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标题: 物业估价师，要读TAFE里的哪种课程？ [打印本页]

作者: snowolivia 时间: 2015-11-5 11:07
标题: 物业估价师，要读TAFE里的哪种课程？
本帖最后由 snowolivia 于 2015-11-5 12:08 编辑

难读吗？要多少英文基础？要读多久？读完后自己注册一个小公司，然后开业了？

作者: xu大可 时间: 2015-11-6 13:25
楼主，我在学地产估价，不过不是TAFE，是大学课程

作者: xliu 时间: 2015-11-6 13:31
search for "Business and Property Valuation" course

作者: snowolivia 时间: 2015-11-6 16:22

xu大可发表于 2015-11-6 14:25
楼主，我在学地产估价，不过不是TAFE，是大学课程

能详细给我说说吗？分分大把的～～～

给我短消息也可以。

作者: xu大可 时间: 2015-11-6 17:16

snowolivia 发表于 2015-11-6 17:22
能详细给我说说吗？分分大把的～～～

给我短消息也可以。

短消息交流下吧，我还挺想多认识下学这个的华人朋友呢

作者: xu大可 时间: 2015-11-6 17:18

xliu 发表于 2015-11-6 14:31
search for "Business and Property Valuation" course

请问你也是做估价的吗，求认识求交流

作者: Juliaxhchen 时间: 2015-11-6 17:46
哇还有这一行

作者: HISOKA 时间: 2015-11-6 18:22
开公司要买保险的这个很贵

作者: snowolivia 时间: 2015-11-6 19:08

HISOKA 发表于 2015-11-6 19:22
开公司要买保险的这个很贵

要多少保险费？？

作者: highjun 时间: 2015-11-6 19:47
我是估价师，乐于提供一点意见

作者: nmanz 时间: 2015-11-6 20:22
这个行业看起来要火

作者: snowolivia 时间: 2015-11-6 20:42

highjun 发表于 2015-11-6 20:47
我是估价师，乐于提供一点意见

给我们说说吧? 难学吗?TAFE 学还是要大学?职业前景如何?学费多少?

作者: Pipiv 时间: 2015-11-6 20:44
听着不错

作者: highjun 时间: 2015-11-6 20:48

snowolivia 发表于 2015-11-6 21:42
给我们说说吧? 难学吗?TAFE 学还是要大学?职业前景如何?学费多少?

其实不难学，最终的目的就是拿到估价师资格。目前估价学会认可的课程和学校不是太多，可以从Australian Property Institute上搜索。据我所知，vic有四所大学提供课程。可能目前也有TAFE了吧。至于学费，各个学校收费应该不同。

作者: highjun 时间: 2015-11-6 20:57
估价师是一个服务性行业，目前从墨尔本地区来看，华人从业人员不多。整个澳大利亚的估价师差不多3500人左右。估价工作的业务量一般不太受房地产市场所左右，当然房地产热的时候，量会略微多一些。回到大家关心的收入，在没有获得估价师资格前，收入在50K以内。一旦获得资格，可以拿到70K，随着经验增加，5年后可以拿到90K。当然，资历的估价师拿到100K以上也不少。

作者: Pipiv 时间: 2015-11-6 21:32

highjun 发表于 2015-11-6 21:57
估价师是一个服务性行业，目前从墨尔本地区来看，华人从业人员不多。整个澳大利亚的估价师差不多3500人左右 ...

基本都是个体户? 有资格后就登广告接活了?

这个估价的准确性有机构监控吗?

作者: highjun 时间: 2015-11-7 14:56

Pipiv 发表于 2015-11-6 22:32
基本都是个体户? 有资格后就登广告接活了?

这个估价的准确性有机构监控吗? ...

个体户形容不太贴切，虽然也有自己开公司的。

不过如果在行业内没有知名度，公司是开不下去的。如果光靠打广告没有用，业务量如果不够还不如去大公司打工，前5年很多小公司就是这样被大公司兼并了。银行抵押估价业务量最大，收费比较低，但95%的量被4到5家大估价公司所分食，所以小公司生存的空间更小。

和会计师，律师等职业一样，估价师也受到行业准则的约束以及法律的约束。估价公司必须购买职业道德保险，保费多少决定公司可以做多大的业务。据我所知最低的保费一年也需要一万多。如果由于估价师的估价结果（特别是估价高了）给客户造成了损失，客户很有可能把估价师或者估价公司告上法庭要求赔偿。而保险公司可以根据估价师尽职调查的程度来决定赔偿的金额。曾经一个案例最终要求估价师或者估价公司的赔偿数额是公司1年的营业额。与此同时，估价行业协会强制要求估价师每3年必须接受风险相关的培训。

希望上述文字能够帮助你了解这个行业。

作者: highjun 时间: 2015-11-7 15:02
群里曾经有不少朋友要求我提供估价，大部分是自住转投资或者相反，不过由于公司制定的收费标准较高，再加上因为职业保险的缘故，估价不能以个人的名义进行，所以帮不了大家。比较抱歉。

作者: Pipiv 时间: 2015-11-7 15:18

highjun 发表于 2015-11-7 15:56
个体户形容不太贴切，虽然也有自己开公司的。

不过如果在行业内没有知名度，公司是开不下去的。如果光靠 ...

很有意思，学习了，回血补分

作者: snowolivia 时间: 2015-11-7 15:19
本帖最后由 snowolivia 于 2015-11-7 16:21 编辑

highjun 发表于 2015-11-7 16:02
群里曾经有不少朋友要求我提供估价，大部分是自住转投资或者相反，不过由于公司制定的收费标准较高，再加上 ...

请问要学几年啊？之后每三年都要考试啊？每三年要考什么？这种小考难不难？

另外，给银行打工的话，有没有做part time的？还是必须全职？给银行打工不用买保险了吧？

作者: highjun 时间: 2015-11-7 15:24

snowolivia 发表于 2015-11-7 16:19
请问要学几年啊？当初学费是多少？哪个大学有得学？或者哪个TAFE有得学？

还有就是，之后每三年都要考 ...

估价师学会-Australian Property Institute对于认可的专业以及学校都有罗列，可以去学会网站上查询。可以按照你所在的州或地区选择，学费每个学校也不尽相同，大学的学费应该和普通的学科差不多。每三年不是考试，是培训，半天，所以不用担心。

作者: highjun 时间: 2015-11-7 15:32

snowolivia 发表于 2015-11-7 16:19
请问要学几年啊？之后每三年都要考试啊？每三年要考什么？这种小考难不难？

另外，给银行打工的话，有没 ...

没有明白“银行打工”的意思。就按照我的理解吧，银行的估价都是外包的，自己内部会有几个资历丰富估价师对于贷款标的较高的项目进行审核，他们是银行的员工，只做该银行的贷款审核，本身不做估价，所以银行不用购买保险。如果想做银行外包出来的估价工作，必须以公司名义投标，有专门机构进行公司资质审核，符合要求才会被选入panel。公司必须有保险（属于必须的要求）。Panel成员2，3年会review。

作者: snowolivia 时间: 2015-11-7 15:37

highjun 发表于 2015-11-7 16:32
没有明白“银行打工”的意思。就按照我的理解吧，银行的估价都是外包的，自己内部会有几个资历丰富估价师 ...

谢谢啊，

我还以为工作，就是银行给的工作呢，所以变相以为是“为银行打工”。

所以目前职业前景是分二种？
一种是自己开个小公司，不过保险费很高，生意也不好接。
第二种就是去估价公司找工作，那么工作找好吗?有没有part time的工作？

作者: highjun 时间: 2015-11-7 15:46

snowolivia 发表于 2015-11-7 16:37
谢谢啊，
我还以为工作，就是银行给的工作呢，所以变相以为是“为银行打工”。

第一种前景不大，没有10年以上积累别想。第二种如果有了估价师资格，工作不难找，part time也有，也可以申请working from home。难的是没有取得估价师资格前的两年，就要和local学生进行竞争估价师助理的岗位。我个人认为要通过面试一靠运气，二靠personality，外向一点的有优势。毕竟今后估价师要经常和不同的客户打交道，有时还要和不同的估价师对估价中的分歧进行讨论。而一旦被入取了，我对中国人的学习能力和态度是非常有信心的。

作者: snowolivia 时间: 2015-11-7 15:48

highjun 发表于 2015-11-7 16:46
第一种前景不大，没有10年以上积累别想。第二种如果有了估价师资格，工作不难找，part time也有，也可以 ...

你太有才了，谢谢啊，等下回血后补分

作者: snowolivia 时间: 2015-11-7 15:50

highjun 发表于 2015-11-7 16:46
第一种前景不大，没有10年以上积累别想。第二种如果有了估价师资格，工作不难找，part time也有，也可以 ...

再问一个问题，职业风险大吗？容易被客户投诉吗？

作者: highjun 时间: 2015-11-7 15:58

snowolivia 发表于 2015-11-7 16:50
再问一个问题，职业风险大吗？容易被客户投诉吗？

被客户投诉属于小概率事件，如果你在估价过程中做了足够的调查，研究，就不用担心。因为你会对估价结果非常自信。

住宅估价属于风险低的工作，所以很多公司把住宅部分交给junior的估价师去做。一开始也会有senior的帮助把关。如果有投诉，或者出现客户对估价结果争议较大而你解决不了，公司senior会出面的。所以估价师经验非常重要，是可以不断学习的职业。

作者: irenejicn 时间: 2015-11-8 00:42
请问这个职业女性多吗？我见到的估价师没几个，不过都是男的？

作者: Sunnister 时间: 2015-11-8 01:17
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: highjun 时间: 2015-11-8 09:23

Sunnister 发表于 2015-11-8 02:17
请说，请提供一些建议？比如课程，就业等情况

我在前述的回帖中基本覆盖了你关心的问题，不知你还需要那方面的建议。课程都是学校设定好的，看你想拿什么程度的学位了。据我最近得知，估价师好像还是移民专业。

作者: Sunnister 时间: 2015-11-8 23:55
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: reg 时间: 2015-11-10 14:07
请问如何能取得certified practicing valuer ,
有人知道吗？

作者: starry 时间: 2015-11-10 14:15
同问

作者: xu大可 时间: 2015-11-10 14:27

reg 发表于 2015-11-10 15:07
请问如何能取得certified practicing valuer ,
有人知道吗？

拿到API职业认证的课程毕业证书后，再拿到两年相关工作经验，通过API的面试，再通过一个类似CPA一样的职业考试，Applicants applying for a CPV certification (CPV, CPV P&M or CPV Bus) must have successfully completed
the Future Property Professionals (FPP) Program, including the Risk Management Module才可以。

作者: xu大可 时间: 2015-11-10 14:46
回复一下楼主，谢谢之前给我的加分，我在悉尼读Deakin Uni的网上课程graduate diploma of property (8门课，如果全职学习，两学期可以完成），是澳洲地产协会认证的估价课程，其他学校也有，但是课程的时间都比这个要长。因为我以前学商科的所以不用再从本科学起了，楼主如果有这方面课程的问题可以问我哈

作者: highjun 时间: 2015-11-10 14:49
大可基本正解。不过没有类似CPA的职业考试。符合硬性条件（认可学历，工作经验）后，递交AAPI/CPV申请，申请包括估价报告，通过Future Property Professionals (FPP) Program - online test，然后参加面试，面试通过就能拿CPV。不过目前有相对要求简单一点的RPV，只需一年相关经验，但只能作住宅估价。

作者: snowolivia 时间: 2015-11-10 15:37

xu大可发表于 2015-11-10 15:46
回复一下楼主，谢谢之前给我的加分，我在悉尼读Deakin Uni的网上课程graduate diploma of property (8门课 ...

国内的本科，然后这边可以申请读什么?
我好久不读书了，都不知道如果开始读了。

网上课程需要去学校吗?考试怎么考?

作者: xu大可 时间: 2015-11-10 15:42

highjun 发表于 2015-11-10 15:49
大可基本正解。不过没有类似CPA的职业考试。符合硬性条件（认可学历，工作经验）后，递交AAPI/CPV申请，申 ...

感谢大侠更正，明天回血继续给你加分！

作者: xu大可 时间: 2015-11-10 16:05

snowolivia 发表于 2015-11-10 16:37
国内的本科，然后这边可以申请读什么?
我好久不读书了，都不知道如果开始读了。

网上课程就是平时的大课小课都在网上进行，考试是在澳洲各大城市有考点进行闭卷笔试。课程目前感觉还不算特别难，（我刚读完一个学期，只能就目前来讲）。

如果你在这边读过以下几个专业的话，就不用再从本科读起了。在第五页，
http://www.api.org.au/assets/media_library/000/001/676/original.pdf?1376974055

作者: xu大可 时间: 2015-11-10 16:12

starry 发表于 2015-11-10 15:15
同问

在36楼

作者: starry 时间: 2015-11-10 16:16
thanks a lot.

作者: xu大可 时间: 2015-11-10 16:17

irenejicn 发表于 2015-11-8 01:42
请问这个职业女性多吗？我见到的估价师没几个，不过都是男的？

我学课程班上不少都是女同学，不过不知道她们最后是否都去做了估价师

作者: toozz 时间: 2015-11-10 21:43

highjun 发表于 2015-11-6 20:47
我是估价师，乐于提供一点意见

你好，感谢您之前的发言。有个问题我想请教一下，之前我看到有朋友说这一行很封闭，想进这个圈子比较难，除非有人带。尽管学习了估价，但是最后只有一小部分人进了这圈，大多数人都去做中介了……请问是这样吗？

作者: slau1 时间: 2015-11-10 21:45
說起來墨大有個online課程是master of valuation 可以Google看看

作者: hellochina 时间: 2015-11-10 22:48

xu大可发表于 2015-11-10 15:46
回复一下楼主，谢谢之前给我的加分，我在悉尼读Deakin Uni的网上课程graduate diploma of property (8门课 ...

这个网上课程一年学费要$28800？好贵啊！

作者: xu大可 时间: 2015-11-11 08:16

hellochina 发表于 2015-11-10 23:48
这个网上课程一年学费要$28800？好贵啊！

是的。。。。我刚enrol的时候才2万3左右，混帐阿宝政府宣布大学学费去监管化以后学费疯长。。。

庆幸的是一共就一年的课程

作者: HISOKA 时间: 2015-11-11 08:23

xu大可发表于 2015-11-11 07:16
是的。。。。我刚enrol的时候才2万3左右，混帐阿宝政府宣布大学学费去监管化以后学费疯长。。。

庆幸的 ...

好贵啊一门3600 本科才1200不到

作者: trueme 时间: 2015-11-11 08:25

highjun 发表于 2015-11-7 15:56
个体户形容不太贴切，虽然也有自己开公司的。

不过如果在行业内没有知名度，公司是开不下去的。如果光靠 ...

学这个需要什么相关的工作经验或者学历背景吗？

作者: xu大可 时间: 2015-11-11 08:29

HISOKA 发表于 2015-11-11 09:23
好贵啊一门3600 本科才1200不到

都是没办法被逼无奈。。。本科要读三年，时间成本太高了，这门课是API认证的endorse课程里最短的一个，没有更短的了，不然我肯定去读更短的

作者: xu大可 时间: 2015-11-11 08:41

trueme 发表于 2015-11-11 09:25
学这个需要什么相关的工作经验或者学历背景吗？

没有什么特别的要求，不过读过商科会对其中一些概念更熟悉一些

作者: wells1688 时间: 2015-11-11 08:44
mark

作者: snowolivia 时间: 2015-11-11 09:12

HISOKA 发表于 2015-11-11 09:23
好贵啊一门3600 本科才1200不到

本科三年一共几门课程啊?

作者: xu大可 时间: 2015-11-11 10:18

snowolivia 发表于 2015-11-11 10:12
本科三年一共几门课程啊?

一学期4门，3年6学期，就是24门。。。

作者: xu大可 时间: 2015-11-11 10:22

snowolivia 发表于 2015-11-11 10:12
本科三年一共几门课程啊?

楼主，这是澳洲地产协会认可课程的学校清单，你可以看下，http://www.api.org.au/folder/static/accredited-courses-valuation

作者: highjun 时间: 2015-11-11 22:25

toozz 发表于 2015-11-10 22:43
你好，感谢您之前的发言。有个问题我想请教一下，之前我看到有朋友说这一行很封闭，想进这个圈子比较难， ...

我觉得如果决定做估价师，不是没有机会的。80%取决于自身。我认识一个南京的男孩，通过自己的努力未毕业就找到了实习的公司，虽然他觉得实习的过程非常无聊，并没有真正用到多少读的东西，但通过这段时间的积累，树立了自信。一毕业就有两家不错的公司希望录用他。他其实就是一个完全靠自己的例子。所以不用灰心。

作者: reg 时间: 2015-11-12 14:10
谢谢楼上的朋友们，提供了这么多信息，是呀，好多东西都是要自己争取的。话说在seek上找valuer的工作不多，请教一下如何能走出第一步？找到相关的工作？多谢！

作者: xu大可 时间: 2015-11-13 10:21

reg 发表于 2015-11-12 15:10
谢谢楼上的朋友们，提供了这么多信息，是呀，好多东西都是要自己争取的。话说在seek上找valuer的工作不多， ...

你要回复到楼上大侠的评论他才能看得到你的问题呀

作者: xu大可 时间: 2015-11-13 10:22

reg 发表于 2015-11-12 15:10
谢谢楼上的朋友们，提供了这么多信息，是呀，好多东西都是要自己争取的。话说在seek上找valuer的工作不多， ...

首先。。。起码要学过估价的课程吧。。。。我个人看法

作者: highjun 时间: 2015-11-13 22:24

reg 发表于 2015-11-12 15:10
谢谢楼上的朋友们，提供了这么多信息，是呀，好多东西都是要自己争取的。话说在seek上找valuer的工作不多， ...

我觉得如果你不属于富二代官二代那种的话，那只有靠自己了。不管从事什么职业，你要做好比local付出更多的准备。估价师不属于完全意义上的技术工作，特别是当你成为能独挡一面的时候，与人沟通交流的作用有时候会发挥更大的作用，因为很多信息都是不公开的，只有与不同的人交流才能获得。给所有准备做这工作的准估价师们一个不错的建议吧。不管即将毕业或者准备选择这一行，可以先加入行业协会-API。通过参加一些行业内部的培训或者活动，可以接触并认识一些估价师，建立起职业圈，平时保持联络，这样的话，如果他们公司招人的时候他们就可以提供优先消息或者作为推荐人。但此法非一日之寒，需要日积月累。一旦机会出现，效果可比seek上好很多。本人建议供大家参考。

作者: reg 时间: 2015-11-14 07:03

highjun 发表于 2015-11-13 23:24
我觉得如果你不属于富二代官二代那种的话，那只有靠自己了。不管从事什么职业，你要做好比local付出更多 ...

多谢分享

作者: reg 时间: 2015-11-14 07:04

xu大可发表于 2015-11-13 11:22
首先。。。起码要学过估价的课程吧。。。。我个人看法

嗯，是的

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