[其他讨论] 澳洲遍地是黄金之空手套白狼篇 [复制链接]

发表于 2014-8-6 11:02 |显示全部楼层

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zhangzhuolin01

木屐族

发表于 2014-8-6 11:05 |显示全部楼层

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KKei 发表于 2014-8-6 10:59
楼主一百次提到的是机遇和获利. 对应的风险为何不提.

以金钱为例, 你要获利100w, 风险可能就是%损失数百万 ...

说的很对。
有一千人在房地产行业投资，10个人成功，就拿这10个人出来举例子。剩下那些输的倾家荡产的人就消失了。
风险与收益对等，还是要看个人愿不愿意冒这个险

单砍五万

发表于 2014-8-6 11:09 |显示全部楼层

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前排占座

发表于 2014-8-6 11:14 |显示全部楼层

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zhangzhuolin01 发表于 2014-8-6 11:05
说的很对。
有一千人在房地产行业投资，10个人成功，就拿这10个人出来举例子。剩下那些输的倾家荡产的人 ...

据我所知,这样的比例不对,房地产行业这么成功的少,但是大部分人都是不错的
输的倾家荡产的,不是没有,但是比例极低
股票,外汇,做生意失败比率远远大于房地产

fendouzhong

发表于 2014-8-6 11:17 |显示全部楼层

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搬个板凳继续看

zhangzhuolin01

木屐族

发表于 2014-8-6 11:22 |显示全部楼层

tonyju626 发表于 2014-8-6 11:14
据我所知,这样的比例不对,房地产行业这么成功的少,但是大部分人都是不错的
输的倾家荡产的,不是没有,但是 ...

打个比方，无须深究：）

dingyipu

白金靴族

发表于 2014-8-6 11:23 |显示全部楼层

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zhangzhuolin01 发表于 2014-8-6 11:05
说的很对。
有一千人在房地产行业投资，10个人成功，就拿这10个人出来举例子。剩下那些输的倾家荡产的人 ...

就和最近山东宣传彩票一样，“虚构一个不劳而获的人，忽悠一堆想不劳而获人，养活一批真正不劳而获的人”。

http://sd.sdnews.com.cn/yw/201408/t20140805_1690073.htm

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参与人数 1	积分 +3	收起理由
salp	+ 3	你太有才了

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发表于 2014-8-6 11:23 |显示全部楼层

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zhangzhuolin01 发表于 2014-8-6 11:22
打个比方，无须深究：）

不好意思

alyssa

金靴族

发表于 2014-8-6 11:25 |显示全部楼层

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看到这，您忽然发现这小子忙活了10年才有500万澳币的净资产，是不是还不如国内某些人拔根汗毛。

这10年房产还是很低迷的，就是最近2年才高企。所以，如果2年前他有这个本事是很厉害的。。

alyssa

金靴族

发表于 2014-8-6 11:26 |显示全部楼层

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ahom 发表于 2014-8-6 11:49
工作狂之受穷篇

在电影华尔街中道格拉斯有句名言: 我不生产财富,但是我占有财富.

这个我不太懂，那个农房值1m? 说的是土地？？

myusa

发表于 2014-8-6 11:29 |显示全部楼层

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现在27岁的伯尔奇已经是澳洲最年轻的房产大亨之一，他在西悉尼和新州次发达地区的房产投资组合达1千万元。他那72处房产每年光是租金收益就有20万元，此外由于他准确地在靠近M4终端的地区中找到了房市中的“潜力股”，他的抵押资产净值达到了500万元。

72处房产的年租金才20万元？？？平均一套房子年租金不到三千？？？

pluto1926

草鞋族

发表于 2014-8-6 11:31 |显示全部楼层

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myusa 发表于 2014-8-6 11:29
现在27岁的伯尔奇已经是澳洲最年轻的房产大亨之一，他在西悉尼和新州次发达地区的房产投资组合达1千万元。 ...

我觉得他说的是纯收益，减掉贷款和其它费用之后的net income

发表于 2014-8-6 11:32 |显示全部楼层

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myusa 发表于 2014-8-6 11:29
现在27岁的伯尔奇已经是澳洲最年轻的房产大亨之一，他在西悉尼和新州次发达地区的房产投资组合达1千万元。 ...

应该是现金流, Rent - Interest

由此可见这位仁兄杠杆很高

stella_hq

发表于 2014-8-6 11:32 |显示全部楼层

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myusa 发表于 2014-8-6 11:29
现在27岁的伯尔奇已经是澳洲最年轻的房产大亨之一，他在西悉尼和新州次发达地区的房产投资组合达1千万元。 ...

是除去利息的获利。

stmimi

白金靴族

发表于 2014-8-6 11:34 |显示全部楼层

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赚钱是要靠运气.

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2014-8-6 11:35 |显示全部楼层

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"一套每周赚50，72套一年就20万。"

这个值得怀疑。目前那里的房子45万左右的，租金大致370左右，加上地税 council rate 等其他费用，没办法正现金流的

评分

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悠悠	+ 1	买得早吧

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发表于 2014-8-6 11:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 tonyju626 于 2014-8-6 11:38 编辑

伯尔奇开始研究次发达地区的房市，他向房产中介发送了数百封的邮件，后来他们也开始主动与他联系。“中介们都不喜欢麻烦，因此如果你能证明自己是认真的，他们就会与你合作，这可比带着10位首置业者到处看房要好多了。”

这段话很有道理,深有体会

和中介混熟一点有百利而无一害
很多人问如何检漏....

发表于 2014-8-6 11:38 |显示全部楼层

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冬迹之樱发表于 2014-8-6 11:35
"一套每周赚50，72套一年就20万。"

这个值得怀疑。目前那里的房子45万左右的，租金大致370左右，加上地税 ...

他买的时候很多房子20W,一路涨一路买,很多人有类似经验的
当然72套我身边也没有例子

冬迹之樱

水晶靴族

发表于 2014-8-6 11:44 |显示全部楼层

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本帖最后由冬迹之樱于 2014-8-6 11:46 编辑

tonyju626 发表于 2014-8-6 11:38
他买的时候很多房子20W,一路涨一路买,很多人有类似经验的
当然72套我身边也没有例子 ...

就算10年前，租金回报也大致这样的了，

10年前的利率更高，平均来说的话，也许亏的更严重

这个人的成功例子我不了解，也不否认，但是他赚钱的秘笈应该不是在这里

silvergun

发表于 2014-8-6 11:44 |显示全部楼层

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