新足迹

标题: NSW 中低密度住房建设新政策出台 [打印本页]

作者: 春山 时间: 2025-2-21 08:01
标题: NSW 中低密度住房建设新政策出台
距离被选中的171个地点（火车站或town centre), 400 米可以建设6 层高楼房， 800 米可以建设up to 3层楼房。新政策今年二月28号生效。

赶紧看看你家是否在这个范围内吧。
再一次证明买房（如果居住同时也考虑投资属性）的金标准：location location and location, Land, land and Land.

作者: Synergy000 时间: 2025-2-21 08:04
有链接吗？谢谢

作者: 春山 时间: 2025-2-21 08:07

Synergy000 发表于 2025-2-21 09:04
有链接吗？谢谢

https://www.smh.com.au/national/ ... 0250220-p5ldnl.html

作者: 春山 时间: 2025-2-21 08:08

春山发表于 2025-2-21 09:07
https://www.smh.com.au/national/nsw/revealed-171-sydney-spots-getting-more-apartment-blocks-in-par ...

各个地方政府网站应该很快就会也更新相关新闻，注意查看吧

作者: yzh1999 时间: 2025-2-21 08:41

Synergy000 发表于 2025-2-21 09:04
有链接吗？谢谢

https://www.planning.nsw.gov.au/ ... licy/site-selection

作者: nanami666 时间: 2025-2-21 08:43
LGA 可以拒批吗

作者: moonhope 时间: 2025-2-21 09:19
基本都是火车站和shopping central附近。
这下更难停车了

作者: jason121 时间: 2025-2-21 09:58
Eastwood station and town centre

作者: jason121 时间: 2025-2-21 10:08
这节奏是遍地开花啊
不把拥堵进行到底决不罢休啊

Ryde 市政区里面，就有这几个：
Boronia Park town centre
Eastwood station and town centre
Gladsville own centre
Meadowbank station
North Ryde station
Top Ryde Shopping Centre
Macquarie Park station

作者: coolangatta 时间: 2025-2-21 10:24
一直有个疑问，这个距离是直线距离吗？

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 11:56
是改zone 吗

作者: Hillwang 时间: 2025-2-21 12:03
先管好铁路工会吧。人家不定时罢罢工，再近的房子也卖不出去

作者: simply1 时间: 2025-2-21 12:16
地点确实重要

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 13:19
等具体消息吧如果增加容积率那我要飞了

作者: 春山 时间: 2025-2-21 13:34

maxinfang 发表于 2025-2-21 14:19
等具体消息吧如果增加容积率那我要飞了

应该在0.65：1 到0.70：1 吧？

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 13:36

春山发表于 2025-2-21 14:34
应该在0.65：1 到0.70：1 吧？

400米六层只有0.7 那是搞笑吧

作者: s970022 时间: 2025-2-21 13:51

maxinfang 发表于 2025-2-21 11:56
是改zone 吗

不是rezoning，是在原有的zoning许可内提高容积率。

作者: 春山 时间: 2025-2-21 14:10

maxinfang 发表于 2025-2-21 14:36
400米六层只有0.7 那是搞笑吧

manor house 是0.8：1， townhouse： 0.7：1， duplex： 0.65：1

作者: yhwyhw 时间: 2025-2-21 15:22
本帖最后由 yhwyhw 于 2025-2-21 16:50 编辑

哈哈看来老公寓要见回头钱了？距离 Eastwood 火车站大约 70米步行距离，期待政策落地

作者: XyZ010 时间: 2025-2-21 15:23

s970022 发表于 2025-2-21 14:51
不是rezoning，是在原有的zoning许可内提高容积率。

那以前不在zone里的还是没变化？那为什么要给距离呢？

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 15:40

春山发表于 2025-2-21 15:10
manor house 是0.8：1， townhouse： 0.7：1， duplex： 0.65：1

那感觉没啥变化我本来就r3了 0.9 ：1

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 15:41

s970022 发表于 2025-2-21 14:51
不是rezoning，是在原有的zoning许可内提高容积率。

感觉是微微调
没啥用又是一个噱头政策说的好听不落地

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 15:43

s970022 发表于 2025-2-21 14:51
不是rezoning，是在原有的zoning许可内提高容积率。

原来这附近就很多r3地了 0.9：1 那就一点用都没有了吧凉凉

作者: limuc1 时间: 2025-2-21 15:45
加耗子地税，

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 15:54

limuc1 发表于 2025-2-21 16:45
加耗子地税，

没飞起来还折翼了

作者: 头大无脑 时间: 2025-2-21 15:56
R3可以盖6层或者4层公寓了

作者: simply1 时间: 2025-2-21 15:57
看不懂的政策

作者: any 时间: 2025-2-21 15:59
不太明白，比如一块700平米的地，不管面宽多少都可以盖高楼？

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 16:00

头大无脑发表于 2025-2-21 16:56
R3可以盖6层或者4层公寓了

不给容积率盖6层不是每个房间都很小很小

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 16:01
本帖最后由 maxinfang 于 2025-2-21 17:02 编辑

any 发表于 2025-2-21 16:59
不太明白，比如一块700平米的地，不管面宽多少都可以盖高楼？

0.7容积率给你也就490平 10套49平的一房吗而且还有限高完全没有啥空间呀

作者: hehua53 时间: 2025-2-21 16:17
那个面宽12，大于450的地就能建 duplex 的政策是啥情况，那也太窄了

作者: CK妈咪 时间: 2025-2-21 16:17
不是说Council和州政府讨价还价吗？我们的房子离town center 450米，去年Coucil发过一封信，有个图给圈了400米以内的区域和800米以内的区域，说要和州政府谈判，到今年年中才有结果。
那现在的意思是确定了吗？

作者: 头大无脑 时间: 2025-2-21 16:29

maxinfang 发表于 2025-2-21 17:00
不给容积率盖6层不是每个房间都很小很小

In R1 and R2 zones:
Lot size: min 500 m2
Lot width: min 12 m
Floor space ratio: max 0.8:1
Height of building: max 9.5 m
Car parking: 0.5 space per dwelling
In R3 and R4 zones:
0–400 m from station/centre
Floor space ratio: max 2.2:1
Height of building: max 22 m
Storeys: max 6
No minimum lot size or width (LEP provisions switched off)
400–800 m from station/centre
Floor space ratio: max 1.5:1
Height of building: max 17.5 m
Storeys: max 4
No minimum lot size or width (LEP provisions switched off)

作者: 头大无脑 时间: 2025-2-21 16:30
6层的容积率2.2，4层的1.5

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 16:31

头大无脑发表于 2025-2-21 17:30
6层的容积率2.2，4层的1.5

那如果我不建公寓就是给自己加一层也可以吗还是一定要开发上拿去搞公寓才能到那么高容积率

作者: 头大无脑 时间: 2025-2-21 16:33

maxinfang 发表于 2025-2-21 17:31
那如果我不建公寓就是给自己加一层也可以吗还是一定要开发上拿去搞公寓才能到那么高容积率 ...

新的容积率都是对应相应的房型的，加一层应该没被新政策cover

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 16:36

头大无脑发表于 2025-2-21 17:33
新的容积率都是对应相应的房型的，加一层应该没被新政策cover

那真的没有啥毛用只能等收购了

作者: 春山 时间: 2025-2-21 16:43

CK妈咪发表于 2025-2-21 17:17
不是说Council和州政府讨价还价吗？我们的房子离town center 450米，去年Coucil发过一封信，有个图给圈了40 ...

您说的应该是duplex.

作者: 春山 时间: 2025-2-21 16:52

maxinfang 发表于 2025-2-21 17:36
那真的没有啥毛用只能等收购了

这个规划对在符合要求的地区有大地破房的业主还是利好的消息oh，比如建设duplex, 自己住一套，卖一套，这样起码可以住新房子然后没有贷款或许还能剩一点呢。在上北1500大地，建duplex. detached.
兴许能卖400万，建房花两百万，最后还能剩100到200万呢。
所以，对有些业主还是利好的。

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 16:56
本帖最后由 maxinfang 于 2025-2-21 17:58 编辑

春山发表于 2025-2-21 17:52
这个规划对在符合要求的地区有大地破房的业主还是利好的消息oh，比如建设duplex, 自己住一套，卖一套，这 ...

自己搞duplex 能有啥赚头又不是给你按公寓的容积率建只有开发商拿去才是有搞头毕竟公寓6层直接上到2.2容积率现在搞个duplex 以后来收购不卖吧以后被超高楼包围卖吧那不是浪费了建duplex时间和金钱而且如果旁边有公寓项目那你duplex 更卖不起来要和开发商斗智斗勇隐私一堆事情

作者: 头大无脑 时间: 2025-2-21 17:01

maxinfang 发表于 2025-2-21 17:56
自己搞duplex 能有啥赚头又不是给你按公寓的容积率建只有开发商拿去才是有搞头毕竟公寓6层直接上到 ...

问题是只有画圈里的R3才能建4-6层公寓，圈里的R2只能建low rise

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 17:13

头大无脑发表于 2025-2-21 18:01
问题是只有画圈里的R3才能建4-6层公寓，圈里的R2只能建low rise

嗯我是r3的所以以己推人了
r2 是赢家
r3 其实只能等收购拉建duplex亏的

作者: xq052b 时间: 2025-2-21 17:20

maxinfang 发表于 2025-2-21 17:56
自己搞duplex 能有啥赚头又不是给你按公寓的容积率建只有开发商拿去才是有搞头毕竟公寓6层直接上到 ...

duplex和apt还是不一样的，居住体验差狠多

交通方便，能步行到火车站，而周围都是apt的duplex是俏货

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 17:24
本帖最后由 maxinfang 于 2025-2-21 18:26 编辑

xq052b 发表于 2025-2-21 18:20
duplex和apt还是不一样的，居住体验差狠多

交通方便，能步行到火车站，而周围都是apt的duplex是俏货 ...

如果是同一容积率的才是如果你0.8 容积率旁边公寓2.2 那住的憋屈的同时隔壁6层公寓围绕你还不能把后院给封了必须敞开给人看
如果相同容积率2.2 那真的是非常舒服的 250 平地住出500平室内的效果

作者: s970022 时间: 2025-2-21 17:49
这个要看你R3的地是否在LMR区域，离火车站的距离，如果不是在LMR范围，就是维持原来的FSR，如果在LMR内，最少也是1.5:1, 17.5m高,最多4层。

作者: maxinfang 时间: 2025-2-21 18:06
本帖最后由 maxinfang 于 2025-2-21 19:17 编辑

s970022 发表于 2025-2-21 18:49
这个要看你R3的地是否在LMR区域，离火车站的距离，如果不是在LMR范围，就是维持原来的FSR，如果在LMR内，最 ...

请问这个fsr 修改适用于自己加建吗
因为我有套投资也在lmr 但是是保护区的
我想拿回来自住毕竟保护区应该还是有点作用的吧
不会高楼林立但是自住我可能需要加建一下
否则使用面积不够现在r3 0.9容积率

在看了一下你这个是用来建公寓的最低看来我都只能等收购了位置方便但是政府也是狠的估计方便的位置大地越来越少了

作者: s970022 时间: 2025-2-21 18:40

maxinfang 发表于 2025-2-21 18:06
请问这个fsr 修改适用于自己加建吗
因为我有套投资也在lmr 但是是保护区的
我想拿回来自住毕竟保护区 ...

是 heritage conservation area吗？
你要看一下，你的房子是不是在exclusion里面
https://www.planning.nsw.gov.au/ ... g-policy-exclusions

作者: susue 时间: 2025-2-21 19:04
弱弱问一句，是list 里面的400m范围内，但是R2的zone,容积率以前应该是0.65可以建 duplex 的地，现在新政策下可以按2.2算吗？

作者: 东东小亚 时间: 2025-2-21 19:18
直线400米，步行500米，算哪样

作者: martinyan 时间: 2025-2-21 20:32
这么多地都放开了，被开发商收购的发财机率小过被公寓包围压抑的机率。我还是宁愿偏安一隅,享受我自己的一块清净地。

作者: susue 时间: 2025-2-22 00:08
感觉赢麻了的是原本R3的地这次又在LMR区域内，以前R3可以建Town house的，现在可以建4层或者6层了。
还有就是原来有些council不能建duplex,现在符合条件就可以建了。

作者: CK妈咪 时间: 2025-2-22 04:53
刚刚查了一下Council的图，房子被划到Deferred TOD Areas，这是什么意思？意味着什么？

作者: 春山 时间: 2025-2-22 07:07

CK妈咪发表于 2025-2-22 05:53
刚刚查了一下Council的图，房子被划到Deferred TOD Areas，这是什么意思？意味着什么？ ...

tod 规划内就不能做联排或duplex了。

作者: 春山 时间: 2025-2-22 07:08

susue 发表于 2025-2-22 01:08
感觉赢麻了的是原本R3的地这次又在LMR区域内，以前R3可以建Town house的，现在可以建4层或者6层了。
还有就 ...

总之，只要是土地是在规划范围内就是土地的利用多了一个选项，那么其实就是增值潜力变大了。

作者: CK妈咪 时间: 2025-2-22 07:32

春山发表于 2025-2-22 08:07
tod 规划内就不能做联排或duplex了。

请教一下，那能做什么？是好事还是不好啊？

作者: 春山 时间: 2025-2-22 07:39

CK妈咪发表于 2025-2-22 08:32
请教一下，那能做什么？是好事还是不好啊？

您最好是和你的当地政府联系询问一下，在tod 规划范围内是好事啊。
因因为。tod可以盖大楼啊，您要发财了呢。

作者: 红土地 时间: 2025-2-22 08:25
Local council 必须按新规执行吗？

作者: maxinfang 时间: 2025-2-22 13:05

红土地发表于 2025-2-22 09:25
Local council 必须按新规执行吗？

大方向是不能违背的只能细节上或者审批进度上拖延。
就好象 cdc 是可以绕过 da 康嫂的

作者: maxinfang 时间: 2025-2-22 13:10
本帖最后由 maxinfang 于 2025-2-22 14:11 编辑

其实我特地去看了下这个low mid rising house
的意义或者他们的点
从根本上澳大利亚还在挣扎于house dream 但是供不应求同时公寓的变态质量和吸血strata 导致老百姓走上无力走下不肯的内心胶着还有澳大利亚梦的裹挟成长环境设下了他心中home的样子

所以中低密度是名义所向是一种对现状的折中妥协澳大利亚人已经开始小让步了不再要求大大的后花园是现状的残酷一次次改变人们的意识形态

作者: romabug 时间: 2025-2-22 13:15
是不是必须在LMR区域内的R2 R3才符合条件,

LMR区域以外的R3 浪费了？

作者: yhwyhw 时间: 2025-2-22 13:25
这次洲政府真的是大动手笔，一下子放开 171 地区，下次不一定猴年马月了，赶紧看看自己的房产是否在政策范围内？

作者: leon3758 时间: 2025-2-22 13:44
大地破房才划算吧，我们小区3层小unit 没机会被收购

作者: maxinfang 时间: 2025-2-22 14:14

leon3758 发表于 2025-2-22 14:44
大地破房才划算吧，我们小区3层小unit 没机会被收购

如果是大开发商全部买断一条街也是有可能的毕竟盖六层翻倍了只是大地破房回报率更高吧

作者: 春山 时间: 2025-2-22 14:38
本帖最后由春山于 2025-2-22 15:41 编辑

leon3758 发表于 2025-2-22 14:44
大地破房才划算吧，我们小区3层小unit 没机会被收购

大地破房这次肯定是利好了啊，比如在上北某地一个大地破房，以前可以卖350万，duplex.规划后，房主可以建duplex, 自住一套出售一套，这样房主住了新房，还可能剩个一百万，弄好了或许200万，
如果，这个大地又在stage2的规划地域内，可以建townhouse,
那么时间合适时或许有发展商收购(或许和邻居consolidate 双方的land ). 这样或许能卖个更高的价钱。
总之是利好。也再次说明，location，land 是居住房兼顾投资属性的金标准。祝贺在规划范围内拥有大地破房的房主。

作者: fly02 时间: 2025-2-22 15:15

春山发表于 2025-2-22 15:38
大地破房这次肯定是利好了啊，比如在上北某地一个大地破房，以前可以卖350万，duplex.规划后，房主可以建 ...

对，原来r2的大地破房，啥也干不了。现在可以建成低密度town house了。
大家再买房，可以好好研究了。

作者: fly02 时间: 2025-2-22 15:16

romabug 发表于 2025-2-22 14:15
是不是必须在LMR区域内的R2 R3才符合条件,

LMR区域以外的R3 浪费了？

目前来看是这样的，而且因为增加了很多LMR的供给，LMR区域以外的R3的估值应该也会下降。

作者: romabug 时间: 2025-2-22 15:33
本帖最后由 romabug 于 2025-2-22 17:00 编辑

fly02 发表于 2025-2-22 16:16
目前来看是这样的，而且因为增加了很多LMR的供给，LMR区域以外的R3的估值应该也会下降。 ...

不在LMR 内的 R3, R4 应该也是可以提出申请的，按照原来的政策去申请，可能批准速度难度不同。

而已经在LMR 内的 R3, R4 批准起来是强制性，也更快。

不然的话，政策就需要明确颁布法令废除LMR以外的原有 R3, R4 的zoning，这就严重不公平了，因为以前市场是按照其R3, R4的属性来定价地块的，比如以前有人花了双倍价钱购入了R4地块。

作者: fly02 时间: 2025-2-22 17:23

romabug 发表于 2025-2-22 16:33
不在LMR 内的 R3, R4 应该也是可以提出申请的，按照原来的政策去申请，可能批准速度难度不同。

...

依照其他领域的历史经验，估计这个市场会变得非常混乱。
总体来说：供给增加了。潜在的预期供给也是增加的。
价格估计会先升后降。
真正赚钱的是，政府和无良开发商，小包工头。

作者: romabug 时间: 2025-2-22 17:51
本帖最后由 romabug 于 2025-2-22 18:54 编辑

fly02 发表于 2025-2-22 18:23
依照其他领域的历史经验，估计这个市场会变得非常混乱。
总体来说：供给增加了。潜在的预期供给也是增加 ...

这个潮流，跟中国的棚户改造模式类似，Size S 而已。
各方都能赚到钱，赚多赚少差别而已，配合降息刺激经济，解决就业问题，特别在AI来袭的未来。

向市场提供了，更多房产类型各种价位的选择。。。如果限制新盖超高层公寓的供应，而当前house再次小幅升值，那么自然push更多人做出不得不的选择。。这就闭环了。。经济活跃起来，路边咖啡店就不容易关门了。

作者: XyZ010 时间: 2025-2-22 18:44

romabug 发表于 2025-2-22 16:33
不在LMR 内的 R3, R4 应该也是可以提出申请的，按照原来的政策去申请，可能批准速度难度不同。

...

所以zoning有变化吗？如果以前是R2那这次就算在800米以内也可以盖townhouse吗？

作者: 春山 时间: 2025-2-22 18:53

XyZ010 发表于 2025-2-22 19:44
所以zoning有变化吗？如果以前是R2那这次就算在800米以内也可以盖townhouse吗？ ...

必须得在这171个区域内才行。

作者: fly02 时间: 2025-2-22 19:44

romabug 发表于 2025-2-22 18:51
这个潮流，跟中国的棚户改造模式类似，Size S 而已。
各方都能赚到钱，赚多赚少差别而已，配合降息 ...

感觉不是很乐观，大开发商收购成块的大量house，再开发成townhouse。如果能盈利，就早干了。
估计大多数是散户，小白自己开发。
只能推高建房成本。

作者: fly02 时间: 2025-2-22 19:46

XyZ010 发表于 2025-2-22 19:44
所以zoning有变化吗？如果以前是R2那这次就算在800米以内也可以盖townhouse吗？ ...

不知道，具体的council如何解释，和执行，审批。
council一直很抵制，让r2能盖成townhouse，他们rezone的利润就没有了。
估计比较难。

作者: maxinfang 时间: 2025-2-22 19:50

fly02 发表于 2025-2-22 20:44
感觉不是很乐观，大开发商收购成块的大量house，再开发成townhouse。如果能盈利，就早干了。
估计大多数 ...

fsr 从.x 变成2.2 肯定是有利可图的只是现在公寓卖不起价

作者: fly02 时间: 2025-2-22 19:58

maxinfang 发表于 2025-2-22 20:50
fsr 从.x 变成2.2 肯定是有利可图的只是现在公寓卖不起价

这就是最大的问题。fsr 从.x 变成2.2，账面上肯定是有利可图的。
但是考虑资金成本，时间成本。是不是townhouse会好一点？不过fsr会低下来。

作者: fly02 时间: 2025-2-22 20:02

maxinfang 发表于 2025-2-22 20:50
fsr 从.x 变成2.2 肯定是有利可图的只是现在公寓卖不起价

老哥，你能不能把你的房子完成建设townhouse/appt的审批，然后再带着图纸一起卖掉？
这样是不是能最大程度上找到，资金/时间和利润的平衡点？

作者: 春山 时间: 2025-2-22 20:13

fly02 发表于 2025-2-22 20:46
不知道，具体的council如何解释，和执行，审批。
council一直很抵制，让r2能盖成townhouse，他们rezone的 ...

原则上council 不能拒绝。

作者: fly02 时间: 2025-2-22 20:15

春山发表于 2025-2-22 21:13
原则上council 不能拒绝。

那最好的方式就是：搞好图纸，获得DA，就可以卖房子了。

作者: maxinfang 时间: 2025-2-22 20:50
本帖最后由 maxinfang 于 2025-2-22 21:52 编辑

fly02 发表于 2025-2-22 21:02
老哥，你能不能把你的房子完成建设townhouse/appt的审批，然后再带着图纸一起卖掉？
这样是不是能最大程 ...

那肯定是要联合邻居或者等大开发商一起收购吧
现在成本太高
只能等利息降一点
还有大量开发降低成本
其实主要位置太好自己也不舍得卖太方便了又那么多空间

作者: fly02 时间: 2025-2-22 21:08

maxinfang 发表于 2025-2-22 21:50
那肯定是要联合邻居或者等大开发商一起收购吧
现在成本太高
只能等利息降一点

你要是不差钱，可以等。但是我个人感觉，这么多房源上市，估计会很长一段时间，价格混乱。
你要是带着图纸卖掉，至少可以先享受一部分增值。
万一以后，贬值了呢？能按照R3开发的R2都买不到好价格了，R3的价格肯定有影响。

作者: maxinfang 时间: 2025-2-22 21:13

fly02 发表于 2025-2-22 22:08
你要是不差钱，可以等。但是我个人感觉，这么多房源上市，估计会很长一段时间，价格混乱。
你要是带着图 ...

我是怕以后附近开工不断住着也不开心要建就把我一起收了如果不建那我就继续住几年但是不会投入了

作者: fly02 时间: 2025-2-22 21:17

maxinfang 发表于 2025-2-22 22:13
我是怕以后附近开工不断住着也不开心要建就把我一起收了如果不建那我就继续住几年但是不会投入了 ...

有道理。这也是典型的囚徒困境。
我让我朋友看了，我朋友最终还是决定，合适机会带着图纸买房，走人。
就是不知道他们西区的council会不会刁难新政下R2建townhouse的人了。

作者: maxinfang 时间: 2025-2-23 11:09

fly02 发表于 2025-2-22 22:17
有道理。这也是典型的囚徒困境。
我让我朋友看了，我朋友最终还是决定，合适机会带着图纸买房，走人。
就 ...

我反而觉得现在是政策高峰算是风口
可能批的速度反而是加快的
所以拿DA 边等边卖其实是最主动的价格不合理就不卖呗唯一的问题是da现在也不便宜不过先安排测绘什么的先操作起来
但是也不用太急 da时效性是五年基本等于p下来了就要考虑五年之后的事情了

作者: luliang2000 时间: 2025-2-23 11:34
地图上黄色是啥意思？

作者: 红土地 时间: 2025-2-23 12:07
输家：
1. 黄，紫色区域内的heritage house
2. 紧邻黄色区域的house

作者: maxinfang 时间: 2025-2-23 12:15

红土地发表于 2025-2-23 13:07
输家：
1. 黄，紫色区域内的heritage house
2. 紧邻黄色区域的house

2 同意因为五十黄色区域划的很大仔细看了下

1 一直以为heritage house 是可以限制住这条街附近开发的至少我以前听过一个项目因为 heritage 限制了他的高度导致康骚没批不知道新法规现在这个heritage item 还有没有这个功效
如果有其实对heiritage iten附近 house 是增加价值的

作者: luliang2000 时间: 2025-2-23 12:59

maxinfang 发表于 2025-2-23 13:15
2 同意因为五十黄色区域划的很大仔细看了下

1 一直以为heritage house 是可以限制住这条街附近开发 ...

大神问一下黄区是能盖四层的公寓吗

作者: maxinfang 时间: 2025-2-23 13:30

luliang2000 发表于 2025-2-23 13:59
大神问一下黄区是能盖四层的公寓吗

如果原来是 r3地可以
如果是r2 好像是地超过450 双排或者 townhouse

作者: XyZ010 时间: 2025-2-23 13:45

maxinfang 发表于 2025-2-23 14:30
如果原来是 r3地可以
如果是r2 好像是地超过450 双排或者 townhouse

还要看当地council，有些只能duplex

作者: w79661 时间: 2025-2-23 13:51
不是没人买公寓吗？

作者: XyZ010 时间: 2025-2-23 13:59

w79661 发表于 2025-2-23 14:51
不是没人买公寓吗？

所以现在大地破房没有以前那么有赚头了，以前公寓价格和house差别不大，现在差远了，再加上各种成本上升，以前那套未必行得通

作者: 红土地 时间: 2025-2-23 14:04

maxinfang 发表于 2025-2-23 13:15
2 同意因为五十黄色区域划的很大仔细看了下

1 一直以为heritage house 是可以限制住这条街附近开发 ...

请问一下，怎么会增加价值呢？我认为在黄紫区内不能开发的house 都是贬值的，因为人口密度提高，居住环境下降。

作者: maxinfang 时间: 2025-2-23 14:37
本帖最后由 maxinfang 于 2025-2-23 15:43 编辑

红土地发表于 2025-2-23 15:04
请问一下，怎么会增加价值呢？我认为在黄紫区内不能开发的house 都是贬值的，因为人口密度提高，居住环 ...

如果heritage item 能限制住那条街的开发就会让那条街非常的特殊即使周围几条街密度上来了但是这条街就会是闹中取静的位置可能不会被开发商高价收购但是价值会慢慢追上毕竟现在开放的黄色区域是比较大反而这种特殊的是少数相反如归 heritage item 无法限制住这条的开发那么贬值的厉害

作者: 红土地 时间: 2025-2-23 14:59

maxinfang 发表于 2025-2-23 15:37
如果heritage item 能限制住那条街的开发就会让那条街非常的特殊即使周围几条街密度上来了但是这条街 ...

言之有理

作者: 三毛 时间: 2025-2-23 15:02
本帖最后由三毛于 2025-2-23 16:06 编辑

XyZ010 发表于 2025-2-23 14:59
所以现在大地破房没有以前那么有赚头了，以前公寓价格和house差别不大，现在差远了，再加上各种成本上升 ...

我对比了下附近的公寓和house价格，开发公寓根本赚不了

作者: fly02 时间: 2025-2-23 15:09

maxinfang 发表于 2025-2-23 12:09
我反而觉得现在是政策高峰算是风口
可能批的速度反而是加快的
所以拿DA 边等边卖其实是最主动的价格 ...

这政策的执行，绝对是乱糟糟的，NSW会不会很快修改这个政策？

作者: fly02 时间: 2025-2-23 15:15

maxinfang 发表于 2025-2-23 15:37
如果heritage item 能限制住那条街的开发就会让那条街非常的特殊即使周围几条街密度上来了但是这条街 ...

感觉恰恰相反，长期来看肯定是贬值的。
就以epping为例，原来很多house变成apartment，人多且杂乱，都是出租的。周边的house，也是不堪其扰，车流乱走。治安下减。

作者: fly02 时间: 2025-2-23 15:19

maxinfang 发表于 2025-2-23 15:37
如果heritage item 能限制住那条街的开发就会让那条街非常的特殊即使周围几条街密度上来了但是这条街 ...

举例来说，heritage周边都是两层的小楼，heritage house也是格格不入，居住质量下减。

作者: maxinfang 时间: 2025-2-23 15:22
本帖最后由 maxinfang 于 2025-2-23 16:25 编辑

fly02 发表于 2025-2-23 16:19
举例来说，heritage周边都是两层的小楼，heritage house也是格格不入，居住质量下减。 ...

heritage 会限制小楼的外观和高度格格不入也是council不批的原因各种heritage advisor 不便宜更别说一般他们选择这个职业都很保守

我们前段时间lep 大改秒到light rail station 的一条街就是因为有套heritage item 硬生生就保留原zone了

作者: fly02 时间: 2025-2-23 15:24

maxinfang 发表于 2025-2-23 16:22
heritage 会限制小楼的外观和高度格格不入也是council不批的原因各种heritage advisor 不便宜更别说 ...

哈哈，要是这样，heritage的邻居要郁闷死了。
不知道，这个Low and Mid-Rise Housing Policy的可以执行的细节啥时候出来？

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