亚太集团iron fish有tz打过交道吗？southbank的期房，能投资吗？分分伺候！

stockcomments.c

ic别急啊，

其实你是不是骗子根本不重要，重要的是所有人都认为你是骗子。

but anyway, 永远支持你。接着讲30岁1000万啊，很久没听了，挺怀念的。你老不讲，这样不好。

[ 本帖最后由 stockcomments.c 于 2009-11-20 09:01 编辑 ]

kawara

IC不是骗子，他最多是被骗子洗脑了

stockcomments.c

我并不同意楼上的说法。

要证明一个人被洗脑，首先要证明这个人有脑。
但从表面证据看来，证明IC有脑是十分困难的。

所以，IC被洗脑并不成立，最多只能假设IC没脑。

请注意，IC只是一个比喻，不是特别指IC。

这好比，表面上是一个电吹风，但其实是一个剃须刀。
表面上是一个剃须刀，但其实是一个电吹风。

明白了吗？

fifi

原帖由 icac 于 2009-11-20 07:51 发表
For capital Growth:
http://www.aph.gov.au/Library/Pubs/rn/2006-07/07rn07.htm

if you look at 1986,
the median house price is ~  $80,800, and
in 1996 the the MHP is ~ $160,500

Almost Double, ...

1. http://74.125.155.132/search?q=cache:HfAgiZsrD1wJ:[url]www.rba.gov.au/Statistics/Bulletin/G02hist.xls+australia+consumer+price+index+1986+-+1996&cd=1&hl=en&ct=clnk&gl=au[/url]

Look at the CPI for the corresponding period,

Mar-1986 index 74.4
Mar-1996 index 119.0

The CPI increase reads almost 60% while your data shows an 98% increse,

The real return is only 38% for 10 yrs, average ( not compounding rate) rate of return on capital only 3.8% per year......

Is 3.8% return per year EXCELLENT? I dont think so just look at the figure, and number would look dimmer when compare to other investment product for the corresponding period.

2. Now, let's talk about interest rate,

The rate you listed is the cash rate from RBA, could you please show me the door if you could borrow money at this rate?

The best real rate today I could found on ratecity.com.au is 5.13% on a Investment/Variable/AUD400000 loan. Which is 1.83% above the cash rate of the RBA which is at 3.5%.
,and the rate from big lender NAB is shown as 6.07% real rate.


I believe it is reasonable to add 1.8% on top of the RBA rate when considering an investment property loan.

3.It's time for rental rate
The refernece link www.prlog.org

Sorry, I do not wanna discuss based on a unverified non-australian link.

[ 本帖最后由 fifi 于 2009-11-20 11:43 编辑 ]

billwong999

原帖由 fifi 于 2009-11-20 11:33 发表


1. http://74.125.155.132/search?q=cache:HfAgiZsrD1wJ:[url]www.rba.gov.au/Statistics/Bulletin/G02hist.xls+australia+consumer+price+index+1986+-+1996&cd=1&hl=en&ct=clnk&gl=au[/url]

Look at the CPI for the c ...

spot on

stockcomments.c

IC今天怎么还不来啊，不会身体不舒服吧？

icac

原帖由 stockcomments.c 于 2009-11-20 10:45 发表
我并不同意楼上的说法。

要证明一个人被洗脑，首先要证明这个人有脑。
但从表面证据看来，证明IC有脑是十分困难的。

所以，IC被洗脑并不成立，最多只能假设IC没脑。

请注意，IC只是一个比喻，不是特别指IC ...

怎么了？说不过我还是不敢赌啊？

我就知道你只能在论坛上吹一下水，让你真的拿点什么本事就只会打马虎眼

come on, you chicken!! what's wrong with you, the only thing you good at is kissing your wife's XXX?

kawara

原帖由 icac 于 2009-11-20 16:52 发表


怎么了？说不过我还是不敢赌啊？

我就知道你只能在论坛上吹一下水，让你真的拿点什么本事就只会打马虎眼

come on, you chicken!! what's wrong with you, the only thing you good at is kissing your wif ...

你们准备赌什么呀？好奇ing

hou931

原帖由 icac 于 2009-11-20 08:05 发表


他接下来在brisbane有一个seminar

你敢不敢跟我打赌有这个人？

如果这个人只是我虚构的，我以后再也不在论坛上出现

可是如果你输的话，只要以后在论坛上见到我叫我一声“大爷”就行了

当然，如果你怕 ...

IC,吁... 小声点，我就是那个人！！！
跟你说多少次了，做人要低调，你丫还挺欢实，一个劲儿的得瑟...
在这么得瑟打你屁屁了啊，而且，学什么不要，学人用英语讲脏话... 而且讲的还不地道!

icac

原帖由 fifi 于 2009-11-20 11:33 发表


1. http://74.125.155.132/search?q=cache:HfAgiZsrD1wJ:[url]www.rba.gov.au/Statistics/Bulletin/G02hist.xls+australia+consumer+price+index+1986+-+1996&cd=1&hl=en&ct=clnk&gl=au[/url]

Look at the CPI for the c ...

1. CPI is increased by 60% in 10 years, but property price actually doubled, and don't forget there is what we called "leverage" in property investment. I don't wanna go back this again and again so lets do it simple:

If you invest $50,000 in shares and you achieved a really good level - 15% in return:

50000 * 0.15 =  $7,500

If you invest in property and use 90% marging and it grow only by 5% :
500,000 * 0.05 = $25,000

even if shares grow 3 times as much, but still can't beat property investment in long term, this is the reason...

2. For interest rate in my previous cash flow prediction i am using 7%... not RBA rate, please read it carefully.

3.http://www.realestate.com.au/doc ... ner-city-yields.htm

their data are from RPData... and realestate.com.au is one of the largest online real estate website...

I been looking for government statistic but can only found suburb profile, you can google it and try again if you like... or please ask your friends who rent out properties how much rent they receiving... (p.s. I bought a property last year for $350,000 and rental is $420 a week, although different areas varies, but as far as I know, it is not hard to find 5.5% gross rental return property)

[ 本帖最后由 icac 于 2009-11-20 17:19 编辑 ]

icac

原帖由 hou931 于 2009-11-20 17:03 发表

IC,吁... 小声点，我就是那个人！！！
跟你说多少次了，做人要低调，你丫还挺欢实，一个劲儿的得瑟...
在这么得瑟打你屁屁了啊，而且，学什么不要，学人用英语讲脏话... 而且讲的还不地道!

又用马甲了？缩头WG

[ 本帖最后由 icac 于 2009-11-20 17:20 编辑 ]

Melbourner1978

管理员呢？

kawara

原帖由 icac 于 2009-11-20 17:17 发表


又用马甲了？缩头WG

931不是马甲

Devil_Star

有不同意见好好说, 本来不想插手, 但如果讨论继续恶化下去, 我不得不执行管理了.

kawara

IC，想说脏话的话可以去隐秘空间里那些无聊人发的贴里说，更加开心。

在这里说多不好

hou931

原帖由 icac 于 2009-11-20 17:17 发表


又用马甲了？缩头WG

我又不姓马，为啥说我是马甲？？？

kawara

原帖由 hou931 于 2009-11-20 19:44 发表

我又不姓马，为啥说我是马甲？？？

IC给过你一个建议，被管理员删了

hou931

来晚了，ic的宝贵建议都错过去了... :)
不过以IC的智商，我应该能猜出来他的建议是啥...

IC，你不能忽悠嘛，我给你个机会，我朋友要在docklands附近买公寓-500k左右，你给我忽悠忽悠被？

fifi

原帖由 icac 于 2009-11-20 17:16 发表


1. CPI is increased by 60% in 10 years, but property price actually doubled, and don't forget there is what we called "leverage" in property investment. I don't wanna go back this again and again  ...

Did you consider the interest payment here?, the cash rate from RBA not below 8% in any year between 1986 and 1996. which means, the interest rate for mortgage around 10% at least per year
http://www.loansense.com.au/historical-rates.html

stockcomments.c

是谁把IC逼急的，站出来！

人家卖个房的，容易吗？

明明知道IC英文不好，还逼着IC说脏话，错别字一大堆，语法也是错，这不是明摆着让IC出丑吗？如果他在外宾面前丢人啦，人家以为中国人英语都这么差，那谁负责？

你们就不能假装一下相信他的话吗？有这么难吗？幼儿园老师不是经常教导我们对脑残人士要有人道主义精神吗？都忘啦！

难道真要版主出面对付他，你们才安心吗？

难道真要揭穿了IC的天仙局，翻个底朝天的，让所有人都知道啦，都不去讲座啦，你们才安心吗？

难道让IC知道，原来拆他台的不是马甲，是一帮眼睛雪亮的群众，这让他多心寒啊！
对他以后卖房有多大的影响啊！你们非要砸了IC的饭碗是不是？

IC如果以后不来了，我们那里耍猴去？

哦，对了，IC，30岁1000万，大家正等着。别耽搁了。

billwong999

原帖由 icac 于 2009-11-19 10:55 发表


是真的是假的时间已经证明了一次又一次

我来澳洲15年了，15年前投资房地产的人多数都已经累积了一定程度的财富.

我不敢说认识很多这样的人，但除了小部分非常聪明的生意人外，其他已经致富的人都是通过房地 ...

失敬啊失敬，ic你都来了15年了，都是我的老前辈了。怎么临老了，还去做这种有损阴德的行当。我现在已经有点同情你了，相信你是那种彻底被洗脑了的。想挣大钱是好事，有志气，但可惜入错了行。

marshal

原帖由 icac 于 2009-11-19 14:39 发表

我已经说过了,他们内部也有买(尤其是PIA,基本上30%的楼花都是内部销售的),而且内部也的确有许多人已经富起来了

我也是听小道消息说哈，想进铁鱼的条件之一就是得至少买一套内部楼花哈。

原帖由 icac 于 2009-11-19 14:07 发表

rental 5.5% is very reasonable, a $500,000 property rent out for $525 a week is what the current market are like...

恁么好呀，我这套值$515,000，目前租$325，别说$525了，$500我就租你了！

icac

原帖由 fifi 于 2009-11-20 23:25 发表


Did you consider the interest payment here?, the cash rate from RBA not below 8% in any year between 1986 and 1996. which means, the interest rate for mortgage around 10% at least per year
http:/ ...

Yes, but don't forget one thing, when interest rate is high, rental return is also high

This is because when interest rate is high, there are fewer people buying properties and less developer builds new properties (because it will cost them more to build properties). The low supply of new properties & high demand for rental properties result in rents going up rapidly.

[ 本帖最后由 icac 于 2009-11-22 08:52 编辑 ]

icac

原帖由 marshal 于 2009-11-21 00:41 发表


我也是听小道消息说哈，想进铁鱼的条件之一就是得至少买一套内部楼花哈。



恁么好呀，我这套值$515,000，目前租$325，别说$525了，$500我就租你了！

这就是为何地产公司提议你投资于apartments, 因为apartment 租金回报高而house投资回报低...关于这点我前面已经说过了吧...

icac

原帖由 stockcomments.c 于 2009-11-20 23:28 发表
是谁把IC逼急的，站出来！

人家卖个房的，容易吗？

明明知道IC英文不好，还逼着IC说脏话，错别字一大堆，语法也是错，这不是明摆着让IC出丑吗？如果他在外宾面前丢人啦，人家以为中国人英语都这么差，那谁负责 ...

到目前为止我好像没看见你拿出任何实际的数据吧？

你既然不能拿出任何数据，那凭啥否定人家呢？

而且既然以前有人能在3.5年内从0物业到130个物业，你还是认为12年赚1000w是不可能的吗？

http://www.propertyinvestmentcou ... rties-in-3.5-years-|-steve-mcknight.html

你就一直像个小丑一样打诨吧...你在认为我忽悠,我还认为你无知呢

marshal

原帖由 icac 于 2009-11-22 08:27 发表


这就是为何地产公司提议你投资于apartments, 因为apartment 租金回报高而house投资回报低...关于这点我前面已经说过了吧...

又玩偷换概念啦不是。apartment租金回报高，house租金回报低不假，说house投资回报低就有点儿扯了吧。您那30岁1000万的主儿合着是靠租金发的财呀？

marshal

原帖由 stockcomments.c 于 2009-11-20 23:28 发表

IC如果以后不来了，我们那里耍猴去？

过分了，过分了啊。对犯了错误执迷不悟的童鞋，我们不要冷嘲热讽，要春风化雨，春风化雨哈。

当然啰，也要看IC童鞋是不是存心忽悠，如果只是因为一根筋吃了秤砣，还是可以挽救的嘛。

不过我看这么多热心的同志摆事实，讲道理，对他进行义务教育，都不能使其幡然悔悟，看来是不撞南墙不回头啦。

fifi

原帖由 icac 于 2009-11-22 08:25 发表


Yes, but don't forget one thing, when interest rate is high, rental return is also high

This is because when interest rate is high, there are fewer people buying properties and less developer b ...

1. If you insist when interest rate is high, the return is high, please substantiate your point by providing the reference.....

Please remember to reference and use data when you use word like" High"

2. And also please explain while Interet rate is high, why you said there would be high demand?

[ 本帖最后由 fifi 于 2009-11-22 14:28 编辑 ]

Melbourner1978

原帖由 icac 于 2009-11-22 08:27 发表


这就是为何地产公司提议你投资于apartments, 因为apartment 租金回报高而house投资回报低...关于这点我前面已经说过了吧...

纯属瞎JB扯淡，哪个买apartment能发财？最好的情况无非是保证现金流而已，你问问坛子里炒房子发财的有几个是玩apartment不是玩house，越说越离谱了

fljrc

“骗子太多，傻子明显不够用了 ”