我们嫂子

吃饭睡觉打开开

墨尔本大伟 发表于 2015-6-5 14:53
1. 前提是 真豪宅还是需要好的 设计师 来操刀
2. Project home 有适合人群 ，比如70万以下的中产阶级。
...

恩

nis

墨尔本大伟 发表于 2015-6-5 14:53
1. 前提是 真豪宅还是需要好的 设计师 来操刀
2. Project home 有适合人群 ，比如70万以下的中产阶级。
...

70万房价还是收入？
如果你说是70万以下的房子，应该都是穷人了吧？

若水无尤

nis 发表于 2015-6-5 15:43
70万房价还是收入？
如果你说是70万以下的房子，应该都是穷人了吧？

应该是房子的造价

miller2

nis 发表于 2015-6-5 15:43
70万房价还是收入？
如果你说是70万以下的房子，应该都是穷人了吧？

房子70万造价配在100 万的地上, 比例正合适  

100 万的造价造房子, 地起码得值150 万才配得上阿, 等花园, 内装搞完差不多要3M了,  不是普通中产阶级能消费得起的了

行者有疆

冬迹之樱 发表于 2015-6-5 15:30
Project home 是不错的折中方式，尤其是某日看到这个在建的房子，郁闷s

这是大妈设计的旅馆阿，怎么也被你发现了

行者有疆

墨尔本大伟 发表于 2015-6-5 14:45
预算上到100就谨慎project home 了。

我之前怎么也想不通会有人出到1m造房子，看建房公司的广告都是300kplus的。今天碰见一朋友算是被洗脑了，他在保温造的都是2.5w每sq的,加电梯什么的造造就是接近2m。他还说就此帖这种屌丝房，应该是54sq左右，加花园，围墙，drive way啥的没65w基本拿不下来。看样子还是10几年新的房子适合我，就像车一样，让别人先开着，住着。不要了再卖我，便宜就行。设计师是为有个性的人设计的，我等比较随性

墨尔本大伟

miller2 发表于 2015-6-5 15:30
这点我赞同, 估计看中这房子的还是会以中产买家为主,  楼主说的豪也是相对VS的房子, 和内东区的房子当然 ...

对，求同存异吧。

事实上，我很推崇中产阶级家庭合伙买地做 Dual Occupancy 的 Project Home .
我个人认为是个很好的solution .
Porter David有几个不错的户型。

墨尔本大伟

行者有疆 发表于 2015-6-5 19:39
我之前怎么也想不通会有人出到1m造房子，看建房公司的广告都是300kplus的。今天碰见一朋友算是被洗脑了， ...

怎么说呢。
现在一个有良心的Townhouse价格也要按照350k 的造价来计算比较好。22-25个SQ之间。学校周边的 简装Townhouse可能250-300K也需要的。

如果说一个大点的家庭要到40SQ了，那么就要准备好500K以上的预算。离简装版本的French Provicial 已经相去不远了。


我了解到的manningham 上的一些Terrace式样的Townhouse 20个SQ 算上地下停车库，每个建筑费用已经高达 400K以上。

墨尔本大伟

在Balwyn 一代的朋友可以去 21 Bernard   Balwyn North 的朋友看看一个面宽大概 20多米的法式豪宅，  65SQ ,造价160万，还没造好。

行者有疆

墨尔本大伟 发表于 2015-6-5 20:02
在Balwyn 一代的朋友可以去 21 Bernard   Balwyn North 的朋友看看一个面宽大概 20多米的法式豪宅，  65SQ  ...

再加花园，建房时还有利息，又一个造价2m的豪宅阿！敢问土豪朋友婚否？

墨尔本大伟

行者有疆 发表于 2015-6-5 20:25
再加花园，建房时还有利息，又一个造价2m的豪宅阿！敢问土豪朋友婚否？

owner 是伊朗一带的好像。
花园没啥成本，养狗都不够的花园。

punky

在我看来其实逼格还不如下面这个高，就是地小点。
https://m.realestate.com.au/property-house-vic-vermont+south-119853821

行者有疆

墨尔本大伟 发表于 2015-6-5 20:26
owner 是伊朗一带的好像。
花园没啥成本，养狗都不够的花园。

前花园也要钱啊，围墙，driveway啥的！还以为保温都是中国人呢,连阿里巴巴也高大上阿

墨尔本大伟

行者有疆 发表于 2015-6-5 20:31
前花园也要钱啊，围墙，driveway啥的！还以为保温都是中国人呢,连阿里巴巴也高大上阿 ...

这些人打小经商挺聪明的。
而且做建筑有优势。老乡人工便宜。

西北农夫

一亩地都没有，也敢称豪宅。

冬迹之樱

行者有疆 发表于 2015-6-5 19:23
这是大妈设计的旅馆阿，怎么也被你发现了

糟蹋了那个很不错的位置，地皮要1.6-7m, 整个这玩意看着心塞无比

大成若缺

冬迹之樱 发表于 2015-6-5 20:54
糟蹋了那个很不错的位置，地皮要1.6-7m, 整个这玩意看着心塞无比

为啥看上去是歪的？还是你没扶正手机？

emilyau

以下这个房103万买值得吗？地也是655平方。
http://www.realestate.com.au/pro ... ont+south-119875693

baojianpinpifa

其实vermont south很不错

goggle76

emilyau 发表于 2015-6-5 21:58
以下这个房103万买值得吗？地也是655平方。
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-vermont+so ...

13年 4月份 71万成交。
3层房，自家有楼

goggle76

发现 足迹的大神还是很有策动力的，每次热议的区，涨幅都很猛烈

冬迹之樱

大成若缺 发表于 2015-6-5 21:12
为啥看上去是歪的？还是你没扶正手机？

地有坡度的，手机没扶正也可能

蔷薇

baojianpinpifa 发表于 2015-6-5 22:38
其实vermont south很不错

+1

happyapple76

这房在glen Waverley怎么也得3百万了，买在Vermontsouth，开车离着5分钟，这个价钱买高大上的新房子，还是很有吸引力的。

leesfand2001

一看就是VIC的，我们预算2m买房，还是送孩子去公校，没觉得有啥

行者有疆

emilyau 发表于 2015-6-5 21:58
以下这个房103万买值得吗？地也是655平方。
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-vermont+so ...

这个位置不大好，走不到shopping center，自己开车无所谓，有老人就不大方便了

emilyau

行者有疆 发表于 2015-6-6 10:56
这个位置不大好，走不到shopping center，自己开车无所谓，有老人就不大方便了 ...

vermont south shopping centre 太小了，基本上都会去glen。所以觉得这个房挺好的，而且走路去weeden height 小学几分钟到了。而且还发现边上billabong park那里有个政府的kindergarten，都不用怎么付钱比childcare便宜多了。如果我家老人来，也只是需要帮忙接送孩子。当然如果老人无聊，走都是可以走到两个shopping centre的。最主要这价格不错。

行者有疆

emilyau 发表于 2015-6-6 11:10
vermont south shopping centre 太小了，基本上都会去glen。所以觉得这个房挺好的，而且走路去weeden hei ...

各取所需， 大shopping一般都去springvale或boxhill，所有华人基本都这样。我是指平时补个水果，牛奶啥的。
这区我看着涨起来的，之前也就70几万，现在这房103w都算便宜的

zkm2003210

行者有疆 发表于 2015-6-6 11:24
各取所需， 大shopping一般都去springvale或boxhill，所有华人基本都这样。我是指平时补个水果，牛奶啥的 ...

我有5年没去过SPRINGVALE了，将来也不会去。
全部都在GLEN搞掂。

duke_yang

再高也高不过Wantirna South那个吧。