做好投资计划，大胆入场吧

liu263

储备银行将利率下调到2.25%给那些去年由于担心房地产价格过高而不愿意入场的人提了个醒。

利率下调-而今年可能再降一次-消费者必须注意他们自己能控制的东西，而不是担心储备银行调息决定这样的大事。

房地产市场中，人们能自己控制的只有两点-贷款可支付性和“买的好”。

先谈可支付性：利率在近半个世纪以来从没有这么低，就算低利率能带来房价上升，消费者不应该忽略利率上升的可能。想象一下与高利率的情况-我们那一代人买第一个房的时候利率是19%-现在人们借贷的数目真是难以想象。

在可支付性这个大话题下，还有一个问题：你的贷款合适不合适。官方利率下调后，广告都在宣传哪一家银行首先下调了利率。但是，市场上的可变利率房贷利息范围在4.6%-5.6%之间，大银行利率稍高，四大以外的借贷机构更靠近4.6%。

这表明你的贷款利率范围很大。如果你借了40万，25年还款，利息是5.6%，那与4.6%相比，你每个月就要多付234元。在考虑贷款可支付性的时候，多看看市场，就可能找到低至1%的借贷者。这完全是在你自己掌控之中。

那么，这么样才能“买的好”呢？

拿到银行贷款预批以后，买房者可能会失去自制力。也许是因为在拍卖时连续失利，而不愿意错过下一个机会，也许他们会担心房价持续上涨。

我建议买家花点时间，做好研究，不要被房价指标误导。为自己制定买房计划和标准，然后按计划执行。自己多做研究，跟地产代理谈谈，到心仪的小区附近走走，跟那里的人谈谈。

至于对房地产价格快速上升或下降的担心-记住，澳大利亚住宅房地产市场可能能达到6%的增长率，但这是10年平均值。下跌的风险总是存在但在10年期间内，大部分屋主都能赚钱。

储备银行已经给2015年设定了低利率的大环境，现在该你控制了：注意贷款可支付性以及“买的好”。在房地产市场中，这仍然是赚钱的基础。



原帖：http://www.smh.com.au/money/borr ... 0150205-136n83.html

jolenejinglin

连被裁员的人都喊着要买房子,可想而知这房市有多热闹

yfu1999

xyouc

jolenejinglin 发表于 2015-2-9 10:55
连被裁员的人都喊着要买房子,可想而知这房市有多热闹

没这么凶猛吧？被裁了怎么贷款？

qingfengsan

还是房子太少了，一方难求呀，周边得N个万科城起来才能缓缓。

cppbug

房价要涨

aimom

babysandra

还是要继续涨的节奏啊

李十三

買些股票吧。不要只有房產投資。

Oken

提醒一下，路透说美国上半年加息已经是强预期

天涯浪客

市场已经疯狂，现在最适合观望。

闲人甲

中国富豪的五百万呢?

macro

xyouc 发表于 2015-2-9 11:05
没这么凶猛吧？被裁了怎么贷款？

好像不少人用海外的假证明

ccc123

xyouc 发表于 2015-2-9 11:05
没这么凶猛吧？被裁了怎么贷款？

抵押贷款

jolenejinglin

xyouc 发表于 2015-2-9 11:05
没这么凶猛吧？被裁了怎么贷款？

真的，一接到notice买上买房，趁着还有最后两张 pay slip做贷款。这些人胆子真的很大

KKei

6% per annual on average of a dedcade

it only applies to SYD

自游自在

大家疯狂我撤退先。

好外婆

lycans

足迹平均拥房数又要暴涨了。今年五套， 明年十套。

杨士宝

还鼓励买啊 牛

greed

把鬼子的房都买光，让他们睡马路去

pan123au

连lz 都唱多，市场有么疯了要么威胁了。我要抛几套鸭鸭惊

liu263

pan123au 发表于 2015-2-9 12:33
连lz 都唱多，市场有么疯了要么威胁了。我要抛几套鸭鸭惊

请无论如何也想不到是楼主翻译的同学不吝加分！

pan123au

liu263 发表于 2015-2-9 11:33
请无论如何也想不到是楼主翻译的同学不吝加分！

加1分

xyouc

还以为是铁鱼的枪手

yuxiaoxinran

atm

liu263 发表于 2015-2-9 12:33
请无论如何也想不到是楼主翻译的同学不吝加分！

lz是死硬派空军吗

xml196252

我看房价撑不了多久了。

liu263

atm 发表于 2015-2-9 12:55
lz是死硬派空军吗

空军收下，死硬奉还。

该用户不存在

都是凡人啊 屁股决定脑袋啊