新足迹

标题: St Ives 房价再创新高 7.8millions [打印本页]

作者: homesearch 时间: 2023-5-24 12:50
标题: St Ives 房价再创新高 7.8millions
https://www.realestate.com.au/so ... w-st+ives-142090752

920 平米 2020年 250万老房买入推倒重建 3年不到建房成本 1.5 millions 估算。

收益在3.8 millions.

作者: limyae2009 时间: 2023-5-24 13:00
居然还是个小中介卖掉的。

这个建造成本150万估计不够。

作者: maxinfang 时间: 2023-5-24 13:05
st IVES 已经是溢价太凶必然是要罚站一段时间的

作者: echoxyz 时间: 2023-5-24 13:14
这房子好看，用料也好造价应该不低，直奔2m了吧。感觉应该是双砖但介绍里面没提，好奇怪。
伪法太多看腻了

作者: ydon8102 时间: 2023-5-24 13:30
厉害了

builder是谁

作者: Haymarket 时间: 2023-5-24 13:34
真漂亮，球场的景色也非常好

作者: xq052b 时间: 2023-5-24 13:36

maxinfang 发表于 2023-5-24 13:05
st IVES 已经是溢价太凶必然是要罚站一段时间的

首先，贫穷限制了我的想象力

那么多钱，即使买不起东区顶级豪宅

也可以到海边买个一般豪宅了

作者: babycat1988 时间: 2023-5-24 14:04

xq052b 发表于 2023-5-24 13:36
首先，贫穷限制了我的想象力

那么多钱，即使买不起东区顶级豪宅

780在北海滩也不买到特别出彩的海边豪宅了，南海滩好好找找有可能

作者: Icycle 时间: 2023-5-24 14:20
羡慕

作者: rogershan 时间: 2023-5-24 14:23
这个房子1.5m要是能造出来，我愿意让楼主给我造

作者: homesearch 时间: 2023-5-24 14:25

rogershan 发表于 2023-5-24 14:23
这个房子1.5m要是能造出来，我愿意让楼主给我造

Builder 自己建绰绰有余

作者: wzkobe 时间: 2023-5-24 14:31
张嘴就来，我出1.5m你给我造个一摸一样的出来怎么样

作者: 醉半仙 时间: 2023-5-24 14:37
st ives 标王吗

作者: rogershan 时间: 2023-5-24 14:47

homesearch 发表于 2023-5-24 14:25
Builder 自己建绰绰有余

builder自己都造不出

作者: 喜欢蓝天 时间: 2023-5-24 14:56
房主肯定是赚了

作者: 小彩虹 时间: 2023-5-24 15:01
1.5m哈哈哈哈哈

作者: babycat1988 时间: 2023-5-24 15:32

rogershan 发表于 2023-5-24 14:47
builder自己都造不出

怎么造不出，全程自己搬砖铺地板基本上够了

作者: rogershan 时间: 2023-5-24 15:35

babycat1988 发表于 2023-5-24 15:32
怎么造不出，全程自己搬砖铺地板基本上够了

难怪花了3年，也许真的builder一家人一砖一瓦忙了3年

作者: 砍不死 时间: 2023-5-24 16:08
本帖最后由砍不死于 2023-5-24 16:11 编辑

rogershan 发表于 2023-5-24 14:23
这个房子1.5m要是能造出来，我愿意让楼主给我造

巩子仓促了！这房子facade 和 landscape没有任何特别！只不过内部加强了点 joinery 的活和瓷砖 150万闭眼睛建！（仅限于成本并非市场报价）（我就是builder 现在主攻dundas dundas valley rydalmere duplex ）

作者: 小马修 时间: 2023-5-24 16:28
游泳的时候会被足球砸到吗

作者: Sciuroid 时间: 2023-5-24 17:33
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 六镇起义 时间: 2023-5-24 17:58
印花税 3年利息 DA landscape 卖房中介费各种都不用算钱的盖房150不含一切可能勉勉强强够吧

作者: herojan 时间: 2023-5-24 18:33
造价至少要2M吧。。。但是也是血赚，3年时间每年赚1M+

作者: maxinfang 时间: 2023-5-24 18:35
2m 是脱手 1.5m builder 应该建的出来

作者: icac 时间: 2023-5-24 18:46
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: tina-go 时间: 2023-5-24 18:56
请问你们是怎么判断这房子盖出来多少钱

是不是看室内面积乘以五千？这档次的五千够不？六千够不？

作者: eguan88 时间: 2023-5-24 19:40

tina-go 发表于 2023-5-24 18:56
请问你们是怎么判断这房子盖出来多少钱

是不是看室内面积乘以五千？这档次的五千够不？六千够不？ ...

这么大，估计3-4千/平米吧。

作者: aer22 时间: 2023-5-24 19:46

砍不死发表于 2023-5-24 16:08
巩子仓促了！这房子facade 和 landscape没有任何特别！只不过内部加强了点 joinery 的活和瓷砖 150万 ...

从builder角度来看，这块地盖一个还是盖两个赚得多呢？

作者: dragon_great 时间: 2023-5-24 20:02
这房子可真贵

作者: henrikshaw 时间: 2023-5-24 20:19

aer22 发表于 2023-5-24 19:46
从builder角度来看，这块地盖一个还是盖两个赚得多呢？

Duplex 在上北基本不存在。
想造duplex 得移步去ryde council.
不过感觉前段时间duplex 造的太凶了，买进也是要站岗的。

作者: metalgear 时间: 2023-5-24 20:32
接盘又是国人吗

作者: henrikshaw 时间: 2023-5-24 20:35

metalgear 发表于 2023-5-24 20:32
接盘又是国人吗

不是。

作者: 砍不死 时间: 2023-5-24 20:46

icac 发表于 2023-5-24 18:46
現在蓋duplex （300-350的地）需要多少錢？

现在 brick veneer 楼下楼上weatherboard or James hardie一般在 120-130 之间 basic included. Special requirements and upgrade need variation. 一般都是500以上分地！

作者: Blackburnian 时间: 2023-5-25 07:20
房子漂亮, 设计得不错

作者: liz@aus 时间: 2023-5-25 08:34
是我眼神不好吗？我觉得这房子用料很差。配色也非常一般，没有豪宅对感觉。

作者: 马到成功 时间: 2023-5-25 10:07
房型不错

作者: icac 时间: 2023-5-25 10:19
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Pekka 时间: 2023-5-25 10:23
楼主对造房成本一无所知啊，这个房子从设计到建成，没有3mil+弄不下来的，扣掉税到手不到200万，用钱成本+风险成本+3年时间，年回报率15%，合情合理

作者: homesearch 时间: 2023-5-25 10:29

Pekka 发表于 2023-5-25 10:23
楼主对造房成本一无所知啊，这个房子从设计到建成，没有3mil+弄不下来的，扣掉税到手不到200万，用钱成本+ ...

你见过造价3million的房子吗？我贴一个上北岸2millions homestead 造的房子，亮瞎你的眼。

作者: Pekka 时间: 2023-5-25 10:33

homesearch 发表于 2023-5-25 10:29
你见过造价3million的房子吗？我贴一个上北岸2millions homestead 造的房子，亮瞎你的眼。 ...

话别说得这么难听，我现在在东区造一个4.5mil的

作者: edwardt 时间: 2023-5-25 10:46

liz@aus 发表于 2023-5-25 08:34
是我眼神不好吗？我觉得这房子用料很差。配色也非常一般，没有豪宅对感觉。 ...

我跟你眼神一样差

作者: homesearch 时间: 2023-5-25 10:47

Pekka 发表于 2023-5-25 10:33
话别说得这么难听，我现在在东区造一个4.5mil的

不好意思冒犯您了对不起我的意思是建房工地上的劳动力不容易一年300天干满到手也就10万块，您这动不动一个房子300万造价让我们这些打工的感觉被工头剥削的太厉害了这个单砖房内部用料都是最普通的，landscaping 上下了些功夫钱都花在人工上了。

作者: akaka 时间: 2023-5-25 10:52
这房子确实用料一般，结构一般，不是豪宅。

首先只是个双车库没法收集豪车。然后层高差点意思，而且挑空只有进门一小块非常小气。楼下没有公共浴室对于有泳池的宅子来说是最大败笔。主卧只有4.8 x 3.7那么丁点大，闹呢？

怎么说呢，整体设计既要也要结果啥都差点意思。

作者: little_koala 时间: 2023-5-25 11:05
本帖最后由 little_koala 于 2023-5-25 11:07 编辑

这房子缺少了几个豪宅该有的元素，地下车库（或者至少是地上三车库），室内电梯，无边泳池，水泥浇筑屋顶（甚至有的豪宅会做PT水泥顶）等等，这几个东西的结构+结束面的成本每个至少都要小10万，所以总体造价不至于那么夸张，只能说这套房子把钱都花在了看得见的地方，但是整个房子的设计和施工难度跟project home差别不大，属于比较fancy的民宅，跟豪宅还是有很大的差距。

作者: Pekka 时间: 2023-5-25 11:23

homesearch 发表于 2023-5-25 10:47
不好意思冒犯您了对不起我的意思是建房工地上的劳动力不容易一年300天干满到手也就10万块，您这动 ...

造房这个事情乍一看其实很难看出成本，我也只能说从图片还有户型上看还是整洁讲究的，这个团队用的不会差，光设计费用+那些consultant豪宅标准都是20万起步。
比如一个厨房3万能做但也可能30万都不够，意大利定制的那些一套进来就是几十万，普通厨房电器全套一万能搞定，wolf 利勃海尔啥的一个冰箱就能要大几万。
大概看了下，5个标准大套间，厕所与房间数量相当，厨房配的Neff+利勃海尔，地热，control 4家庭智能系统，家庭影院，双厨房，加热泳池，带view，这些都是豪宅的标准，这个价格卖的很正常。

作者: Sunking08 时间: 2023-5-25 11:26

little_koala 发表于 2023-5-25 11:05
这房子缺少了几个豪宅该有的元素，地下车库（或者至少是地上三车库），室内电梯，无边泳池，水泥浇筑屋顶（ ...

您是是内行人.

还有一个关键点暴露了这个房子的造价。大家看照片上后院露台的支撑廊架，就是两根钢管。这对于200万造价的豪宅是绝对不匹配的。廊架从结构和美学上最能体现豪宅价值。进口的意大利廊架柱子好的一根就要上万。

考虑到这个房子是在疫情期间开建的，从总体设计上也能看得出来房东为了节约成本搞了个缩减版的豪宅。

为什么会这么贵，估计原因有三。

1。最近普遍上北岸房价上涨，
2。Waterhouse 本来就是名接环境很好。
3。这个房子里st ives high 进。前两年州政府把国际学生语言培训中心从 Chatswood high 转移到了 St Ives High.

作者: Stepper 时间: 2023-5-25 20:44

Sunking08 发表于 2023-5-25 11:26
您是是内行人.

还有一个关键点暴露了这个房子的造价。大家看照片上后院露台的支撑廊架，就是两根 ...

$7.85m买了房子为了去St Ives High？那个IEC在St Ives High应该是个负面作用吧？

作者: Sunking08 时间: 2023-5-25 21:48

Stepper 发表于 2023-5-25 20:44
$7.85m买了房子为了去St Ives High？那个IEC在St Ives High应该是个负面作用吧？

IEC 绝对是好事啊。小孩刚过来人生地不熟，住在 ST Ives 半年的语言课程时间也不算短啊，我认识的小孩子干脆上 ST ives high 买房或租房都可以啊

作者: eguan88 时间: 2023-5-25 22:14
本帖最后由 eguan88 于 2023-5-25 22:18 编辑

IEC差不多难民移民家teenager的英语培训点。我以前读过IEC很多伊拉克，黎巴嫩，非洲，大陆，香港人。

作者: akosakos 时间: 2023-5-26 08:49

akaka 发表于 2023-5-25 10:52
这房子确实用料一般，结构一般，不是豪宅。

首先只是个双车库没法收集豪车。然后层高差点意思，而且挑空只 ...

st ives啊，都是中产，真有钱的谁会住那里啊

作者: Suiyi2021 时间: 2023-5-26 13:07
只是感叹，现在盖房子都这么贵了啊。。。。。

作者: fitr 时间: 2023-5-26 20:24
后院那个棚内pizza oven认真的嘛。。。。会不会很快就黑了

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