请NAB贷40的浮动和两年固定最低多少？

yaolr

我的preprova谈到5.0和4.79，请教能更低吗？

freewalker

40万贷款，NAB这个利率差不多，能往下再谈一点，但不多。

如果不嫌弃小银行的话，可以考虑bankwest或Citibank，浮动利率分别是4.88%和4.84%。

jas1980

无论哪种，必须要有offset，时刻抵消你的利息
不然就算利息稍低，每月固定还款的话，还会浪费一部分现金流

yaolr

谢谢楼上两位

kane321

jas1980 发表于 2013-12-27 22:32
无论哪种，必须要有offset，时刻抵消你的利息
不然就算利息稍低，每月固定还款的话，还会浪费一部分现金流
...

redraw的功能也一样的,区别主要是税务上的

宝儿88

jas1980 发表于 2013-12-27 23:32
无论哪种，必须要有offset，时刻抵消你的利息
不然就算利息稍低，每月固定还款的话，还会浪费一部分现金流
...

固定利息的话,还可以再设置offset,随时抵现金么?
请教!

宝儿88

kane321 发表于 2014-1-2 09:48
redraw的功能也一样的,区别主要是税务上的

什么是redraw?麻烦给普及

csiro

透露一下给LZ，我之前和NAB谈过，40W贷款浮动可以到4.9%，不过我最后还是选了Bankwest，因为我是CBA的用户，用Bankwest比较方便。

csiro

宝儿88 发表于 2014-1-3 22:03
固定利息的话,还可以再设置offset,随时抵现金么?
请教!

固定利息都有每年还款最高限额，一般在2W，多了就要交罚金了。你可以根据自身情况，选择部分fix，部分浮动offset。

csiro

宝儿88 发表于 2014-1-3 22:08
什么是redraw?麻烦给普及

redraw就是降级版的offset，存进redraw账户也可以抵本金，不过取款就不如offset方便，大额取款需要去柜面操作。

宝儿88

csiro 发表于 2014-1-3 23:11
固定利息都有每年还款最高限额，一般在2W，多了就要交罚金了。你可以根据自身情况，选择部分fix，部分浮 ...

如果不还本金可以不?就放在offset里面抵掉部分利息会不会更灵活些?
大家固定利息的话,每年都会还一点吗?

宝儿88

csiro 发表于 2014-1-3 23:13
redraw就是降级版的offset，存进redraw账户也可以抵本金，不过取款就不如offset方便，大额取款需要去柜面 ...

哦,还有其它差别吗?
固定存款也可以设置成offset吗?

宝儿88

csiro 发表于 2014-1-3 23:11
固定利息都有每年还款最高限额，一般在2W，多了就要交罚金了。你可以根据自身情况，选择部分fix，部分浮 ...

固定利息,可以全部选offset吗?
选择全部offset与部分offset?差别在哪?主要取决于什么?两者对银行给的贷款利息会有差别吗

csiro

宝儿88 发表于 2014-1-3 22:20
如果不还本金可以不?就放在offset里面抵掉部分利息会不会更灵活些?
大家固定利息的话,每年都会还一点吗? ...

offset和fix rate是不可能同时享受到的，要么vari+offset，要么fix rate+principle。当然，你可以选择20% fix，80%offset，这样每月还的钱，可以首先还20%fix（根据你自己每月固定还款可以上调到一个合适的比例），剩下多的可以放在offset里。

csiro

宝儿88 发表于 2014-1-3 22:24
固定利息,可以全部选offset吗?
选择全部offset与部分offset?差别在哪?主要取决于什么?两者对银行给的贷款 ...

固定利息是要强制还本金+利息的，而且每年不能多还超过5%。只有浮动利率才有offset。

宝儿88

csiro 发表于 2014-1-3 23:27
固定利息是要强制还本金+利息的，而且每年不能多还超过5%。只有浮动利率才有offset。 ...

谢谢!刚研究,菜鸟级别,不好意思。那浮动的话,每年必须还多少本金吗?有要求吗

macro_micro_eco

为什么不去申请ubank的4•62？

宝儿88

csiro 发表于 2014-1-3 23:25
offset和fix rate是不可能同时享受到的，要么vari+offset，要么fix rate+principle。当然，你可以选择20% ...

暂时2年内没有打算还本金,但会有钱剩放offset里,有那种合适的么

csiro

宝儿88 发表于 2014-1-3 22:34
谢谢!刚研究,菜鸟级别,不好意思。那浮动的话,每年必须还多少本金吗?有要求吗 ...

浮动的话，根据银行不同，可以选择头5-10年只还利息，其余的钱可以放在offset里充当本金，当然这部分钱理论上还是你的，可以随时提走。

csiro

macro_micro_eco 发表于 2014-1-3 22:36
为什么不去申请ubank的4•62？

我想申请Ubank的4.62，但是昨天试了一下，为什么我贷40W只能享受4.87？难道不够4.62的贷款下限？

宝儿88

csiro 发表于 2014-1-3 23:41
浮动的话，根据银行不同，可以选择头5-10年只还利息，其余的钱可以放在offset里充当本金，当然这部分钱理 ...

那浮动是不是利息会高些?同固定利息比的话?
也是差别就只有这个吗

csiro

宝儿88 发表于 2014-1-3 22:46
那浮动是不是利息会高些?同固定利息比的话?
也是差别就只有这个吗

浮动肯定会比固定1年的利率高，和固定2-3年的差不多.

宝儿88

csiro 发表于 2014-1-3 23:42
我想申请Ubank的4.62，但是昨天试了一下，为什么我贷40W只能享受4.87？难道不够4.62的贷款下限？ ...

不是有nab的人说可以贷款到4。59,不是更好?
为什么选ubank?

宝儿88

csiro 发表于 2014-1-3 23:47
浮动肯定会比固定1年的利率高，和固定2-3年的差不多.

如果贷款40万,浮动的话,利息大概多少?
固定的又大概多少呢?

csiro

宝儿88 发表于 2014-1-3 22:48
不是有nab的人说可以贷款到4。59,不是更好?
为什么选ubank?

你说的4.59应该是NAB的fix一年的利率，以现在这么低的利率来说，如果你手中没有太多闲钱可以放Offset，可以选择锁定4.59一年，等第二年再refinance。至于各个银行的浮动和固定利率，建议你去找个Brooker了解一下，或者我可以介绍一个NAB的banker给你，她可以做到4.90%的offset。

宝儿88

csiro 发表于 2014-1-3 23:53
你说的4.59应该是NAB的fix一年的利率，以现在这么低的利率来说，如果你手中没有太多闲钱可以放Offset，可 ...

锁定一年的话,必须一年内还本金多少钱?谢谢!群友已经有推荐了一个。

csiro

宝儿88 发表于 2014-1-3 22:48
不是有nab的人说可以贷款到4。59,不是更好?
为什么选ubank?

如果4.62%是真的话，那Ubank就是所有银行里浮动offset利率最低的。不过Ubank只是NAB的一个网络银行机构，没有实体柜面，取钱转账可以用NAB的ATM，但是如果需要其他高级操作，就需要打电话了。

宝儿88

csiro 发表于 2014-1-3 23:53
你说的4.59应该是NAB的fix一年的利率，以现在这么低的利率来说，如果你手中没有太多闲钱可以放Offset，可 ...

Ubank更便宜么?比nab?

宝儿88

csiro 发表于 2014-1-3 23:57
如果4.62%是真的话，那Ubank就是所有银行里浮动offset利率最低的。不过Ubank只是NAB的一个网络银行机构， ...

哦,不知道客服是不是又是那些在印度的啊三啊?服务好么

csiro

宝儿88 发表于 2014-1-3 22:56
锁定一年的话,必须一年内还本金多少钱?谢谢!群友已经有推荐了一个。

大姐，我不是Broker，不能回答这么详细的。如果你贷40W，固定4.59%，大概每月连本带息还2048刀，你可以去这个网页自己算一下。

http://www.yourmortgage.com.au/calculators/repay_basic/