hehe,首次出offer就成功了

bluesky999

首次出口头offer.
有个房子,中介说owner心理价位410K plus,有人已经出价432K,我就试着420K,没想竟然同意了,不知道我这样出offer是否有问题?

cheers

GX呀!!

西边雨

根据提供的信息，从逻辑上来说。。。。。。似乎有些问题~~

bluesky999

原帖由 西边雨 于 2007-2-13 20:49 发表
根据提供的信息，从逻辑上来说。。。。。。似乎有些问题~~

中介说出432K的那个人拿不到贷款.

WTFAUS

呵呵 中介的话 谁知道阿。不过听说，如果是xxx plus的话一般出价在广告价格+10%左右。

villa

原帖由 bluesky999 于 2007-2-13 20:46 发表
首次出口头offer.
有个房子,中介说owner心理价位410K plus,有人已经出价432K,我就试着420K,没想竟然同意了,不知道我这样出offer是否有问题?

恭喜恭喜，最近买房的TX可真不少啊！

能不能稍稍透露在哪个区？有没有照片看看？先加点分，大把的分等着，呵呵。

丫丫ma

恭喜恭喜....沾点喜气....

taoyuan

楼主比较幸运,但逻辑上确实有问题。

[ 本帖最后由 taoyuan 于 2007-2-13 21:34 编辑 ]

Beily

原帖由 WTFAUS 于 2007-2-13 20:57 发表
呵呵 中介的话 谁知道阿。不过听说，如果是xxx plus的话一般出价在广告价格+10%左右。

＋10％？这个太厉害了吧，30Wplus的房子，出offer就要出到33W？

西边雨

原帖由 Beily 于 2007-2-13 21:40 发表


＋10％？这个太厉害了吧，30Wplus的房子，出offer就要出到33W？

合适的房子，这个不奇怪

CRC

原帖由 WTFAUS 于 2007-2-13 20:57 发表
呵呵 中介的话 谁知道阿。不过听说，如果是xxx plus的话一般出价在广告价格+10%左右。

不是减10％？～！

xueshuyz

有时减，有时加，要看卖房人的心理及其它买房人的反应，如果卖主急着卖出去，和他的心理价位相差不大，略低的价格他也会接受，另外还要看其它买主的反应，如果有两家或几家争，那肯定要加的，而且加的幅度可大可小，而且有两家出价时，卖主也比较心定，会等到出到最高价。

chris2002

GX啊, 在哪个区?

junjun

如果是melbourne, +10%可能性比较大, 如果是syd, -10%可能性比较大

tracy@syd

GX lz

hermes

买了就买了，不用想那么多，这个价钱我想就算屋主赚也赚不了多少，关键自己心态平衡，现在是买房子的最好时机，因为越来越多的留学生毕业留下，他们就会大量的需求房子，就在这1个网站上，已经涌出那么多买房子的人，难道你还看不出来未来的走势吗？

WTFAUS

越来越多的毕业生留下？ 我以前的同学几乎都回去发展了。从个人career角度来讲，国内发展可能机会更多一点。不过不管怎么样，只要人口增长着，房子走势一定是越来越贵的。想买就买了。我们也是首次出offer就买下了。我们的房子36万plus，出offer时中介说已经有两个offer过39万了。但由于喜欢其地理位置，所以我们最后出了超过近11%的且带十位个位的怪异价格一次拿下。当然我们是看了大概5-6个月的房子，熟悉了那块区的价格才有胆量出手的。呵呵。

WTFAUS

感觉房子价格如果不写plus的话，好像才可能低于广告价出offer。当然一般多看看房子就知道了该地区的价格走势，买家少的，当然就可以还价罗。呵呵。个人感觉，如果房子看上去很不错，或刚翻新过，价格会贵很多，同时很多洋人的翻新尤其是厨房不符合我们国人的习惯。所以我们那时就比较在意没有翻新过的房子，只要骨架，结构好，即使算上翻新的cost也是比那些看似很nice的房子便宜。个人意见哦

a711012

原帖由 taoyuan 于 2007-2-13 21:24 发表
楼主比较幸运,但逻辑上确实有问题。

同意, LZ最好找人好好做个BUILDING INSPECTION才放心.

wyw

只要自己觉得合适就可以了

bluesky999

汇报一下进展：

中介要我们签合同，我们提出第二次再去做一个inspection。今天晚上又去看了看，发现房间的布局、还有厨房确实不是我们想象的那样好，于是婉言拒绝了。花钱要买个自己喜欢的、合适的，正如楼上TZ们所言。

llin18

搂主还是非常理性的！

WRX

原帖由 bluesky999 于 2007-2-14 22:50 发表
汇报一下进展：

中介要我们签合同，我们提出第二次再去做一个inspection。今天晚上又去看了看，发现房间的布局、还有厨房确实不是我们想象的那样好，于是婉言拒绝了。花钱要买个自己喜欢的、合适的，正如楼上T ...

LZ  贱人一个， 出了offer又不买， 破坏中国人的名声， CAO

taoyuan

原帖由 WRX 于 2007-2-15 14:03 发表



LZ  贱人一个， 出了offer又不买， 破坏中国人的名声， CAO

第一，又不是writting offer有什么不能反悔的，即便是接受了wirtting offer还有cool-off呢。
第二，要讲文明礼貌！

会飘的木偶

原帖由 WRX 于 2007-2-15 14:03 发表



LZ  贱人一个， 出了offer又不买， 破坏中国人的名声， CAO

买房子是大事啊，人家三思后不想要了很正常啊。和破坏名声没关系吧？

freeau

原帖由 WRX 于 2007-2-15 14:03 发表



LZ  贱人一个， 出了offer又不买， 破坏中国人的名声， CAO

你是疯狗一条,见人就咬. 鉴定完毕。

garysu

版主应该把这个WRX封掉，他已经是惯犯了，专门上来发泄自己对社会的不满

garysu

给offer还是从低的开始好，看中介反应，再考虑是否加。不要太低，没有意义，也免得中介赌气。一般要和中介说清楚有人出更高的话，记得联络你。接着就是基本上靠猜测了，判断是不是真的有别人出了更高的offer。

taoyuan

原帖由 garysu 于 2007-2-15 15:41 发表
给offer还是从低的开始好，看中介反应，再考虑是否加。不要太低，没有意义，也免得中介赌气。一般要和中介说清楚有人出更高的话，记得联络你。接着就是基本上靠猜测了，判断是不是真的有别人出了更高的offer。

这个法则只在一般不算太热的区适用，像glen waverley这样的，没有2次出价的机会，成就是成，不成就不成。而且，中介也不会透露别人的offer具体是多少，顶多有个大概范围，这样的话，当中介拿着几个出价比较接近的offer给vendor看的时候，vendor还有个挑，要不对他自己不利。

WTFAUS

原帖由 taoyuan 于 2007-2-15 16:44 发表

这个法则只在一般不算太热的区适用，像glen waverley这样的，没有2次出价的机会，成就是成，不成就不成。而且，中介也不会透露别人的offer具体是多少，顶多有个大概范围，这样的话，当中介拿着几个出价比较接近 ...

同意关键是看房子本身热不热。呵呵。当然一定要熟悉当地的房价是首要的。同时个人认为不要为了一千几百块钱而错过了自己的房子。我们给的offer估计再下1000多刀也能拿下。但我们不愿take risk。毕竟错过的房子可能再也不会出现。不想事后后悔难受。40万的房子30多万贷款都作了，应该就不差这些零头吧 呵呵。