FOMO袭卷澳洲楼市，房价上涨才刚刚开始

dootbear

SMH：FOMO袭卷澳洲楼市，房价上涨才刚刚开始

自二月首次降息以来，国民银行公布的数据显示，澳洲各大城市的住房贷款不仅增长，而是呈爆炸式攀升。

这正是一场规模空前的“FOMO”（fear of missing out，害怕错过）热潮。

瑞银（UBS）的经济学家指出，五月份房价预期指数飙升至2010年以来最高水平；西太平–墨尔本研究所（Westpac-Melbourne Institute）亦称该指数升至2013年以来高点。

买家意识到住宅价格正在上升，带着急迫感，有人说是恐慌，想在被价格排除在外之前赶紧入市。

如果这种趋势可推广至整个银行业（很可能可以），未来几个月住宅房价将进入“全速赛跑”模式。

推手是二月开启的降息周期。

以此为起点，国民银行在截至五月的三个月里，住房贷款同比激增32%。

买家意识到住宅价格正在上升，带着急迫感，有人说是恐慌，想在被价格排除在外之前赶紧入市。

该行表示，六月贷款增速进一步加快。上述数据仅涵盖自住贷款，但房贷业务主管Denton Pugh称，投资者贷款同样强劲。

更惊人的是首次置业者市场的活跃度：该三个月期间同比增长16%。

在国民银行的贷款增速中，维州位居首位，首置客户的活动跃升28%；西澳增长22%，昆士兰增长21%。

这里有两股力量。一是长期观望、等待降息的被压抑需求正在释放。

买家抢先布局利率下行，预期未来还会继续降息。

有趣的是，这波借贷狂潮发生在五月最新一次降息之前。

许多新借款人此前租房存首付，如今急于在房价真正起飞前上车。

Denton Pugh解释说，降息提高了客户的借贷能力，而五月联邦大选也给潜在购房者额外安全感。

首次置业贷款飙升，尤其反映了联邦与各州帮助年轻人进入楼市的政策效果。

多州推出印花税减免或补贴，联邦政策则允许首置客仅付5%首付且免缴贷款保险费。

这种由降息引发的房贷激增及其对房价上涨的预期，可能与央行行长布洛克（Michele Bullock）的观点相悖；她坚持房价由供需决定，而非利率动作。

住房可负担性长期被视为抑制快速涨价的关键因素，但目前似乎尚未发挥作用。

澳洲储备银行今年已第二次降息。

截至五月底，房价持续上涨；Denton Pugh称六月仍延续该走势。

澳洲统计局数据显示，截至三月底的三个月内，澳洲住宅平均价格首次突破一百万澳元，当季涨幅1.2%。

国民银行预测还将再降息三次，分别在七月、八月和十一月，这将进一步点燃置业热情。

















来源：

https://www.smh.com.au/business/ ... 0250617-p5m81p.html

Elizabeth Knight
Business columnist
June 17, 2025 — 3.25pm

dootbear

本文要点:

1. 降息开启后，澳洲国民银行房贷在三个月内同比激增32%，显示压抑已久的购房需求被迅速释放，市场“错过恐惧”情绪高涨。

2. 瑞银与西太平-墨尔本研究所的调查双双表明，购房者对房价上涨的预期升至十多年来最高水平，激发大量买家抢在未来涨价前入市。

3. 首次置业者贷款增长16%，得益于各州印花税减免及联邦5%首付免保险费政策，维多利亚州首置客活动更飙升28%，青年购房潮推动需求进一步膨胀。

4. 澳储行年内已两度降息并预计再降三次，信贷环境空前宽松，但行长布洛克仍强调房价决定因素是供需；可负担性约束尚未显现，短期房价上行压力仍大。

5. 澳洲住宅均价已在一季度突破一百万澳元大关，若降息与政策刺激持续，业内普遍预期未来数月楼市将继续冲高，潜在泡沫与可负担性风险同步累积。

DaftPunk

well 贫富差距更大

ub_mike

2008-2018年，澳洲长达10年的降息周期，房价也没涨多少

kanweng

每年移民那么多人， 盖个房子慢的要死，要不就是盖一半建筑商倒闭。

recalven

涨吧，就是工资不咋涨

abcd12345

降息的发令枪声一响  购房者 全速百米冲刺  终点的目标召唤他们  孩子 妻子 父母  居者必具屋

wxm611

ub_mike 发表于 2025-6-18 07:40
2008-2018年，澳洲长达10年的降息周期，房价也没涨多少

开什么玩笑～ 那10年房价翻了一倍多，20% 首付，净资产翻10倍。

aaronshady2

工党这三年厉害啊 先用高利率卡supply，再用移民跟降息提高demand

zhuzhu007

给普通人留条活路吧

philguo

全世界都在跌，就澳洲涨，洛杉矶高档区，相当于墨尔本的toorak的新房以前卖430万的现在330就可以拿下了。旧金山(-5.2%)、圣何塞(-3.8%)、萨克拉门托(-3%)、洛杉矶(-1.2%)、圣地亚哥(-0.7%)

中国，加拿大，新西兰，欧洲都在跌。

粤式油鸡

见顶信号

cwb1000

嗅到危险的味道了 最后一批人跑步进场

臭脚

接盘侠

WayneOZ

房价要涨

idlepoison

别怕
要淡定

上书房行走

没感觉vic 房市有什么大动作。上市的房源确实是多了。而且房东愿意坚持价格。但有能力购买的人却不多。

首次置业的人会增多 但他们一般购买的都是vic低端房源。

这一波可能就是"有市无价“。交易活跃但房价不会再被推高。因为购买力低下的首次置业者占多数。

迷茫的july

philguo 发表于 2025-6-18 08:15
全世界都在跌，就澳洲涨，洛杉矶高档区，相当于墨尔本的toorak的新房以前卖430万的现在330就可以拿下了。旧 ...

盘子大的地方不好操弄，澳洲楼市特别是悉尼楼市，就那点市场，房子盖得慢人来的多，rezone都搞不过来，而且很多人就认house，不涨就见鬼了。你有没有看过美国加拿大大部分地区，真的不缺地，离市中心不远的位置都大片大片的空地可以开发。悉尼没这条件。

YC_SUSAN

抢一套压压惊

shuaiwhy022

发现一个规律，唱空的里面大多数人都是墨尔本的。看来墨尔本确实让人比较失望啊

ArmFeel

ub_mike 发表于 2025-6-18 07:40
2008-2018年，澳洲长达10年的降息周期，房价也没涨多少

你说的这个周期，楼花不算，我看到或自己买的二手的公寓基本翻番，普通house翻了1.5倍左右。

当然，这个增长和同时期中国一线城市的增长是洒洒水啦

danielweng

zhuzhu007 发表于 2025-6-18 08:13
给普通人留条活路吧

澳洲本地人大都有房产吧，房产增值本地普通人收益，新移民买单。类似北上广十几年前的情况。其实除了大城市，regional 周边房价还是很好负担的。

goldenseiya

ub_mike 发表于 2025-6-18 07:40
2008-2018年，澳洲长达10年的降息周期，房价也没涨多少

不会吧，我们家是2013年和2015年在悉尼买房的，清晰地感受到价格急速上升

potter.leon

要对投资房抽重税才行

chcfy

Re  標題  " FOMO "

“ FOMO "  還以為  這是什麼大基金進市 .....！

這個時候  出現這種“新聞” .....
投資人  都要用個腦想想 .....
錢多的  沒所謂 .....  被縛了  可以等翻身 .....
借錢的  借大錢的  一定要有還款利息“準備金”  多久？

Springsnow

danielweng 发表于 2025-6-18 08:52
澳洲本地人大都有房产吧，房产增值本地普通人收益，新移民买单。类似北上广十几年前的情况。 ...

本地人好像很多没有房，但依旧enjoy life,花光兜里的每一分钱，但移民尽量的大部分有房。

Gwendolyn5

早上突然发现学校附近几个刚上市的房子全都sold了，吓了一跳

凯瑟琳琳

别以为政府真担心，

房价上升房市火热，地税，stamp duty，rate，政府赚到手软

挑灯夜战

造势，接盘

dootbear

Gwendolyn5 发表于 2025-6-18 09:03
早上突然发现学校附近几个刚上市的房子全都sold了，吓了一跳

哇，悉尼 or 墨尔本？