新手看房一些个人意见 看大家都在讨论西区不如东南区（墨尔本地区）

ltfglu

最近在墨尔本一直在看房子 大概看了一个多月 由于上班 不能每天都去 不过也会坚持每天看几个 。

个人情况是 想买一个自住房 短期内不考虑要孩子  也不打算考出租来赚钱  昨晚看了一个帖子 看大家都在说西区（POINT COOK）的一些不足  小弟发表点自己的拙见 请大师们 别拿板砖拍我

看过的区域比较多 跨度也大 有box hill. GLEN ，BURWOOD，KNOX. frankston werribee  point cook hampton dingley village bayswater. altona. taylors lakes之类的

很多人说 我看的太多了 太杂了 但是由于是第一次买房 多看一些区域 对比一下 始终是没错的 现在也选定了2个区域的房子 。

东南区的房子 很贵 稍微差不多的都要75-80+左右 在好一些的区域 比如camberwell 一个非常老的房子都能卖到90+以上  本人不是富豪 真心没这个能力去承担 而稍微往下面一些区域的比如vermont 也要70+至少的

后来同事说可以去西区看看。然后挑选了几个区域 对比的结果是

西区  优点： 房子便宜 居住环境好 贷款压力小
          缺点：地段不值钱 周边的交通 购物 一些的不如东南区

东南区： 优点： 地段值钱 周边环境配套设施完善一些
              缺点：价格太高 房子老 居住没有西区舒服

最近也联系了一些华人中介  有的一些中介 问我 喜欢哪个区  我说西区 结果他回复我一句 “西区是人住的吗”？  当时我就傻眼了 不是人 还是猪啊 。就是相对来说在华人眼里  只有东南区才能买 事实也验证了 东南区华人最多  我个感觉 只要有华人的地方 房价肯定高 是不是虚高 我就不太清楚了 我们华人一说到买好区  就会去box hill  glen waverley这样的区域 但是在墨尔本 真正的富豪区不是toorak 吗？ 为什么咱们华人会说BOX HILL是富豪区 真心不理解。

最后选来选去还是决定了买西区  自己住着舒服很重要  我不考虑把房子出租来赚钱  短期内不考虑孩子  不想因为一个区域的名字 而背负太重的贷款 看到了一个帖子里面一些大师说的 买房子不仅仅是住着舒服 还要看地段 房价 一些问题 。但是作为第一次购房者来说 我真的就想买个自己住着舒服的 新一点的房子 至于西区的房价涨与跌 我都不太在乎了 能有个自己的窝 住着舒服 没有太大的贷款压力  

我的一个同事 买了GLEN WAVERLEY的房子 现在每个月要还5600多 压力特别大 被逼无奈 要出租 虽然他老婆不想和外人合租 不过没办法 感觉他们这一辈子就是为了一个所谓的好区 而去还贷 一点也享受不到房子带来的舒适度

请大师们仍砖头吧 没有任何针对性 就是希望愿意给意见的朋友可以发表一下自己的意见

帖子长了点 啰嗦了点

风迪

5600？光利息 那得上百万的房子，买得起这房子还差钱？

wangxiangzheng

顶一下，有一点啊～camberwell100以下的House有吗？有的话就偷笑了。
西边东南还得看budget，想住着舒服的地方也不少

wangxiangzheng

Vermont South真心不错～
还有就是Box Hill啥时候变富人区了？toorak的房子价钱不知道差了多少～顶多是个华人聚集区了吧

ltfglu

5600是本金加利息了

地段挺好的 距离GLEN 火车站很近 房子比较老 就是地段值钱

ltfglu

我去了几家华人中介都在说GLEN 啊 BOX HILL 啊 怎么怎么好 富豪区 然后我就在想 富豪区不是TOORAK吗？

wangxiangzheng

富人区多了去了，拿把尺子，基本warrigal以西离CT10km以内都是富人区。国人爱凑个热闹，抢个学区房，像glen、博士山去了喜欢不喜欢就看个人了。

tttkoo

既然楼主单身一人，干麻不买个2室UNIT，在交通便利的地方，上班方便，以后转投资也好，价钱不贵压力小。

anata_t

5600，真的是压力很大阿。

西区和东南区，没有最好，只有最适合。永远都要买适合自己的房子。

就像娶老婆，有些人偏要找风情万种的，恨不得女明星才好。但就算真是有幸娶到手，养的起、消受的起吗？

xtreme8888

Location Location Location ！！！！

ltfglu

已经结婚了 我25  老婆24   所以打算过两年要孩子 暂时不考虑学校 而且就算有了孩子 等孩子上学还需要好几年 相信那个时候 也可以再换第二套房子了

ltfglu

其实 看房子的时候 也在考虑 东南区 毕竟骨子里还是中国人的思想

但是我的预算最多也就65W 的房子左右 好一些的区域根本买不到HOUSE 买个APARTMENT 或者UNIT还可以

在网上搜索房子的时候 我的预算在camberwell  ripponlea windsor glenwaverley这样的区域 几乎没几个房子 如果把预算提高到100W 澳币左右房源就多了

只可惜 小弟不是富二代  承担不起啊

ingeer

ltfglu 发表于 2013-1-8 16:01
其实 看房子的时候 也在考虑 东南区 毕竟骨子里还是中国人的思想

但是我的预算最多也就65W 的房子左右 好 ...

樓主小弟, 免費中介證書已經在路上了   要加鏡框伐?  

wangxiangzheng

ltfglu 发表于 2013-1-8 16:01
其实 看房子的时候 也在考虑 东南区 毕竟骨子里还是中国人的思想

但是我的预算最多也就65W 的房子左右 好 ...

LZ啊，说实话，如果您这个预算还在这些区看房子的话那我先建议LZ再多看看，了解一下各个区的历史、平均房价、有缺点以后再做决定吧……朋友100w的预算都直接略过这些区的……

乘物以游心

"西区是人住的吗"

你怎么不问问他, 这话是人说的吗?

ltfglu

诶 我这个人不太好意思 直接那么说

不过这兄弟 说完以后 开始长篇大论的说他们公司TOWNHOUSE如何如何好

可是我想买个HOUSE

最后只能说88了

wwwjs

顶lz，很现实，本来买房就是以居住为主，投资为辅，只有把一家人的生活搞舒服了，有闲钱了，投资才是一种乐趣

opensolutionoz

经过这几年炒作，PC的房价早就不便宜了，同样的新房，北区20km，东区30km左右大把。都比PC交通状况好。

onthehouse数据，PC每个for sale房子有两人在看，东边40km外数据都比这个好。

ltfglu

请问各位 西区现在有哪几个区域 可以推荐一下

比如说房价相对来说合理一些  交通方便一些的

wangxiangzheng

opensolutionoz 发表于 2013-1-8 16:22
经过这几年炒作，PC的房价早就不便宜了，同样的新房，北区20km，东区30km左右大把。都比PC交通状况好。

on ...

我觉得可以静候陆师傅出现了～

ltfglu

请问陆师傅 是？

jhsun3

主要看你是否在city做工，如果不是的话，都可以买到cranbourne west了，５１２的地才２２w左右，再加上建房也就５０w不到可以住全新的了。

wangxiangzheng

cranbourne west……远了点吧……Berwick那边都比它近

小日子

5600的月供,按5.75利息算，贷了90万，厉害。
当然人家要月入5万的话，这5600也就小菜了

软件工人

opensolutionoz 发表于 2013-1-8 16:22
经过这几年炒作，PC的房价早就不便宜了，同样的新房，北区20km，东区30km左右大把。都比PC交通状况好。

on ...

诚心请教，预算50万，请您在东区30KM范围内找一个类似的房子。

随便找的一个前不久成交价48万的房子，单层的四房，中等装修，土地面积582平，看样子不超过5年。购物中心、幼儿园、小学、中学（幼儿园很棒，小学一般，中学很差）走路可到，开车10-15分钟到一区的Laverton车站，然后火车30分钟到Flinder。

http://www.realestate.com.au/pro ... oint+cook-111652139

ClTYLOOK

厉害阿,每月还贷这么多

培培

华人最容易受攻击的区就是 glen 和包修，没办法

abble395

其实lz可以考虑先租住一段时间，看看感觉是否和自己想象中一样。我觉得除了房子本身以外，小区环境也很重要。现在每天回家很开心的原因之一是觉得小区环境很怡人。楼主不妨多感受一下，最重要自己喜欢，你说呢？

ltfglu

基本上和朋友一说 买房子 第一反应就是千万别买西区

最好是东南

然后是北区

买啥都别买西区 增值太慢

louis555koo

我感觉就是太多人认为买房千万别买西区，一传十 ，十传百，有几个人是住过西区才说的呢，我认识的两个朋友，都住西区，他们都说那边好，有人后来搬到东南区来了，他说他还开车去西区买菜，因为那边的消费比东南区便宜一些。他一直是租房的，他说如果东南区房价太高，他还是会考虑回西区买房的