新西兰房地产泡沫已破裂

zyuadl

新西兰的房地产泡沫已经破裂，此前在疫情期间，该国房价涨幅曾位居全球前列。
根据新西兰房地产协会的数据，经通胀调整后的全国房价已暴跌至疫情前的水平。

CoreLogic的数据也显示，新西兰全国房价从疫情后的峰值下降了17.5%，其中惠灵顿（下降25.1%）和奥克兰（下降22.1%）领跌。
近期的高频指标表明，尽管新西兰储备银行大幅降息且房贷的可负担性显著改善，但房价可能进一步下跌。
今年1月，奥克兰最大的房地产中介Barfoot & Thompson报告称，房价中位数大幅下跌5%，平均价格暴跌11.2%。
此前，待售房源数量在季度和年度基础上均大幅增加。
Trade Me Property的最新销售和挂牌数据也反映了类似的情况。
1月份，该平台上的住宅挂牌量达到39,000套，创下五年新高，较2024年1月增长17%，也是五年来1月份的最高水平。
惠灵顿地区的年度挂牌量增幅最大（增长28%），坎特伯雷（增长23%）和奥克兰（增长17%）也录得显著增长。
Trade Me Property客户总监Gavin Lloyd表示：“许多卖家似乎已经从假期中回归，并准备在2025年采取行动，这对买家来说是个好消息，因为他们现在有更多的房产和选择。”
要价也继续下降。
1月份，Trade Me Property上的全国平均要价为842,900纽元，较去年12月下降0.8%。
在已经供过于求的市场中，挂牌量上升和要价下降的结合表明，降息未能刺激需求。
房地产市场的低迷还得益于净海外移民的急剧放缓，这主要是由于新西兰公民的外流以及劳动力市场的恶化。
在疫情期间经历了疯狂的房价上涨后，理性终于回归。

新闻原稿：
https://www.macrobusiness.com.au ... g-bubble-has-burst/

Isydney

前车之鉴

hbchen

主要是人口流失严重，好像一年十几万人来澳

ub_mike

经验就是，是泡沫总是要破的，接下来看澳洲的泡沫什么时候破灭

波风鸣城

新西兰人都来澳洲了，情况还不太一样

dpblue

hbchen 发表于 2025-2-20 05:49
主要是人口流失严重，好像一年十几万人来澳

疫情以前没有人口流失？

zhuzhu007

澳洲的什么时候破啊？

明月悠悠

新西兰经济垮了 人可以跑澳洲

如果澳洲经济垮了 我们可以去哪

zgz128

新西兰主要是人口减少导致供大于求，澳洲还是在房屋短缺的状态，一时半会儿还没有破，能上车的快上车。

leben

多收岛民 印度佬就升了。

忙碌的华侨城

明月悠悠 发表于 2025-2-20 20:01
新西兰经济垮了 人可以跑澳洲

如果澳洲经济垮了 我们可以去哪

问得好！

澳洲现在经济这么差，治安这么乱，是应该考虑这个问题的

liuyingying86

hbchen 发表于 2025-2-20 05:49
主要是人口流失严重，好像一年十几万人来澳

新西兰人口总体还是增加的，流出的人口小于移民数。

c4pe

zgz128 发表于 2025-2-20 20:53
新西兰主要是人口减少导致供大于求，澳洲还是在房屋短缺的状态，一时半会儿还没有破，能上车的快上车。 ...

现在上车已经晚了。

五味大侠

明月悠悠 发表于 2025-2-20 20:01
新西兰经济垮了 人可以跑澳洲

如果澳洲经济垮了 我们可以去哪

澳洲如果继续玩土命贵 绿命贵 难民命贵 那离这一天也不远了，脑残政党忽悠脑残选民如果真有这天也是活该

simply1

房价跟人口有关纯粹就是虾扯蛋！

marco_lw

没事，都来悉尼，房价要涨

patricklky

房价要涨

sylvannus

zgz128 发表于 2025-2-20 20:53
新西兰主要是人口减少导致供大于求，澳洲还是在房屋短缺的状态，一时半会儿还没有破，能上车的快上车。 ...

新西兰人口一直在增加，连增长速度都没有放慢，除了疫情期间。

2023年新西兰的人口增长率是2.87%[1]，澳大利亚是2.1%[2]，如果新西兰算人口减少，澳大利亚就是人口锐减了。


1. https://www.stats.govt.nz/topics/population

2. https://www.abs.gov.au/statistic ... population/jun-2024

rich8rd

sylvannus 发表于 2025-2-20 23:44
新西兰人口一直在增加，连增长速度都没有放慢，除了疫情期间。

2023年新西兰的人口增长率是2.87%[1]，澳 ...

会不会是穷人增长，有钱有能力的都跑澳洲了

mzha18

波风鸣城 发表于 2025-2-20 10:13
新西兰人都来澳洲了，情况还不太一样

降息应该占主导

tony111

明月悠悠 发表于 2025-2-20 20:01
新西兰经济垮了 人可以跑澳洲

如果澳洲经济垮了 我们可以去哪

跑新西兰建设新西兰吧

或者各回各家各找各妈

波风鸣城

sylvannus 发表于 2025-2-20 23:44
新西兰人口一直在增加，连增长速度都没有放慢，除了疫情期间。

2023年新西兰的人口增长率是2.87%[1]，澳 ...

那就有意思了。需求在增加，房价却在跌，这是为什么？

83447557

墨尔本大多区都在跌， 只要政府把各种漏洞补上， 让炒房的人少一些， 放价自然会跌

asschemer007

rich8rd 发表于 2025-2-20 22:57
会不会是穷人增长，有钱有能力的都跑澳洲了

你说反了，应该是穷人才会来澳洲发展，找机会赚钱；

富人是不会背井离乡的跑去陌生的环境的；

我估计接下来澳洲也会和新西兰一样，房价节节下降…

DDD888

asschemer007 发表于 2025-2-21 08:27
你说反了，应该是穷人才会来澳洲发展，找机会赚钱；

富人是不会背井离乡的跑去陌生的环境的；

你說的有道理，我想是這回事，我在中國上海屬於底層，無權無錢，我從生出來20多年一傢五口住三十平方米的房子，沒有自然光，終年需要開燈，所以我1997年就到新西蘭來了，然後買了230平方米的房子，花了23萬新西蘭元，感覺爽透了（我感覺資本主義就是好，不需要走後門，講關係，向銀行借錢就可以買房子了，我爸在上海教書30年，隔幾年就邀請學校領導來看家裏的房子，說住困難，要求分配房子，得到的結論是人均面積有六平方米，太大了，不符合中國分房標準），但讓我現在去澳大利亞，我感覺沒啥動力，在澳大利亞年紀大了，要根據財產決定是否可以拿養老金，新西蘭默認所有人都可以拿相同的養老金，就這點，就沒必要去澳大利亞

其實房價下跌對沒房子的不是壞事啦，是好事

XyZ010

asschemer007 发表于 2025-2-21 08:27
你说反了，应该是穷人才会来澳洲发展，找机会赚钱；

富人是不会背井离乡的跑去陌生的环境的；

十年翻一番这种话以后未必适用了，毕竟工资随CPI的增长可没有十年翻一番。

hankz

DDD888 发表于 2025-2-21 08:39
你說的有道理，我想是這回事，我在中國上海屬於底層，無權無錢，我從生出來20多年一傢五口住三十平方米的 ...

那你是错过上海发展最好的20年了。留在上海现在也有上千万的房产组合了。

DDD888

hankz 发表于 2025-2-21 09:36
那你是错过上海发展最好的20年了。留在上海现在也有上千万的房产组合了。 ...

我不信上海本地五十多歲的都是你說的這樣的上千万的房产组合

我的親戚是有你說的這組合，但裏面有銀行的貸款，俗稱房奴

hankz

DDD888 发表于 2025-2-21 09:52
我不信上海本地五十多歲的都是你說的這樣的上千万的房产组合

我的親戚是有你說的這組合，但裏面有銀行的 ...

当然不可能全都是，但是70后80头就是上海最滋润的一群人赶上最好的时机在房产上收益最多。

senawong

那个国家风景是美的 价格非常不宜居