请住在greensborough MEL 的同学们帮我分析分析：

ripplexiyi

https://m.realestate.com.au/prop ... nsborough-128807090

这套房的selling history 显示上家一年前才买进，装修粉刷后又卖出，这一进一出，感觉有猫腻，中介说是因为人家有三个孩子，房间不够用....
请住在这附近的同学帮我分析分析：在这个均价84万的区有这么一套七十万左右的大地房子，应该不会是买家运气好卖家运气差这么简单吧？是房子结构问题？还是因为后面地不平？
求解惑……
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74楼已更新。

ripplexiyi

kaka3030 发表于 2018-7-31 10:08
这不是卖出价，钓鱼的吧

没说有auction 啊。

ripplexiyi

lulucai 发表于 2018-7-31 10:13
本来就只值这个钱而已，在M80那里

February 2017

M80 有的距离吧？这一买一卖不用付税律师费和中介费了吗？总觉得不太好说这事。

ripplexiyi

lulucai 发表于 2018-7-31 10:26
这房子吵不吵？ 你实地观察过吗

老实说没有。

ripplexiyi

bliu18bliu18 发表于 2018-7-31 10:47
我家住这附近，离M80是近，但是不吵，因为跟M80隔了个大山头...声音全让这山头给挡住了。想上M80都得从civi ...

谢谢你的仔细答复！这个Daniel就是这样回答我的：人家三孩子....

不过看这位置离商场车站也不近，地势也不平，所以我想中介给的价是有根据的。

ripplexiyi

bliu18bliu18 发表于 2018-7-31 11:27
其实还好，开车5分钟到车站和商场。如果这都觉得远那只能买商场和车站旁边的房子了。我岳父岳母没事就走 ...

是吗？看着挺远的。还有我动手能力一般，后院那小山头看着挺hard 的。那你觉得这套呢？
https://m.realestate.com.au/prop ... nsborough-128409538

也是Daniel 的。我看地图有一个driving school 在附近。会不会不太安全？还有毗邻大公园，会不会有白蚁之类的pest? 今天我看他们修改了价格，从86万改成79-86万。

ripplexiyi

VroomVroom 发表于 2018-7-31 11:56
价位低LZ不高兴咩~？实地看一下~然后看看这个价位是否合理~说不定还能再砍砍~
...

我怕上当。烫手山芋拿手里甩不掉到时。

ripplexiyi

nicholas8405 发表于 2018-7-31 12:10
投资，长期自住还是过渡自住？

别提了，看了毛一年了，从东看到西，从西看到南，再从南看到北...现在打算就这儿了。

ripplexiyi

t16chen 发表于 2018-7-31 13:18
我也在看Gb的房子，你说的这个我看过，楼梯是户外的阳台的那种，要是下楼还是出屋子才可以。想想冬天的时 ...

握手！你说的是86万的这套吗？里面不能自由上下楼吗？

ripplexiyi

t16chen 发表于 2018-7-31 13:41
是的，上下楼要走户外。可以考虑装修把楼梯那段包括到整体结构里。

我也在GB看了一阵子了，没什么合适的 ...

我也是。最近无好房。有，价格又不合适。东北还有没有其他地区推荐的呢？

ripplexiyi

nicholas8405 发表于 2018-7-31 14:25
加油，我看好你哦

哎，说来惭愧，咱说这事说了大半年了，到现在还没落到实处i

ripplexiyi

t16chen 发表于 2018-7-31 14:28
我们是在东北找，Viewbank 往北 GB,Eltham, Briar Hill, Montmorency这一带。

实在不行的话，我就咬咬牙 ...

啊呀，和我们想的一样的！可是就是下不了那个决心去买“联排”。你预算能cover viewbank, 为啥不买eltham 呢？

ripplexiyi

nicholas8405 发表于 2018-7-31 15:09
Macleod, Watsonia看不看？

Macleod 太贵了，watsonia 不是说有政府公屋吗？请问diamond creek 这个区怎么样？

ripplexiyi

nicholas8405 发表于 2018-7-31 15:35
好多区都有公屋，不算个事儿，别离太近就好了。倒是DC我记着那个Greensborough大帖子里有人说治安一般， ...

所以我还想在房价可承受范围之内去diamond creek 看看。大伙觉得这个区怎么样？

ripplexiyi

t16chen 发表于 2018-7-31 15:36
VB也就不到1m，eltham妥妥1m起跳。而且也不想把家底都放在房产上面啊，综合考虑GB是很不错的区了。 ...

land,school & convenience ,以我的预算不可能三全其美。有一到两样满足就很不错了。所以看了快一年，还是没戏。

ripplexiyi

车太闲 发表于 2018-7-31 18:00
diamond creek 远了点 而且现在房价也不便宜
考虑diamond creek的话 就咬咬牙加点预算买eltham
...

等待GB好房出现......

ripplexiyi

moran1812 发表于 2018-7-31 21:14
地势斗，紧靠高速，三房一卫，限制了有孩子的家庭，进屋不方便，还要上楼梯，限制了有老人的家庭。这些都是 ...

谢谢你的好心提醒！

ripplexiyi

其实抛开归属感，最好的方法就是买一套六七十万的房子，出租回报率较高四百多一周的，然后就以租养租，爱住哪就住哪。

ripplexiyi

merkavamt 发表于 2018-8-14 00:33
同道中人啊！也是这样想的

朋友，这套怎么样？
https://m.realestate.com.au/prop ... nsborough-129046934
还有这套：
https://m.realestate.com.au/prop ... nsborough-129041562

ripplexiyi

大家对这套怎么看？
https://m.realestate.com.au/property-house-vic-greensborough-129041562

ripplexiyi

https://m.realestate.com.au/prop ... nsborough-129041562

ripplexiyi

john420 发表于 2018-8-14 15:18
优点，很近513巴士站，离watsonia 火车站也不远，开车3，4分钟
缺点，地大但后院斜坡有点大吧？后院可以 ...

是3+2+2，也不路冲，也不三角地刀把地，图片里也没见高压线...离watsonia height primary 很近，（查了一下，93分，比apollo 高三分。不过这分数都是会上下起伏的），中学不太好，GB secondary college.

ripplexiyi

john420 发表于 2018-8-14 15:52
如果后院的情况被我猜中，有目的想花钱装修转手就有点不值得了

是的呢，我看图不仔细。只有一个toilet , 这个有点挫气。关于高压线，比较小白，怎样才能区分高压线还是电话线还是电线？

ripplexiyi

meflyman 发表于 2022-9-3 21:13
楼主最后房子买了吗？

买了。在海滨。面向大海，春暖花开。事实证明，第一眼喜欢的就是对的。踌躇不定的就是不太合适的。

ripplexiyi

ripplexiyi

车太闲 发表于 2022-9-4 17:07
哪个区啊这是

Aspendale 附近。找区看房用了两年，定区买房只用了一天。近山或近水，都是缘份使然。

ripplexiyi

天气好的时候，就去海边，被海风吹，看海浪涌…

ripplexiyi

美丽的海岸线。