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标题: 收到council的信，想收购我的投资房,寻找相关政策2021-3-19更新 [打印本页]

作者: ljr668 时间: 2018-5-17 21:51
标题: 收到council的信，想收购我的投资房,寻找相关政策2021-3-19更新
本帖最后由 ljr668 于 2021-3-19 10:34 编辑

去年发信征求过我们意见，上周这封信直接说准备收购了，问了中介说这种收购就是政府耍流氓，给的价格肯定比市价低，不用理会。而且这个谈判的过程也要好几年时间。
我是想请教大家：
记得看过一个帖子，政府收购价是市价？估价？再加20%，免印花税，增值税？有没有那个同学有相关文件贴出来呢？
在GOOGLE和这个论坛里查了半天，都是据说。。。。。
还是我查找的方法不对？

不想讨论中国澳洲的区别，借题发挥的同学请绕道。。。。。。

LZ就是想找澳洲关于政府收购的相关政策，除了律师推荐的一大堆程序，澳洲就没有任何条文可以借鉴吗？

2020-3-19 更新
这两天比较闲，更新一下，来这里换换心情
因为新冠疫情，去年{2020年）一年只和COUNCIL开了一次会，我的律师要求他们更新估价报告，因为2019年初的估价报告，有效期只有半年，开会那天已经一年多了，COUNCIL同意，会议结束。
然后今年1月份，有人电话我，说是我的律师要更新估价报告，要上门，没有多想，约了时间，那天比较忙，让孩子爷爷提前去等，问题就是出在这里。
那个估价师实际上是COUNCIL派的，3月初我拿到估价报告，大吃一惊，孩子爷爷大大的半身像在估价报告的封面，里面说孩子爷爷住里面，所以没有住户赔偿8万和印花税赔偿，一共大概13万。
马上和律师交涉，那个人什么问题都没有问，都不知道孩子爷爷是谁，就这样讲，而且三月份出的估价比2019年的估价还低了3万刀。
两家估价师目前差价30万刀。
目前还在等待中。

作者: yueyue1174 时间: 2018-5-17 21:53
您搜一下前一阵子墨尔本修公路，政府收购房子的帖子吧，几家欢乐几家愁。。。

作者: ljr668 时间: 2018-5-17 21:55

yueyue1174 发表于 2018-5-17 21:53
您搜一下前一阵子墨尔本修公路，政府收购房子的帖子吧，几家欢乐几家愁。。。 ...

谢谢你，我有搜到，都是描述，我想找相关文件

作者: yang5637 时间: 2018-5-17 21:56
好好宰他一刀，弄他个几百万刀再说

作者: justinwoody 时间: 2018-5-17 21:57
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作者: neoy12 时间: 2018-5-17 21:57
前几天刚听说政府收购是强制的，不知道是不是有这回事。

作者: ljr668 时间: 2018-5-17 22:05
其实是UrbanGrowth NSW 要收购，但是以COUNCIL的名义发的信

作者: ljr668 时间: 2018-5-17 22:08

yang5637 发表于 2018-5-17 21:56
好好宰他一刀，弄他个几百万刀再说

政府收购不可能的，按中介的说法，市价卖掉就不错了

作者: ljr668 时间: 2018-5-17 22:09

justinwoody 发表于 2018-5-17 21:57
倒霉，要是开发商就能高出市价50%

对面不收购的房子REZONE成R4，就隔一条马路

作者: ljr668 时间: 2018-5-17 22:10

neoy12 发表于 2018-5-17 21:57
前几天刚听说政府收购是强制的，不知道是不是有这回事。

半强制的，还是有付钱，钱多少的问题

作者: justinwoody 时间: 2018-5-17 22:29
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作者: ljr668 时间: 2018-5-17 22:44
找到类似的帖子：
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... =1226224&page=1

作者: ljr668 时间: 2018-5-17 22:47
还有这个：https://www.smh.com.au/national/ ... 0160416-go7xwn.html

作者: xiaofan88 时间: 2018-5-17 22:52
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作者: Delphi 时间: 2018-5-17 23:15
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作者: 逆风而上 时间: 2018-5-17 23:20

Delphi 发表于 2018-5-17 23:15
你胡说，民主自由的澳洲政府怎么会耍流氓呢？只有万恶的极权共匪才会这样 ...

我来澳洲20年了。。只有来了后才知道中国小时候那看似没用的政治课不是骗人的。。都是大实话。

作者: 红宝石小屋 时间: 2018-5-18 00:32

xiaofan88 发表于 2018-5-17 22:52
我就是被政府狠狠的耍流氓强制收购市场价能值100W 被政府出价 70W 说你要卖就卖不卖出来跟 ...

哪里呀

作者: 君临澳洲 时间: 2018-5-18 00:37
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作者: ymf9901071 时间: 2018-5-18 00:53

xiaofan88 发表于 2018-5-17 22:52
我就是被政府狠狠的耍流氓强制收购市场价能值100W 被政府出价 70W 说你要卖就卖不卖出来跟 ...

收购是什么原因呢

作者: benzchen 时间: 2018-5-18 00:56
一般都是这样的。基本政府征用用来发展民生基础建设的都不会补太多，能市场价就不错了。中国的更夸张。所谓拆迁变亿万富翁的那些都是商业收购。没办法，只能认倒霉吧。同情楼主，特别是听到对面街要rezone之后。。。

作者: 試管咖啡 时间: 2018-5-18 02:01

xiaofan88 发表于 2018-5-17 22:52
我就是被政府狠狠的耍流氓强制收购市场价能值100W 被政府出价 70W 说你要卖就卖不卖出来跟 ...

如果這投資房當初花100w買的。首付20％，也就是必須跟銀行借80w。那政府只出價70w，剩下的10w怎麼辦？

作者: anvil 时间: 2018-5-18 02:05
澳洲会强拆吗

有一种可能是建公屋
这样如果不卖，日后他们在周围建一圈公屋

作者: Double1881 时间: 2018-5-18 07:29

anvil 发表于 2018-5-18 02:05
澳洲会强拆吗
有一种可能是建公屋
这样如果不卖，日后他们在周围建一圈公屋 ...

应该可以强制交易，但一般都会接受吧。阿凡达

作者: such888 时间: 2018-5-18 07:44
市价一百万的房子，政府只出70万，楼上同胞就被强卖了:)。
有人信吗？我肯定不信的

作者: lobsters 时间: 2018-5-18 09:13

such888 发表于 2018-5-18 07:44
市价一百万的房子，政府只出70万，楼上同胞就被强卖了:)。
有人信吗？我肯定不信的 ...

我信，以前邻居westconnex收了，政府自己的估价师，很低，最多陪的几万的安置费，legal fee

作者: lindalili 时间: 2018-5-18 09:30
楼主的邻居们呢，大家一起联合起来

作者: dongyuange 时间: 2018-5-18 09:37
长见识了

作者: s970022 时间: 2018-5-18 09:39
如果是政府收地，肯定是compulsory acquisition under Section 177 of Roads Act 1993.
哪个council？别抗争，赶快打包袱

177 Power to acquire land generally

(1)  The Minister, RMS or a council may acquire land for any of the purposes of this Act.
(2)  Without limiting subsection (1), the Minister, RMS or a council may acquire:
(a)  land that is to be made available for any public purpose for which it is reserved or zoned under an environmental planning instrument, or
(b)  land that forms part of, or adjoins or lies in the vicinity of, other land proposed to be acquired for the purpose of opening, widening or constructing a road or road work.
(3)  Without limiting subsection (1), RMS may also acquire land that it proposes to declare to be RMS development land.

作者: tommy9331 时间: 2018-5-18 09:42
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作者: yutoubao 时间: 2018-5-18 09:43
找律师摆平

作者: 逆风而上 时间: 2018-5-18 09:45

tommy9331 发表于 2018-5-18 09:42
我记得小时候的政治课本上写着

资本主义人民生活在水生火热之中。

第三句是你加上去的

作者: 十亭 时间: 2018-5-18 09:47
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作者: justinwoody 时间: 2018-5-18 09:53
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作者: tommy9331 时间: 2018-5-18 09:59
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作者: 逆风而上 时间: 2018-5-18 10:04

tommy9331 发表于 2018-5-18 09:59
麻烦把你看过的政治课本给我拍个照片看看

你把你看到的这句话从你看到的政治课本上拍张照吧。

作者: 红宝石小屋 时间: 2018-5-18 11:10

justinwoody 发表于 2018-5-18 09:53
政府故意在市场低迷的时候收房，估价卖价将真是惨不忍睹，现在不是被逼到绝路上的人谁会卖house啊 ...

汗

作者: zbpanda 时间: 2018-5-18 11:14
不要怕，如果你的成本比政府收购价格高，他们会按照你的成本来付钱或者交换的。不会让你有金钱损失。你买房的价格政府都知道的。

作者: rickinclayton 时间: 2018-5-18 11:27
楼主马上卖房

作者: tommy9331 时间: 2018-5-18 11:28
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作者: 逆风而上 时间: 2018-5-18 11:36

tommy9331 发表于 2018-5-18 11:28
你对我的话表示怀疑。
所以你应该提供证明，证明我是错误的啊！

是你对我的话先表示怀疑的。。好吗？？？？看看上面的发言记录把

作者: 逆风而上 时间: 2018-5-18 11:37
本帖最后由逆风而上于 2018-5-18 11:44 编辑

楼主， MELBOURNE 八几年的时候拍过一个很有名的电影叫THE CASTLE..建议楼主去看看。。讲的就是你的这件事。而这个主演现在也一直在电视上出现主持节目。很接地气的一个澳洲老人。

作者: tommy9331 时间: 2018-5-18 11:39
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作者: cangaru 时间: 2018-5-18 11:41
我原以为澳洲的私人财产是神圣不可侵犯的

如果就是不搬，当钉子户，在澳洲会怎样？

作者: 逆风而上 时间: 2018-5-18 11:42

tommy9331 发表于 2018-5-18 11:39
难道耍赖皮是共产主义的特性？你很好的继承了这个优良传统！

资本主义的特性 = 小人样尽显无疑啊！！和我们这种无私大无畏的高尚品德一比。。。哎呀呀。。。一切尽在不言中。。看来信仰不同，素质和表现还真大不一样啊

作者: 逆风而上 时间: 2018-5-18 11:43
本帖最后由逆风而上于 2018-5-18 11:45 编辑

cangaru 发表于 2018-5-18 11:41
我原以为澳洲的私人财产是神圣不可侵犯的

如果就是不搬，当钉子户，在澳洲会怎样？ ...

私人财产是神圣不可侵犯???这种鬼话你也信？？建议看看MOVIE :THE CASTLE

作者: 蒙面超人 时间: 2018-5-18 11:45

cangaru 发表于 2018-5-18 11:41
我原以为澳洲的私人财产是神圣不可侵犯的

如果就是不搬，当钉子户，在澳洲会怎样？ ...

我也以为。。。

作者: cangaru 时间: 2018-5-18 11:45

逆风而上发表于 2018-5-18 11:43
建议看看MOVIE :THE CASTLE

没看过，歌词大意是啥？

作者: tommy9331 时间: 2018-5-18 11:46
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作者: cangaru 时间: 2018-5-18 11:48

tommy9331 发表于 2018-5-18 11:46
你都水晶靴族了，灌水这么多年了，怎么连这点逻辑都没有呢？
没有人说过吗？

咱不是西方发达文明国家吗，不可能和黑暗的共产政权一样吧

难道私人财产想没收就没收，想征用就征用？！还说什么集体利益，这不都是共产的说法

作者: 弗兰奇 时间: 2018-5-18 11:49
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作者: 逆风而上 时间: 2018-5-18 11:51
本帖最后由逆风而上于 2018-5-18 11:59 编辑

cangaru 发表于 2018-5-18 11:45
没看过，歌词大意是啥？

值得一看。BASED ON REAL STORY

如果不是天上掉了个天神来可怜下面的主人公。。。一般老百姓就等着被政府玩死。里面简单的描写了一般人的无助和律师的无能。也描写了政府的不择手段。同时也描写了主人公作为一个当地人用以暴制暴的方法和政府正面反抗的勇气。（当然华人是绝对做不到的）

结局是突然出现了一个非常牛逼的超级级别的律师，越过所有一般的法律申诉渠道和当地政府，州政府，愿意不收费用的义务帮助这个可怜人，直接和国家政府级别的法庭打官司，不用澳洲法律而是用INTERNATIONAL的COMMONWEALTH LAW赢得了官司。。。。

而这样的律师谁请的到？这个主人公怎么请到了？因为这个牛逼的律师正好是过去在这个小镇长大的，以前受过主人公父母的帮助。他现在愿意帮助他来 RETURN THE FAVOUR。之后，那个一开始很无能的当地律师做了这个牛逼律师的徒弟，后来开了很大的律师事务所，成为了很牛逼的一个大律师行。。。名字不记得了，现在应该是i澳洲最大的几个律师行之一了

作者: yuemei 时间: 2018-5-18 11:54
本帖最后由 yuemei 于 2018-5-18 11:58 编辑

记得政府给的是市场价格打八折左右。你查新闻都有的。政府有聘请谈判顾问跟你谈判的。你赢不过这些人。别说得那么高自欺欺人。

作者: tommy9331 时间: 2018-5-18 12:03
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作者: cangaru 时间: 2018-5-18 12:10

tommy9331 发表于 2018-5-18 12:03
嗯，党真是没白教你。

你妨碍大部分人都利益，让后说大部人黑暗。

说反了吧，是党没白教你，以集体利益为借口牺牲个人利益

我是西方价值观，与你价值观相反，私人财产神圣不可侵犯，这叫individualism，西方价值观的基石

作者: bukutuzi 时间: 2018-5-18 12:32
看合同看合同看合同！重要的事说三遍。各位同胞，买房的时候一定要找可靠的律师帮你看合同。政府一般是不会没凭据的强收的，要和你打官司也是要有理由的。一般在你买房的合同里都会有这些信息，比如土地如果有潜在的可能被政府收购以用来拓宽道路和新修道路一般在合同里都会有，律师在做售房合同的时候要从council去order很多材料的，这些政府一般都会提供，如果你贪便宜没有找负责的律师给你看合同并解释这些信息那今后你的房子被”强收“也不是政府的问题。我相信澳洲还是个法制的社会，法律讲究证据，所以认为自己的房子被没道理强收的请回去看下你的当初的购房合同。

作者: lga 时间: 2018-5-18 13:34

tommy9331 发表于 2018-5-18 12:03
嗯，党真是没白教你。

你妨碍大部分人都利益，让后说大部人黑暗。

你这个共匪.在澳洲个人利益至上,你不知道吗?

作者: lubo_hong 时间: 2018-5-18 13:39

bukutuzi 发表于 2018-5-18 12:32
看合同看合同看合同！重要的事说三遍。各位同胞，买房的时候一定要找可靠的律师帮你看合同。政府一般是不会 ...

这种条款基本都会有的。

作者: plant 时间: 2018-5-18 13:39
你的合同里有没有相关的规定？你在收到信的刚开始就应该卖了，现在除非你们很多邻居联合起来。否则你自己就要被动接受。

作者: weiwei0410 时间: 2018-5-18 13:57

xiaofan88 发表于 2018-5-17 22:52
我就是被政府狠狠的耍流氓强制收购市场价能值100W 被政府出价 70W 说你要卖就卖不卖出来跟 ...

求问持有的时间和购入价?

我现在也要面临这个问题了。。

作者: sapsky 时间: 2018-5-18 14:08
天下乌鸦一般黑，做哪些工程的人又可以好好赚一票了。

作者: woshixinren 时间: 2018-5-18 14:12

作者: xiaofan88 时间: 2018-5-18 15:30
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作者: xiaofan88 时间: 2018-5-18 15:32
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作者: xiaofan88 时间: 2018-5-18 15:35
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作者: xiaofan88 时间: 2018-5-18 15:41
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作者: hellobottle 时间: 2018-5-18 16:30
跟中国一样政府拆迁就一封信

作者: luftcao 时间: 2018-5-18 17:35
天哪。长知识了！

作者: satellite2019 时间: 2018-5-18 17:40
强制收购

作者: peggy2015 时间: 2018-5-18 17:43
那如果买了地之后盖了豪宅，那不得亏死

作者: ymf9901071 时间: 2018-5-18 17:49
不是说国外有很多钉子户吗，铁路机场都得绕着走

作者: 子午 时间: 2018-5-18 17:52
关注

作者: oppstuu 时间: 2018-5-18 17:55

tommy9331 发表于 2018-5-18 09:42
我记得小时候的政治课本上写着

资本主义人民生活在水生火热之中。

错了吧这儿医院看病根本也不用钱只要有Medicare card 除非你是海外人都是先看病的我说公立医院
中国才是先交钱后看病的

作者: oppstuu 时间: 2018-5-18 17:58

cangaru 发表于 2018-5-18 11:41
我原以为澳洲的私人财产是神圣不可侵犯的

如果就是不搬，当钉子户，在澳洲会怎样？ ...

在澳洲估计政府可以说大家互相请律师然后我们老百姓就哭了
在中国只要不怕死钉子户都是发大财的

作者: ninacai 时间: 2018-5-18 21:23
楼主梦醒了吗？

作者: opptus 时间: 2018-5-19 12:18
资本主义跑马圈地.................

作者: babymonkey 时间: 2018-5-19 13:15

cangaru 发表于 2018-5-18 11:41
我原以为澳洲的私人财产是神圣不可侵犯的

如果就是不搬，当钉子户，在澳洲会怎样？ ...

贼进了你家，你把他打伤搞不好一起进局子，这个就是澳洲的私人财产神圣不可侵犯

作者: ARACT 时间: 2018-5-20 08:11
也有政府强制收购了土地，但是政府换届了。
钱已经给了卖家，但是开发被搁置了。结果卖家拿了钱，可以不搬走，继续在里面住，也可以出租，直到政府通知他们搬走，他们才需要搬走。
已经过去20年了，至今未开发。卖家不用交水钱，council rate。房子卖了，但是还照常白住20年，赚发了。
这是Sydney train 干的事儿。

作者: ARACT 时间: 2018-5-20 08:14

ymf9901071 发表于 2018-5-18 17:49
不是说国外有很多钉子户吗，铁路机场都得绕着走

澳洲不是的。

澳洲法律改了多次，如果以修路的名义，强拆是拦不住的

作者: 爱疯 时间: 2018-5-20 08:25
如果政府强征华人产权的房子，我想会有不少外族人叫好。
怎么总有一些人幸灾乐祸，然道是会华语的外族人？
马来西亚华人和印尼华人对政府的不公平对待已经是深有体会。

作者: ljr668 时间: 2018-5-20 18:22
两天没来，没想到这么多回复，可惜我想找的东西还是没有。
问过律师和中介，律师的说法是如果不同意政府的估价，可以自己找估价师，乐观估计拿到稍高于市价。
中介的说法，很少见到人在政府收购中占到便宜，不吃亏就不错了。
但是所有人都拿不出条文来。。。。。。
为什么呢？

作者: sm375 时间: 2018-5-20 20:08

逆风而上发表于 2018-5-18 11:51
值得一看。BASED ON REAL STORY

如果不是天上掉了个天神来可怜下面的主人公。。。一般老百姓就等着被 ...

那我就给lz推荐看个科幻的：银河系漫游指南。。。

作者: magictime 时间: 2018-5-20 20:39

作者: fuyingjia 时间: 2018-5-20 21:06
长见识了

作者: novogaga 时间: 2018-5-21 10:24

tommy9331 发表于 2018-5-18 11:46
你都水晶靴族了，灌水这么多年了，怎么连这点逻辑都没有呢？
没有人说过吗？

你这共匪真是太可怕了！

作者: cangaru 时间: 2018-5-21 10:41

babymonkey 发表于 2018-5-19 13:15
贼进了你家，你把他打伤搞不好一起进局子，这个就是澳洲的私人财产神圣不可侵犯 ...

法律上有一条叫防卫过当，这就适用于你举的例子

作者: 睡前一块巧克力 时间: 2018-5-21 12:42

oppstuu 发表于 2018-5-18 17:55
错了吧这儿医院看病根本也不用钱只要有Medicare card 除非你是海外人都是先看病的我说公立医院
中国 ...

现在国内多数情况下急诊抢救都是医院先行垫付的。

作者: oppstuu 时间: 2018-5-21 15:17

睡前一块巧克力发表于 2018-5-21 12:42
现在国内多数情况下急诊抢救都是医院先行垫付的。

是的急诊是现在改变很多了不是急诊就得先交钱

作者: Greenhorse 时间: 2018-5-21 15:22
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作者: 炅龙 时间: 2018-5-22 18:49

xiaofan88 发表于 2018-5-17 22:52
我就是被政府狠狠的耍流氓强制收购市场价能值100W 被政府出价 70W 说你要卖就卖不卖出来跟 ...

你看过地契没有？澳洲买的地只有使用权，地是英女皇的。

作者: 炅龙 时间: 2018-5-22 20:19

zbpanda 发表于 2018-5-18 11:14
不要怕，如果你的成本比政府收购价格高，他们会按照你的成本来付钱或者交换的。不会让你有金钱损失。你买房 ...

成本不是真实价值哦，尤其如果买了许多年的。早升值许多了。对面R4 zoning, 按那边估值还差不多。

作者: 企鹅男孩 时间: 2018-5-22 20:26

炅龙发表于 2018-5-22 18:49
你看过地契没有？澳洲买的地只有使用权，地是英女皇的。

堪培拉是这样的，好像北领地也是？不过不是很确定

新州维洲这些都是自己的产权

作者: 炅龙 时间: 2018-5-22 20:34

企鹅男孩发表于 2018-5-22 20:26
堪培拉是这样的，好像北领地也是？不过不是很确定

新州维洲这些都是自己的产权 ...

我记得新州的地契写着地是英女皇的，你有永久使用权。供完房子时看的，当时吓了我一跳。近20年了现在记忆犹新。

作者: 兰精灵 时间: 2018-5-23 08:14
本帖最后由兰精灵于 2018-5-23 08:18 编辑

cangaru 发表于 2018-5-18 11:41
我原以为澳洲的私人财产是神圣不可侵犯的

如果就是不搬，当钉子户，在澳洲会怎样？ ...

澳洲政府会将目标毫不妥协地贯彻到底，然后你会发现你旁边一排排的公屋建立起来了。之后邻居就是各种奇葩，都是看好莱坞才会发现的角色（丑角）。然后过一阵子不会经常看到警匪大剧的现场版。本人当时留学住在Telopea附近，那日刻骨铭心永生难忘，在telopea的图书馆附近，一堆警察案着一个人，那人双手被反锁着，全是血的脸被按在草地上，嘴洞撑大吼着：no！还有1个警察双手持枪指着他的脑门，如临大敌……这时看似警官在鸣着警笛的车旁边大叫：there is 不雅ing…………one up there，move your ass………当时我觉得蒙了，还有种脑鸣的感觉，抽身就想走，只见几个行人跟我一样的步伐，其中有个妈妈还在安抚着大哭的宝宝，她颤抖的声音说道，baby dont cry…自己却cry了，一行泪珠砸宝宝脸上，这种情景，毕生难忘！

作者: icac 时间: 2018-5-23 08:46
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作者: ekong 时间: 2018-5-23 08:52

cangaru 发表于 2018-5-18 11:41
我原以为澳洲的私人财产是神圣不可侵犯的

如果就是不搬，当钉子户，在澳洲会怎样？ ...

很可能就是打官司
最后律师费高出这套房子。
更不划算

作者: 星空来使 时间: 2018-5-23 08:56
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作者: 8700km 时间: 2018-5-23 09:07

企鹅男孩发表于 2018-5-22 20:26
堪培拉是这样的，好像北领地也是？不过不是很确定

新州维洲这些都是自己的产权 ...

地契没有看过，但是知道只能动地下6米的土地，再深就是政府的了。盖房的时候知道的。

作者: rydetafe 时间: 2018-5-23 09:07
我一直还以为政府征收会陪多一点呢？

作者: dazhong_kim 时间: 2018-5-23 09:09

rydetafe 发表于 2018-5-23 09:07
我一直还以为政府征收会陪多一点呢？

我也以为，看了这个帖子一身冷汗啊。

作者: 左手写她 时间: 2018-5-23 09:12
找valuer support和政府软磨硬泡也是能多找钱的
身边有成功的案例关键要肯花时间&脸皮厚

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