新足迹

标题: 富裕租客申请大幅降租/免租~!万能的足迹请支招~！ [打印本页]

作者: 衣能净 时间: 2020-4-18 13:31
标题: 富裕租客申请大幅降租/免租~!万能的足迹请支招~！
富裕租客申请大幅降租/免租~!请万能的足迹支招~！

坐标昆州，租客昨天EMAIL表示希望我们免租/或者大幅降低租金，并列举了以下理由：

1，他经营的GYM目前没有收入；
2，他阳光海岸的自己的RESORT投资房目前没有收入；
3，他太太护士合同6月就结束了；
4，他的钱全部都做了投资，现在拿不出来。

此租客非常有钱，申请租房的时候账户还有35w，生意账户也有15w，自己接着政府部分们的consultant，他老婆护士失业的概率也几乎是0。现在看着政府出台保护租客措施也想钻个空子，我不介意降租，但是说实话这租客比我有钱多了，降租我心里也100个不爽。更何况现在要求的是免租或者大幅降租，请足迹各位大神支招，不知道是否应该等昆州出台政策之后再给与回复呢。现在即使协商好了一个价格，出台政策后可能还是有可能会再有变动？

作者: 老婆是CPA 时间: 2020-4-18 13:34
但是说实话这租客比我有钱多了，降租我心里也100个不爽。

这么想不行啊只会让你更难过

作者: 衣能净 时间: 2020-4-18 13:36

老婆是CPA 发表于 2020-4-18 13:34
但是说实话这租客比我有钱多了，降租我心里也100个不爽。

这么想不行啊只会让你更难过

哎 tenant protection scheme要是也参考个人/家庭资产就好了~

作者: larry0619 时间: 2020-4-18 13:41
把政府给小生意的各种补助列出来email给他呗。跟他说如果不知道怎么申请，我是会计师可以帮你。

作者: 衣能净 时间: 2020-4-18 13:47

larry0619 发表于 2020-4-18 13:41
把政府给小生意的各种补助列出来email给他呗。跟他说如果不知道怎么申请，我是会计师可以帮你。 ...

他生意刚买不到1年不知道是否有能拿到任何补助，不过他们两口收入还是10w往上是没问题，这些都不算他50多W的存款以及产生的利息收入。这个tenant protection政策一出，需要帮助的申请，不需要帮助的也想跟着钻空子。

作者: sydgcc 时间: 2020-4-18 13:47
告诉他你也失业了，不付租金的话只能卖房，现在开始天天让中介开放时间卖房。中介听说你要卖跟吸血鬼闻到血一样都扑上来给你卖了，（你真不想卖最后可以不卖）

作者: 风口上的猪 时间: 2020-4-18 14:15
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作者: 风口上的猪 时间: 2020-4-18 14:17
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作者: amyo(∩_∩)o 时间: 2020-4-18 14:21
政策不是已经出来了吗？需要收入困难证明

作者: 网板老吧 时间: 2020-4-18 14:26
不是应该中介先帮你审核所有材料，然后觉得确实是困难才会由中介联系房东的嘛，我们这边的中介还特别来信让房东不要私自回复房客。

作者: Ngshun 时间: 2020-4-18 14:26
昨天已经收改了吧！

Renters will now be forced to prove they can't pay rent during coronavirus restrictions, Minister says

https://www.abc.net.au/news/2020 ... mp;isappinstalled=0

作者: 风口上的猪 时间: 2020-4-18 14:26
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作者: lianbabe 时间: 2020-4-18 14:28
多闹心那。买个投资房还不够操心的，我也正担心我的房客闹事。

作者: 衣能净 时间: 2020-4-18 14:30

风口上的猪发表于 2020-4-18 14:26
是民用，还是商业物业？

民用住房哈

作者: 衣能净 时间: 2020-4-18 14:31

网板老吧发表于 2020-4-18 14:26
不是应该中介先帮你审核所有材料，然后觉得确实是困难才会由中介联系房东的嘛，我们这边的中介还特别来信让 ...

好的谢谢还没有回复

作者: 风口上的猪 时间: 2020-4-18 14:33
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作者: wangerxiao 时间: 2020-4-18 14:41
昨天不是说了付不了需要提供证明吗

作者: 衣能净 时间: 2020-4-18 14:52

风口上的猪发表于 2020-4-18 14:33
跟够不要脸的，一个大老板还等着你去救助

哎估计想看看能不能趁机给自己谋点福利，下面他发的。
We have had legal advice based on current Government guidelines and legislation and we
have been told the standard "cannot get evicted policy" etc applies but we do not wish to go down
that track.

作者: 衣能净 时间: 2020-4-18 14:53

wangerxiao 发表于 2020-4-18 14:41
昨天不是说了付不了需要提供证明吗

我去要一下
不过应该还设有更详细的scheme没出台吧，昆州。

作者: kevinwolfzm 时间: 2020-4-18 14:54
难道这就是我姥姥说的臭不要脸？！

作者: maudlin 时间: 2020-4-18 14:58
告诉他可以缓交但不能不交疫情之后补上呗

作者: yolanda1234 时间: 2020-4-18 15:01
需要证据的，等他把所有证据都拿来再说吧，没那么容易的

作者: luliang2000 时间: 2020-4-18 15:24
昆州。。。

作者: 风口上的猪 时间: 2020-4-18 15:27
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作者: 风口上的猪 时间: 2020-4-18 15:30
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作者: mmmggg 时间: 2020-4-18 15:37
有点威胁的意思了。交给中介处理吧

作者: 塔岛寻梦人 时间: 2020-4-18 15:52
如果租客不付你钱那你是不是就没钱交council rate, water fees 之内的了那就把水给他停了吧政府说不可以赶走租客但没说一定要供水啊租客不交租你哪来钱去交给自来水厂

作者: 阿德莱德的流氓 时间: 2020-4-18 15:53
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作者: terry11 时间: 2020-4-18 16:19
这么有钱人居然不买房

作者: JKKKKK 时间: 2020-4-18 17:06
有钱请律师没钱付房租，好奇房租是多少

作者: zc1125 时间: 2020-4-18 17:13
昆州政府脑子坏了，之前出的政策过于倾向租客了。
谁以后还敢去昆州投资房产啊？

作者: babycat1988 时间: 2020-4-18 17:16

zc1125 发表于 2020-4-18 17:13
昆州政府脑子坏了，之前出的政策过于倾向租客了。
谁以后还敢去昆州投资房产啊？ ...

没这个政策看过去十年的数据你也会发现去昆州投资房产的人脑子坏掉了

作者: melmonash 时间: 2020-4-18 17:18
叫租客提供证据先

作者: 衣能净 时间: 2020-4-18 17:53

terry11 发表于 2020-4-18 16:19
这么有钱人居然不买房

说是住一年买房当时看他条件好就租给他了租客自己觉得房产要跌估计不一定这么快买了

作者: 衣能净 时间: 2020-4-18 18:05

babycat1988 发表于 2020-4-18 17:16
没这个政策看过去十年的数据你也会发现去昆州投资房产的人脑子坏掉了

作者: xieyuanwei 时间: 2020-4-18 18:10
可以延长付租时间比如只付50% 余下的50% 六个月疫情之后补上楼主可以和租客商量一个6个月之后的payment plan 但是不会给他们减租

作者: 衣能净 时间: 2020-4-18 18:45

xieyuanwei 发表于 2020-4-18 18:10
可以延长付租时间比如只付50% 余下的50% 六个月疫情之后补上楼主可以和租客商量一个6个月之后的payment p ...

也行他们完全不缺钱哎

作者: 新panda 时间: 2020-4-18 18:48
我现在才真正理解吃福利的区才是稳定的区的意义
果然越有钱的人道德素质在某些方面来说是越低

作者: dlcat 时间: 2020-4-18 18:49
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作者: sniperhu 时间: 2020-4-18 18:52

larry0619 发表于 2020-4-18 13:41
把政府给小生意的各种补助列出来email给他呗。跟他说如果不知道怎么申请，我是会计师可以帮你。 ...

借这个帖子问一下层主，您提供这方面的服务对吗？可以私信您吗？

作者: Bomsori 时间: 2020-4-18 19:00
您好，想請教這樣的有錢人在病毒肆虐澳洲之前每周繳給您多少租金? 感謝!!

作者: 衣能净 时间: 2020-4-18 19:20

Bomsori 发表于 2020-4-18 19:00
您好，想請教這樣的有錢人在病毒肆虐澳洲之前每周繳給您多少租金? 感謝!!

710哈昆州房租比较高

作者: stella_hq 时间: 2020-4-18 19:23
合同期间也可以要求降租啊

作者: alee79 时间: 2020-4-18 19:30

塔岛寻梦人发表于 2020-4-18 15:52
如果租客不付你钱那你是不是就没钱交council rate, water fees 之内的了那就把水给他停了吧政府说不可以 ...

政府好像说了现在不能停水停电。

作者: larry0619 时间: 2020-4-18 19:35

sniperhu 发表于 2020-4-18 18:52
借这个帖子问一下层主，您提供这方面的服务对吗？可以私信您吗？

我不是啊，就是提供楼主一种说法而已

作者: 南边来的 时间: 2020-4-18 19:39
把自己时间困难也如实告诉他啊。你也有贷款和维护成本啊。

作者: cylazhm 时间: 2020-4-18 21:06
有50万存款，但是有150万贷款，算富人吗？

作者: f221644 时间: 2020-4-18 21:08
走法律程序

作者: Maggiecyc 时间: 2020-4-18 21:45

sydgcc 发表于 2020-4-18 14:47
告诉他你也失业了，不付租金的话只能卖房，现在开始天天让中介开放时间卖房。中介听说你要卖跟吸血鬼闻到 ...

中介开放也要收一笔钱这笔钱够贴那个租客的优惠了没必要把事情搞得复杂化

作者: katherman 时间: 2020-4-18 21:55

作者: 小乖乖 时间: 2020-4-18 23:44
39楼正解

作者: 风口上的猪 时间: 2020-4-19 08:06
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作者: 风口上的猪 时间: 2020-4-19 08:14
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作者: 衣能净 时间: 2020-4-19 09:21

风口上的猪发表于 2020-4-19 08:14
39楼这不是正解。

这是联邦政府的行政命令。

谢谢提醒，那我现在应该怎么告诉租客啊，告诉他先等着州政府方案出来？还是跟他一样哭穷。

作者: szj521 时间: 2020-4-19 09:30
你最好不要答应,如果确实对方有能力，那就是趁火打劫。但半年他如果不给，你就要考虑可能损失半年房租

作者: 衣能净 时间: 2020-4-19 10:35

szj521 发表于 2020-4-19 09:30
你最好不要答应,如果确实对方有能力，那就是趁火打劫。但半年他如果不给，你就要考虑可能损失半年房租 ...

说实话我估计他是不改上tribunal的，不过不知道他一直不付钱，我是否可以claim landlord insurance。

下面是目前RTA QLD的反馈。
3. Landlords can ask for evidence of job loss or Centrelink payments but cannot ask for any other financial information. Is it fair that tenants who may have adequate money in the bank could withhold rent, and the property owner has no way of ascertaining this? Failure to pay rent is causing great financial hardship for some property owners.
Property owners and tenants are asked to communicate openly and honestly to come to mutually agreed outcomes. If tenants and property owners are having difficulty reaching agreement, free mandatory conciliation with the Residential Tenancies Authority will be required where both parties must provide detailed financial information.

作者: cylazhm 时间: 2020-4-19 17:10

风口上的猪发表于 2020-4-19 08:06
王健林有1000亿贷款，算富人吗?

好吧，我这么问，如果都没有收入：
无房贷，只有500存款，但自住房值120万的跟有50万存款，150万房贷，自住房值180万的，谁更富？政府该帮谁？

作者: 风口上的猪 时间: 2020-4-19 18:04
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作者: cylazhm 时间: 2020-4-19 23:06

风口上的猪发表于 2020-4-19 18:04
谁都不应该帮，卖了房子就有钱了。
没那么多钱，干啥要住那么高级的房子？ ...

那第二种打个折，存款25万，房子价值90万，贷款75万，这种该帮吗？还有一种，以前年薪30万，都花了，无存款，租房住，现在失业了，该帮吗？政府政策是帮谁的？

作者: ymdkl 时间: 2020-4-19 23:28
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作者: 开心一乐 时间: 2020-4-19 23:40
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作者: 衣能净 时间: 2020-4-20 09:26

ymdkl 发表于 2020-4-19 23:28
昆州的新的行政命令改了，要求租客提供确实付不起房租的证明才行。。。你等22号新政颁布好了

这种不要脸的 ...

好的谢谢我先等等22号的消息吧

作者: hiding 时间: 2020-4-20 10:06
昆州房东关注！我们房客暂时还没有任何消息。估计都在等22号确定法令。

是一个好时候检验中介能力，我们中介现在叫我们不要降价，等消息。

作者: kk-11 时间: 2020-4-20 10:23
你要领会国家的意图

回信他说，收到你的来信，对你说的事实，深表同情。您在信中说。。。。。。。把他说的理由全部列明

基于全国共同抗击疫情的战斗，我也支持。为此，基于你的困难，我做出与银行一致的行为，同意您缓付租金。具体措施，现在开始，6个月内，您可以将一半租金，放在6个月后交付。这些滞后交付的租金，按日利息**计算。如果6个月后未交清，利息将按每天重新计算。继续计算。超过一年未付清，加付20%罚金

作者: Maggiecyc 时间: 2020-4-20 10:23

衣能净发表于 2020-4-18 15:30
民用住房哈

原来是民用的
叫他给证明！
唉房东太弱势了！！！

作者: 66wang 时间: 2020-4-20 10:25

kk-11 发表于 2020-4-20 10:23
你要领会国家的意图

回信他说，收到你的来信，对你说的事实，深表同情。您在信中说。。。。。。。把他说的 ...

这个方法好

作者: 衣能净 时间: 2020-4-20 10:26

kk-11 发表于 2020-4-20 10:23
你要领会国家的意图

回信他说，收到你的来信，对你说的事实，深表同情。您在信中说。。。。。。。把他说的 ...

哈哈
谢谢你的建议

作者: kk-11 时间: 2020-4-20 10:40

衣能净发表于 2020-4-20 10:26
哈哈
谢谢你的建议

你要列明事实。一定要原原本本，一字不改的转述他表达的困难。这是将来很有用的证据。如果他将来指责你剥削他，你只要一亮明邮件，再附上他租房当时的财务情况。再附说一句，在抗疫期间，身为护士的老婆临阵退缩。妥妥的，百姓反而会指责他不厚道

半年后，他要不还，那时开始的日息，要用利滚利那种，这专业术语你要查一下。那将会让数额倍增。但6个月内就按低利计算。超6个月后，这利滚利的才是目的。要是他再拖半年，你估计会吃饱饱。很历害的。你找会计算算，你牙都会笑掉

邮件发出。然后再打印一份，找他签个字。然后，一年后，你就等着收钱吧。要是你能等个2年，那利息，他不死也脱层皮。一定记住哟，两个关键，一是利滚利，二是日结算日息，那就复利。

作者: mikiparis 时间: 2020-4-20 12:09
Make agreement, drop the rent for some time until they get the money coming in from these government allowances. They need pay it back.

作者: 衣能净 时间: 2020-4-21 13:09
租客刚电话来说“We have had legal advice based on current Government guidelines and legislation and we
dont have to pay anything until Sep, and you can not evict us."
还说自己得到Christmas才有可能找到工作~!
太不要脸了~~~~
我自己也很困难, 得过几天评估了自己的财务状况再给他回复~!

作者: sunxuke 时间: 2020-4-21 21:52

衣能净发表于 2020-4-21 13:09
租客刚电话来说“We have had legal advice based on current Government guidelines and legislation and ...

我的租客也是这样，在悉尼。一边不提供证据证明自己的财务困难，比如申请jobseeker的approval letter；另一方面从3月底开始拒绝付一分钱房租除非我答应减租三分之一，而且不是延后补交，是彻底免除三分之一。中介去Tribunal申请hearing了，看情况如何吧，真是头疼。我提出可以缓交一半，疫情过去可以分期付款，期限可以商量，租客不同意。我说我先减免25%，我去问政府看政府给房东的政策能否拿回来一些补贴，如果可以我100%全部转移到租客身上，还是不同意。就咬定了立即马上开始免除，否则一分不给，证据也不给，无赖啊

作者: liuyang327 时间: 2020-4-21 22:34

sunxuke 发表于 2020-4-21 21:52
我的租客也是这样，在悉尼。一边不提供证据证明自己的财务困难，比如申请jobseeker的approval letter；另 ...

请教一下，政府给房东的补贴有啥?

作者: 衣能净 时间: 2020-4-21 22:41

sunxuke 发表于 2020-4-21 21:52
我的租客也是这样，在悉尼。一边不提供证据证明自己的财务困难，比如申请jobseeker的approval letter；另 ...

哎真是替你郁闷你的hearing申请多久了？得什么时候能安排上？

作者: vivianjek 时间: 2020-4-21 22:42

sunxuke 发表于 2020-4-21 21:52
我的租客也是这样，在悉尼。一边不提供证据证明自己的财务困难，比如申请jobseeker的approval letter；另 ...

我的也是不提供证据，说自己是现金工，不符合申请的条件，信他才怪。不过我现在减了3成，就当是帮无赖了，自己当积得德，要是再无赖，我就告他们了。反正这个投资房正规得很，不用投鼠忌器

作者: ken1huang 时间: 2020-4-22 07:35

vivianjek 发表于 2020-4-21 22:42
我的也是不提供证据，说自己是现金工，不符合申请的条件，信他才怪。不过我现在减了3成，就当是帮无赖了 ...

是呀！房东也不能太包子了

作者: wait6737 时间: 2020-4-22 07:48

kk-11 发表于 2020-4-20 10:40
你要列明事实。一定要原原本本，一字不改的转述他表达的困难。这是将来很有用的证据。如果他将来指责你剥 ...

那房客之后不断找麻烦怎么办？
比如总是故意弄坏东西，让房东来修。

作者: 柚子茶 时间: 2020-4-22 15:03

塔岛寻梦人发表于 2020-4-18 15:52
如果租客不付你钱那你是不是就没钱交council rate, water fees 之内的了那就把水给他停了吧政府说不可以 ...

水可以停么？好像即使申请，也没有办法单独停一家的。

作者: kk-11 时间: 2020-4-22 18:21

wait6737 发表于 2020-4-22 07:48
那房客之后不断找麻烦怎么办？
比如总是故意弄坏东西，让房东来修。

这本是一个互相配合的，但房客要降价，你愿意吗？你要怕麻烦就降价吧。但降了就没麻烦了吗？

作者: sunxuke 时间: 2020-4-28 16:34

liuyang327 发表于 2020-4-21 22:34
请教一下，政府给房东的补贴有啥?

目前我知道的就是land tax的减免，其实没有直接的帮助，除非你要交land tax了

作者: zyon 时间: 2020-4-28 18:58

衣能净发表于 2020-4-18 14:52
哎估计想看看能不能趁机给自己谋点福利，下面他发的。
We have had legal advice based on current Gove ...

我靠威胁都来了？

作者: KEVINQ 时间: 2020-4-30 00:26
请教维省公寓交land tax 吗？

作者: 智商21 时间: 2020-4-30 00:33
让租客初始6个月bank statement 看看

作者: 风口上的猪 时间: 2020-4-30 01:44
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作者: 衣能净 时间: 2020-4-30 09:15

智商21 发表于 2020-4-30 00:33
让租客初始6个月bank statement 看看

谢谢要了租客暂时消停了
过了一个星期才回复说还需要一个星期太笨了他直接错过了qld rent grant $2k

作者: 衣能净 时间: 2020-5-13 10:21
给租客降租了3个月18.3%，租客给回复了这么一封邮件。我也真是无语了，心中一万只草泥马跑过。真的很想给他怂回去。自己明明那么有钱，想钻政策空子，我折扣也给了，还想要更多折扣，真是

My initial reaction to your email is that you are being so greedy without any regard for anyone else.
My initial reaction is also that we stop paying rent immediately and go to mediation where I would be confident
that we could demonstrate our financial situation as being very very bad.
I understand you do not care about the law in Australia or about throwing our family out on the street.
Karma has a way of rewarding those who treat others with no regard.

However my wife has convinced me to pay what you have requested.
So we will pay what you have requested - unless we run out of money.

作者: cecejin 时间: 2020-5-14 17:07
降租和免租真的是不能轻易用的，否则租客尝到了不付租金的甜头，下次让他再支付全额的，他会很不情愿的，而且你给他减租了，租客也未必念你的好，经验之谈

作者: 衣能净 时间: 2020-5-15 09:05

cecejin 发表于 2020-5-14 17:07
降租和免租真的是不能轻易用的，否则租客尝到了不付租金的甜头，下次让他再支付全额的，他会很不情愿的，而 ...

哎真是。特别想直接去mediation。

作者: Joeymel 时间: 2020-5-15 09:21
让他提供收入困难的证明或者去找政府申请补助去，这样的租客真恶心人

作者: mazda333 时间: 2020-5-15 09:45

衣能净发表于 2020-5-13 10:21
给租客降租了3个月18.3%，租客给回复了这么一封邮件。我也真是无语了，心中一万只草泥马跑过。真的很想给他 ...

真是恶心！得了便宜还要卖乖，说得所有好像都是房东的错。

作者: tt607 时间: 2020-5-15 13:21

xieyuanwei 发表于 2020-4-18 18:10
可以延长付租时间比如只付50% 余下的50% 六个月疫情之后补上楼主可以和租客商量一个6个月之后的payment p ...

这个才是正解啊，一看就是有经验的高手。

作者: tt607 时间: 2020-5-15 13:24

kk-11 发表于 2020-4-20 10:40
你要列明事实。一定要原原本本，一字不改的转述他表达的困难。这是将来很有用的证据。如果他将来指责你剥 ...

厉害，这是专业人士支招了。

作者: 风口上的猪 时间: 2020-5-15 13:28
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作者: Ghj1422 时间: 2020-5-15 15:21

衣能净发表于 2020-5-13 11:21
给租客降租了3个月18.3%，租客给回复了这么一封邮件。我也真是无语了，心中一万只草泥马跑过。真的很想给他 ...

感觉不是当地人一般这里人不是基督教的吗？怎么会说佛教的词语。

作者: 衣能净 时间: 2020-5-15 15:27

Ghj1422 发表于 2020-5-15 15:21
感觉不是当地人一般这里人不是基督教的吗？怎么会说佛教的词语。

是本地的，刚从墨尔本搬来～哎～太精明来，便宜没赚够都要急眼。

作者: 唐卡 时间: 2020-5-15 15:50

sydgcc 发表于 2020-4-18 14:47
告诉他你也失业了，不付租金的话只能卖房，现在开始天天让中介开放时间卖房。中介听说你要卖跟吸血鬼闻到 ...

“”中介听说你要卖跟吸血鬼闻到血一样都扑上来给你卖“

形象，笑了

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