naremburn房价起飞，最新更新，土地256 m2 路冲主路小semi卖出2.85m,一平11000刀往上

sellbuy

继1.875m 拿下 以下411平方 大地 semi,以1300 每周的租金无缝出租给专业人士年轻家庭之后，
19 Park Road, Naremburn

262 Willoughby Road, Naremburn  这个 路冲外加主路边 256平方 小地 半边房卖出2.85m，已经每平11000刀以上，冲击12000刀 一平整数关口

naremburn已经被年轻高素质职业家庭彻底攻陷，例如：
37 Slade Street, Naremburn
557平方 纯地价格，房子基本推倒无用，卖出3.13m

4A Dawson Street, Naremburn
279平方三房小 semi 卖出2.6m

3 Probate Street, Naremburn
272平方 3房1卫无车库 小semi卖出2.5m

这里的常规500平方以上地块的独立4房3卫标准住宅已经正式5m起步，多少悉尼高等教育技术专业人士年轻家庭的梦想就是在这里买个500平到600平之4房3卫两层，有像样前后院和driveway的房子。携子之手，蓝楹花下，养儿育女，青葱岁月，绿草茵茵，满足而坦然的老去，留下职业的菁华和精进充实的人生。父母白发苍苍而笑颜融融。天伦之乐，不亦悦乎。
土地均价1万澳刀1个平方很快成为历史.




整个下北demand最高的区域为刚需正名。

建议大家多查查每个区域在real estate 上的demand和 纽省的平均浏览量比较，就知道哪些是刚需区域宜居区域，物有所值区域，哪些是特殊人群博弈区域   

这里再上一个西区，华人区，南区，外内西区中demand最高的区作为赠品，估计会跌掉很多眼睛


还行，首付5%,贷款95%, 利率 1.89%,每周正现金流毛利润652刀。

相当于拿93，750刀首付，加上88，615的印花税，一共不到19万，搞到一个每年可以赚3万的下蛋鸡，还不算房产增值。

目测这三个月已经增值30万以上了，14万也就足迹半年收入，忍忍别换车就出来了，车是身外之物都是虚的 ，谁会因为你开个新车看高你一眼

NZAUS

第一个划算啊

sellbuy

悉尼好

sydnewcomer

第一个不就是楼主买的嘛，那会还发了一个长贴

KudoLion

sydnewcomer 发表于 2021-3-22 21:53
第一个不就是楼主买的嘛，那会还发了一个长贴

所以那个大长贴坚决要买这个19 Park Road, Naremburn房子的是楼主？哈哈那个帖子我看到最后

sellbuy

NZAUS 发表于 2021-3-22 21:50
第一个划算啊

还行，首付5%,贷款95%, 利率 1.89%,每周正现金流毛利润652刀。

相当于拿93，750刀首付，加上88，615的印花税，一共不到19万，搞到一个每年可以赚3万的下蛋鸡，还不算房产增值。

目测这三个月已经增值30万以上了

sellbuy

KudoLion 发表于 2021-3-22 21:56
所以那个大长贴坚决要买这个19 Park Road, Naremburn房子的是楼主？哈哈那个帖子我看到最后 ...

谢谢回复，买钻石区就是有钻石收益

NZAUS

sellbuy 发表于 2021-3-22 21:58
还行，首付5%,贷款95%, 利率 1.89%,每周正现金流毛利润652刀。

相当于拿93，750刀首付，加上45，270的印 ...

佩服佩服，关键是能贷下来啊

KudoLion

sellbuy 发表于 2021-3-22 21:58
还行，首付5%,贷款95%, 利率 1.89%,每周正现金流毛利润652刀。

相当于拿93，750刀首付，加上45，270的印 ...

怎么做到首付5%的

sellbuy

KudoLion 发表于 2021-3-22 22:05
怎么做到首付5%的

我们夫妻都是专业人士，企业中层

KudoLion

sellbuy 发表于 2021-3-22 22:07
我们夫妻都是专业人士，企业中层

而且将近190w房子印花税应该将近8w 4w多是怎么算出来的

sellbuy

KudoLion 发表于 2021-3-22 22:07
而且将近190w房子印花税应该将近8w 4w多是怎么算出来的

算错了，我不管账，40490+ 875000*5.5%=88615

KudoLion

sellbuy 发表于 2021-3-22 22:10
算错了，我不管账，40490+ 875000*5.5%=88615

而且180w的贷款 每周就算1.89%利率 也得还1650，租金1300哪来的正现金流，不懂，你说的就没一个靠谱的

sellbuy

KudoLion 发表于 2021-3-22 22:11
而且180w的贷款 每周就算1.89%利率 也得还1650，租金1300哪来的正现金流，不懂，你说的就没一个靠谱的 ...

1875000*95%*1.89%/52=647.416  

1300-647.416=652.584

这次是你吃土了

KudoLion

sellbuy 发表于 2021-3-22 22:15
187500*95%*1.89%/52=647.416   

1300-647.416=652.584  

原来你只算利息⋯⋯那基本每个房子都正现金流了

sellbuy

KudoLion 发表于 2021-3-22 22:17
原来你只算利息⋯⋯

当然用投资房贷款

wjoptical

花1300/周 租高速边上semi也是有点神奇的

sellbuy

wjoptical 发表于 2021-3-22 22:22
花1300/周 租高速边上semi也是有点神奇的

不到一周租出 ，有8户家庭申请 ，高速不高速看看才知道，科技不是盖的，比60时速的路好多了

helenz2007

投资房拿不到1. 89% 的利率吧，这利率只有自住房才行吧

sellbuy

helenz2007 发表于 2021-3-22 22:24
投资房拿不到1. 89% 的利率吧，这利率只有自住房才行吧

我还没固定，准备转成自住固定

auto46

下北太平洋公路东边的几个区，价格都无比的贵 semi duplex 上3m都习以为常了 什么cammeray ，north bridge

wjoptical

sellbuy 发表于 2021-3-22 22:23
不到一周租出 ，有8户家庭申请

好吧，不好理解，不过你买的价格确实不错

sellbuy

wjoptical 发表于 2021-3-22 22:25
???????????????????? 理解不能

没办法，刚需，钻石王老五你怎么办

sellbuy

auto46 发表于 2021-3-22 22:25
下北太平洋公路东边的几个区，价格都无比的贵 semi duplex 上3m都习以为常了 什么cammeray ，north bridge  ...

太偏，高管住，这里，中层专业人士住

wjoptical

sellbuy 发表于 2021-3-22 22:26
没办法，刚需，钻石王老五你怎么办

这破网站，打个表情都成了问号

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wjoptical 发表于 2021-3-22 22:25
好吧，不好理解，不过你买的价格确实不错

实地不错，虽然还是出租了

sellbuy

wjoptical 发表于 2021-3-22 22:27
这破网站，打个表情都成了问号

足迹是澳洲华人之光

maxinfang

262 Willoughby Road, Naremburn, NSW 2065 https://www.realestate.com.au/property-duplex+semi-detached-nsw-naremburn-135710034

楼主大大帮忙估一下这套房

sellbuy

maxinfang 发表于 2021-3-22 22:43
262 Willoughby Road, Naremburn, NSW 2065 https://www.realestate.com.au/property-duplex+semi-detached ...

哥们给面，谢谢

小路冲，不过去年一个不能住的已经快1.9出掉了，这个2.7m往上，如果是对面教堂的会友说不定会冲3m，

成为naremburn第一个上3m的小地semi.

naremburn裸地价格1万1平可能会是常态

尤其考虑这房子边上就是b1， willoughby在naremburn town centre有超大手笔，最近naremburn R3上的业主都收到了CBRE的联合收购函

maxinfang

sellbuy 发表于 2021-3-22 22:51
哥们给面，谢谢

小路冲，不过去年一个不能住的已经快1.9出掉了，这个2.7m往上，如果是对面教堂的会友说 ...

这套floor plan 蛮好的 想搞一套这样的留着 2.7 有点吓人了 分分给你加上