新足迹

标题: 参议院委员会的报告建议取消印花税及负扣税,提高住房负担能力 [打印本页]

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作者: nttz    时间: 2015-5-11 17:25
标题: 参议院委员会的报告建议取消印花税及负扣税,提高住房负担能力
2015年5月8日

房价上涨速度比工资更快使得置业更难。
参议院的一个委员会的报告建议逐步淘汰房地产买卖印花税及负扣税，以努力在澳大利亚改善住房负担能力。
经济参考委员会报告发现澳大利亚的房地产市场并没有满足所有澳大利亚人的需求。
“委员会认为，相当数量的澳大利亚人没有享受到可负担的和适当的住房和由此带来的安全和舒适，目前澳洲的住房市场不能满足所有澳大利亚人的需要，''它说。
它说，近年来高于工资增长水平的平均住房成本的持续增长已使其越来越困难。
“可负担的住房，也就是说，适合的低收入到中等收入人群的房屋存量，一直未能跟上近几十年需求的步伐，''它说。
“毫无疑问，澳大利亚有住房负担能力的问题，面临的挑战是复杂的，多样的且在澳大利亚不同地区表现不同。”
它建议政府制定一个长期的全国可负担性住房的计划，其中包括一个专门的部长负责住房和无家可归者的事务，并规划可负担性住房计划。

“委员会建议，州和领地政府淘汰房地产买卖印花税，这可以像亨利评审(Henry Review)建议的那样，通过过渡到更高效的税收来实现，包括在比目前更大的范围内征收土地税，''它说。

该报告建议，如果税收制度的评审报告没有指出这个问题，政府也应该调查负扣税是否应该被一起淘汰或更改为仅限应用于新房。

澳大利亚房产协会首席执行官肯•莫里森说，该报告显示了，情况有多么紧要了。

“这种广泛的参议院调查的结果是及时的，建设性的和压倒多数，切中要害的，它识别了各级政府必须解决的关键挑战，”莫里森说。
“如果我们还有解决可负担能力问题的任何希望，承认促进新住房供应的根本重要性是一个警钟。''
“税制改革，基础设施投资，更多的住房用地划区和规划改革是另外四个使住房更可负担的关键支柱。
“这些问题都在本报告中脱颖而出，特别高兴的是看到逐步淘汰低效的税收，如公认的印花税。'”
“取消那些让养老金领取者没有动力想要缩小自住房（的政策） 是另一个重要的政策措施，这一建议出现在委员会的报告里，并在政府参议员持反对意见的报告里得到支持，是非常令人鼓舞的。

“获得合适的住房供应和需求之间的平衡是至关重要的，这在价格方面对都房主和租房者都会有影响。

原文链接: http://www.news.com.au/finance/r ... q3era-1227347294301
参议院报告链接：http://www.aph.gov.au/Parliament ... ing_2013/report.pdf

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作者: ozmhsh    时间: 2015-5-11 17:27
风雨欲来呀

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作者: steven_sa    时间: 2015-5-11 17:33
印花税取消,那是不是说卖家在房价上可以多加几个点了,和以前的首置补贴一样

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作者: 胖妞艾维    时间: 2015-5-11 17:34
房价要涨

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作者: kawara    时间: 2015-5-11 17:38

steven_sa 发表于 2015-5-11 17:33
印花税取消,那是不是说卖家在房价上可以多加几个点了,和以前的首置补贴一样 ...

改土地税，增加持有成本，降低交易成本

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作者: 一天世界晴~    时间: 2015-5-11 17:40
我支持  减少印花税 加土地税  cap负扣税

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作者: steven_sa    时间: 2015-5-11 17:42

kawara 发表于 2015-5-11 17:38
改土地税，增加持有成本，降低交易成本

改土地税不影响卖家加价吧,毕竟加土地税那是钝刀割肉,不是太觉的疼

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作者: liushui0729    时间: 2015-5-11 17:43
政客们都有投资房吧

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作者: superdigua    时间: 2015-5-11 17:45
council fee 应该大幅度增加，以新建更多的医院学校等基本设施。

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作者: kawara    时间: 2015-5-11 17:45

steven_sa 发表于 2015-5-11 17:42
改土地税不影响卖家加价吧,毕竟加土地税那是钝刀割肉,不是太觉的疼

我二姑以前在新泽西有一个自住大房子，每年按照房价峰值估算土地税3万元，无法负担卖了了事，卖了70万元

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作者: 卡落琳0000    时间: 2015-5-11 17:48
土地税可怕啊

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作者: nttz    时间: 2015-5-11 17:48

steven_sa 发表于 2015-5-11 17:33
印花税取消,那是不是说卖家在房价上可以多加几个点了,和以前的首置补贴一样 ...

通常的理解是高额的印花税抑制了房产的交易并抬高了房价
土地税的缺乏意味着持有成本太低，会导致大量房产集中在少数人手里（比如足迹上不分场合到处喊涨的人)
看看土地税很高的美国吧，哪里有这么多人囤房子的

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作者: whocares2014    时间: 2015-5-11 17:49

kawara 发表于 2015-5-11 17:45
我二姑以前在新泽西有一个自住大房子，每年按照房价峰值估算土地税3万元，无法负担卖了了事，卖了70万元 ...

也就是说，学习米国的先进经验阿！

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作者: whocares2014    时间: 2015-5-11 17:50

nttz 发表于 2015-5-11 17:48
通常的理解是高额的印花税抑制了房产的交易并抬高了房价
土地税的缺乏意味着持有成本太低，会导致大量房 ...

土地税一来，大地破房的要哭了。

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作者: nttz    时间: 2015-5-11 17:51

superdigua 发表于 2015-5-11 17:45
council fee 应该大幅度增加，以新建更多的医院学校等基本设施。

好主意，其实 council rate 的用途和意义很象土地税

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作者: Aus    时间: 2015-5-11 17:54
意淫的很多。想想1百多万澳洲选民是投资房持有，这个通过才怪。现在not land tax党风头很劲

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作者: steven_sa    时间: 2015-5-11 17:55
收个7刀的看病费都搞不下去,自住房收土地税能有谱?

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作者: Oken    时间: 2015-5-11 17:58
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作者: 节操    时间: 2015-5-11 17:59
其实就是让有房的人和没房的人干起来

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作者: sim818    时间: 2015-5-11 18:07
理想理想不到你地想，到口的肥肉谁会吐出来，新州州长第一个反对。

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作者: 天涯浪客    时间: 2015-5-11 18:12
支持土地税，支持取消付扣税。

打倒地主，我们穷人好翻身做主人！

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作者: sushier    时间: 2015-5-11 18:14
太无耻了，这是想向国际靠拢——美国学习收地税啊！！

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作者: sushier    时间: 2015-5-11 18:17

kawara 发表于 2015-5-11 15:45
我二姑以前在新泽西有一个自住大房子，每年按照房价峰值估算土地税3万元，无法负担卖了了事，卖了70万元 ...

美国是挺不要脸的
还不如中国
起码房子买了就完了，不再收什么税了

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作者: sushier    时间: 2015-5-11 18:18
这是一个非常危险的信号
费劲巴拉地搞这些报告，就是想要多收税

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作者: 绮丽儿    时间: 2015-5-11 18:20
这帮参议院的报告建议有用吗？

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作者: sushier    时间: 2015-5-11 18:22

nttz 发表于 2015-5-11 15:48
通常的理解是高额的印花税抑制了房产的交易并抬高了房价
土地税的缺乏意味着持有成本太低，会导致大量房 ...

政客真是聪明的脑瓜

一个买家把房子买到手，也就出一次高额印花税就完了

土地税是慢刀子割肉，年年割
算起来总的成本比加印花税高多了

如果再想卖，想想这么多年交的高额土地税，还有利息什么的，能不狠心要个高价？

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作者: 三天不学习    时间: 2015-5-11 18:33
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作者: troublefree    时间: 2015-5-11 18:38
凹凸如果美国化, 就彻底没救了.

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作者: jasyangau    时间: 2015-5-11 18:49
这是联邦政府要革了各州政府的命，要是全按建议走的话，联邦政府要发，州政府都可以拉棍要饭去了

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作者: 巴黎春天    时间: 2015-5-11 18:50
想学美国就学到底，让自住房的房贷利息和地税可以抵税，对缴足税的打工一族是多好的福音啊。

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作者: 窮人    时间: 2015-5-11 18:58
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作者: mayst01    时间: 2015-5-11 19:01

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作者: tony_wang99    时间: 2015-5-11 19:05

天涯浪客 发表于 2015-5-11 18:12
支持土地税，支持取消付扣税。

打倒地主，我们穷人好翻身做主人！ ...

穷人翻身做主人？ 那是老毛忽悠你的。

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作者: dootbear    时间: 2015-5-11 19:07

天涯浪客 发表于 2015-5-11 18:12
支持土地税，支持取消付扣税。

打倒地主，我们穷人好翻身做主人！ ...

你不是Bankstown的大地主吗？

自己打倒自己？？？

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作者: hotornot    时间: 2015-5-11 19:22
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作者: 芥菜种    时间: 2015-5-11 19:25
今天的新闻是这样提议的，自住房也算税。想想你老了，住在那时值10M的Castle Hill 房子，每年要交Land tax，不多1.5%好了，每年15万澳币而已了。 另这是州政府的钱，联邦政府一毛都拿不到，不知道他耗这精力为何？

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作者: 窮人    时间: 2015-5-11 19:27
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作者: lqbzddx    时间: 2015-5-11 19:31

Aus 发表于 2015-5-11 17:54
意淫的很多。想想1百多万澳洲选民是投资房持有，这个通过才怪。现在not land tax党风头很劲 ...

100万投资者 VS 1000万非投资者。

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作者: dootbear    时间: 2015-5-11 19:38

窮人 发表于 2015-5-11 19:27
想一想取消負扣稅也取消印花稅倒是可以接受

印花税是州政府的钱。

跟联邦政府无关啊。

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作者: 窮人    时间: 2015-5-11 19:39
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作者: yeu008    时间: 2015-5-11 19:41
真想增强住房可负担性，总是有办法的，就是看政客背后的利益角逐了。

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作者: 博闻    时间: 2015-5-11 19:42


州政府收土地税是正确的。应该包括自住房，1%的土地价值。这样也不怕外国买家买房子空着不出租了。买的越多越好。

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作者: dootbear    时间: 2015-5-11 20:18

窮人 发表于 2015-5-11 19:39
什麼都想收最後什麼都收不到，政府應該知道這個道理。

两级政府， 很难办。。如果两级政府分别属于两个政党，更难办。

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作者: 窮人    时间: 2015-5-11 20:19
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作者: 几年以后    时间: 2015-5-11 20:24

troublefree 发表于 2015-5-11 18:38
凹凸如果美国化, 就彻底没救了.

为什么？

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作者: zxart    时间: 2015-5-11 20:29
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作者: deen    时间: 2015-5-11 20:29

dootbear 发表于 2015-5-11 19:07
你不是Bankstown的大地主吗？

自己打倒自己？？？

他买的是尤尼土地税影响不大，他无业投资客负扣税的利益也不大，所以腰不痛的。

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作者: lt_ch    时间: 2015-5-11 20:30
到底是应该买呢还是买呢还是买？

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作者: wells1688    时间: 2015-5-11 20:35
Oooo

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作者: 求知    时间: 2015-5-11 20:39
降低建房成本。开发3D打印房屋。人人可负担且舒适。

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作者: ssbb    时间: 2015-5-11 20:39

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作者: rabbitpoint    时间: 2015-5-11 20:42

天涯浪客 发表于 2015-5-11 18:12
支持土地税，支持取消付扣税。

打倒地主，我们穷人好翻身做主人！ ...

我打赌你好几个房子

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作者: rabbitpoint    时间: 2015-5-11 20:45
山雨欲来。静等

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作者: windwind    时间: 2015-5-11 21:21

steven_sa 发表于 2015-5-11 17:42
改土地税不影响卖家加价吧,毕竟加土地税那是钝刀割肉,不是太觉的疼

土地税涉及面太大，影响选票

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作者: lqbzddx    时间: 2015-5-11 21:27

windwind 发表于 2015-5-11 21:21
土地税涉及面太大，影响选票

影响是肯定的，但是正面的还是负面的不好说。

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作者: bloomay    时间: 2015-5-11 21:40


炒房客把中国房市弄得水深火热，跑到人家加拿大去搅得讨人嫌，现在又来澳洲乱扰一番，真要把平和的国家都变得乱七八糟吗？还在足迹上上蹿下跳，不嫌自己样子难看吗？每个抑制炒房政策一提出就像割了自己肉一样，把黑的硬说成白的，好的硬说成坏的，有意思吗？

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作者: Oken    时间: 2015-5-11 21:41
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作者: Aus    时间: 2015-5-11 21:56

lqbzddx 发表于 2015-5-11 19:31
100万投资者 VS 1000万非投资者。

有道理问题是参议院里面大把投资者。跟中国人大代表差不多

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作者: Aus    时间: 2015-5-11 21:59
怎么说呢 国外的民主也是有产者的民主

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作者: darkjazz    时间: 2015-5-11 22:21
早晚闹革命和均贫富，光脚的会拼命

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作者: nttz    时间: 2015-5-11 22:41

Aus 发表于 2015-5-11 21:56
有道理问题是参议院里面大把投资者。跟中国人大代表差不多

这个报告就是参议院出的

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作者: DavidJZ    时间: 2015-5-11 23:27
土地税更无耻。房价账更宜了，但养房成本也不低呀！

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作者: sushier    时间: 2015-5-11 23:42
买房的钱已经是税后了，怎能又交一次税，这就是自由民主的好处？

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作者: ivy-liao    时间: 2015-5-11 23:45
发疯了的房价，政府是该做些什么了
想想我们的下一代，怎么负担的起啊

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作者: 刘关张    时间: 2015-5-12 00:11
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作者: mvp-leon    时间: 2015-5-12 00:25

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作者: hotornot    时间: 2015-5-12 07:46
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作者: LittleBigPlanet    时间: 2015-5-12 08:04
现在的问题不是房价本身,而是房产债务占家庭收入的比例太高,导致家庭消费乏力,所以公司和企业都不想再继续投入,并且还会裁员。

从财富分配上讲,钱都流入少数人的口袋里了,他们的消费也是有限的,对经济运转促进并不大

这样下去就是恶性循环,家庭债务越来越高,消费越来越少,就业环境越来越差,最后这些身背大量债务的人一旦失业和破产,房产被银行拍卖,会增加市场的供应,最终会导致房价下跌

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作者: 博闻    时间: 2015-5-12 08:06

DavidJZ 发表于 2015-5-11 23:27
土地税更无耻。房价账更宜了，但养房成本也不低呀！

是，但是财政赤字就解决了。可以有更好的公立学校和医院。

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作者: laoyouyu    时间: 2015-5-12 08:12
看来取消负扣税是早晚的事,大家别再为火热的市场火上浇油了,这会使政府更快做出政策修改。很难想象澳洲除了房地产,还有什么支撑澳洲经济。不过政府出台新政可能在这个低利息时代的一种平衡。有钱人随便买,没钱炒房惦量着点。不过租金要涨!

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作者: nis    时间: 2015-5-12 08:39
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作者: sushier    时间: 2015-5-12 09:16

nis 发表于 2015-5-12 06:39
收了税才能给你们发福利阿。又住大房，又领福利，又不缴税。好事占全了吧。 ...

自粉党代表抓紧一切机会捧臭脚，真是不辞劳苦，去党那里领5c吧

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作者: 刘关张    时间: 2015-5-12 11:35
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作者: nis    时间: 2015-5-12 11:38
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作者: lycans    时间: 2015-5-12 11:42
支持， 打压一下， 让房价降一会。我还要多买几套悉尼房养老呢。

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作者: maxwellbai    时间: 2015-5-12 11:54
应该在降息之前就实施

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作者: lulucai    时间: 2015-5-12 12:00

kawara 发表于 2015-5-11 17:45
我二姑以前在新泽西有一个自住大房子，每年按照房价峰值估算土地税3万元，无法负担卖了了事，卖了70万元 ...

卖了住哪里去阿

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作者: kawara    时间: 2015-5-12 12:20

lulucai 发表于 2015-5-12 12:00
卖了住哪里去阿

加拿大

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作者: 刘关张    时间: 2015-5-12 13:34
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作者: xxaqunstep    时间: 2015-5-12 14:45

sushier 发表于 2015-5-11 23:42
买房的钱已经是税后了，怎能又交一次税，这就是自由民主的好处？

买酱油的钱也是税后，还不是又交一次GST。

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作者: sushier    时间: 2015-5-12 14:52

xxaqunstep 发表于 2015-5-12 12:45
买酱油的钱也是税后，还不是又交一次GST。

如果是买新房，里面包括GST了

如果是二手房，视家用或者商业用途，要交部分GST

交过GST的房，还要再交一遍税？

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作者: cheapers2003    时间: 2015-5-12 14:57
把海外投资者赶出澳洲

取消负扣税，取消印花税，增收土地税！！！

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作者: toshio_yakawa    时间: 2015-5-12 15:00
at least 8 years away....just like a football bounces between major parties.

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作者: ellepopo    时间: 2015-5-12 15:07
取消土地税，取消付扣税

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作者: songunsw    时间: 2015-5-12 15:41
早就该像美国房产税学习了

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作者: 肥羊    时间: 2015-5-12 16:41

kawara 发表于 2015-5-11 17:38
改土地税，增加持有成本，降低交易成本

你是坏银

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作者: FEIPO    时间: 2015-5-12 17:02

节操 发表于 2015-5-11 17:59
其实就是让有房的人和没房的人干起来

agree.

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作者: Tiger2959    时间: 2015-5-12 17:07
木有房地产, 土澳吃什么, 除非所有的矿山全部国有

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作者: ytv28    时间: 2015-5-12 17:25

bloomay 发表于 2015-5-11 21:40
炒房客把中国房市弄得水深火热，跑到人家加拿大去搅得讨人嫌，现在又来澳洲乱扰一番，真要把平和的国家都变 ...

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作者: ytv28    时间: 2015-5-12 17:32

cheapers2003 发表于 2015-5-12 14:57
把海外投资者赶出澳洲

取消负扣税，取消印花税，增收土地税！！！

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作者: qingqin    时间: 2015-5-12 17:44

sushier 发表于 2015-5-11 18:22
政客真是聪明的脑瓜

一个买家把房子买到手，也就出一次高额印花税就完了

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作者: 飞儿    时间: 2015-5-12 19:22

nttz 发表于 2015-5-11 17:48
通常的理解是高额的印花税抑制了房产的交易并抬高了房价
土地税的缺乏意味着持有成本太低，会导致大量房 ...

去某投坛看看，美国屯房的人多了，整栋楼的屯

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作者: 土豆花生    时间: 2015-5-12 22:05
利空house利好apartment。政府的意思是以后大家都住apartment了。

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作者: aulin    时间: 2015-5-12 22:16
现在预算出了，没提负扣税的事。是不是这个参议院报告就完全略过了？还是负扣税改动不一定要包括在预算里？

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作者: 樱桃丸子    时间: 2015-5-13 00:51
想要钱不需要那么麻烦，直接加一个资产税就好了，管你持有什么房子车子票子，每年收取资产的10%，绝对可以消灭赤字，刺激消费

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