DIY地基下沉修复restump

fighting

无意中发现房子有地面有下沉，着急的不得了，网上搜了好多相关帖子，得知找人修复一天的工作量却要收1-2万刀，郁闷啊。
然后我心灵手巧的公公琢磨了下，认为自己就可以搞定。虽然公公说话办事都极其靠谱，心里还是好多疑惑：

1. 木桩不高，也就六七十厘米的样子，钻进去又黑布隆冬的能研究明白怎么回事吗？
2. 听说有人钻到下面去不小心触电身亡的，所以安全性是个大问题，万一触电了怎么办？
公公其实本身就懂电，国内自家装修房子水电都是自己搞的，但越懂的往往越容易掉以轻心啊
还有万一有蛇，毒蜘蛛怎么办？
3. 如何定位到底是哪几根柱子下沉？
4. 如何修复？

然后问题解决如下：

关于电的问题：
虽然我强烈建议拉掉电闸，公公还是没采纳我的建议，相反还接了跟电线进去，在地下点亮了灯泡，解决了地下黑暗的问题。地下也没有什么电线，不存在触电的问题。

关于蛇啊虫子的问题：
我是建议买专业绝缘防虫的outfit，也没被采纳。公公和老公一起进去的，穿的长袖长裤，手腕脚腕处都用绳子系紧，戴上眼睛口罩。貌似就发现了个小蜘蛛网，2个小蜘蛛，并无其他生物，谢天谢地。
让我很惊讶的是墨尔本这么爱下雨，但地下的土竟然很干，一点不潮。
当然灰尘很大，因为要来回钻进去数次，婆婆拿了好多纸箱子铺在里面，往里爬的时候还能干净点。

关于如何定位哪里下沉的问题
这个比较专业，这个问题的处理让我又佩服了公公一把。公公具有极强的方向感，钻进去很快就定位到了哪一块下沉，甚至凭肉眼就定位到了4根木柱下沉。
后来公公买了个360度激光水平仪，以最外面受力最小明显没有下沉的一根木柱作为参照，测量发现，的确有4根木柱下沉，包括公公肉眼定位到的3根。

关于如何修复的问题，大概三步：
1. 千斤顶将木柱上方的横梁（也就是木的楼板）往上顶，同时用激光水平仪找平，确定往上顶多少。一开始准备了一个千斤顶，但后来发现一个不行，因为下面土太软，千斤顶往上用力的同时也往下沉，不足以将楼板顶到合适的高度。 所以公公又买了个千斤顶，两个千斤顶对准一个木柱上方的楼板一起用力，这就成功了。
2. 将楼板顶至合适的高度后，在原来的木柱旁边加水泥stump或将木柱替换为水泥的stump。
水泥的stump在bunnings有卖，我们买的80cm的只要8刀一根，买了4根。其中有两根是在木柱旁边另立了水泥stump，同时将硬木塞在木柱和横梁之间，这样木柱和水泥的stump都可以受力。另外两根因为正好位于两个横梁的接口处，所以将原来的木柱替换成了水泥柱。
3. 水泥柱立好后在下面挖坑，用水泥混凝土浇铸。这个工作比较费力，因为下面太矮，不得不坐着，挖坑特别不好挖。还要往里运水和水泥，来来回回爬行进出了好多趟。

谢天谢地，总体比我想象的顺利的多。
当然修复好后内墙墙面出现了开裂，公公说问题不大，他回头会再做修复。
原本心里挺大的疙瘩，就这么解决了。原来restump听上去这么高级的工作也没想象的那么难。

总共用到的工具包括：360度激光水平仪1个，千斤顶2个，水泥柱4个。
想上传几张图片来着，怎么弄都是失败的，不知道为啥。


另外，给大家提供了这个思路的同时，也友情提醒：
各家情况不同，地下工作未知因素很多，自家有这个问题也想自己修复的童鞋们行动之前还要谨慎考虑啊。

PS：新人分数太少，有分的同学拜托给加点分啊，谢啦！

可以发图啦，上几个图给大家看看

restumping


地面下沉修复前


地面下沉修复后

frank_1982

最近一直大雨，subfloor 全都湿了，stump已经开始下沉了

cobweb

有没有人推荐好的结构工程师？谢谢

YTZ

这手艺太牛了，帮顶一下。

happy4ever

这个太强了

AusorNZ

zkm2003210 发表于 2017-1-8 09:25
Dennis Heale
0412355847

感谢！

Tommy888

LZ,房子地下的土应该是干的.
如果是湿的,那就坏了因为湿的土可引起木柱腐烂,此外会吸引白蚁建巢(万物需要水).
所以Stump Floor的房子要确保房子地下的土是干的.
       

孤独马夫

水泥的stump下面垫一个大些厚木板就更好了

civ

订一下

zkm2003210

oggy 发表于 2016-10-5 12:04
多谢多谢!

另请问这种维修能报房屋保险吗?谢谢!

Dennis Heale
0412355847

JSDS

顶起来 厉害

zkm2003210

惊天战神 发表于 2016-10-3 22:39
已短哥们，对了请教你觉得 哪个深度比较合适呢？ 是不是越长越好？我家算略下坡地形 .还是builder看了地 ...

Dennis Heale Pty Ltd
0412355847

4房的房子价格应该在8000到12000之间。

zkm2003210

AusorNZ 发表于 2017-1-7 23:58
请你也发个联系方式给我吧。谢谢！

Dennis Heale
0412355847

finalman47

真是牛逼

老婆是CPA

Mark

yang5637

很有教育意义

AusorNZ

zkm2003210 发表于 2016-10-3 20:42
等我过几天做税的时候，找出单据，会给你联系方式。

请你也发个联系方式给我吧。谢谢！

zkm2003210

zhangzhuolin01 发表于 2016-10-5 12:29
一般地基会要求干燥 通风，stump又是全部防腐处理过的。如果发生腐烂情况，应该也要检查一下是什么原因引起 ...

听BUILDER 说， 木桩就是60年左右就需要更换。

scott.chen

能干的老人家，必须要点赞！不过你现在的情况还是需要请专业的结构工程师来inspection并出专业方案，因为从你描述的情况来看木结构老化严重，而且地基土可能也出现了松动或流失，这个需要系统的来分析。
如果需要对地基进行加固，对于这种stump + sub-floor的木结构建筑是没问题的，虽然操作空间有限，但是毕竟比footing slab基础的建筑好，因为毕竟有空间可以给施工人员去操作，但是人工费和措施费肯定很贵，不用说了。。。
无论如何，建议lz联系当地的注册结构工程师。

zhangzhuolin01

一般地基会要求干燥 通风，stump又是全部防腐处理过的。如果发生腐烂情况，应该也要检查一下是什么原因引起的，要排除虫蛀，白蚁，漏水，雨水渗入underfloor这些情况，不然会治标不治本

oggy

zkm2003210 发表于 2016-10-3 20:42
等我过几天做税的时候，找出单据，会给你联系方式。

多谢多谢!

另请问这种维修能报房屋保险吗?谢谢!

mikelee19

可以来个装修队

wangsam

fighting 发表于 2016-2-15 16:08
我一个个回答你的问题啊
1. 发现下沉是发现冰箱和橱柜边不平行了，我刚发了个图你看看，水平测量仪测量的 ...

这个贴又浮出来了，楼主还在的话有个事情需要注意一下。老房子很多用的是石棉板，如果裂开可是不妙，建议楼主找个专业的asbestos inspector看一看，心里也安心！

iewallaby

underpin的保险也和普通盖房不一样的。

惊天战神

zkm2003210 发表于 2016-10-3 22:28
忘不了大神。
你最好短一个EMAIL給我，我把BUILDER的合同扫描给你。上面有他的电话，公司名称，地址和BUI ...

已短哥们，对了请教你觉得 哪个深度比较合适呢？ 是不是越长越好？我家算略下坡地形 .还是builder看了地形和面积后会帮忙决定？

zkm2003210

惊天战神 发表于 2016-10-3 21:33
同求啊，哥们，给我也稍一份，谢了

忘不了大神。
你最好短一个EMAIL給我，我把BUILDER的合同扫描给你。上面有他的电话，公司名称，地址和BUILDER的LICENCE号码。

BUILDER 打价格的时候，是根据你希望桩子的深度来做的。 我记得有3个规格：1.2M，1M，和0.8M。

1.2M和0.8M的价格差1倍多。

zkm2003210

wmwbull 发表于 2016-2-18 17:17
浇水泥呀。。。用了7-8个千斤顶。。。把底板顶起来有近10厘米。。。。。。 ...

。。。

LIV4

zkm2003210 发表于 2016-10-3 20:42
等我过几天做税的时候，找出单据，会给你联系方式。

同求builder信息。谢谢

惊天战神

zkm2003210 发表于 2016-10-3 20:42
等我过几天做税的时候，找出单据，会给你联系方式。

同求啊，哥们，给我也稍一份，谢了

zkm2003210

oggy 发表于 2016-10-3 18:45
求Builder联系方式,谢谢!

等我过几天做税的时候，找出单据，会给你联系方式。