新足迹

标题: 亚太集团iron fish有tz打过交道吗？southbank的期房，能投资吗？分分伺候！ [打印本页]

作者: greenkoko 时间: 2009-8-24 17:31
标题: 亚太集团iron fish有tz打过交道吗？southbank的期房，能投资吗？分分伺候！
这个公司在推一个south bank的楼盘2房1厅，海景期房58万左右，带车库和一个储藏室，2012年初交付，大家给出出主意，这样的房子能不能投资?
主要是没和这样的公司打过交道，心里没底，不知有哪位TZ对这个公司或这类公司有了解的？多谢了！

作者: Devil_Star 时间: 2009-8-24 18:52
挺有争议的公司，LZ先多做做RESEARCH吧～

作者: 水晶芭比 时间: 2009-8-24 20:18
我有个朋友在刚进去里面，还在培训期呢，她进去了就给自己买了两套，还有她男朋友也买了一套。我有考虑的，不过最近要做生意，暂时没有闲置资金。。。

作者: buybuy 时间: 2009-8-24 20:28
就怕到时候看不到海，1度-360度都叫海景，只不过看到多少的问题了

作者: dieselrocks 时间: 2009-8-24 20:29
这个公司好像争议很大小心小心

作者: 澳洲老胖 时间: 2009-8-24 20:47
所谓的滚雪球定理。。。。。。

作者: gentleboy 时间: 2009-8-24 20:48
海景房，便利的交通，绝佳的地里位置，这一切都很美，但是都不重要。对于一项投资来说，能不能挣钱，能挣多少

钱才使最关键的。建议楼主多做一些RESEARCH再作决定。

作者: dofu 时间: 2009-8-24 20:49
他们公司的房子主要是自销。就是内部的人买的多。

然后，人员流动。。。。

作者: Melbourner1978 时间: 2009-8-24 20:56
铁鱼为啥叫亚太呢？骗不懂英文的中国人吗？

作者: greenkoko 时间: 2009-8-24 22:00
谢谢楼上各位的回复，不知道这个公司的争议主要是那些方面，能不能具体说说，不过我发现他们内部买房的确挺多的，也不知是故意唬人还是真的。还有个问题，买楼花是不是比较有风险呢？今天分分送完，剩下的明天补上。

作者: yingwei..suoyi 时间: 2009-8-24 22:05
别当笨小孩哦。。。

我不是上帝，但这次信我者，一样得救。。。。

作者: jialiren 时间: 2009-8-24 22:45
干吗不自己去买？要找IRON FISH?
前身奥迪集团，好像没见啥好房子，这公司的鼓动力很强！
呵呵，定力啊！别急！

作者: Devil_Star 时间: 2009-8-24 22:51

原帖由 greenkoko 于 2009-8-24 22:00 发表
谢谢楼上各位的回复，不知道这个公司的争议主要是那些方面，能不能具体说说，不过我发现他们内部买房的确挺多的，也不知是故意唬人还是真的。还有个问题，买楼花是不是比较有风险呢？今天分分送完，剩下的明天补上。 ...

知道USANA和AMWAY的销售方式么？就是有段时间在国内，美国和澳洲都很流行的那两个关键字。

作者: gifox 时间: 2009-8-24 22:57

原帖由 Melbourner1978 于 2009-8-24 20:56 发表
铁鱼为啥叫亚太呢？骗不懂英文的中国人吗？

有看過圍城麼？裡面有個歐亞旅館。其命名規則和這家一樣.....

作者: gentleboy 时间: 2009-8-24 23:26

原帖由 greenkoko 于 2009-8-24 22:00 发表
谢谢楼上各位的回复，不知道这个公司的争议主要是那些方面，能不能具体说说，不过我发现他们内部买房的确挺多的，也不知是故意唬人还是真的。还有个问题，买楼花是不是比较有风险呢？今天分分送完，剩下的明天补上。 ...

买楼花的好处是可以以今天的价格,较低的成本(5%或者10%DEPOSIT),锁定3年以后的物业.

风险在于:  1)3年以后,房子建成,到时候的房价能不能如愿以偿的增值,建议楼主对附近类似apartment的增值状况做个调查.

            2)房子交接的时候,以当时银行的贷款政策和你的条件能不能从银行顺利的拿到贷款, 万一到时候贷款出问题,没有SUBJECT TO FINIANCE来保护你咋办?

            3)最惨的是到时候银行的估价低于你当初买的价格,你贷不到你想贷的那么多钱,那时你只有两个选择,继续投钱买下来一个高于市场价的物业或者丢掉首付不交接. 这个不是耸人听闻,我身边发生过这样的事情,购房者进退两难.

我前面有讲,海景房，便利的交通，绝佳的地里位置，这一切都很美，但是都不重要。针对楼的疑问再加一条, 他们内部买房的多不多也不重要,对于一项投资来说，能不能挣钱，能挣多少.才使最关键的.

作者: matri 时间: 2009-8-25 08:20
内部买不买根本没意义，开放商有实力、房子质量有保证才有参考价值。就拿meadowbank前段卖的那片房子来说，sales都说自己已经买了，房子很好，开放商很有钱不会出问题。但你可以去仔细看看一期，才两年，多少修修补补的地方？几乎每一家的阳台都修过！看起来哪里像个两年的近新房。。。看了这种质量还有兴趣买第二期、第三期的，我只能说勇气可嘉。

作者: a711012 时间: 2009-8-25 09:20
你脑子进水了, 不然就是你太财迷了

作者: xuesongt 时间: 2009-8-25 10:02
小心啊 (paopaobing(65))

作者: ylcg 时间: 2009-8-25 10:12
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作者: rockna 时间: 2009-8-25 10:13
鞭蓝很厉害，买房需小心。。。。听说过前一段时间，好几个上海人被铁鱼骗的故事么？

作者: aitingwang 时间: 2009-8-25 10:17
这个我也听朋友说了，他们公司内部买的人非常多
1房33万，2房58万。。。我也曾心动过，想买个一房作投资。。。
不过昨天算了算账。。。放弃了
第一，时间太长，离现在还有2年半，如果现在付10%定金，也就是3万3，等于这笔钱被冻结了2年半，本来是放offset里抵消贷款的，按照现在的5。04%interest,我就已经损失了4000多，还不保证未来两年interest是不是会涨到7%。。。将来的回报率是否会超过贷款利息，不得而知
第二，到时候房子好了，有没有增值是其次，就算银行贷款给我，80%，也就是大约24万，一年利息按照7%计算，就是15000左右，一个房间southbank现在大约周租是400，一年20000左右，算上strada之类的，估计可以变negative。。。当然这是理想状态了，因为银行会不会贷款给你，到时候房子是否值这个钱，都是未知。。。

随便说说。。。大家听过算数。。。(paopaobing(12))

作者: luckynumber 时间: 2009-8-25 10:21
我很好奇，这家公司推销房地产，靠什么赚钱呢？一般人要买房子可以自己去买啊，为什么要找他们呢。他们是房产中介吗，还是开发商？

作者: 根根 时间: 2009-8-25 11:26
需要小心的公司。。。。

2007年底时，曾经向我们推荐西区HOPPERS CROSSING的房子，还好当里没买。现在回头看真觉得庆兴。因为后来房子看得越多，对其研究得多，也越清楚自己所需要怎么样的房子。。

作者: lvtu 时间: 2009-8-25 11:34
大家都觉得应该小心，但很奇怪这家公司做得还挺大，就是说它还有钱赚的哇，还是有那么多人到它那里买房子，听讲座...

作者: liuhaiyang 时间: 2009-8-25 11:57

原帖由 lvtu 于 2009-8-25 11:34 发表
大家都觉得应该小心，但很奇怪这家公司做得还挺大，就是说它还有钱赚的哇，还是有那么多人到它那里买房子，听讲座...

因为财迷太多
对于投资房，租金回报是手段，资本增值才是目的
我不会评价这个公司的好坏，它的好与坏，多少人上当都跟偶木干系
就好像开屏的孔雀，正面看挺美，你要是走到它后面看，会看到什么？

作者: buybuy 时间: 2009-8-25 17:56
08年初，当时向我们推荐 dockland 54万左右 2 bs,内部面积60平米左右，我们没有买，不知道现在大家怎么看

作者: robinbj 时间: 2009-8-25 18:12
听名字就不象什么好鸟。
亚太集团，干脆叫宇宙集团算了！

作者: dofu 时间: 2009-8-25 18:51
1.亚太现在MS是以卖西人开发的房子为主。收取佣金。
2.它的员工大多（认识的几个）是靠佣金活着的。卖的多，收入就多。没卖出，呵呵。。。
3.因为没有固定的收入，人员流动大（很自然吧？）。
4.它的员工自己买了，就省下了佣金（也算是讲下来了价吧。）
5.周华希望把亚太做大，多方面发展（然后，是公司发股票上市吧？我猜地)
6.诚实讲，周华的投资理念，还有什么一手挣钱，一手投资等是正确。

在适当的时候，买适当的房子是永远正确的。

别在一堆正确的投资理念下，买了个“错误”的房子。

作者: yingwei..suoyi 时间: 2009-8-25 18:58

原帖由 lvtu 于 2009-8-25 11:34 发表
大家都觉得应该小心，但很奇怪这家公司做得还挺大，就是说它还有钱赚的哇，还是有那么多人到它那里买房子，听讲座...

这只说明了一个生意只要有足够的笨鸟支持，还是可以赚钱的。。。。。

作者: Puma 时间: 2009-8-25 19:08
澳洲很少人买期房的,自己买地盖的倒有.

作者: dofu 时间: 2009-8-25 19:08
我去赌场时候，看见巨多的我们华人在那里大把大把地把钱送进去。
就知道，我们华人也不是个比别的民族更聪明的。。。。

作者: icac 时间: 2009-8-26 13:21
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作者: sunball 时间: 2009-8-26 15:51
买期房不是问题，问题是买什么房子！！
好的期房的确很能赚钱，可以用最小投入，达到最大产出，

关键的关键就看你会不会买！

作者: 猪胖胖 时间: 2009-8-26 16:25
你看过曾经的奥迪集团的售房合同吗? 我看过... 开发商买的地竟然没有交割, 而是要等到你SETTLE那天给了全款之后的几天才能给你房契, 真是闻所未闻
所以没买, 这水太深了...

作者: sunball 时间: 2009-8-26 17:13
我就是做房产的，做生意关键是诚信，清清白白。

亚太在业内的名声的确不咋地。

作者: luckynumber 时间: 2009-8-26 17:21
大家都说要小心，但好象也没有什么很负面的经历，是吗？

作者: PeteSampras 时间: 2009-8-27 12:13
标题: Dreaded return of property spruiker (The Australian)
Author: Anthony Klan
647 words
16 May 2009
The Australian
English
Copyright 2009 News Ltd. All Rights Reserved

THEY’RE back. The first-home owners grant, low-interest rates and public fears about slashed superannuation savings have drawn property spruikers into the market at levels not seen since the peak of the last boom in 2004.

Property investment seminars -- which typically use the guise of “education” to sell properties for developers for a healthy fee -- have sprung up across the nation, advertising heavily in tabloid newspapers and online.

"This is the regrowth of the spruikers,” said real estate advocate Neil Jenman. “They’re back in the market at levels not seen since the boom, and again we are seeing the seeds of future disaster being sown today.”

Mr Jenman said the economic downturn meant many people approaching retirement were “scared senseless amid huge superannuation losses”.

“Spruikers have always played to fear and there is now far more fear in the economy, so people are going to be more susceptible to these activities,” he said.

On Wednesday night, Joseph Chou -- founder of property spruiking group Ironfish and author of From bicycles to Bentleys -- hosted an ``educational event’’ for about 30 people in Sydney’s CBD.

“One of the tragic things facing many Australians is that they live longer than their money,” Mr Chou told the predominately Asian audience.

Mr Chou delivered a range of statistics -- such as that “79 per cent of retirees have an annual income of less than $12,000” -- and offered to help attendees solve money problems ``once and for all”.

Attendees were later asked to fill out “feedback forms” that asked for financial details, including their income and the value of equity they had in their homes.

Sydney investor Paul Elliott bought a one-bedroom apartment from Mr Chou’s previous property spruiking company Aldy off the plan in 2003 for $428,000.

He later discovered the property, in Rhodes in Sydney’s west, was situated near a toxic industrial site, which was “very noisy” and emitted a “horrible smell”.

The property was this year valued at between $375,000 and $395,000, substantially less than he had paid for it six years earlier.

“The location looked very good and it was waterfront property -- it ticked all the boxes from that point of view,” Mr Elliott said.

“But the developer had failed to disclose that the property was next to one of the biggest toxic waste sites in the southern hemisphere and it would be under remediation for five years.”

When contacted by The Weekend Australian yesterday, Mr. Chou said he stood by the “long-term viability” of that project.

Mr. Chou said he owned “three properties” in the apartment complex and the project had suffered because of the downturn in the broader property market, but declined to comment further.

Aldy declined to comment yesterday but has previously said it was unaware of the problems associated with the site.

Ironfish is marketing properties in the eastern capital cities, including at Docklands and Southbank in Melbourne and in inner-Brisbane Hamilton.

One group advertising in a Sydney newspaper is offering seminars showing how to achieve “50 per cent returns on your investment every 12 months”.

Another group, the Melbourne-based Knowledge Source, claims “most financial experts have got it totally wrong with their predictions of a real estate fallout”.

"Right now is the greatest real estate buying opportunity in at least a decade,” said a spokeswoman for the group.

Another group, Silverhall, is offering free “information evenings” helping people to use their superannuation – “as little as $100,000” -- to invest in property.

Property analysts have warned prices could continue to fall as the financial downturn continues.

SQM Research founder Louis Christopher warned potential first-time buyers not to rush into property, saying the federal Government’s first-home owners grant -- this week extended to December 31 -- had artificially raised prices.

[ 本帖最后由 PeteSampras 于 2009-8-27 12:21 编辑 ]

作者: PeteSampras 时间: 2009-8-27 12:17
标题: 回复 37# 的帖子
没有说IronFish Melbourne Docklands and Southbank Properties Project不好, 但caution should be always exerted when large amount of money is invested such as property.

You should do your own research.

作者: 闲人啊 时间: 2009-8-28 00:20
在适当的时候，买适当的房子是永远正确的。

别在一堆正确的投资理念下，买了个“错误”的房子

顶一个!!1

作者: df2006 时间: 2009-8-28 10:11

原帖由 闲人啊 于 2009-8-28 00:20 发表
在适当的时候，买适当的房子是永远正确的。

别在一堆正确的投资理念下，买了个“错误”的房子

顶一个!!1

作者: yanyan111 时间: 2009-8-28 12:30
一味这样打击是没意义的，有谁能说说被ironfish骗，或上当，或者买的房子贬值的例子吗？抛开他们口碑好不好，从他们那里买房赚了钱的人也很多啊，怎么没人说这个呢？
我也要在他们那里买房子了，我希望大家给我泼冷水啊！！

作者: dofu 时间: 2009-8-28 13:43
呵呵，给你个我自己的亲身例子。

我始终认为投资是自己的事情。人家说，你信了，上了当。那还是我们自己“年轻”。能去怨人家吗？

我的第一个投资房是从“AD”（代之）集团买的。，我有几个选择，Clayton的一个，Brunswick的一个，朋友给我介绍的“AD”，他们根据我的情况推荐的一个在PC（新房子）. 他们给我讲了很多投资的理念，我信了。于是就在那里买了。

几年过去了，我自己回头看。我走到那一步对了吗？
这要看怎么分析了。

那套房，在连赔了几年后，现在在利息这么低，房租上调两次后终于持平了（估计，2010年报税吧！）。
Refi以后，房子银行估价也涨了。从某种角度看，是不坏。

当是，很明显。如果，我买的是另外两个中的任何一个，结果会远远好过这个。远远远远的！

但是我没有怪人家。因为我当时确实是个雏，“年轻”，嫩，没经验。
决定是我做的。愿赌服输。

我和AD，亚太的员工都还有来往。也时常看到他们推荐买的房子。可我没再买，。当时

作者: Artcore 时间: 2009-8-28 13:47
标题: 回复 41# 的帖子

Sydney investor Paul Elliott bought a one-bedroom apartment from Mr Chou’s previous property spruiking company Aldy off the plan in 2003 for $428,000.

He later discovered the property, in Rhodes in Sydney’s west, was situated near a toxic industrial site, which was “very noisy” and emitted a “horrible smell”.

The property was this year valued at between $375,000 and $395,000, substantially less than he had paid for it six years earlier.

“The location looked very good and it was waterfront property -- it ticked all the boxes from that point of view,” Mr Elliott said.

“But the developer had failed to disclose that the property was next to one of the biggest toxic waste sites in the southern hemisphere and it would be under remediation for five years.”

[ 本帖最后由 Artcore 于 2009-8-28 13:49 编辑 ]

作者: Cramzhang 时间: 2009-8-31 14:42
想做投资为什么不买一片有地的House，东区很好出租。

Meng Zhang
Home Loan & Life Insurance Broker
MY Finance Solutions

作者: Devil_Star 时间: 2009-8-31 21:04

原帖由 Artcore 于 2009-8-28 13:47 发表

这个人信息好不灵通啊，我以为买RHODES的人99％都知道那个大LANDFILL的，不过那个气味也不是经常有，估计是当月球比较靠近地球时，引力强才能把气吸出来。

作者: yingwei..suoyi 时间: 2009-8-31 21:55
在很久很久以前，有个号称铁鱼先生的早射夫，到处开研讨会教人怎么“了解”钻石。。。。免费哦。。。

于是，很多乡亲父老，大姑二嫂，都到齐了。。。

有钱买钻石呗，不会亏的。。。现在买，一定对。。。。然后身后一堆和声团跟着唱：“钻石钻石亮晶晶，好像天上摘下的星～～～” 于是，大家的脑袋也跟着热了。。。。。也买了。。。。但不知一般市场卖1000刀的钻石，早射夫要卖1500刀。。。。

五年过了。。。钻石升值了。。。值1250刀了。。。。但以1500刀买的，却还是亏。。。于是有70%的人因各种理由，卖了。。。。

十年过去了。。。。钻石有升值了。。。。。现在值1750到了。。。。看看吧，铁鱼先生没错吧，肯定会赚的。。。。

然后，也开始有人说了。。。。确实有人因为跟着早射夫而赚了一笔。。。。。厉害厉害。。。

[ 本帖最后由 yingwei..suoyi 于 2009-8-31 22:17 编辑 ]

作者: peng 时间: 2009-8-31 22:52

原帖由 yingwei..suoyi 于 2009-8-31 21:55 发表
在很久很久以前，有个号称铁鱼先生的早射夫，到处开研讨会教人怎么“了解”钻石。。。。免费哦。。。

于是，很多乡亲父老，大姑二嫂，都到齐了。。。

有钱买钻石呗，不会亏的。。。现在买，一定对。。。 ...

太精辟了，啥也不说了

作者: icac 时间: 2009-9-1 02:06
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作者: jerrymelb 时间: 2009-9-1 08:47
标题: 供参考
http://club.backchina.com/main/v ... p;extra=&page=1

作者: gifox 时间: 2009-9-1 18:40
其实开讲座教人家做地产投资，但是同时自己卖房子本身就有利益冲突。

mel也偶尔有老外，甚至是出名的老外来开讲座。知道的几个都是借讲座来推销自己的书或者教材。这还算靠谱一些，至少没有利益冲突。就当是大家来preview一下你的书或者教材。看你这人水平如何。

作者: 投资墨尔本 时间: 2009-9-8 21:25
这个月10号星期4下午6点有个southbank 关于tiara的推荐会是开发商来讲（英文）在boxhill 如果有兴趣可以和我联系ADAM 0425158055 （希望版主手下留情没有做广告的意思大家多交流）

作者: yanyan111 时间: 2009-9-9 10:43
不知道楼主最后买了没买啊？

作者: luckynumber 时间: 2009-9-9 11:01
我同意上面有个同学说的，铁鱼的投资观念没有错，但是投资品种未必要选他们公司推荐的，没看出好在哪里。

作者: Nocturnal 时间: 2009-9-9 11:23
These companies make their money by going to the builder, promosing that they will sell them xxx number of apartments (or sometimes all their apartments) and get a very good sales prices from the builders. Then because these properties are not sold openly on the market, they have full control of the prices of these apartment and can make up any sales prices they see fit.

My friend brought a 1 bedroom apartment off the plan from IRON FISH back in 2006 for $410k in meadowbank, which i considered to be crazy price back then. I guess this shows how good the sales team are at IRON FISH. Anyway, the completion date was 5 months behind, no compensation at all. When they moved in the new property, the car parking area still wasn't properly built, again no compensation. Even after all the first home grant and low interest rate that we are experiencing now, that 1 bedroom apartment is now only worth $415k.

作者: stockcomments.c 时间: 2009-9-9 12:41
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作者: icac 时间: 2009-9-10 00:54
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作者: click 时间: 2009-9-10 01:06
道理我是不懂的，如果是我就不会买。

作者: melliangmian 时间: 2009-9-13 15:08

原帖由 猪胖胖 于 2009-8-26 16:25 发表
你看过曾经的奥迪集团的售房合同吗? 我看过... 开发商买的地竟然没有交割, 而是要等到你SETTLE那天给了全款之后的几天才能给你房契, 真是闻所未闻
所以没买, 这水太深了...

不好意思哦，菜鸟一个，请教一下，有点不太懂：房契本来不就是要在settlement 以后才给的吗？

如果是贷款的话，要放在银行；如果没贷款，过户后给owner。

作者: dilbert 时间: 2009-9-13 19:58
无论怎么你怎样说，总会有人被忽悠，市场上房产到处都是，为什么非要盯住一家？现在很多中介都有中文服务

作者: wsedr 时间: 2009-9-15 12:19
现在铁鱼的广告还是很多啊，不知道多少人。。。

作者: truewealth2008 时间: 2009-9-21 13:34
标题: 回复 20# 的帖子
这是他们的一整套系统。就是一种传销的理念。他们会用一些正确的观念套用到他们的销售手段上。

他们的销售手法，几年前就已经成型，也让很多人进行了一场投资。

现在又用一套所谓的成功教育课程来找一堆替罪羔羊，先用所谓的成功思维洗脑，然后再提供投资选择。

成功教育课程先赚了一笔教育费（以前还是免费的）。成功被洗脑的多数会买他们的房子，一套，两套，。。。。。。
这样，他们就不愁没有顾客了。

天下，从来没有免费的午餐。总要有人买单。替罪羔羊先为铁鱼们买单，然后等待下一个羔羊为他们买单。同时，还要为银行买单。

记住，铁鱼灌输的理念是，一套房，你是不会成功的。你必须要买到十套， 20套。这样，你就会成为下一个铁鱼。不单你自己买房，你还会卖房来增加收入。不然，你的收入会被供房的压力榨干。

现在是低利率，高租金。即使这样，租金也不能完全支付利息。然而，涨利息的压力，会越来越大。如果利息涨到8%（ 2011年），那么，58万的房子，4.64万的利息每年。这可是税后的收入！因为这是你的第一套房子而已。

要知道，比较起利率9.6%，目前的股票指数已恢复了60%，也就是说，目前的利率已经低估。通货膨胀的日子会来临了。如果来不了，买房的人日子不会好过，来了，日子就更不好过。

作者: truewealth2008 时间: 2009-9-21 13:36
标题: 回复 15# 的帖子
这是他们的一整套系统。就是一种传销的理念。他们会用一些正确的观念套用到他们的销售手段上。

他们的销售手法，几年前就已经成型，也让很多人进行了一场投资。

现在又用一套所谓的成功教育课程来找一堆替罪羔羊，先用所谓的成功思维洗脑，然后再提供投资选择。

成功教育课程先赚了一笔教育费（以前还是免费的）。成功被洗脑的多数会买他们的房子，一套，两套，。。。。。。
这样，他们就不愁没有顾客了。

天下，从来没有免费的午餐。总要有人买单。替罪羔羊先为铁鱼们买单，然后等待下一个羔羊为他们买单。同时，还要为银行买单。

记住，铁鱼灌输的理念是，一套房，你是不会成功的。你必须要买到十套， 20套。这样，你就会成为下一个铁鱼。不单你自己买房，你还会卖房来增加收入。不然，你的收入会被供房的压力榨干。

现在是低利率，高租金。即使这样，租金也不能完全支付利息。然而，涨利息的压力，会越来越大。如果利息涨到8%（ 2011年），那么，58万的房子，4.64万的利息每年。这可是税后的收入！因为这是你的第一套房子而已。

要知道，比较起利率9.6%，目前的股票指数已恢复了60%，也就是说，目前的利率已经低估。通货膨胀的日子会来临了。如果来不了，买房的人日子不会好过，来了，日子就更不好过。

作者: person1128 时间: 2009-9-21 16:27
学习了

作者: franknet 时间: 2009-9-21 19:27

原帖由 Devil_Star 于 2009-8-31 21:04 发表

这个人信息好不灵通啊，我以为买RHODES的人99％都知道那个大LANDFILL的，不过那个气味也不是经常有，估计是当月球比较靠近地球时，引力强才能把气吸出来。

哈哈，这个太强了，顶一个

作者: 大鸣鼎鼎 时间: 2009-9-21 22:51
看好房子自己去开发商买或者去别的中介买

又不是亚太一家在做这个项目

他家口碑确实不咋地烂

作者: angieccn 时间: 2009-9-23 22:30
标题: 回复 65# 的帖子
进来学习了，强人好多哦

作者: zzjj88 时间: 2009-9-30 16:26
这个公司以前叫奥蒂集团，很多人都被误导买了房成了负资产。现在改名可能是怕以前的人告他。奉劝不要买。

作者: icac 时间: 2009-9-30 23:43
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作者: icac 时间: 2009-9-30 23:44
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作者: dofu 时间: 2009-10-1 15:18

原帖由 icac 于 2009-9-30 23:43 发表
大家太负面了

我做了好多调查

以前奥蒂集团的docklands项目大家不知道听过没有

这个项目如果当初加入了，而hold到现在。那恭喜你

你已经是百万富翁

dockland 过去5年的升值到达100%

就是说你放10 ...

您太油墨了。

10万变100万？（100%？你在读小学吧！）
您有那里的房子吗？
您是周华童鞋吧？穿着不合脚。。。。。

作者: yanyan111 时间: 2009-10-1 15:28
没想到大家还在讨论ironfish家的房子啊，我一直认为一棒子打死这样的做法是不对的，他家还是有好房子的，只不过大家投资理念不同罢了。
声明我可不是ironfish员工啊，我就是觉得房子这个问题仁者见仁，智者见智。说谁绝对好或者绝对不好都是极端的。大家同意吗？

作者: panada 时间: 2009-10-1 15:32
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作者: yanyan111 时间: 2009-10-1 15:36

原帖由 panada 于 2009-10-1 15:32 发表

问题是他家的永远的绝对好误导并害得多少人破产，楼上的知道么？

不知道。要是这么多人都破产，ironfish怎么越干越大呢？为什么没人天天上门去骂呢？？
你说的破产是100个在他家买房子中的几个啊？？是10个买了10个破产吗？
这么说吧，如果10人在他家买了房子，2个破产了，2个赚大了，6个不赔不赚。我觉得这样是正常的比例。

作者: Melbourner1978 时间: 2009-10-1 15:39
买房可选的多了去，干啥非挑这个臭名昭著的铁鱼呢？

作者: yanyan111 时间: 2009-10-1 15:44

原帖由 Melbourner1978 于 2009-10-1 15:39 发表
买房可选的多了去，干啥非挑这个臭名昭著的铁鱼呢？

这话我是同意的。买不买和买谁的都是自己的意愿。

作者: Brother 时间: 2009-10-1 16:27
标题: 随便说说
买楼花，或者buy off plan还是要小心，因为房地产商把自己的投资风险转到了买房者这里，他们没有资金，只能靠卖楼花的钱来借贷。当然，如果最终是根据他们所描绘的早出了个价廉物美的东西，那是肯定不错的。但是还是要考量当地房地产的价格，做一个横向比较。房地产，尤其是自住房地产再未来的5年内会进入一个小小的平稳期，因为政府今年的补贴已经用尽了市场所有的demand，要吸收新的demand确实需要一定的时间。如果自己有大量资金可以考虑投资房产，但是一味跟着别人说的上，不做点功课，可能就会吃亏。

作者: 大脑袋 时间: 2009-10-1 22:27
帖子有问题
LZ 真的没听过亚太？

作者: 五月的风 时间: 2009-10-1 22:47
标题: 回复 68# 的帖子
你小学毕业了没？连这么简单的数都算错，你别当这里的人都是２５０　
应该不是Ｉｒｏｎ　ｆｉｓｈ的员工吧。如果是那么大家真的要小心了

作者: 江上往来人 时间: 2009-10-1 22:54
乱估计啊：
如果没有那么多人破产，ironfish怎么越干越大呢？

作者: luckynumber 时间: 2009-10-1 23:01
我认识一对夫妻在他们那里买了DOCKLAND的办公室，０５、０６年买的楼花，好象０８年SETTLE的吧，到现在一年多空关着，没有租出去，也没有升值，只好每月供利息。

真人真事，至于是少数现象还是什么就不清楚了。

作者: billwong999 时间: 2009-10-1 23:15
标题: 回复 68# 的帖子
真的是廉政公署吗？好像你在好几个帖子里都在为那个铁鱼说话，怕是有什么关联的吧？

作者: icac 时间: 2009-10-2 10:46
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作者: 五月的风 时间: 2009-10-2 12:03
理念是对的，但是关键就是他们往往夸大了收益，掩盖了风险，误导买家。
同时作为买家，本身就应该要很清楚这是很多销售人员的销售技巧，如果不这样做
他们的产品就卖不动，他们也就挣不到钱。至于你买的房子以后升不升值，你能不能还
得上贷款，都与他们无关。因为只要是投资就有风险，谁也无法预测市场的走势。

作者: dofu 时间: 2009-10-2 20:38

原帖由 icac 于 2009-10-2 10:46 发表

我自己本身是在另外一家地产发展公司的员工

说句实话，有关联

-我们和亚太是竞争对手

我们公司网站：
http://www.empirepropertyinvestors.com/

我也没帮亚太说话，只是我觉得他们的投资概念是对的

既然你是搞房地产的，那我问你，2006年SETTLEMENT,澳蒂卖出的dockland 房子。现在能卖多少钱?350K当时。
能卖3.5m吗？

如果，你卖房子，这样讲话，不是不负责吗？
不是害人吗？

作者: 全家桶 时间: 2009-10-2 20:47
且不论这个低级忽悠的算术问题

DOCKLAND 能代表所有的项目吗？哪怕有50%以上的项目有5年100%的收益？

打个比方，国内的理财经理，向你推荐50种股票，只有一种涨了100%，其他全亏了

你骂他，他说，你干嘛不把所有的钱买那个翻番的股?不是早推荐给你了吗？(paopaobing(66))

作者: billwong999 时间: 2009-10-2 23:34
所谓投资概念的正确是建立在一个虚假的前提下的，那就是房地产总是保持稳定上涨。如果像美国，两年跌了40%，或像日本10年熊市，会怎么样呢？倾家荡产？砸锅卖铁？

作者: icac 时间: 2009-10-3 02:58
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作者: icac 时间: 2009-10-3 03:04
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作者: icac 时间: 2009-10-3 03:09
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作者: techpull 时间: 2009-10-3 07:29
在MEL房价持续上涨的大环境下看清楚几件事情：
1、”贴于“卖房子，公司赚利润，销售人员拿提成（没底薪）。
2、投资房屋盈利和亏损和她没有关系，既不分享你的利润，也不分担你的风险。
3、历史上推荐的项目，按照本地区相似房屋增长加权相比较，有成功的推荐也有失败的推荐。

作者: billwong999 时间: 2009-10-3 13:05
问一个傻傻的问题，以前在国内也问过向我推荐股票的sales。既然你们对这个项目的前景那么看好，为什么自己不都买下来赚大钱，何必辛辛苦苦地赚一点commission。不要告诉我是因为资金不足，如果有这么大把握，资金不会是问题。哪怕你只买其中的10套，20套，也不必再来赚这点佣金了。更不要告诉我是为了分享致富经验，忒俗。

作者: billwong999 时间: 2009-10-3 13:40

原帖由 icac 于 2009-10-3 03:04 发表

如果这种情况发生了，那不管你是否投资了亚太的房子你都是亏大了

这次金融风暴james packer亏了几十亿，难道是买亚太的房子亏的？？？

那照你说就是不要投资好了，但我可以告诉你，不投资的只有比投资更穷

偷换概念！我是说亚太的投资观念有问题，不是说投资本身有问题。一个投资模式的应该有足够的抗风险能力，否则一次稍大的衰退就会倾家荡产，上吊自杀。退潮时，才知道谁在裸泳。国内的顺驰是最好的例子。

作者: icac 时间: 2009-10-4 10:04
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作者: icac 时间: 2009-10-4 10:11
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作者: icac 时间: 2009-10-4 10:23
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作者: icac 时间: 2009-10-4 10:28
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作者: icac 时间: 2009-10-4 10:40
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作者: techpull 时间: 2009-10-4 10:54

原帖由 icac 于 2009-10-4 11:04 发表

1-你去那家中介买房不用付commission的？介绍给我们吧
2-的确无法保证一定赚钱，但是我们选的房产都不是乱选的，一定符合某些优势才推荐的，并且在客人买前会帮他们算好现金流和贷款能力，买好后有专业的agent管 ...

您说的好像和我说的没有太大的歧义，只是站的角度不同而已，您站在卖方角度，我站在买方角度。

作者: 珍珠奶茶 时间: 2009-10-4 18:25
回楼主：别买，请加分

作者: billwong999 时间: 2009-10-4 23:06

原帖由 icac 于 2009-10-4 11:23 发表

像前面说过的，我们卖房子的时候一定会帮客人先算好现金流，贷款能力

这些都是银行借钱给人之前做的事情，你觉得银行会借钱给你是希望你破产吗？

你说一个投资模式的应该有足够的抗风险能力

请问你可以 ...

这位仁兄有点胡搅蛮缠了，投资当然要承担风险，足够的抗风险能力怎么会是零风险呢？前段时间美国银行在做压力测试，也是为了测试它们的经营模式的抗风险能力。引起这次金融风暴的元凶，次级房屋债券，当时也是做过压力测试的，但最坏的情况认为美国房产价格不会下跌超过15%。因此，但跌幅超过20%时，灾难就发生了。对于个人投资来说，一个安全临界点应该是，你所投资的标的物，价格下跌超过50%，不会对你的生活造成灾难性影响。

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