00
Duplex 赚不了钱

作者: kenkoh40 时间: 2021-1-3 21:02
出租应该是唯一合算的

作者: guyue999 时间: 2021-1-3 22:11
传统风水上有两个问题。一是在内弧弯处，二是前宽后窄

作者: lydiaqq1985 时间: 2021-1-3 22:15
弱弱问一句不需要符合council 绿化面积要求的吗？要是被举报会不会要求做草坪？

作者: erxj 时间: 2021-1-3 22:18
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: daao 时间: 2021-1-3 23:45

kenkoh40 发表于 2021-1-3 21:59
R4 不可能，不够大

500的地在内西，就是大地了

R4 zoning和地大小没有关系

作者: daao 时间: 2021-1-3 23:51

kenkoh40 发表于 2021-1-3 22:00
Duplex 赚不了钱

是的，现在，对于非建筑动手人士， duplex就是一个伪命题，建筑成本

改造成duplex还是可以正的

作者: daao 时间: 2021-1-3 23:55

lydiaqq1985 发表于 2021-1-3 23:15
弱弱问一句不需要符合council 绿化面积要求的吗？要是被举报会不会要求做草坪？ ...

没有的事，你家内部的地，没有要求的

作者: daao 时间: 2021-1-3 23:57

guyue999 发表于 2021-1-3 23:11
传统风水上有两个问题。一是在内弧弯处，二是前宽后窄

弓箭的形象风水上讲，箭在旋上，不得不发

作者: 悉尼小苹果 时间: 2021-1-4 00:23
Marrickville

作者: guyue999 时间: 2021-1-4 00:23

daao 发表于 2021-1-4 00:57
弓箭的形象风水上讲，箭在旋上，不得不发

150万对于悉尼house不算贵尤其LZ房子位置离city那么近现在问题是主路有人跟帖说这是对房价毁灭性打击我确实也看到些北区房子主路挂很久也卖不出去 PS我也最近入手一套主路房（双向共4车道）地接近1000 但是离Westfield，火车站和学区小学都很近所以很好租而且周围全是公寓整个区也没几个house所以几乎没成交打算盖个granny 租着了

作者: daao 时间: 2021-1-4 03:51

guyue999 发表于 2021-1-4 01:23
150万对于悉尼house不算贵尤其LZ房子位置离city那么近现在问题是主路有人跟帖说这是对房价毁灭 ...

做为投资，小主路绝对是性价比最好的选择，但是马路正中不要有隔离墩那种

选主路也有讲究

作者: 悉尼小苹果 时间: 2021-1-4 08:22
能分地的房子多了去了

作者: guyue999 时间: 2021-1-4 08:49

daao 发表于 2021-1-4 04:51
做为投资，小主路绝对是性价比最好的选择，但是马路正中不要有隔离墩那种

选主路也有讲究 ...

没有隔离墩，但中间有双实线也不能转进来转出去

作者: daao 时间: 2021-1-4 09:45

悉尼小苹果发表于 2021-1-4 09:22
能分地的房子多了去了

能分地的是多了去，可是不花钱建造新的建筑，把老建筑一份二的，连建筑也分的，就少了，这种机会

作者: coosi 时间: 2021-1-4 23:04

daao 发表于 2021-1-3 14:54
1. 这内西区是启动行情时间点吗吗？看隔壁几个号的房子1年多前的价钱成交价比较1.725M，土地404平方。 ...

1. 今年房价是涨还是跌，三月份后会比较清晰

2. 这个房子如果从中间切，变两套。还有一个问题，两边都通不到后院，车库停车的问题。如果只是泊车在前围，可能不够深，也会影响价格。

今年如果是换房的，投资的买家，大家比较谨慎出价。

作者: daao 时间: 2021-1-5 00:48

coosi 发表于 2021-1-5 00:04
1. 今年房价是涨还是跌，三月份后会比较清晰

2. 这个房子如果从中间切，变两套。还有一个问题，两边都通 ...

肯定要按建筑要求，动手术改造一下，去之前带设计师，先已经画好图了，这个对于华人工匠来讲，隔墙改造是强项

出来的效果是2套不对称，这个无所谓

作者: SOSHELPPLZ 时间: 2021-1-5 01:03

coosi 发表于 2021-1-5 00:04
1. 今年房价是涨还是跌，三月份后会比较清晰

2. 这个房子如果从中间切，变两套。还有一个问题，两边都通 ...

新州的房产税会不会通过很关键。

如果通过房产税，
房子的长期价格就会受到很大的打压。

作者: daao 时间: 2021-1-5 07:28

SOSHELPPLZ 发表于 2021-1-5 02:03
新州的房产税会不会通过很关键。

如果通过房产税，

你正好说反了，停止印花税，二选一房产税，是鼓励频繁交易，让入门勘降低，购房者少出现金流，

要一分为二看，对于房地产，既不是利好，也不是利差

总体是来说是利好，鼓励多交易，不鼓励持有长时间。有买卖才会提高价格，

在正常的市场环境中，土地房地产谁会低于自己的买价，出售呢？就行成了一浪推一浪的现象

作者: u2526275 时间: 2021-1-7 01:29
这个价格怎么会是漏呢。。。

这房子卖了很久了。之前是一个小中介里叫Nancy的中国人卖的，卖了N久没卖出去。当时要价也就140万都没卖出去。

后来换中介，房市稍微起势了点才出货的。如果早几个月的话135万都可以拿下，毕竟当时140万就卖N个月都没出去。

作者: daao 时间: 2021-1-7 12:17

u2526275 发表于 2021-1-7 02:29
这个价格怎么会是漏呢。。。

这房子卖了很久了。之前是一个小中介里叫Nancy的中国人卖的，卖了N久没卖出去 ...

我说的漏，是二层含义。 1. 和同街，同类型的物业比和过去二年时间。

2.小内西区是这个价钱吗？和大内西区比

作者: Q_ma 时间: 2021-1-7 19:29
双砖房要做结构改造太难太难了
特别是你要改成两套，厨房卫生间都得加

作者: LAFISH 时间: 2021-1-7 20:09

Jmss 发表于 2021-1-2 14:34
310 New Canterbury Road, Lewisham, NSW 2049

厉害了

作者: wasq110 时间: 2021-1-7 20:21

作者: daao 时间: 2021-1-23 17:16

wliu1197 发表于 2021-1-1 21:33
多少钱都没有怎么知道是不是捡漏

看看这个隔壁4月份成交的，不知道有没有漏？它210万成交

https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132625350

作者: daao 时间: 2021-1-23 17:18

滴滴答发表于 2021-1-1 22:40
Dulwich hill, Ashbury附近比这个地大的新房4房以上的才卖220万。这个150最多了。以前多少钱和以后值多少钱 ...

这个怎么解释呢？看看这个隔壁4月份成交的，不知道有没有漏？它210万成交

https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132625350

作者: daao 时间: 2021-1-23 17:22

coosi 发表于 2021-1-2 14:15
这房150买的吧，卖家想160，可没人要。主要原因是看的买家大都想要自住，这房子的建筑格局本来就是用来出租 ...

这个怎么解释呢？这也是醉了， COUNCIL同意旧house被分成了4个unit,它还是一个连体的duplex

看看这个隔壁4月份成交的，不知道有没有漏？它210万成交

https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132625350

作者: daao 时间: 2021-1-23 17:25

u2526275 发表于 2021-1-7 02:29
这个价格怎么会是漏呢。。。

这房子卖了很久了。之前是一个小中介里叫Nancy的中国人卖的，卖了N久没卖出去 ...

这个怎么解释呢？看看这个隔壁4月份成交的，不知道有没有漏？它210万成交

https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132625350

作者: u2526275 时间: 2021-1-24 00:12
这房明显买贵了难怪去年不敢走auction只敢走private sale 而且卖了很久换了几个中介才找了个接盘的。。。140玩撑死了对着主路吵死

作者: daao 时间: 2021-1-24 00:17

u2526275 发表于 2021-1-24 01:12
这房明显买贵了难怪去年不敢走auction只敢走private sale 而且卖了很久换了几个中介才找了个接盘的。。。1 ...

哦，那就是悉尼内西区，还在继续要跌的，而且大幅度的跌的意思

作者: daao 时间: 2021-1-24 00:20

u2526275 发表于 2021-1-24 01:12
这房明显买贵了难怪去年不敢走auction只敢走private sale 而且卖了很久换了几个中介才找了个接盘的。。。1 ...

https://www.realestate.com.au/so ... -lewisham-132625350，这个怎么解释？

作者: 晓鲁 时间: 2021-1-24 09:54
看来楼主很喜欢这块地，那就毫不犹豫的入手吧。足友对这块地的质疑，都被LZ一一化解。

作者: 雨泽善 时间: 2021-1-24 22:28

晓鲁发表于 2021-1-24 10:54
看来楼主很喜欢这块地，那就毫不犹豫的入手吧。足友对这块地的质疑，都被LZ一一化解。 ...

楼主已经入手，来这寻乐的。

作者: u2526275 时间: 2021-1-26 02:55
LZ不用来说服足友们大家都觉得150万撑死了 LZ觉得好就去买吧

作者: daao 时间: 2021-2-6 10:30

Rita9277 发表于 2021-1-2 16:45
我觉得是很好的位置了，可惜是大主路啊，才1.5m，侧面反映出大主路对房价的毁灭性打击 ...

这个刚成交200万的同一个地段和面积，也是毁灭性的打击的价格啊

链接：https://www.domain.com.au/480-ma ... nsw-2203-2016576493

480 Marrickville Road, Dulwich Hill NSW 2203

作者: daao 时间: 2021-2-6 10:32

u2526275 发表于 2021-1-7 02:29
这个价格怎么会是漏呢。。。

这房子卖了很久了。之前是一个小中介里叫Nancy的中国人卖的，卖了N久没卖出去 ...

悉尼内西区也怎么热辣，这大路房前后一个星期就向上加价30万提高卖！

链接：https://www.domain.com.au/480-ma ... nsw-2203-2016576493

480 Marrickville Road, Dulwich Hill NSW 2203

作者: daao 时间: 2021-2-21 20:09
更新一下各位楼上质疑的大佬，最近还好吗，

作者: 白雲山民 时间: 2021-2-21 20:23
恭喜

作者: 老婆是CPA 时间: 2021-2-21 20:28
买都买了好地好房

恭喜楼主

作者: daao 时间: 2021-2-21 21:03
房地产就是个时间点哲学，其他一切都是扯蛋

作者: gbdlg 时间: 2021-2-22 00:34

daao 发表于 2021-1-2 14:53
这房用来投资出租的，不考虑自主。是啊。足迹上最傻的人，就是要推到重建二套deplux的人，推到重建的 ...

你能想到的，专业的投资者也知道，如果没有这样干，就是行不通。不要拿自己的爱好挑战别人的专业。

作者: gbdlg 时间: 2021-2-22 00:43

daao 发表于 2021-2-21 22:03
房地产就是个时间点哲学，其他一切都是扯蛋

一切论断等楼主出手时，一切不言自明。

作者: u2526275 时间: 2021-2-24 02:05

gbdlg 发表于 2021-2-22 01:34
你能想到的，专业的投资者也知道，如果没有这样干，就是行不通。不要拿自己的爱好挑战别人的专业。 ...

咱们要多鼓励鼓励LZ 虽然从言谈举止一看就非常业余但是对房产的热情还是需要大家鼓励的！

作者: 马马杜 时间: 2021-2-24 09:24
大漏啊，便宜哭！

作者: daao 时间: 2021-2-24 11:28

u2526275 发表于 2021-2-24 03:05
咱们要多鼓励鼓励LZ 虽然从言谈举止一看就非常业余但是对房产的热情还是需要大家鼓励的！ ...

要比专业还是业余，你知道？为什么这个物业会给三个连续的门牌号码吗310---312-314？它的分地合地历史由来吗？DP和SP 在plannnning 变化吗？你可以自己去查查看看

作者: daao 时间: 2021-8-15 15:56
经过半年市场验证打脸部分贴友。中介开价2.5M起，半年振1M。宽脸独栋house，可以分地算不算是个漏？

作者: onlyoung 时间: 2021-8-15 16:04
lz这个房子买的timing 太好了，前任房主16年1.467M 入手，加上改建费，印花税等于亏了一笔卖给LZ, LZ刚买就赶上了房价猛涨。买得早不如买的timing 好

作者: daao 时间: 2021-8-15 16:16

onlyoung 发表于 2021-8-15 16:04
lz这个房子买的timing 太好了，前任房主16年1.467M 入手，加上改建费，印花税等于亏了一笔卖给LZ, LZ刚买就 ...

我是回复这个81楼的酸葡萄的

作者: daao 时间: 2021-8-15 16:18
你说的全部过程情况，我是非常清楚，才决定那个时间下手的

作者: eguan88 时间: 2021-9-19 19:52
感觉房主是越南人或华人，窗户上铁窗，地上铺水泥。

作者: LENNY_DONG 时间: 2021-9-19 20:05

daao 发表于 2021-8-15 16:18
你说的全部过程情况，我是非常清楚，才决定那个时间下手的

楼主加入我的FB房产讨论群吧。。。。

作者: daao 时间: 2021-9-19 20:08

LENNY_DONG 发表于 2021-9-19 20:05
楼主加入我的FB房产讨论群吧。。。。

怎么加？

作者: xoupocket 时间: 2021-9-19 20:13
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 六镇起义 时间: 2021-9-19 22:23

daao 发表于 2021-8-15 15:56
经过半年市场验证打脸部分贴友。中介开价2.5M起，半年振1M。宽脸独栋house，可以分地算不算是个漏？ ...

打得好赞楼主足迹有些人说话太主观好像有个大主路有个路冲有个向下斜的地就打五折都不值一样其实任何东西都有价格硬伤是便宜几十万的理由不是便宜几百万的理由

作者: daao 时间: 2023-9-6 08:31
准备卖房，内西中心位置靠近 summerhill的地大，房多，该怎么定价？

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