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本帖最后由 PZYC 于 2014-4-23 16:40 编辑
大家新年好，文章可能写的太长了，本来想大概说一下的，结果一下写了这么多。问题在比较后面。谢谢大家耐心的看！
在经历了一年的看房后，在接近看到房子就要呕吐的状态下 终于结束了这一苦差，一年来只要你说的出的悉尼SUBURB我们都去看了。不但看房辛苦，我和男朋友意见不一争吵，还要和中介斗智斗勇。
准备交定金的房子 案例1
接着找TH和APARTMENT. 因为看的都是APARTMENT的一楼，有的是有院子的。期间准备要交定金的是在ASHFIELD火车站700M左右的一个5年新 2层UNIT 一楼。有好大后院。中介那叫一个会说，而且是让你觉得很诚恳，因为我们看好的是最靠右的最后一间，离旁边的那一家间距一米都不到。旁边原来是一家家具的SHOWROOM现在废墟在那。我们就问以后是要建什么，中介说 COUNCIL已经批了，要建APARTMENT。我们还是有点担心。ASHIFEL虽然没有BURWOOD好。但是也挺贵的。这2房2卫1车库一楼带院子的只要50万。还是有点担心。于是我们自己跑去问COUNCIL。人家说：这个SHOWROOM好几年前被烧了。马上要准备重建。我们一听 万分庆幸自己多个心眼去问了一句。那个SHOWROOM是带WAREHOUSE的。货车天天早晚从你家旁边轰隆轰隆进出的有的你受罪。我们本来第2天都要交定金了。后来和中介说了中介态度那叫一个转变。这中国人骗中国人。他自己能不知道旁边要建什么吗？没过两天，他们那个社区的报纸就登了。马上要重建。
准备交定金的房子 案例2
CARLINGFORD一直都以那里有最好的学校著称，就是交通相对没那么方便。不过我们开车所以还好。找了一个很新的TH，4房的。走去车站5分钟。去看了房也很好。临走前问中介：这里有没有类似工厂啊。仓库啊之类的东西。我说我们想要安静一点的。她连连保证绝对没有。。确实没有。。回去我们GOOGLE MAP的时候发现距离100米就是一个变电站。。。。这种东西中介你骗得过去吗？诶。。绝对作罢。
准备交定金的房子 案例3
我们之前到处瞎看房子的时候我比较中意 STANHOPE GARDEN。那里的房子真好，新区，虽然远点但还算OK。但是因为才刚开始看房子也做不了决定，（后来了解到那有一个监狱，而且都是重刑犯） 是我们朋友的朋友准备在那买的时候发现了和中介说的，中介说：你们不用担心，就算逃跑也不会跑到你家的，太近了会被发现的！）。。。。
Telopea ERMINGTON区 附近的概述
我们现在租房子住在TELOPEA， 这一片公房那叫一个多啊，对面FRANKLIN门口那叫一个鱼龙混杂。白天喝的烂醉，喝酒吸毒都有。这里几乎晚上都有警察巡逻而且都坐3个以上警察。FRANKLING玻璃都不知道被砸了多少次了。有次和男朋友斗嘴不开心到门口做会我男朋友跟着出来劝我回去我不肯，最后被警察巡逻队给赶回去说这里太不安全，想什么呢大晚上在外面。所以买房这一片绝对不考虑。之后看到了ERMINGTON新建TH。 布局，空间那个没话说。。。新房开价64万，我做了很多RESEARCH，到了很多鬼佬的论坛上去看一些付费的资料。ERMINGTON的公房比TELOPEA还多。 我们家房客阿姨以前住在那说经常是直升机来突击查毒品。 ERMINGTON以VICTORIA RD为中线背面比较少，南面密密麻麻全部都是。 那个大WOOLWORTH旁边就是ERMINGTON HOTEL里面每天晚上都是脱衣舞，还有黑帮的那个什么机车党。虽然我们看的房子在背面，但以后有小孩你放心她在这一块活动吗？ 我们想想算了不冒这个险。
NORTH PARRAMATTA, WENTWORTHVILLE区 附近的概述
我们也看了NORTH PARRAMATTA,WENTWORTHVILLE这一块。NP看起来不错的但是你多查一些资料就会发现，那里治安不是很好。不是说乱的那种，而是偷东西很多。WENTWORTHVILLE我们去看了一个TH，新房3房，是我们看到布局，设计用料最好的一个TH。可是你看看隔壁的破HOUSE。。那种旧是你想象不到有多旧。破破烂烂的。而且印度人很多。这么好的TH才50万不到。而且住着的印度人真的都是傻 B 素质差的印度人。（当然也有比较高级白领的印度人，人家住RHODE那块），我们看完房子出来从一个小路要上大路。前面红灯我们旁边是另一条小璐，对面的车就打转向灯想要拐进去，我男朋友看前面是红的，就在路口后面一点就停下来让对面车过，后面那群印度人就以为我们车坏了或者我们不懂交通的样子。一个个骂骂咧咧地喇叭超过我男朋友要挤到前面去。。前面的车也走不了啊因为是红灯。这下对面的车也走不了，而且不是一辆，好几辆一辆接一辆的。。。诶。瞬间PASS这个区。
最终移驾The Hill Council区 （BUALKHAM HILLS, Castle Hill , KellyVille 等）
这段时间有点绝望了。不知道要到哪找区了。 这个时候我男朋友找到一个不错的学院区，很多学校。而且适合FAMILY居住，BUALKHAM HILLS 这个区就有10几个基督教堂。。宗教信仰区。。。我们去看了这个区的一个TH，开价64万，新的4房，设计布局很一般，但是静街。主要是开价贵，因为随便找找HOUSE也不过这个价，但是就挺破的，之后看了这几个区的中心，有很大的SHOPPING CENTER的CASTLE HILL。房子价格预算内的有挺多，但是都比较破，要么就很小。我们和家里商量的是。已经买的比较远了干脆就买个HOUSE。新一点的不考虑3房的，4房起的。 这样父母来，加上之后有小孩也绝对够住。
经过一段时间的RESEARCH。我们锁定了属于 THE HILLS COUNCIL的2个区,KELLYVILLE,BEAUMONT HILLS.
为什么不选择一路之隔的 STANHOPE GARDEN,KELLYVILLE BRIDGE，THE PONDS
别看 这好几个区离得都很近，但是属于不同COUNCIL的，STANHOPE GARDEN,KELLYVILLE BRIDGE，THE PONDS都是属于BLACKTOWN 的了。男朋友坚决不考虑，不过我个人是觉得SG,KR这两个区非常不错的。我很喜欢我们这个价位能买到全新蛮大的HOUSE了。
KELLYVILLE是我们的首选，BEAUMON HILLS更远一点。KELLYVILLE离 CASTLE HILLS最近。 房价相对高一点。
地大平房 还是 地小双层房 的考量
我们看了基本上有10几处房子。那些两层的看起来好豪宅啊。给国内人看的话国内一定觉得你住的那叫一个豪宅。承认我自己有点这种小心里，所以我自己比较喜欢2层的。说实话。外面看着气派。里面那个破烂的。 70万以下两层说实话买不到什么好的：
主要原因是 地都小。
KELLYVILLE 区房屋土地的概况
KELLYVILLE区分两部分，一个是NEW KELLYVILLE,一个是KELLYVILLE VILLIGE。怎么分别呢？KELLYVILLE VILLGE是当时开发这个区最先开发的房子，离CASTLE HILLS最近，看LAND SIZE就知道了，那个时候政府鼓励人来这住所以地最小是从680平算的，最大的1000多。新的KELLYVILLE最大不会超过600，平均SIZE是450左右。所以基本上都是两层的。一开始的BUILDER比较认真仔细的建房子因为是要建立好的信誉。之后人多了好多房子要建，质量就下降很多。中介带我们去看的那个才10年不到。。门上好大的裂缝，墙也裂开。里面粗制滥造，门把手没有一个不是hi破烂的。这样的还要70万左右。我们的预算虽然到70万，可买到这个价位我们是希望进去以后不用装修直接住的。但是结果是。不可能的，在这个区，要想买到比较好的。75万以上绝对可以。 这个区房子基本上是65-70了。开价65一下要么比较破要么比较小。 所以65-70的价位最难看。因为太多了你不买别人买。75万以上比较容易大刀砍。因为市场不够大。 看了那么多气派的2层。我真的挺失望的。必进我是抱着那种： 下一家，看着好我就订了的心态。
意外的收获（最后我们买的就是这个KELLYVILLE的房子
那几天是最热的时候我真的是快受不了了。。最后一家了我们想看完拉到赶快回家了。 结果就是这套。最不起眼的，我们本来都不想看的。因为中间有2小时等的时候无聊打了个电话约着看看。 这家是个一层的（后来才知道这个区一层比两层的枪手）而且供电线还是从屋顶走的，你去新区看看都是埋在地下了，外面看起来也不是那种气派的。但是进去了我和男朋友一个眼神。。就是那种赞叹。家里干干净净。一看就是静心打理的。家里的硬件用的都是最好最贵的东西，后院是我们想要的。水泥地精装的地面。把草地挪到走几节台阶上去的。精致的棚子。。这个院子完全可以利用起来了。因为家里有狗。院子如果全是草坪那就废了。。狗狗拉屎撒尿谁要去走。这个院子侧面还有一小块草地。因为他们家有狗，所以只在那一小块草地上撒尿。。院子的砖都是用的最好的SANDSTONE。FENCE都不是木头的那种。后院重了那种很大的草不是树，就能长比较高把后面的那个HOUSE挡起来，所以隐秘性非常好这个区的房子2层的房子2楼都有 RUMPUS。就是空出的一块没有门的地方。这家也有，而且他们把它装了门，里面建了一个卫生间。2个BUILD IN等于是又一个MASTER ROOM这建房子有35平米。有落地门直接通向侧面的院子。等于这家有5个房间 ，2个MASTER ROOM 还有一个大的卫生间给剩下3个房间使用。 这家的地是780平。
我们买的这个房子优缺点点评
这个房子买之前我们去看了4次。当然我们也理性的考虑了一下缺点，大家看平面图就知道。这厨房放在中间。等于把空间隔开稍微显的小了一点。而且厨房的样式实在和家里不搭我一定要换的。 客厅他们用的地板，卧室用的地毯。。我们家2条狗都是从小都在家里面长大的。说搬了新家把他俩关在院子里根本不可能，我们也不会同意的。。当初这么辛苦找HOUSE住远点也就是为了他俩。不然我和男朋友舒舒服服买个好的APARTMENT住住了。（在这里也鄙视一下那些什么回国啊。或者为买适合的房就把狗送掉的人） 地毯不方便，而且很不喜欢地毯。不光是狗掉毛。也因为我总是觉得地毯里是霉菌。。地板我很喜欢但是狗爪子一上去全部就花了。。没办法。所以决定如果买也是要把全家的地砖重新安装一遍。。这个房子带了好几个朋友去看都觉得10年左右新，其实这个房子是快30年了。 确实当时好坏以衡量挺犹豫的。尤其旁边全是看起来很好的大豪宅。忘了说一下，这个房子是在静街，一共只有10个HOUSE这个U型街道。门口300M就是BUS，15分钟到CASTLE HILLS 购物中心，7分钟到KELLYVILLE自己的SHOPPING CENTER里面有一个巨大的WOOLOWRTH COLES,GLORIA JEANS咖啡，药店。酒，PIZZA，肉海鲜 生活用品绝对没问题。就是没有卖衣服化妆品这些的。如果自己开车，8分钟去CASTLE HILL 2分钟到这个SHOPPING CENTER。 走路12分钟左右也到的了。这个房子就是KELLYVILLE 和CASTLE HILL的BOARDER，过个大马路的房子都是CASTLE HILL了。这个房子我也买了REPORT。开始要价70万 卖不了，现在开价68万。。说实话买到这么远了很多人就想买新的好点的看起来气派的。我男朋友看出我想的就说房子是自己住的舒服喜欢，在意别人看干什么。 和家里商量了一下，男朋友的家人很喜欢这套。而且之所以一直不能下手两层的就是因为父母腿脚不好。2层的70万之内楼下要不没有房间，要不就是一个小的STUDY 加马桶，没有洗澡。有的话都是75万以上了。 于是想着能砍到65万就买。。 这家人在这住了15年 非常挑剔。一直 不停装修保养。期间妈妈不工作也生了3个孩子，爸爸是QUANTAS澳航的高级工程师。本来想这房子住到退休再卖的，无奈他家环绕着的3个HOUSE都有游泳池，他家小孩眼巴巴的听着别人家小孩游泳啊。。所以他们决定换一个房子，买个大点带游泳的。也正是因为可卖可不卖，所以这家人死活不肯降价。我们也没说上来给你砍个10万。我们开了63万，他们说绝对不可能的。。之前有个人开到65万5都没卖掉。我们最后出价出了65万。。当然也是没成交。之后的几天男朋友请了假天天去那看房子。又看了7-8个没有一个比的上这个。有一个我好喜欢在BEAMONT HILLS 500平，也是1层的。但室内使用面积比这个大，全新的。也要差不多65万。。我动摇了。。用我男朋友的话说：买在这你都是出了悉尼的。这个开发的太新了GPS都找不到。地图上一看她是悉尼最边上的房子了。再往后看没房子了。。。想想也是。。就算了。。。。于是又绕回这套房子。。。
中介风波 事件
（中间是有故事的。这个中介是当地中介。是KELLYVILLE卖的前2名号的中介，这家只卖KELLYVILLE和BEAUMONT HILLS，其他的都很少。另一个房多卖的好的是STARR，连锁的） 这家之前我去看的时候SALES都出去了。只有一个助手带我们去看的房子。。当时我们不知道他是助手。看的很喜欢第2天我们就找他（周天）说谈谈价格，好的话就付定金了他就不太愿意去的感觉（我不知道他是助手）我想怎么有钱赚都不赚？ 他说我们可以在电话里谈价格。我想我英文又不好，再说你这没什么诚意。后来坚持下见了面，当天我就出价到65万。被他冷嘲热讽说你要说你出的这个价我都不会来见你。那我说我们再看看好了如果看不好再来看看这个房子。他之后打电话来说如果我们不谈好价格，我不会让你看这个房子的。 我当时那个火。。。回家到他们主业找老板电话偶然发现他是个主力 我那个更火。。。。。。第2天冲到那直接找老板。。别说人好不好，至少很有经验。至少让我们心里很舒服。亲自带我们去看这个房子。接下来几天带我们看了好几个房子，还特意叫他们店比较好的SALES带我们看接下来的房子。。你们可能会说。态度好的还是让你把价格加上去了。但我和我男朋友说，这个SALES我是心甘情愿多给钱。年轻，但是真诚，认真。知道我们英文没那么好，一字一句慢慢说。知道了我们的顾虑。一个一个为我们排解。最大的顾虑就是房子比较老。他带着我们去看了他之前卖掉的和这个一样时间的房子。。人家家自己花钱装修的，我看了傻眼了，和新的一摸一样。因为这个地大，可以加盖2层，可以把房子做EXTENTION。 这个中介比较委婉的问说如果加到66万可以帮我们去和房东交涉，男朋友的爸爸妈妈我们给他们看了这么多房子，（在网上，他们在国内）他们比我们还累。说：这套我们满意。你们自己喜欢就定了。喜欢的话加点钱无所谓。 最后来回了1两次，最终以66万成交了。 我们买这个房子就是自己住的舒服了，也不太考虑升不升值啊什么的。而且我们是宅男宅女一族。几百年去不到CITY一次。逛街CASTLE HILLS足够了。周围很多不错的学校。所以我们挺满足的了。话说以后没钱就把这个装修一下像新的一样，有钱就再买更好的呗。这个算是一次性到位了。男朋友一直安慰我说： 20年后 这个区大家都是老房子了。谁家地大卖钱多。嘿嘿。UNDER CONTRACT后我们各自和家里报了喜
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9.24 Burwood East 路考通过，超详细新政策下路考过程 (2008-9-25) weiweijiewei 
发表于 2011-2-12 15:18
