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[地区选择] 宝琴山这房子，出来很久了，这个价位2套独立进出的屋子，没理由卖不掉啊 [复制链接]

nba2007

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发表于 2023-4-8 15:39 |显示全部楼层

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56 & 56a Gooden Drive, Baulkham Hills, NSW 2153
https://www.realestate.com.au/pr ... ham+hills-141394160

求硬伤

TOPHEAD

铜靴族

发表于 2023-4-8 15:43 |显示全部楼层

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该出手时就出手。你既然知道硬伤的概念，多去看几次不就清楚了？这个价位说实话，你不买，他不买，过段时间就有人买走了。在这个区，真不贵。

nba2007

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发表于 2023-4-8 15:51 来自手机 |显示全部楼层

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就那个奶奶屋，$500一周都不止。

Portal

皮靴族

发表于 2023-4-8 16:20 来自手机 |显示全部楼层

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这price guide大概率是钓鱼

nba2007

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发表于 2023-4-8 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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Portal 发表于 2023-4-8 16:20
这price guide大概率是钓鱼

不觉得，这房子出来好几周了

Portal

皮靴族

发表于 2023-4-8 16:31 来自手机 |显示全部楼层

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nba2007 发表于 2023-4-8 16:25
不觉得，这房子出来好几周了

貌似小主路啊

vcsg

皮靴族

发表于 2023-4-8 18:33 |显示全部楼层

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这房子2月底拍卖流拍了，所以这个guide是真的。不信的去报个1.69应该会卖。卖家自住，老房装修，地段普通，无后院。奶奶房租不到500的，450撑死了。主房大概600-650吧。自住的愿意这么和租客share的不多，投资来讲，这地已经用足，但是和其他在卖的对比，这套房租售比好，不知道为啥没有投资客出手，也许价格不够低？现在的市场情况继续卖个6个月应该会有人要的。侧面也说明现在投资客出手少。

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gordonye2000

铜靴族

发表于 2023-4-8 19:45 |显示全部楼层

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奶奶房是划蛇添足。

MrSnowpear

皮靴族

发表于 2023-4-8 19:57 |显示全部楼层

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从地图上看的话，这房子在一个小主路的转盘旁边，而且奶奶房和路特别近，建好以后侧院就没了，这么一来需要有一些生活质量的买家基本就没兴趣了，受众面小了，价钱自然就下来了。至于其他的硬伤，去看看说不定会有别的发现，比如违法建筑，不合规泳池什么的，要一份合同看看吧。

欢迎同我争高下不共yl001论短长

MrSnowpear

皮靴族

发表于 2023-4-8 19:59 |显示全部楼层

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Bacani在卖。他走量的，不用心，喜欢的话可以敲打敲打他，不要理他的马仔。

江胡

皮靴族

发表于 2023-4-8 21:01 来自手机 |显示全部楼层

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这套原来是印度人在卖，要1.8，当时还是MP学区。今年命不好给划出去了，变成BH最不好的小学，小主路转盘旁，拍卖过没卖出去，房东估计还不死心想要1.7

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denisezhang

水晶靴族

发表于 2023-4-8 22:24 来自手机 |显示全部楼层

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MrSnowpear 发表于 2023-4-8 19:59
Bacani在卖。他走量的，不用心，喜欢的话可以敲打敲打他，不要理他的马仔。 ...

所以哪个中介卖房卖的走心价高？
这位jay 我跟他聊过，佣金可收的不便宜

nba2007

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发表于 2023-4-8 23:01 来自手机 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-4-8 18:33
这房子2月底拍卖流拍了，所以这个guide是真的。不信的去报个1.69应该会卖。卖家自住，老房装修，地段普通， ...

贷款100万，按照 5%利息。这两套全租出去，$1000一周妥妥的。贷款完全没有压力。看来投资客都在观望，不看好未来几年的行情啊

nba2007

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发表于 2023-4-8 23:03 来自手机 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-4-8 18:33
这房子2月底拍卖流拍了，所以这个guide是真的。不信的去报个1.69应该会卖。卖家自住，老房装修，地段普通， ...

贷款100万，按照 5%利息。这两套全租出去，$1000一周妥妥的。贷款完全没有压力。看来投资客都在观望，不看好未来几年的行情啊

MrSnowpear

皮靴族

发表于 2023-4-8 23:52 来自手机 |显示全部楼层

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denisezhang 发表于 2023-4-8 22:24
所以哪个中介卖房卖的走心价高？
这位jay 我跟他聊过，佣金可收的不便宜 ...

主要看您的房子是什么类型，找一个买这种类型记录比较好的中介就行。一般来说，我个人建议远离Manor

欢迎同我争高下不共yl001论短长

耕作

铜靴族

发表于 2023-4-9 00:17 |显示全部楼层

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买来投资还是不错的，虽然两个厨房颜色都难看，特别是奶奶房的厨房是我见过最难看的新厨房

NZAUS

银靴族

发表于 2023-4-9 05:00 来自手机 |显示全部楼层

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nba2007 发表于 2023-4-8 23:01
贷款100万，按照 5%利息。这两套全租出去，$1000一周妥妥的。贷款完全没有压力。看来投资客都在观望， ...

哪里有5%的投资房利息？

vcsg

皮靴族

发表于 2023-4-9 09:43 |显示全部楼层

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MrSnowpear 发表于 2023-4-8 23:52
主要看您的房子是什么类型，找一个买这种类型记录比较好的中介就行。一般来说，我个人建议远离Manor ...

同意，卖的好不好其实和中介关系不是那么的大，重点还是看房子本身，不过manor在目前市场不明朗的情况下会push卖家接受低价。走量，收费不低，虽然看着bk hill大部分都是他家在卖。作为卖家，建议还是远离手上有大量房源的中介。亲身经历。

MrSnowpear

皮靴族

发表于 2023-4-9 09:58 来自手机 |显示全部楼层

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vcsg 发表于 2023-4-9 09:43
同意，卖的好不好其实和中介关系不是那么的大，重点还是看房子本身，不过manor在目前市场不明朗的情况下 ...

同感。Manor那些小崽子真的不好好卖，服务态度也很敷衍。就算之前19到21年间市场好的时候，他们也敲打买家，忽悠卖家，能今天卖绝对不会拖到明天。买房卖房都应该远离。

欢迎同我争高下不共yl001论短长

vcsg

皮靴族

发表于 2023-4-9 10:02 |显示全部楼层

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nba2007 发表于 2023-4-8 23:03
贷款100万，按照 5%利息。这两套全租出去，$1000一周妥妥的。贷款完全没有压力。看来投资客都在观望， ...

现在市场热度有显著提高，但是纯投资属性的房子还是一般，卖的高的大部分都是自住属性。现在专业投资的贷款利息都在5.5%以上接近6%（非首套投资房）。加上地税和带奶奶房的额外维护支出，就算这房子有1000的房租，70%的贷款还是负现金流。虽然1.7M的价位对比附近在卖的自住房确实不贵，但是如果从投资角度，这个价位没什么未来想象空间。地段一般，房子结构狭窄类似群租房，无任何价值提升空间。无论是博地段，还是将来装修升值，这套都是大路货。要推倒多的是比这个价值好的破房。唯一也就是租金收益好。这年头纯看租金不看其他因素投资的都已经哭晕在厕所了。升值都是屁。鸡肋房。