新足迹

标题: 重要更新：1.1M的房子估价0.9M ！！！有人買蔥買個房，我買杯珍珠奶茶買了套房。。。 [打印本页]

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 16:55
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作者: jack064 时间: 2014-11-14 17:01
沙发

作者: 大江东去 时间: 2014-11-14 17:03
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作者: vike 时间: 2014-11-14 17:06
地板

作者: 尹小雅 时间: 2014-11-14 17:07
地下室

作者: 小生 时间: 2014-11-14 17:08
上图看看这房子。

作者: 流浪南半球 时间: 2014-11-14 17:09
本帖最后由流浪南半球于 2014-11-14 18:10 编辑

地基上

作者: shawn-oz 时间: 2014-11-14 17:10
只能basement了

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 17:11
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作者: HY子容 时间: 2014-11-14 17:16
楼上

作者: yuisaka 时间: 2014-11-14 17:19
多大的珍珠阿？

作者: 巴乔 时间: 2014-11-14 17:20
有看点

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 17:23
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作者: yuisaka 时间: 2014-11-14 17:25

Clairelan 发表于 2014-11-14 18:23
說了吐血。。。跑過去小妹妹直接來句。。。沒有珍珠了給你椰果可以麼。。。 ...

椰果耶可以換套房？我給你3杯酒換你現在的這套好嗎

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 17:25
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作者: qzard 时间: 2014-11-14 17:27
所有房子都是100年受保护？

作者: 巴乔 时间: 2014-11-14 17:28

Clairelan 发表于 2014-11-14 17:25
我是不會告訴你104%貸款都能正現金流的房子有多丑多破多爛的。。。。 ...

学习了

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 17:34
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作者: qzard 时间: 2014-11-14 17:36
那就接下来的几百年都不可以拆？

作者: 自游自在 时间: 2014-11-14 17:41
无图无真相。

作者: alook 时间: 2014-11-14 18:14

作者: alook 时间: 2014-11-14 18:15
下次有人会说买了只烤鸭买了套房子

作者: deepinside 时间: 2014-11-14 18:15
啊啊

作者: yxfc2003 时间: 2014-11-14 18:15

作者: hsy12 时间: 2014-11-14 18:17

shawn-oz 发表于 2014-11-14 17:10
只能basement了

看成easement了。。。

作者: Pinkrose 时间: 2014-11-14 18:18
买珍珠奶茶的的时候捡了套房

恭喜恭喜

作者: ssbb 时间: 2014-11-14 18:21
我明天也去买颗蒜头看看

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 18:28
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作者: pan123au 时间: 2014-11-14 18:32
Campsie

作者: cilaohu 时间: 2014-11-14 18:37
繁体字看得好累

作者: hsx 时间: 2014-11-14 18:44
楼主思路很清晰，投资就是投资，回报和负担计算的在把握之中。不过也要看机会呀

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 18:45
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作者: 那个果 时间: 2014-11-14 19:34
大富翁。。。

作者: pan123au 时间: 2014-11-14 20:11

Clairelan 发表于 2014-11-14 18:45
好眼力... 这凑活算亚洲人区吧。。。越南阁的炸鸡翅真心赞

Good price, but

38 Redman St Campsie NSW 2194

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 20:20
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作者: pan123au 时间: 2014-11-14 20:23

Clairelan 发表于 2014-11-14 20:20
管他呢。。。先收個幾年租。。。就當買了2個超爛的老UNIT送了塊地算了。。。總比沒有強。。。萬一之後漲 ...

It is not easy to rent. anyway good luck.

作者: pan123au 时间: 2014-11-14 20:29
上面出租2房1衛 300-350 下面出租3房1衛 350-370

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 20:40
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作者: Halsey 时间: 2014-11-14 20:46

作者: pan123au 时间: 2014-11-14 20:56

Clairelan 发表于 2014-11-14 20:40
看來最低650左右最高720左右比我想的差一點。。。不過我裡面會裝修裝修該換的換該翻新的 ...

"

裝修 around 50k, 800k + 50k + stamp duty 800k*4%= 885k. interest : 885k *4.5%=40000, rent = 700/pw *50 = 35000

it could be very hard to get 正現金流.

作者: pan123au 时间: 2014-11-14 21:09
thanks 出国吃考拉

作者: 出国吃考拉 时间: 2014-11-14 21:10
本帖最后由出国吃考拉于 2014-11-14 21:15 编辑

pan123au 发表于 2014-11-14 20:56
"

裝修 around 50k, 800k + 50k + stamp duty 800k*4%= 885k. interest : 885k *4.5%=40000, rent = ...

装修和印花税不算在贷款里, 贷款80%的话是正现金流. 不过即使不请中介打理, 没有大的维修, 10年也赚不回前期投资. 等土地增值为主.

作者: 出国吃考拉 时间: 2014-11-14 21:14

pan123au 发表于 2014-11-14 21:09
thanks 出国吃考拉

哦对了. NSW 80万的房子印花税应该是$31,811, 你算多了.

作者: pan123au 时间: 2014-11-14 21:25

出国吃考拉发表于 2014-11-14 21:14
哦对了. NSW 80万的房子印花税应该是$31,811, 你算多了.

800k + 50k + stamp duty 800k*4% (32k) + 3k other fee = 885k.

作者: 出国吃考拉 时间: 2014-11-14 21:33

pan123au 发表于 2014-11-14 21:25
800k + 50k + stamp duty 800k*4% (32k) + 3k other fee = 885k.

那没错了. LZ投入20万, 每年收入个7k左右和存银行差不多, 能落套房, 还能高价卖隔壁, 挺好.

作者: 编辑部前台小桃 时间: 2014-11-14 21:43
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作者: alyssa 时间: 2014-11-14 21:51

编辑部前台小桃发表于 2014-11-14 22:43
无聊，也不说哪个城市哪个区

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-campsie-118165283

重建，能卖多少？

作者: yaya521 时间: 2014-11-14 21:52

作者: alyssa 时间: 2014-11-14 21:52

编辑部前台小桃发表于 2014-11-14 22:43
无聊，也不说哪个城市哪个区

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-campsie-118165283

重建，能卖多少

作者: zhuhong_maggie 时间: 2014-11-14 21:52
:)

作者: jimmywooo 时间: 2014-11-14 21:53
我没看明白这正现金流怎么算出来的。请高人再给我点拨一下

贷款80%的话那么就是885K＊0.8* 4.5% ＝ 31860，一年就多出来那么两三千块钱。如果房子增值的话当然是赚的。如果房价不动，那么损失的就是20万的机会成本。存随便什么银行或者基金有5% 以上吧？那一年就是一万了。

作者: clarkzm 时间: 2014-11-14 22:10

pan123au 发表于 2014-11-14 21:56
"

裝修 around 50k, 800k + 50k + stamp duty 800k*4%= 885k. interest : 885k *4.5%=40000, rent = ...

装修不用5w的绝对不用我买破房两次了两次都只用了小几千就搞定了还不用自己动手
5w那是装修了给自己住的吧？
800的租金房子才80w 绝对正现金流了

作者: clarkzm 时间: 2014-11-14 22:14
不过，楼主我之前在黑镇看到过一套房子也是上下两层，银行的人还有broker都说这属于dual occupancy 澳洲大部分银行不接受它作为抵押的，楼主留个心眼多找几家银行不要耽搁了settlement

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 22:21
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作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 22:24
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作者: clarkzm 时间: 2014-11-14 22:35

Clairelan 发表于 2014-11-14 23:24
別嚇我。。。

说实话并不是所有的银行都不接受这种类型的房子，我之前的broker就说还是有能接受的银行的就是利率可能不好。建议你立刻咨询下你的broker或者banker
我没有入手那个房子是因为我还是bridge visa 我还在申请pr的过程中，而且只有nab一家银行可以给我这种签证放款不巧的是nab刚好不接受dual occupancy 作为抵押我也就放弃那个房子了毕竟不能贷款,不过这是对我来说哦哈哈哈

如果这个房子真的是dual occupancy 楼主需要早作准备，我之前考虑黑镇那个房子的时候有一个不成熟的想法，银行估价的人来看的时候是根据是否有两个厨房来判断是否是dual occupancy的你可以把厨房的东西先拆了然后等估价好了以后再装回去。
一楼到二楼如果没有从室内上去的梯子的话，很可能会被认定是dual occupancy.

但如果你是PR的话找能接受的银行就行了没什么大事上面的话就当我没说哈哈哈

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 22:36
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作者: clarkzm 时间: 2014-11-14 22:37

Clairelan 发表于 2014-11-14 23:21
這個。。。貌似不是這麼算的吧。。。

首先第一點。。。RENT的話事在人為。。。這點我很有信心讓 ...

投资R3-R4的地皮是绝对正确的尤其是你的邻居还已经买了3块地了

羡慕嫉妒~~

作者: 小安琪 时间: 2014-11-14 22:39

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 22:46
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作者: clarkzm 时间: 2014-11-14 22:51

Clairelan 发表于 2014-11-14 23:46
原來如此。。。太長見識了。。。

不過貌似那房東老吃老做啊。。。

看来是那个房东预见到如果2个厨房房子会不好卖所以把它拆了哈哈哈然后告诉中介如果有买家考虑以后分租的话可以把厨房装回来。

肯定是个老手了

作者: jarsenal 时间: 2014-11-14 22:54
纯粹好奇，不是怀疑。那么大个牌子杵在那里，那个大神看不见，为嘛还要经你手转一下？

作者: jeanzsong 时间: 2014-11-14 22:56

作者: Clairelan 时间: 2014-11-14 23:05
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作者: jarsenal 时间: 2014-11-14 23:12

Clairelan 发表于 2014-11-14 23:05
那大神自信这地球上没我这么傻的会花大价钱去买这破房子等着明天早上11点半去捡漏呢。。。

不过也怪中介 ...

原来如此，恭喜了。条理清晰，房产税务知识丰富，数学100分，下手果断，谁觉得你傻谁就是真傻了。

作者: pan123au 时间: 2014-11-15 03:27

alyssa 发表于 2014-11-14 21:52
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-campsie-118165283

重建，能卖多少

1m＜

作者: pan123au 时间: 2014-11-15 03:36
本帖最后由 pan123au 于 2014-11-15 07:33 编辑

clarkzm 发表于 2014-11-14 22:10
装修不用5w的绝对不用我买破房两次了两次都只用了小几千就搞定了还不用自己动手
5w那是装修了给自己 ...

你要锁驻利息，自己管理出租，要有NG,你才会有正流，R4肯定能赚到钱。

作者: pan123au 时间: 2014-11-15 03:46
本帖最后由 pan123au 于 2014-11-15 03:52 编辑

jimmywooo 发表于 2014-11-14 21:53
我没看明白这正现金流怎么算出来的。请高人再给我点拨一下

贷款80%的话那么就是885K＊0.8* 4.5% ＝ 3186 ...

800k*0.045=36k, rent 35k , NG could be 7k , 正流= 35k+7k-36k-4k（康兽费，保险，other fee）=2k

作者: luoyaya 时间: 2014-11-15 04:10
厉害厉害啊

作者: bobll_999 时间: 2014-11-15 06:38

作者: MsPinkPiglet 时间: 2014-11-15 06:42

alyssa 发表于 2014-11-14 22:51
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-campsie-118165283

重建，能卖多少？

這個不錯

作者: frankhuang1979 时间: 2014-11-15 07:22
LZ这个房子买的好，Campsie 的R4, 还separate meters.
这房子短线抗压能力强，相信LZ也懂什么是正现金流+负扣税

长线必涨，甚至可能有做大的机会。
从LZ的回复里看得出LZ是真懂房子的，不过有一个问题我还是要请教一下，你这和买珍珠奶茶有什么关系？
人家至少大半篇幅是在介绍老婆和葱抄鸡蛋，你根本就是光讲买房不讲奶茶，况且你的奶茶里还没有珍珠

作者: 南行者 时间: 2014-11-15 08:27

Clairelan 发表于 2014-11-15 00:05
那大神自信这地球上没我这么傻的会花大价钱去买这破房子等着明天早上11点半去捡漏呢。。。

不过也怪中介 ...

这中介拿到你的80万offer后，就没去问问大神要不要出个$888,888？
为了跟大神赌这口气，貌似中介损失了不少中介费啊。

作者: Clairelan 时间: 2014-11-15 09:12
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作者: clarkzm 时间: 2014-11-15 11:26

南行者发表于 2014-11-15 09:27
这中介拿到你的80万offer后，就没去问问大神要不要出个$888,888？
为了跟大神赌这口气，貌似中介损失了不 ...

感觉买房有的时候也讲运气

作者: 南行者 时间: 2014-11-15 12:37

Clairelan 发表于 2014-11-15 10:12
刚才中介跟我说有人出85+ 可惜昨天4:30交换合同了

以后卖房可不要找这个中介啊

作者: ermaodim 时间: 2014-11-15 12:48

clarkzm 发表于 2014-11-15 12:26
感觉买房有的时候也讲运气

买便宜房，和捡漏尤其靠运气。

作者: wowmygame 时间: 2014-11-15 12:59
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作者: ermaodim 时间: 2014-11-15 13:17
恭喜楼主，不过楼主一再强调做空楼市，可分析中却对未来市场充满期待，信心满满，我有点糊涂了。

作者: Clairelan 时间: 2014-11-15 13:37
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作者: ermaodim 时间: 2014-11-15 13:43

Clairelan 发表于 2014-11-15 14:37
近2年不看好。十年后很大大概率比现在贵一倍左右。

楼主的入市的举动就已经背叛了看空的观点了。

作者: symeteor 时间: 2014-11-15 13:44

Clairelan 发表于 2014-11-14 23:36
正現金流不是要賺房租。。。房租多了要打稅。。。那稅打的心痛的。。。

10年房价翻一倍是建立在过去的基础上，现在？虽然我刚买了房，但是我觉得不可能。。。

作者: zhutou3 时间: 2014-11-15 14:53
好奇怪，中介不卖给大神卖给你？

作者: Clairelan 时间: 2014-11-15 14:58
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作者: discovery 时间: 2014-11-15 15:36
真不错，这个价格弄块地，小点，但是现在一房雅柏文都要四十八九万了。你这杯奶茶买的太是时候了。

作者: jimmywooo 时间: 2014-11-15 16:44
本帖最后由 jimmywooo 于 2014-11-15 17:47 编辑

Clairelan 发表于 2014-11-14 23:21
這個。。。貌似不是這麼算的吧。。。

首先第一點。。。RENT的話事在人為。。。這點我很有信心讓 ...

offset 后一年利息两万不到？80%的贷款的话，那是放了大概20万在offset账户里？加上前期首付＋装修，就是大概45万了。有钱人！

楼上有人帮你加了ng - 7k／year。我没有怎么搞明白这7k怎么算的，求教。谢谢

还有大家那么热烈滴说r3, r4。这是说的什么呀？

作者: jimmywooo 时间: 2014-11-15 16:58
看了下campsie周围其他房子马上觉得楼主买的好便宜！现在我还有点想不明白的是
你准备怎么lock interest rate？利息这种事情，明年不涨，后年不涨，大后年总要涨了吧

作者: 天涯芳草 时间: 2014-11-15 18:55
学习，都是高人

作者: cydzzj 时间: 2014-11-15 22:23
下次去拍房子，是拿葱还是奶茶呢

作者: fycool 时间: 2014-11-15 23:16

作者: Clairelan 时间: 2014-11-24 17:51
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作者: happy4ever 时间: 2014-11-27 12:35
这么好的正现金流的房子原房主为什么要卖掉呢？

作者: sydneysun 时间: 2014-11-27 13:26
同问，原房主买下来更便宜，正现金流为啥要卖掉

作者: Clairelan 时间: 2014-11-27 14:01
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作者: Clairelan 时间: 2014-11-27 14:10
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作者: 天涯浪客 时间: 2014-11-27 14:13

Clairelan 发表于 2014-11-27 14:10
This is a great opportunity to enter the Campsie area at an affordable price range with this attra ...

住了快80年了，这才是砍不死的城主故居啊！

作者: 菜花土匪 时间: 2014-11-27 14:16
繁体字？罗杰斯的股市六字真言，低价买，高价卖。人傻啊还是傻。

作者: youxuan1420 时间: 2014-11-27 14:26
像是捡到便宜了。最好的就是上下两层可以分租，这比像我这样累死累活盖granny flat的同学可幸福多了。

作者: Zoe7 时间: 2014-11-27 14:29
楼主真牛

作者: r.wang7 时间: 2014-11-28 10:26
看来投资房真心不要管它破不破，只要位置好，租金好就可以了。我要改变一下我看房的眼光了。

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