新足迹

标题: 9年前应该在悉尼哪里买房？山区卖家赚最多 [打印本页]

作者: dootbear 时间: 2025-8-3 07:09
标题: 9年前应该在悉尼哪里买房？山区卖家赚最多
SMH：9年前应该在悉尼哪里买房？山区卖家赚最多

悉尼是2025年3月季度澳洲房产转售利润表现最差的首府城市之一，但有悉尼有一个区域表现突出，以最高的利润中位数脱颖而出。

Cotality（前身为CoreLogic）最新的“Pain and Gain”报告显示，悉尼在3月季度有7.7%的房产销售出现亏损。

但悉尼西北Hills地方政府区域的卖家，获得的利润中位数为73.99万澳元，位居悉尼所有地区之首。

在3月季度，Hills区有93.8%的房产交易获利，而持有期的中位数，也就是卖家在出售前居住在房产内的平均时间为9.5年。

Cotality表示，在这段时间内，房产价值大约上涨了67万澳元。

Cotality研究主管Eliza Owen表示，Hills区“是悉尼一个非常昂贵且富裕的区域，尤其是那些离市中心较远的地方”。

她说：“因为这个区域是在80年代和90年代开发的，当时的地块面积相对较大，所以对于那些希望为孩子提供宽敞后院和更多空间的富裕年轻家庭来说，这里有很高的附加价值”。

截至2025年3月，悉尼西北Hills区的房价中位数为180万澳元。

Owen表示，Hills区卖家之所以能赚取如此丰厚的利润，其中一个原因是自疫情以来，人们对大地块的需求不断增加。

她说：“在Hills区，许多房产仍然拥有相对较大的地块，这是一个很大的优势”。

“但另一个关键因素是较长的持有期，因为这是一个非常以家庭为中心的区域。

持有房产的时间越长，就越有可能看到资本增值，而在Hills区，这种增值非常可观。”

Cotality发现，Hills区仅有6.2%的房产卖家出现亏损，平均亏损额为2.82万澳元。这些卖家平均在持有房产3.6年后出售。

Owen表示，强劲的资本增长、相对较大的地块面积以及较长的持有期共同促成了Hills区的高盈利水平。

她还指出，Hills区也受益于西北地铁线的完工。

Benson Auctions的Stu Benson对此表示赞同。

他说，自从地铁开通以来，该地区的人气“迅速飙升”。

他说：“如果回到30年前，Hills郡几乎可以说是‘偏远地区’，几乎没人会跑这么远”。

Benson表示，火车的便利性优于在市区拥有、维护和停放汽车的成本和麻烦，有些家庭甚至从“两车家庭”变成了“一车家庭”。

在最近的一个周末，Benson拍卖了一栋位于21 Westminster Drive，Castle Hill宽敞家庭住宅，该房产最终以345万澳元成交，比290万澳元的底价高出55万澳元。

这栋四居室房屋占地约一千平方米，共有七名登记竞标者参与竞拍。

Benson说：“每个人……都是为了孩子而选择这个地段。”

LJ Hooker Bella Vista的销售代理Leanne Nehme表示，学校是家庭搬到该地区的“首要原因”。

Nehme说：“25年前我们搬到Hills区时，其中一个原因就是学校。这是我们最主要的考虑”。

“这里有多种选择，优秀的学校资源，很多学校的表现都很出色。所以这一区域非常受欢迎，而且被视为安全的地区。”

Nehme说，该区域“现在已经非常显眼”。

“以前，这里缺乏交通和基础设施。如今有了交通和基础设施，它已经超越了其它区域。”

来源：

https://www.smh.com.au/property/ ... 0250731-p5mj8l.html

ByCarmen Forward
August 2, 2025 — 5.00am
Save

作者: dootbear 时间: 2025-8-3 07:09
本文要点:

1. 西北Hills区房产卖家利润中位数73.99万澳元，93.8%交易盈利。

2. 长期持有、地块大和家庭需求是高回报关键。

3. 疫情后对大地块的需求推动Hills区房价增长。

4. 地铁开通和优质学校让Hills区人气大增。

5. 亏损比例仅6.2%，Hills区展现强劲抗跌力与投资价值。

[attach]2560468[/attach]

作者: yxfc2003 时间: 2025-8-3 07:15
山区人民，我来晚了！

作者: 天上不会掉馅饼 时间: 2025-8-3 07:31
如果9年前在上北买house，赚的更多

作者: cutebaby 时间: 2025-8-3 07:35
地大

建筑好

增值厉害

作者: kawara 时间: 2025-8-3 07:44
主要是受新移民追捧

作者: 粤式油鸡 时间: 2025-8-3 07:52
来自某地的移民比较喜欢山区

作者: mayacs 时间: 2025-8-3 08:12

粤式油鸡发表于 2025-8-3 07:52
来自某地的移民比较喜欢山区

太对了????

作者: NZAUS 时间: 2025-8-3 08:23

天上不会掉馅饼发表于 2025-8-3 07:31
如果9年前在上北买house，赚的更多

不一定，我山区上北都有房，上北是因为推倒重建大法多拉高了中位价，其实旧房涨幅不如山区。

作者: dootbear 时间: 2025-8-3 08:37
你们看看 The ponds的涨幅……虽然每天都有咖喱味香飘四溢。

作者: abcd12345 时间: 2025-8-3 08:50
本帖最后由 abcd12345 于 2025-8-3 09:17 编辑

华人移民真的聪明十年前选择山区地大环境好独立屋普遍较年青华人子女的成绩又拉高了学区质量相对房价又能负担空气绿植资源甚至中产聚集的人文氛围都属上乘等地铁一通快速便捷的交通直达市中心就成了如虎添翼一下缩短了原来离市区就不算太远的距离更有不少华人利用地大优势造了双拼连体别墅一套自住另一套出租或者干脆让子女住真正做到了一碗汤的距离又能方便照顾下一代三代同地不同房优化的生活从此开始华人移民的智慧处处彰显

作者: future2521 时间: 2025-8-3 08:58
櫻桃溝漲幅最大吧

作者: dootbear 时间: 2025-8-3 08:59

future2521 发表于 2025-8-3 08:58
櫻桃溝漲幅最大吧

也是山区之一。

作者: united123 时间: 2025-8-3 09:04

abcd12345 发表于 2025-8-3 08:50
华人移民真的聪明十年前选择山区地大环境好独立屋普遍较年青华人子女的成绩又拉高了学区质量相对 ...

小聪明都是

作者: Falye 时间: 2025-8-3 09:42
那现在应该买哪里啊

作者: jimmyshi 时间: 2025-8-3 09:46
现在投资哪里都是不好。行情高点。自主看喜欢，无所谓了。

作者: ivy-liao 时间: 2025-8-3 09:52

天上不会掉馅饼发表于 2025-8-3 07:31
如果9年前在上北买house，赚的更多

9年前要是买的起上北谁会去山区呢…

作者: 空山鸟语 时间: 2025-8-3 09:58

NZAUS 发表于 2025-8-3 08:23
不一定，我山区上北都有房，上北是因为推倒重建大法多拉高了中位价，其实旧房涨幅不如山区。 ...

好像是这样的。我看到上北看着挺受追捧，其实中端物业的价格最近3年涨幅很小。这其实也容易理解，价格太高了。同样的价格人们没必要非在这挤。

作者: hehebear 时间: 2025-8-3 09:59

粤式油鸡发表于 2025-8-3 07:52
来自某地的移民比较喜欢山区

aglee

作者: 天涯浪客 时间: 2025-8-3 10:05

abcd12345 发表于 2025-8-3 08:50
华人移民真的聪明十年前选择山区地大环境好独立屋普遍较年青华人子女的成绩又拉高了学区质量相对 ...

十年前的那帮人赚了一大波行情，到我这里就是接盘侠了。

作者: 天涯浪客 时间: 2025-8-3 10:06

Falye 发表于 2025-8-3 09:42
那现在应该买哪里啊

铁路修到哪里？

作者: Robbie2018 时间: 2025-8-3 10:07

天涯浪客发表于 2025-8-3 10:06
铁路修到哪里？

你家翻倍了吧？

作者: Z80CPU 时间: 2025-8-3 10:07
错失良机啊

作者: 天涯浪客 时间: 2025-8-3 10:10

Robbie2018 发表于 2025-8-3 10:07
你家翻倍了吧？

我没有house，只有townhouse。翻倍是没问题，不过太便宜，也没多少钱。
[attach]2560487[/attach]

作者: abercorn 时间: 2025-8-3 10:38
这波是山区涨的多？记得差不多10年前chatswood和两E最受华人追捧

作者: laji 时间: 2025-8-3 11:06
看好Bankstown 线，拥有新地铁，新大学，新医院，新移民

作者: archills 时间: 2025-8-3 11:18

NZAUS 发表于 2025-8-3 08:23
不一定，我山区上北都有房，上北是因为推倒重建大法多拉高了中位价，其实旧房涨幅不如山区。 ...

对比hornsby这里，我体感是山区的涨幅大

作者: bbc007 时间: 2025-8-3 11:25

laji 发表于 2025-8-3 11:06
看好Bankstown 线，拥有新地铁，新大学，新医院，新移民

都是哈比比，能好到哪儿去。

作者: Pippa 时间: 2025-8-3 11:26
基数低就容易得到高回报，因为解盘的人多。

作者: pureboy 时间: 2025-8-3 11:40
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: xq052b 时间: 2025-8-3 11:49

hehebear 发表于 2025-8-3 09:59
aglee

就是这个味

作者: 後方之水 时间: 2025-8-3 11:49
都回到9年前了，不买点比特币意思一下？

作者: TGTG 时间: 2025-8-3 11:55

hehebear 发表于 2025-8-3 09:59
aglee

听起来是在说日本人？

好像是在说印度人。。。

作者: 天涯浪客 时间: 2025-8-3 11:55

laji 发表于 2025-8-3 11:06
看好Bankstown 线，拥有新地铁，新大学，新医院，新移民

不适合华人，我们华人卷的是山区，上北。银行城靠的是越南人。

作者: abcd12345 时间: 2025-8-3 12:03
本帖最后由 abcd12345 于 2025-8-3 12:15 编辑

天涯浪客发表于 2025-8-3 10:05
十年前的那帮人赚了一大波行情，到我这里就是接盘侠了。

Bankstwon将是山区的一个重要循环转折点就是地铁通車时你的眼光已经非常敏锐和准确虽然Town Hown的土地无法如土地房一样获得收益自由和开发自由但升值空间也很可观因为地铁的机会在一个世纪里都不一定遇上世界上的事情永远无法去攀比因为没有尽头和大多数人的预判和收益你已经是top级的成功人士1 不知你年龄多大我觉得bankstown的收盖已经让你这辈子衣食无忧如要佈局那只能把眼光再往边荒地区赌地铁的延伸开通而且要大面积土地的分割规划区但不可能重复山区的性价比历史了因为山区必竞离市中心不太远当时悉尼的人口也没有这样快速增长对土地的疯狂也没有现在夸长土地房的基本价已经太离谱。当你年长了大量的金钱放在眼前你的胃口兴趣专注点都会发生改变老年的花销根本与年轻时的期望成极大的反比关系金钱的欲望会大大降低所以你拥有幸福的心情才是首要接盘侠也是你輝????的历史接这个盘已经是多少人可望不可及的标准啦

作者: kawara 时间: 2025-8-3 12:13
本帖最后由 kawara 于 2025-8-3 12:15 编辑

天涯浪客发表于 2025-8-3 10:05
十年前的那帮人赚了一大波行情，到我这里就是接盘侠了。

接盘是实力的证明。

作者: dootbear 时间: 2025-8-3 12:30

abcd12345 发表于 2025-8-3 12:03
Bankstwon将是山区的一个重要循环转折点就是地铁通車时你的眼光已经非常敏锐和准确虽然Town Hown的 ...

嗯，银行镇附近会迎来大发展，地铁开通后。

作者: 粤式油鸡 时间: 2025-8-3 12:44

pureboy 发表于 2025-8-3 12:40
小溪是属于Hornby Shire有CTHS的加持再加上一众的排名靠前的公立小学，METRO到GADIGAL 站只要半个小时， ...

那樱桃溪会比普通山区更有前途吗？

记得以前有个兽人头像的ID分析过樱桃溪前景的，不过最近不活跃了

作者: abcd12345 时间: 2025-8-3 12:55
本帖最后由 abcd12345 于 2025-8-3 12:59 编辑

dootbear 发表于 2025-8-3 12:30
嗯，银行镇附近会迎来大发展，地铁开通后。

但银行镇的升值效应不会比山区明显因为银行镇的整体环境银行镇原巳存在的直通市中心交通便捷以及土地房的现有存量（車站附近已经被大批公寓开发）不能和山区相媲美缩短車程时间有限居住族性也巳稳定地势及南区自然环境都及不上山区但肯定会在通地铁后有一个有限的飞耀

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-3 13:00
华人最普遍升级住宅的流动方式就是公寓->西南>山区>上下北>东区除了公寓以外从这条升级链上哪买起都ok

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-3 13:05

粤式油鸡发表于 2025-8-3 12:44
那樱桃溪会比普通山区更有前途吗？

记得以前有个兽人头像的ID分析过樱桃溪前景的，不过最近不活跃了 ...

小溪只有能走到metro站那一块升值快，但价格虚高，不如直接去山区天花板的West Pennant Hills了

这是一姐和她儿子告诉我的

作者: dootbear 时间: 2025-8-3 13:13

abcd12345 发表于 2025-8-3 12:55
但银行镇的升值效应不会比山区明显因为银行镇的整体环境银行镇原巳存在的直通市中心交通便捷以及土地 ...

嗯，银行镇的暗伤是没有啥土地可以拿出来开发利用了。

作者: NZAUS 时间: 2025-8-3 13:43

jiaxi1112 发表于 2025-8-3 13:05
小溪只有能走到metro站那一块升值快，但价格虚高，不如直接去山区天花板的West Pennant Hills了

这是一 ...

她是卖房的，而且主要卖wphs当然跟你这么说。wphs本来跟cb就不是一个层次，需求不一样。再说她那个儿子全靠老妈，自己房子搞不定就让老妈接手。

作者: 粤式油鸡 时间: 2025-8-3 13:48

jiaxi1112 发表于 2025-8-3 14:05
小溪只有能走到metro站那一块升值快，但价格虚高，不如直接去山区天花板的West Pennant Hills了

这是一 ...

请问一姐是谁？

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-3 14:18

NZAUS 发表于 2025-8-3 13:43
她是卖房的，而且主要卖wphs当然跟你这么说。wphs本来跟cb就不是一个层次，需求不一样。再说她那个儿子全 ...

CH的房子都是她手下小兵在卖 CH的楼王除了鲁本卖的那个一姐的小兵们卖的也不少

作者: NZAUS 时间: 2025-8-3 14:45

jiaxi1112 发表于 2025-8-3 14:18
CH的房子都是她手下小兵在卖 CH的楼王除了鲁本卖的那个一姐的小兵们卖的也不少 ...

ch是独立的sales不是她手下工作的。

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-3 15:12

NZAUS 发表于 2025-8-3 14:45
ch是独立的sales不是她手下工作的。

那也是给他们卡家打工啊而且那个男的最近经常和卡姐搭配一起卖卡姐主他副

作者: laji 时间: 2025-8-3 15:58
本帖最后由 laji 于 2025-8-3 16:00 编辑

dootbear 发表于 2025-8-3 13:13
嗯，银行镇的暗伤是没有啥土地可以拿出来开发利用了。

是啊。
看Bankstown 辖区内的 Easterhill, lakemba 每年都20%增长，大量十年翻倍的例子

作者: yolanda1234 时间: 2025-8-3 18:15

jiaxi1112 发表于 2025-8-3 13:05
小溪只有能走到metro站那一块升值快，但价格虚高，不如直接去山区天花板的West Pennant Hills了

这是一 ...

West pennant hills好在哪里呢，好像没觉得跟小溪和城堡山有啥区别，但是价格就是贵，不太明白

作者: yolanda1234 时间: 2025-8-3 18:17

粤式油鸡发表于 2025-8-3 12:44
那樱桃溪会比普通山区更有前途吗？

记得以前有个兽人头像的ID分析过樱桃溪前景的，不过最近不活跃了 ...

樱桃小溪感觉没啥吸引力。小学中学还不错，可是能买得起三百多万房子的家庭都直接私校了，不会在乎学区的，所以涨幅有限

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-3 18:29
本帖最后由 jiaxi1112 于 2025-8-3 18:31 编辑

yolanda1234 发表于 2025-8-3 18:15
West pennant hills好在哪里呢，好像没觉得跟小溪和城堡山有啥区别，但是价格就是贵，不太明白 ...

WPH好的那一片环境和房子完全比CH CB好很多了，如果上班City bus很方便，学校有murray farm，但很多人在上北的顶私，开车接送非常顺，而且各大私校还有校车，不过最终很多还是要搬到上下北了，CB的话还是奔着公校居多

作者: 天涯浪客 时间: 2025-8-3 18:38

yolanda1234 发表于 2025-8-3 18:15
West pennant hills好在哪里呢，好像没觉得跟小溪和城堡山有啥区别，但是价格就是贵，不太明白 ...

大地豪宅比较多，拉高了中位价。

作者: little_koala 时间: 2025-8-3 18:39

jiaxi1112 发表于 2025-8-3 13:00
华人最普遍升级住宅的流动方式就是公寓->西南>山区>上下北>东区除了公寓以外从这条升级链上哪买起都ok ...

还真是这样的升级链，身边知道好几个一直住在Fairfield和Merrylands的华人家庭，孩子到了上学年纪都买房搬去城堡山和樱桃小溪的大house了，而且都有打算将来朝上北搬。

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-3 18:42

little_koala 发表于 2025-8-3 18:39
还真是这样的升级链，身边知道好几个一直住在Fairfield和Merrylands的华人家庭，孩子到了上学年纪都买房 ...

都是跟着孩子走的一般，孩子小时候认识的山区的家庭，现在到了year 2已经全部搬去上下北了，然后去上下北看房的时候，问卖家为什么要卖房，一大半都说要搬去上东

作者: 粤式油鸡 时间: 2025-8-3 18:56

yolanda1234 发表于 2025-8-3 19:17
樱桃小溪感觉没啥吸引力。小学中学还不错，可是能买得起三百多万房子的家庭都直接私校了，不会在乎学区的 ...

小姐姐，我记得你好像住Kellyville（如果没搬家的话）。

K区涨幅也很好，而且小学排名上升很快。

作者: zhengtao 时间: 2025-8-3 19:03

yolanda1234 发表于 2025-8-3 18:15
West pennant hills好在哪里呢，好像没觉得跟小溪和城堡山有啥区别，但是价格就是贵，不太明白 ...

WPH属于山区传统的富人区之一。特点的是地大，房子相对新，而且大部分都是定制的，样板间比较少。还有一些豪宅。
Castle hill road 以南，highs road和aiken road那一片是比较好的。交通也还行。开车上m2，不堵车半小时到40分钟可以开到Haymarket。还有express bus。很多人住那里送娃去Kings和Tara。
如果不追求高大上，也不需要metro。那边现在3.2-3.5左右能拿下一套不错的大地大house。性价比拉满。但要小心两条高压线。
缺点就是出门都要靠开车。不一定适合老人。

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-3 19:20
本帖最后由 jiaxi1112 于 2025-8-3 19:25 编辑

zhengtao 发表于 2025-8-3 19:03
WPH属于山区传统的富人区之一。特点的是地大，房子相对新，而且大部分都是定制的，样板间比较少。还有一 ...

现在3.5以下想在WPH Valley里买平均水平以上的没戏了除非有硬伤的或者需要total reno的华人买家炒的也很厉害最近卖的有些价格真是感觉太虚高了去年隔壁买mid 3今年直接被干到4 还真不如加钱转战上北好了不过WPH的环境确实要比大部分上北好但毕竟还是山区上限不够高除非那种超豪的Governor Phillip Place

作者: 大杨树 时间: 2025-8-3 19:34
往前看没意思。。。
不如猜猜今后9年的涨幅。

作者: tony111 时间: 2025-8-3 19:37

大杨树发表于 2025-8-3 19:34
往前看没意思。。。
不如猜猜今后9年的涨幅。

继续翻倍吧？

作者: smilycat888 时间: 2025-8-3 21:42

jiaxi1112 发表于 2025-8-3 18:42
都是跟着孩子走的一般，孩子小时候认识的山区的家庭，现在到了year 2已经全部搬去上下北了，然后去上下北 ...

这朋友圈厉害了
孩子小时买的百八十万（那时）的山区，没几年就3/400万的上北，5/600万的下北（按小新3房，旧4房算。

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-3 21:55

smilycat888 发表于 2025-8-3 21:42
这朋友圈厉害了
孩子小时买的百八十万（那时）的山区，没几年就3/400万的上北，5/600万的下北（按小新3房 ...

你以为West Pennant Hills是百八十万的山区吗这里只要是好区那边average以上的房子搬去上北没什么压力我们学校有去年4.7卖了WPH的房子搬去上北学校附近也是一姐卖的

作者: smilycat888 时间: 2025-8-3 22:12

jiaxi1112 发表于 2025-8-3 21:55
你以为West Pennant Hills是百八十万的山区吗这里只要是好区那边average以上的房子搬去上北没什么压力 ...

没看过WPH，不知掉4.7m的房子长啥样，也不知掉搬到上北要不要加钱能买个差不多的。不说下北了。每个住WPH average以上都这么豪？都这么容易置换？

作者: 对你爱不完 时间: 2025-8-3 22:16
说到底，就是metro的功劳，开辟了新大陆，一大堆新移民涌入了山区

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-3 22:26

smilycat888 发表于 2025-8-3 22:12
没看过WPH，不知掉4.7m的房子长啥样，也不知掉搬到上北要不要加钱能买个差不多的。不说下北了。每个住WPH ...

WPH好区average现在大概3.5-4，有便宜老区树多房子旧，那房价也差也就2-2.5，但上北pacific highway以西3以下的房子也多的是，从WPH换过去有什么难的？WPH只是上限低，4以上的房子比上北少的多，10M卖掉的房子也有，只是少而已，但是average加点换average没有问题，又不是人人都去Burns road上买房

作者: melinana 时间: 2025-8-3 22:30
我一直以为dural是山区的富人区

作者: yolanda1234 时间: 2025-8-3 22:34

jiaxi1112 发表于 2025-8-3 18:29
WPH好的那一片环境和房子完全比CH CB好很多了，如果上班City bus很方便，学校有murray farm，但很多人在 ...

请教一下是哪一片呢？

作者: PrettySyd 时间: 2025-8-3 22:40

yolanda1234 发表于 2025-8-3 18:15
West pennant hills好在哪里呢，好像没觉得跟小溪和城堡山有啥区别，但是价格就是贵，不太明白 ...

地大、房子大，街道宽阔、树木茂密，马路上看不见人。上高速坐公交车20分钟到City。

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-3 22:44

yolanda1234 发表于 2025-8-3 22:34
请教一下是哪一片呢？

WPH最好（贵）的区就是上面说的Castle hill road以南，highs road以西，在最深的山谷里交通最不方便，当地人叫Valley，最贵的Governor Phillip Place在这里

作者: MU 时间: 2025-8-3 23:09

melinana 发表于 2025-8-3 22:30
我一直以为dural是山区的富人区

去mid dural看看

作者: smilycat888 时间: 2025-8-4 09:04

jiaxi1112 发表于 2025-8-3 22:26
WPH好区average现在大概3.5-4，有便宜老区树多房子旧，那房价也差也就2-2.5，但上北pacific highway以西3 ...

所以你就是拿山区好区，average房（你这个average大家认可吗），比上北差区差房？随手搜了一下，WPH3.5-4的房拿到上北可不是上北3.5-4m这个老旧档次的。这么比，Blacktown 豪宅也有换的起东区破房的。anyway, 你觉得可以就可以吧，我对山区上北都没兴趣。

作者: Bennett 时间: 2025-8-4 09:14
感觉涨幅最差的可能是内西，Ashfield, Burwood 附近。

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-4 09:33

smilycat888 发表于 2025-8-4 09:04
所以你就是拿山区好区，average房（你这个average大家认可吗），比上北差区差房？随手搜了一下，WPH3.5-4 ...

没兴趣你在这讨论什么你这人真是奇怪上北房价当然比山区贵还用你说我说的一直就只是WPH到上北的流动没说整个山区而且还只是为了去上北上学的我自己也刚刚从WPH搬到上北房价差多少比你做那键盘有发言权多了吧

作者: Pippa 时间: 2025-8-4 10:18

对你爱不完发表于 2025-8-3 22:16
说到底，就是metro的功劳，开辟了新大陆，一大堆新移民涌入了山区

就你说到点子上。交通便利的跃升才是高于平均涨幅的真正原因。跟其他因素关系不大。

作者: dootbear 时间: 2025-8-4 10:19

Bennett 发表于 2025-8-4 09:14
感觉涨幅最差的可能是内西，Ashfield, Burwood 附近。

整个西区也涨了不少。

作者: Pippa 时间: 2025-8-4 10:20

粤式油鸡发表于 2025-8-3 12:44
那樱桃溪会比普通山区更有前途吗？

记得以前有个兽人头像的ID分析过樱桃溪前景的，不过最近不活跃了 ...

不会。因为地铁这波已经涨完了。

作者: smilycat888 时间: 2025-8-4 13:32

jiaxi1112 发表于 2025-8-4 09:33
没兴趣你在这讨论什么你这人真是奇怪上北房价当然比山区贵还用你说我说的一直就只是WPH到上北的流动 ...

我就感叹一下 ”孩子小时候认识的山区的家庭，现在到了year 2已经全部搬去上下北了”
认识的山区家庭，全部，全部哦都搬去上下北了

作者: jiaxi1112 时间: 2025-8-4 14:13
本帖最后由 jiaxi1112 于 2025-8-4 14:16 编辑

smilycat888 发表于 2025-8-4 13:32
我就感叹一下 ”孩子小时候认识的山区的家庭，现在到了year 2已经全部搬去上下北了”
认识的山区家庭，全 ...

我说我认识的全搬了，又没说我认识山区全部的家庭，我自己住WPH，认识的也自然都是附近的，那住大西北的我也不认识

可以理解你感叹来不懂，要不也不会认为百八十万能买WPH

作者: liveforlove 时间: 2025-8-4 14:43
本帖最后由 liveforlove 于 2025-8-4 14:44 编辑

WPH地大，house又各有特点，一直不便宜的，基本两百万以下很难考虑的
不知道上面在争什么，过去看几套就知道了。
再往北Thorleigh，Normanhurst就低了不少。
现在感觉很多房价还是很硬的，降息预期吧

作者: smilycat888 时间: 2025-8-5 15:31

jiaxi1112 发表于 2025-8-4 14:13
我说我认识的全搬了，又没说我认识山区全部的家庭，我自己住WPH，认识的也自然都是附近的，那住大西北的 ...

WPH 3.5-4m 是什么房子，拿到上北什么价你比我清楚，更不要说下北了。拿你所谓的WPH average” 比上北pacific hwy以西，4m以下的房，然后说差不多？4.7m的房在WPH还值得拿来说？下北买块还ok的地就这个价！从wph豪宅搬到下北要推到的屋？
对不住山区的人来说，说到山区自然想到大西北，当年就是百八十万买的，很难想象很多这样的家庭会带着上私校的娃，没几年换到上北。

作者: 椎名道哥 时间: 2025-8-5 15:46

dootbear 发表于 2025-8-3 08:59
也是山区之一。

cherrybrook好像是属于hornsby吧？也属于山区吗？

作者: maxinfang 时间: 2025-8-5 15:49
感觉山区还好吧 14 15 年也要 130w左右了也不是啥好房子 10年过去翻倍也还没到吧

作者: 虞宅与美丽 时间: 2025-8-5 15:51
长期持有的house，很难赔钱吧？

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