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标题: 投资房究竟哪些项目可以抵税？ [打印本页]

作者: sock_jin 时间: 2010-7-2 09:21
标题: 投资房究竟哪些项目可以抵税？
年初买了个投资方，现在要开始考虑报税了，可是对哪些项目可以用来抵税有些疑惑，希望大家可以指点一二啊：）

以下项目都可以用来抵税吗？

1. 买投资房时发生的费用：例如律师的费用，投资房贷款的一些费用
2. 投资房的保险
3. 投资房的一些新加或者更换的设备，例如暖气，空调，热水器
4. 投资房贷款的利息

还有别的吗？
谢啦

作者: de1218 时间: 2010-7-2 13:08
1.2.4都可以,还有就是折旧,3的话,如果是原来没有的,你后加的,算capital , 要分段来抵。如果是更换，算repair，可以直接抵

作者: sock_jin 时间: 2010-7-2 19:47
请问折旧如何计算啊？

这些东西自己能做吗？还是一定要找会计？？

谢啦

作者: 岁月留下的痕迹 时间: 2010-7-2 20:01
也想了解了解，帮顶

作者: 川北凉粉 时间: 2010-7-2 20:13
刚考完税法，不过还是不是很清楚，只知道关于后来的REPAIR这块的话，要分情况的，如果是属于投资房的IMPROVEMENT而不是不得不做的维修，是不能直接抵扣的，要分期摊的。。。

作者: bt123123 时间: 2010-7-2 21:32
折舊要找專門的人員

作者: aicjt 时间: 2010-7-2 21:38
如是新房，builder会给你一个折旧率。十年以上的旧房要问ato，不过没什么可抵的了。还有车马费，如是house还有打草费等小费用（须在合同上有提示）

作者: mimco 时间: 2010-7-2 23:57

原帖由 bt123123 于 2010-7-2 21:32 发表
折舊要找專門的人員

借问在哪里去找专门人士呢？

作者: xingbu 时间: 2010-7-3 00:15

原帖由 bt123123 于 2010-7-2 21:32 发表
折舊要找專門的人員

折旧的计算自己来就可以了，initial的valulation才需要找专门的人员出报告。ato今后auditing的时候就按照这个折旧报告来核实报税的真实性。

作者: MU 时间: 2010-7-3 18:04
标题: 回复 9# 的帖子
自己来？怎么算？没听说有自己能算的。。

作者: vivianlovepunk 时间: 2010-7-3 19:04
是找特定的公司做的， Quantity Surveyors 是ATO指定的专业服务，http://www.bmtqs.com.au/ 这个bmt好像挺不错的很多地产投资的都建议找他们做，费用差不多400吧可能。。。

作者: sock_jin 时间: 2010-7-3 20:43
请问，投资房的 rates 和水费也能抵税吗？

作者: sock_jin 时间: 2010-7-3 20:44
还有就是经常听别人说什么 bunnings 的发票都能拿去给投资房抵税，是真的吗？

作者: tld128 时间: 2010-7-3 20:49
律师费好像不行的吧？

作者: MU 时间: 2010-7-3 21:12
律师费当然可以。。bunnings的这种是可能一半作为投资房

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