大家对Ryde这么感兴趣 讨论下这个地吧

流星雨解毒片

更新下今早拍卖 卖了250万。

Take a look at this property on www.domain.com.au:

Classic charm and contemporary comfort in one
24 Betty Hendry Parade, North Ryde

https://www.domain.com.au/24-bet ... nsw-2113-2017400695


非常平 我真的很喜欢 就是有个超大easement➕flood zone
也不知道会卖多少钱。

如果盖个house自己住，你们会介意这个easmemt吗。整个右边要空出3米

xiaocongma

原来有这些硬伤啊，我还在想为啥指导价这么低呢，easement在哪个地方啊

流星雨解毒片

xiaocongma 发表于 2021-12-6 08:23
原来有这些硬伤啊，我还在想为啥指导价这么低呢，easement在哪个地方啊

顺着右侧fence。

xiaocongma

如果不介意flood zone, 感觉可以买，盖房就避开easement，我觉得你可以去找builder问一下，看看要离开多少建房，这地一定得当非duplex 地买，我倒是更介意flood zone, 可以预见未来的极端气候会越来越多。

mousegan

不建议，easement不仅仅是建房的限制，而且对于土地的value有比较大的影响，flood zone要看是什么level的risk，如果是low或者medium还行，high的只能走council，而且也有很多限制，如果预算够的话还是不要碰了，地平是一个优点，但我觉得这个地还是缺点大于优点

悉尼律师

这个地址是Flood zone 楼主你确定吗？

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悉尼律师 发表于 2021-12-6 09:43
这个地址是Flood zone 楼主你确定吗？

百年洪水图里我感觉是flood zone。估计要做brick piers。

山猫

这房子就算有水管估计也要2.5左右才能拿下了 不过建自住别墅应该也不在乎能不能建双拼吧  

这个论坛总有一些莫名其妙的人到处帖子里喷，喷完还没人愿意搭理他，是不是喷了个寂寞 指定精神状态有点问题

chenlongjie111

我也这么觉得

流星雨解毒片

山猫 发表于 2021-12-6 11:10
这房子就算有水管估计也要2.5左右才能拿下了 不过建自住别墅应该也不在乎能不能建双拼吧  

这个论坛总有一 ...

我估计2.2吧。这可是10 feet的水管………好不容易地平，但是还得建piers，算了我还是放弃吧。

xiaocongma

流星雨解毒片 发表于 2021-12-6 10:59
我估计2.2吧。这可是10 feet的水管………好不容易地平，但是还得建piers，算了我还是放弃吧。
...

我也觉得，如果真要2.5 ，果断放弃，这种硬伤捡大便宜还能平衡一下，不然以后后悔。

山猫

我对水管没啥概念，觉得上面盖一个自住豪宅住个二十年也太爽了，水管在边上又不在正中央，应该不大影响
这个位置太好了，走路到NR的小shopping center 虽然超市没COLES WWS，但是应急可以的。NR community center 好多华人活动适合父母参加，也很多饭店可以选择，公立小学近，不想去公校，去KNOX校车就在NR小学前面，走着可以接送。也能走到火车站。开车去MQ无敌近

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山猫 发表于 2021-12-6 14:01
我对水管没啥概念，觉得上面盖一个自住豪宅住个二十年也太爽了，水管在边上又不在正中央，应该不大影响
这 ...

要做好一下暴雨 Sydney water开着大车来家里通水管这件事。哈哈哈

mousegan

流星雨解毒片 发表于 2021-12-6 14:27
要做好一下暴雨 Sydney water开着大车来家里通水管这件事。哈哈哈

大家所说的easement和sewer有一定的区别。sewer就是下水道，用来排生活的污水的，在图纸上是一条黑线。easement通常是storm water管道，用来排雨水的，在图纸上是两条虚线或者实线。sewer是sydney water来负责的，easement通常是当地的council负责的。

流星雨解毒片

更新下今早拍卖 卖了250万。

steley168

15 Magdala刚卖了2.75

山猫

流星雨解毒片 发表于 2021-12-11 13:45
更新下今早拍卖 卖了250万。

我猜的准吧 2.5M

sophie1209

山猫 发表于 2021-12-6 11:10
这房子就算有水管估计也要2.5左右才能拿下了 不过建自住别墅应该也不在乎能不能建双拼吧  

这个论坛总有一 ...

哈哈 感觉那人心态有点问题

悉尼土地娘娘

ryde的破板房几乎是悉尼最高的价格了吧

sophie1209

自住影响不大啊 只是不能当作duplex site的价格来买就是了。flood zone可能建造成本高一些

viva2006

感觉价格挺高的，又有污水管又有雨水管，雨水管也不能包上面间隔shade都不行。但不是flood zone吧，合同上写了吗？

流星雨解毒片

山猫 发表于 2021-12-11 14:24
我猜的准吧 2.5M

神了

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viva2006 发表于 2021-12-11 15:53
感觉价格挺高的，又有污水管又有雨水管，雨水管也不能包上面间隔shade都不行。但不是flood zone吧，合同上 ...

flood zone写的unknown

chingwu

隔壁小地破房也卖了2.45m
https://www.domain.com.au/34-don ... nsw-2113-2017437765

现在Ryde大概就是非duplex的能建单个house的地价在2.5m左右
Kellyville那边800左右的地价2m

不知道哪边更划算？

滴滴答答

chingwu 发表于 2021-12-11 18:01
隔壁小地破房也卖了2.45m
https://www.domain.com.au/34-donald-street-north-ryde-nsw-2113-2017437765

我有个投资房在KELLYVILLE, 从NR开车过去感觉绕来绕去超级远，除非花钱走高速。个人真心不喜欢那么远的地方

snowry

流星雨解毒片 发表于 2021-12-6 14:27
要做好一下暴雨 Sydney water开着大车来家里通水管这件事。哈哈哈

你确定flooding 归Sydney water管?你知道flooding 建房有什么要求吗？flooding 主要处理的是那部分吗？

snowry

建造成本会高点，造完后污水管和flooding    都不是个事。因为造的时候都给你定好要求了，无法这个地价最后怎么成交而已。我领居23米前脸，也是边上一个水管，现在双拼都造完了。

mousegan

snowry 发表于 2021-12-11 20:16
建造成本会高点，造完后污水管和flooding    都不是个事。因为造的时候都给你定好要求了，无法这个地价最后 ...

你邻居是23米，所以旁边的side back可以空很多，这个15米，旁边的easement要离开至少1米，你算算还剩下多少？不光是成本的问题，还有设计难度的问题

流星雨解毒片

snowry 发表于 2021-12-11 20:16
建造成本会高点，造完后污水管和flooding    都不是个事。因为造的时候都给你定好要求了，无法这个地价最后 ...

这个地造不了双拼。
造个带pier的豪宅没问题。就看每个人的看法了。

snowry

mousegan 发表于 2021-12-11 20:19
你邻居是23米，所以旁边的side back可以空很多，这个15米，旁边的easement要离开至少1米，你算算还剩下多 ...

管子按深度要求他让位2米5。sites coast 10多万吧。造完一套250万