[行情讨论] St. Leonards (sydney) 楼花 [复制链接]

发表于 2011-3-12 07:17 |显示全部楼层

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未来集团，没听说过？？

parramatta

发表于 2011-3-12 07:19 |显示全部楼层

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原帖由 ache43 于 2011-3-12 08:17 发表
未来集团，没听说过？？

不看免费地产报？

pandababy

铜靴族

发表于 2011-3-12 08:40 |显示全部楼层

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一房可以，上周去了一次，感觉出租没问题，都是白领

CarsonTang

草鞋族

发表于 2011-3-12 09:23 |显示全部楼层

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有待考慮!!!因為商業比重占超 30% 估價上面銀行可能要估低的....

Lion_Princess

白金靴族

发表于 2011-3-12 09:37 |显示全部楼层

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听说未来集团不是喜欢在富人区，商业区拿最烂的地么？
不知道这次的情况如何反正在北区有人说房子质量不怎么好。感觉他们那个集团挺能说的，去了一次讲座，2个销售员不是打电话追了1年，后来买好房子半年后总算消停了

兵来将挡，水来土掩

jazzjochow

光脚族

发表于 2011-3-12 09:58 |显示全部楼层

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谢谢各位的意见. 因为是第一次买房,而且又是楼花,所以觉得要特别谨慎, 想多听听意见. 朋友帮我算过, 按贷款40万,每年要还银行3万多,租金只能COVER三份之一左右, 所以不划算. 是這樣吗?

jazzjochow

光脚族

发表于 2011-3-12 10:01 |显示全部楼层

回复 CarsonTang 5# 帖子

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意思是说如果商业比重低于30%就可以吗?

白金靴族

发表于 2011-3-12 11:46 |显示全部楼层

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未来集团？晕啊

发表于 2011-3-12 12:09 |显示全部楼层

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前天我收到他们的sales给我发的短信，说这个楼盘要开盘了。

几年前我去参加过他们的楼盘开盘，高的声势浩大，挤不进去啊，后来没买成。

再后来就听说他们在gordon 和warrawee的楼盘，离着highway窗户居然还是单层的，吵得人睡不着，warrawee的楼盘墙太薄下雨渗水了，有一个owner在网上叫骂召集其他买这个盘的owner去告未来集团。

纯，属虚构; 乱，是佳人

发表于 2011-3-12 12:10 |显示全部楼层

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不是专家，但是买过房子有过不愉快的经历，劝大家，一分钱一分货，天底下没有免费的午餐。

640

发表于 2011-3-12 12:16 |显示全部楼层

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原帖由 idontknow 于 2011-3-12 13:09 发表
前天我收到他们的sales给我发的短信，说这个楼盘要开盘了。

几年前我去参加过他们的楼盘开盘，高的声势浩大，挤不进去啊，后来没买成。

再后来就听说他们在gordon 和warrawee的楼盘，离着highway窗户居然还是单层的，吵得人睡不着，warrawee的楼盘墙太薄下雨渗水了，有一个owner在网上叫骂召集其他买这个盘的owner去告未来集团。

求owner叫骂贴

发表于 2011-3-12 13:10 |显示全部楼层

回复 640 12# 帖子

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不在足迹里叫骂的，在别的网站，等我找出来给你们看

发表于 2011-3-12 13:13 |显示全部楼层

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在澳华网的叫骂声

http://www.chinese.net.au/forums ... 29&thread=74229

flyspirit

发表于 2011-3-12 15:30 |显示全部楼层

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北区的Ａｐｔ都不容易出租，　空置律很高。

catparrot

铜靴族

发表于 2011-3-12 17:01 |显示全部楼层

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原帖由 pandababy 于 2011-3-12 09:40 发表
一房可以，上周去了一次，感觉出租没问题，都是白领

st leonards房子不是特别的好租，
我在这里区住过1年， apt那种，当时我们那个楼特别吵，年轻白人太多了，经常晚上在家哄到凌晨

icec

铜靴族

发表于 2011-3-13 15:52 |显示全部楼层

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未来集团不就是做burwood railway prade那个烂尾楼的么，都2年了地基都没打好呢还又开盘了....

CarsonTang

草鞋族

发表于 2011-3-16 18:20 |显示全部楼层

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地方很好不过现在未来集团的建造都越来越差了....在chatswood火车线上一带的还可以...

悉尼律师

发表于 2011-4-2 20:36 |显示全部楼层

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这个楼盘所在的土地上个月刚成交，我帮另一个有兴趣买的买家看过合同，现在的屋顶上有Telstra租的天线，要提前一年的通知才能搬。所以这个楼最快一年后才能开工，等入住估计要3年时间。

icac

头像被屏蔽

发表于 2011-4-3 21:57 |显示全部楼层

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原帖由 icec 于 2011-3-13 15:52 发表
未来集团不就是做burwood railway prade那个烂尾楼的么，都2年了地基都没打好呢还又开盘了....

听说是5年楼花，是真的吗？

s970022

发表于 2011-4-3 22:07 |显示全部楼层

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Sales 说：

这个楼盘在下北区st leonards,具体地址是 Cnr of Oxley st and pacific hwy. 545--553 Pacific hwy,走路到火车站5分钟，走路到精英中学North Sydney girls 十分钟左右，周边超多餐厅和咖啡店，在地图上可以看到皇家北雪梨公立医院和私立医院也在火车站附近，还有IBM总部，ABC TV，SBS TV，Telstra 办公大楼都在那边，还有两个TAFE学校，同时那边也是众多电视明星经常进出的地方。所以那边的租金回报非常好，一房基本500起，两房近700，我们楼盘在这个礼拜六（12/03）下午两点开盘，一房的起价是47万起（部分不含车位），两房67万起带一个车位。大概两年半的楼花，60万以下免印花税。

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640

发表于 2011-4-4 10:11 |显示全部楼层

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价钱是市价，不贵也不便宜。你可以看出他们是按估计租金来订价的，尽量保证

如果你要花这个钱买2房，也就是接近70万，按楼花风险，出租来衡量的话，你还不如买burwood现在正在开卖的那3栋。（Crown建的）。

个人意见。

发表于 2011-4-4 10:35 |显示全部楼层

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那不是Crown建的，是holdmark

原帖由 640 于 4-4-2011 08:11 发表
价钱是市价，不贵也不便宜。你可以看出他们是按估计租金来订价的，尽量保证

如果你要花这个钱买2房，也就是接近70万，按楼花风险，出租来衡量的话，你还不如买burwood现在正在开卖的那3栋。（Crown建的）。

个人意见。

纯，属虚构; 乱，是佳人

640

发表于 2011-4-4 13:10 |显示全部楼层

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记错了~~~

最近说太多crown的事了~~

发表于 2011-4-4 14:53 |显示全部楼层

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(paopaobing(64)) 都有啥关于他们的消息？

原帖由 640 于 4-4-2011 11:10 发表
记错了~~~

最近说太多crown的事了~~

纯，属虚构; 乱，是佳人

lobsters

发表于 2011-4-4 15:46 |显示全部楼层

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建议不要买，同事刚买了他们的另一个盘的房子，交房时结构变了，现在在打官司

发表于 2011-4-4 16:31 |显示全部楼层

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面积变小了？朝向变了？还是2房盖成1房了？

估计面积变大了就没人打官司了。看来买这些‘非常出名’的中介开发商卖的房子一定要小心行事。

原帖由 lobsters 于 4-4-2011 13:46 发表
建议不要买，同事刚买了他们的另一个盘的房子，交房时结构变了，现在在打官司

[ 本帖最后由 idontknow 于 2011-4-4 14:32 编辑 ]

纯，属虚构; 乱，是佳人

happy888

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发表于 2011-4-4 18:48 |显示全部楼层

回复 Lion_Princess 6# 帖子

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不要买未来集团的房子，质量很差，下雨天一楼的租客的房子里都进水了，没人管。他们的sales还作假，偷偷用客人的名字买房子，等房价高了再卖出来从中牟利，犯法公司的规定，也欺骗客人。一定要小心

happy888

头像被屏蔽

发表于 2011-4-4 18:49 |显示全部楼层

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原帖由 jazzjochow 于 2011-3-12 00:04 发表
St. Leonards 未来集团楼花.11层楼(3层商业+8层住宅). 离火车站走路不超过10分钟. 一房470K起, 一房+STUDY 600K起, 两房675K起. 觉得可以买吗? 出租行情好吗? 投资回报好吗?

happy888

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