新足迹

标题: 这套DONCASTER EAST的房子为啥能卖出1.6M？ [打印本页]

作者: tracymac01 时间: 2015-8-17 13:49
标题: 这套DONCASTER EAST的房子为啥能卖出1.6M？
本帖最后由 tracymac01 于 2015-8-17 14:12 编辑

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-doncaster+east-120270517

啥话不说先贴链接。

早上惯例看auction result，看到这套房子的售价十分不解。地不大，就600不到，我也没看出房子有多好。恩，是有部分翻新，但是1.617m的售价我也真是不太明白。因为这价格完全可以在Doncaster买套不错的了。

http://www.realestate.com.au/property-house-vic-doncaster+east-120269661

这套都只卖了1.34M，感觉这套要比那套好得多，地也大得多。

我对这个区了解不多，希望大家畅所欲言~~说的好的就加分

作者: hermigervil 时间: 2015-8-17 14:01
感觉看上去挺壕的吧，但看里面感觉也就那么回事，应该在1.2左右比较正常吧，另外地势是前高后低?屋子里斜顶太多，其他的都还好啊，个人喜欢就行

作者: tracymac01 时间: 2015-8-17 14:06

hermigervil 发表于 2015-8-17 14:01
感觉看上去挺壕的吧，但看里面感觉也就那么回事，应该在1.2左右比较正常吧，另外地势是前高后低?屋子里斜顶 ...

关键地还不大，我倒是没看出有什么壕的地方。。。就是有个游泳池而已

作者: CPING 时间: 2015-8-17 14:12
这个价真的有点晕，最近de比d火

作者: frederic788 时间: 2015-8-17 14:14
去看过，内部结构真够奇葩的，螺旋式上升的一个结构……不喜欢

作者: tur1125 时间: 2015-8-17 14:16
DE 小学比D 好，也多選擇。中学去Kew , Camberwell 私校也不遠

作者: hermigervil 时间: 2015-8-17 14:23

tur1125 发表于 2015-8-17 14:16
DE 小学比D 好，也多選擇。中学去Kew , Camberwell 私校也不遠

艾玛呀，去那些私校为啥不买在forest hill，呐呐娃腚呢?

作者: 爱藤1 时间: 2015-8-17 14:58

tracymac01 发表于 2015-8-17 14:06
关键地还不大，我倒是没看出有什么壕的地方。。。就是有个游泳池而已

是周末看到这个拍卖结果也被吓到了不知道发生了什么

作者: 爱藤1 时间: 2015-8-17 15:00

tur1125 发表于 2015-8-17 14:16
DE 小学比D 好，也多選擇。中学去Kew , Camberwell 私校也不遠

doncaster 去私校至少比east 方便吧？

作者: hermigervil 时间: 2015-8-17 15:01

爱藤1 发表于 2015-8-17 15:00
doncaster 去私校至少比east 方便吧？

就是啊
也不至于为了de小学多花几十万吧

作者: cg8180 时间: 2015-8-17 15:40
这种大起大落的房子个人不喜欢，后院利用率应该很低吧。

作者: 叶野真生 时间: 2015-8-17 15:42
第二套的华人老头中介叫红红
哈哈哈哈哈哈

作者: 枫丹白露 时间: 2015-8-17 15:49
这个房子和Milgate公园没有clear boundary，这点很赞，应该看着很舒服的

作者: tracymac01 时间: 2015-8-17 16:17

爱藤1 发表于 2015-8-17 14:58
是周末看到这个拍卖结果也被吓到了不知道发生了什么

现在就是DE 和wantirna south的房价最难令人琢磨了。。

作者: hermigervil 时间: 2015-8-17 16:20

tracymac01 发表于 2015-8-17 16:17
现在就是DE 和wantirna south的房价最难令人琢磨了。。

这都是为啥呢

难道还真是同胞抱团抬上去了几个postcode？

作者: CPING 时间: 2015-8-17 19:22
如果de能超过d那可真的是见鬼了

作者: warmel 时间: 2015-8-17 19:26
兄弟有所不知，后院那几棵可是人参果树啊！

作者: aquarianw 时间: 2015-8-17 20:14
有人去看拍卖了吗？非常不解

作者: AUDRMB 时间: 2015-8-17 20:34
那里是milgate的范围，地大多不能分，风景错落有致，家家户户收拾前庭后院很有艺术感，白人很喜欢的。不过这1.6m也太吓人了，一年前1.2m顶多了。

作者: 葫芦瓜宝 时间: 2015-8-17 20:44
milgate还有一间地更大house在卖欢迎土豪来做邻居

作者: kvwb 时间: 2015-8-17 20:47

CPING 发表于 2015-8-17 19:22
如果de能超过d那可真的是见鬼了

你也是投资行家了，怎会不知道

DE核心区域的普通房和非核心区域的靓房

一直都比Doncaster(除Westfield附近)普通房要贵

作者: spike777 时间: 2015-8-17 21:22
我去年看过milgate那边一个600多地的房子，可比这两个好多了，拍卖我出到1.03m，一个华人直接加2万，1.05m拍下。当时觉得好贵，不值。现在看来太便宜了，那个房子比这个1.6m好太多了。

作者: 葫芦瓜宝 时间: 2015-8-17 22:18

spike777 发表于 2015-8-17 21:22
我去年看过milgate那边一个600多地的房子，可比这两个好多了，拍卖我出到1.03m，一个华人直接加2万，1.05m ...

B 31号？哈

作者: kvwb 时间: 2015-8-17 22:41
楼主啊，感谢分享。

第二套之所以便宜，首先它是个普通地块，其次房子基本算是个project home

第一套之所以贵，首先它在那一块的最好位置，其次这个房子是个custom made 的 lifestyle home

做出来的时候价差就差近20万

有的买家是认这个的，DE这种lifestyle home 前不久不也有两个卖到1.8上下的么，很正常啊

2012 年市场很差的时候，DE这类房80/100万也不胜枚举呀

作者: haban 时间: 2015-8-17 22:56
De最美的风景就在landscape附近啊

作者: citystop 时间: 2015-8-18 01:03
1.6M 那套买家是疯了, 一个是华为某总, 一个是土豪, 两个争 bidding, 互不相让, 明显是斗气, 后来土毫在友人提醒下不争了. 华为某总完胜成为牺牲品.

作者: 小Q新视野 时间: 2015-8-18 06:24
买的不是房子，买的是拍卖时装逼的胜利姿态，这在华人斗富的圈子里并不少见。你问为啥，他们的回答都是一样的:

麻痹，老子看到对面那土鳖跟我抢就来气

作者: sz;ww;wq 时间: 2015-8-18 06:43

citystop 发表于 2015-8-18 01:03
1.6M 那套买家是疯了, 一个是华为某总, 一个是土豪, 两个争 bidding, 互不相让, 明显是斗气, 后来土毫在友 ...

这真是钱多的没有地方花了

作者: 大成若缺 时间: 2015-8-18 07:16
环境真不错

作者: spike777 时间: 2015-8-18 07:50

葫芦瓜宝发表于 2015-8-17 22:18
B 31号？哈

对，就是那个31号。地也平，也有view。当时问中介，中介说房东心里价位不高，90万以上吧，我说那我出个95万如何？中介说不够strong，后来拍卖1.05m。后来想想如果拍卖前出个1m出头的offer，没准能拿下。当时没想到之后房价这么飞涨呀。现在想想1m在DE现在连破房都买不到了。

作者: bennytang 时间: 2015-8-18 08:10
各房有各命吧，今年DE真的有些疯狂了。后悔去年没有买了。。。

作者: ParrotFish 时间: 2015-8-18 09:30

tracymac01 发表于 2015-8-17 16:17
现在就是DE 和wantirna south的房价最难令人琢磨了。。

我记得几年前在足迹上当人们说起gw也是这种感觉。

作者: kvwb 时间: 2015-8-18 09:38

bennytang 发表于 2015-8-18 08:10
各房有各命吧，今年DE真的有些疯狂了。后悔去年没有买了。。。

DE今年的相当一部分买家，都是在GW,MW痛心疾首了

被挤到DE的，某种意义上说，DE到现在仍是价值洼地，

120万-130万上下能拿到走路买菜的地，1.5、1.6能买到lifestyle home

这在GW,MW已经是天方夜谭了。

停车位越来越难找了---------------走路距离就会越来越贵

这是个在悉尼已经被验证了十年的金科玉律------------墨尔本才刚刚开始

作者: hellograce 时间: 2015-8-18 11:51
De哪里能够走到哪里买菜？

作者: 葫芦瓜宝 时间: 2015-8-18 12:39

spike777 发表于 2015-8-18 07:50
对，就是那个31号。地也平，也有view。当时问中介，中介说房东心里价位不高，90万以上吧，我说那我出个95 ...

房东是真正的土豪，出价换没有到他们的reserve price，你虽败犹荣啊 Milgate增幅比不上DE的核心区，投资不宜，但自住绝佳

作者: 幽香茶叶蛋 时间: 2015-8-18 12:43
DE是我很喜欢的一个区，还有BB和MW。

作者: keysersoze 时间: 2015-8-18 13:00
因为有拆昵子

作者: hellograce 时间: 2015-8-18 13:06

葫芦瓜宝发表于 2015-8-18 12:39
房东是真正的土豪，出价换没有到他们的reserve price，你虽败犹荣啊 Milgate增幅比不上DE的核心区，投 ...

DE的核心区是哪一块？

作者: kvwb 时间: 2015-8-18 13:27

hellograce 发表于 2015-8-18 11:51
De哪里能够走到哪里买菜？

有兴趣可以数一数有多少茶餐厅，中餐，亚洲杂货铺，亚洲肉店

在Doncaster RD 边边上的Jackson court 和 Devon plaza

作者: kvwb 时间: 2015-8-18 13:46

hellograce 发表于 2015-8-18 13:06
DE的核心区是哪一块？

这个问题我也问过很多人，自住在DE的朋友，投资的，包括当地AGENT

答案不尽相同，大家都爱把自己住的DE说是核心区域

呵呵，去其糟粕，取其精华地归纳一下，

A. 步行走路上小学中学的是核心区域----------不用车接车送孩子

B 步行买菜喝咖啡的是核心区域------------不用出门买块豆腐都要要想一想好不好停车

这两者的共识再归纳一下

就是既能走路到中小学，又能走路喝咖啡买豆腐的闹中取静的位置算是核心区域

其实看看GW是怎么贵起来的，就知道DE的走向

真正应该看看的是悉尼的车士活，2E，宝活的以步行距离为衡量尺度的，

房价梯级分布就知道墨尔本5-10年后的未来了

作者: Even_889 时间: 2015-8-18 13:49
呵呵，话说现在只要带个doncaster字眼都很值钱

作者: hellograce 时间: 2015-8-18 14:32

kvwb 发表于 2015-8-18 13:46
这个问题我也问过很多人，自住在DE的朋友，投资的，包括当地AGENT

答案不尽相同，大家都爱把自己住的DE ...

看来那个2M算是核心区域了吧

作者: kvwb 时间: 2015-8-18 14:45

hellograce 发表于 2015-8-18 14:32
看来那个2M算是核心区域了吧

这个核心区域实质比较模糊，没有统一说法和界定

那个2M所在的位置，在有些人眼里是方便位置，在有些人眼里并不算太方便

作者: vanvan 时间: 2015-8-18 14:56
自己住de，虽然觉得确实涨了些的，但是感觉像bentleigh east这些区可能涨幅更大吧。

作者: wahuuu 时间: 2015-8-18 17:48
新出12 buvelot wynd，大家看看会拍到多少。

作者: nonda 时间: 2015-8-18 18:33

citystop 发表于 2015-8-18 01:03
1.6M 那套买家是疯了, 一个是华为某总, 一个是土豪, 两个争 bidding, 互不相让, 明显是斗气, 后来土毫在友 ...

华为的人不缺钱，尤其最近派了100多人的核心团队来墨尔本，这些人工号都是华为2*****开头的5位数，单单分红每年都有几百万人民币，对手土鳖大叔实在比不上。

作者: ParrotFish 时间: 2015-8-18 20:29

kvwb 发表于 2015-8-18 13:46
这个问题我也问过很多人，自住在DE的朋友，投资的，包括当地AGENT

答案不尽相同，大家都爱把自己住的DE ...

非常同意。拭目以待。de和mw gw这几个区的最大的区别是，de的东西和北面都不好发展 (donvale, templestowe, warrandyte)，不像是gw mw东西南北都可以被华人渗透, 而且地势相对平坦。在de和templestowe一些地方走路是要自杀的。

作者: jands 时间: 2015-8-18 20:31

ParrotFish 发表于 2015-8-18 20:29
非常同意。拭目以待。de和mw gw这几个区的最大的区别是，de的东西和北面都不好发展 (donvale, templest ...

你知道你講的那些所謂不好發展的地區的價錢嗎？

作者: ParrotFish 时间: 2015-8-18 20:45

kvwb 发表于 2015-8-18 13:46
这个问题我也问过很多人，自住在DE的朋友，投资的，包括当地AGENT

答案不尽相同，大家都爱把自己住的DE ...

最近一直在和同事讨论一个小话题，就是在gw balwym de Vermont这些区疯涨的情况下，类似Kew这样的传统好区是不是被低估了？我觉得是没有被低估，因为Kew不具备让华人印度人去追逐的理由。

作者: ParrotFish 时间: 2015-8-18 20:48

jands 发表于 2015-8-18 20:31
你知道你講的那些所謂不好發展的地區的價錢嗎？

我说的是和gw dw这些区的最大区别，没有贬低donvale templestowe等意思。继续讨论。

作者: kvwb 时间: 2015-8-18 20:55

ParrotFish 发表于 2015-8-18 20:45
最近一直在和同事讨论一个小话题，就是在gw balwym de Vermont这些区疯涨的情况下，类似Kew这样的传统好 ...

Kew 我不认为被低估了

Kew最便宜普通的lot，house烂到只能推倒的，就是往北M3边上的

也要1.6Mplus，纯地价喔

相比DE，最好地段的普通地皮也就1.2M上下5万

价格差距一直都在那

作者: kvwb 时间: 2015-8-18 21:00

ParrotFish 发表于 2015-8-18 20:45
最近一直在和同事讨论一个小话题，就是在gw balwym de Vermont这些区疯涨的情况下，类似Kew这样的传统好 ...

上面比的是最差的Kew和DE最好的地皮

如果都是最好比最好，是要贵1.0/1.2M的，就是贵一倍

如果比最差对最差，也是一样，价格贵一倍

作者: TT 时间: 2015-8-18 21:13
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作者: kvwb 时间: 2015-8-18 21:25

TT 发表于 2015-8-18 21:13
几个传统好区对比几个疯长的区，确实不像过去那样遥不可及了。几个朋友已经在东边获利，往西挪一步了。很 ...

买了传统好区，看上去确实高大上了

可问题是-------------还是得屈尊回来买鱼买豆腐吃早茶，车位可是越来越难找了

看看悉尼就知道么二本的未来了

车士活从1.2变成2.2/2.5, 传统好区也就从2.0变成3.0

作者: stsc 时间: 2015-8-18 21:35

nonda 发表于 2015-8-18 18:33
华为的人不缺钱，尤其最近派了100多人的核心团队来墨尔本，这些人工号都是华为2*****开头的5位数，单单分 ...

华为10年左右调整过工号，从工号看不出在华为时间了

作者: TT 时间: 2015-8-18 21:42
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: euronet 时间: 2015-8-18 21:46
學校區吖

作者: 葫芦瓜宝 时间: 2015-8-18 21:50

hellograce 发表于 2015-8-18 13:06
DE的核心区是哪一块？

请参考筒子AUDRMB的长文：DE那些事

作者: bhua9 时间: 2015-8-18 21:50

kvwb 发表于 2015-8-18 21:25
买了传统好区，看上去确实高大上了

可问题是-------------还是得屈尊回来买鱼买豆腐吃早茶，车位可是越 ...

很同意这个观点.

作为华人, 总要去华人店买菜吃饭买外卖啥的,传统好区还真不是很方便. 再加上预算的考量, 1.5-2m只能在传统好区做凤尾, 何不去稍微东边一些的区做鸡头呢. DE&D, BB, MV就在这样的挑选范围里面.

作者: SoftSome 时间: 2015-8-18 22:27
有钱人看重几点：安全好，人好，环境好，回报好，升值好

作者: hermigervil 时间: 2015-8-18 22:32

bhua9 发表于 2015-8-18 21:50
很同意这个观点.

作为华人, 总要去华人店买菜吃饭买外卖啥的,传统好区还真不是很方便. 再加上预算的考量 ...

亲 mv是哪个区

作者: 爱藤1 时间: 2015-8-18 22:50

kvwb 发表于 2015-8-18 09:38
DE今年的相当一部分买家，都是在GW,MW痛心疾首了

被挤到DE的，某种意义上说，DE到现在仍是价值洼地，

价值洼地可真谈不上了

作者: 舒拨 时间: 2015-8-18 22:53
没去现场看，地段好坏不了解。但单从设计角度看，第一套房子比第二套品味高多了。

作者: kvwb 时间: 2015-8-19 06:48

TT 发表于 2015-8-18 21:42
不光是看起来高大上的问题，住起来也更实惠，街道更整洁，好学校尤其私校更近，社区更安全，服务实施更完 ...

预算entry3M上下才能住的由内到外的舒心

否则就是去给好区把盘放哨的位置和房屋层次

作者: TT 时间: 2015-8-19 08:16
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作者: TT 时间: 2015-8-19 08:23
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bhua9 时间: 2015-8-19 08:42

hermigervil 发表于 2015-8-18 22:32
亲 mv是哪个区

mount waverley

作者: bennytang 时间: 2015-8-19 09:04

hellograce 发表于 2015-8-18 14:32
看来那个2M算是核心区域了吧

我觉得还不算最方便的区域。小学不是DGPS的学区，中学走路也不算近。
最方便的还是由kind st，blackburn，victoria st，doncaster rd 围起来的一块矩形区域，同意的举手：）

作者: dilbert 时间: 2015-8-19 09:17
这么多银子，为啥不买kew呢？还是不明白

作者: TT 时间: 2015-8-19 09:37
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作者: 枫丹白露 时间: 2015-8-19 09:46

bennytang 发表于 2015-8-19 09:04
我觉得还不算最方便的区域。小学不是DGPS的学区，中学走路也不算近。
最方便的还是由kind st，blackburn ...

帮你缩小下，核心的区域到george st就结束了
不过这个框框里的房子一般都比较老

作者: swan6 时间: 2015-8-19 10:07

Even_889 发表于 2015-8-18 13:49
呵呵，话说现在只要带个doncaster字眼都很值钱

强烈建议 city council 把 Blackburn North 更名为 Doncaster South,

Templestowe Lower 改为 Doncaster North, Bullen 改为

Doncaster West，房价肯定又一翻

作者: zzq0422 时间: 2015-8-19 10:14
第一个房子只和一个房子相连，隐私好，周围是RESERVE PARK，风景好有豪宅风范。有一定的特点，买家看中的特点所以愿意出超出部分（个人估算多出了25-30W）。

第二个房子中规中矩，没有明显特色，所以价格还算可以。

DE是被热炒起来的，我本人不喜欢华人多的地方，还有DE离市中心并不算近，所以我本人是不会考虑的。

作者: melman11 时间: 2015-8-19 10:50

bennytang 发表于 2015-8-19 09:04
我觉得还不算最方便的区域。小学不是DGPS的学区，中学走路也不算近。
最方便的还是由kind st，blackburn ...

dgps 是doncaster garden的话，2m的房子绝对是在里面的。请参见
http://www.dgps.vic.edu.au/page/30/Enrolment
如果我说的没错请加分最近缺分谢谢

作者: 墨尔本米克熊 时间: 2015-8-19 11:03

swan6 发表于 2015-8-19 10:07
强烈建议 city council 把 Blackburn North 更名为 Doncaster South,

Templestowe Lower 改为 Doncaster ...

这个点子真好，还好记。
不过DE还是很多便宜房子的，没有说的涨的那么夸张。6，7月好多1.2m以下卖掉的房子

作者: 墨尔本米克熊 时间: 2015-8-19 11:06

zzq0422 发表于 2015-8-19 10:14
第一个房子只和一个房子相连，隐私好，周围是RESERVE PARK，风景好有豪宅风范。有一定的特点，买家看中的 ...

开车去市区基本25~35分钟能到，坐公车35分钟也能到。不比东南区的火车慢。
关键是30分钟左右能到市区的像样的区还有比de便宜的吗？

作者: melman11 时间: 2015-8-19 11:10

枫丹白露发表于 2015-8-19 09:46
帮你缩小下，核心的区域到george st就结束了
不过这个框框里的房子一般都比较老 ...

其实核心这个词，我觉得不太合适，为啥呢？

你看吧，核心这词，我映像中，新闻联播听的最多，“团结在以xxx同志为核心的党中央周围”

给人感觉就是围着这个核心转，没这个核心了，就散了架，动不了了。

这de，你说还没有那个地方是宇宙去中心，万种瞩目，围着它转吧。

你说说，如果你买在了“核心区域”，别人买在非核心区域，是不是，别人心里多多少少会不舒服啊。

有些人肯能会想“nnd，花了银子，买了半天，搞在个非核心区域。”

其实大可不必，你心中的核心，只是你认为重要部分的体现，而别人追求的或许是其他。

我觉得，还是以价量地比较好，抛弃“核心”这样的词汇，还是回归地价来衡量，让市场定价来说明，哪一片区域价格贵受欢迎的程度高自然也就是这片比较“热门片区”

没别的意思不是想挑口水战只是觉得核心有点过，用地价衡量的热门可能更能反映市场些

作者: zzq0422 时间: 2015-8-19 11:12

墨尔本米克熊发表于 2015-8-19 11:06
开车去市区基本25~35分钟能到，坐公车35分钟也能到。不比东南区的火车慢。
关键是30分钟左右能到市区的像 ...

VIEWBANK ROSANNA

作者: hellograce 时间: 2015-8-19 12:30

bennytang 发表于 2015-8-19 09:04
我觉得还不算最方便的区域。小学不是DGPS的学区，中学走路也不算近。
最方便的还是由kind st，blackburn ...

我指的是6 daws st,前俩个星期卖了2Ｍ。这个走路到garden小学和中学都是不到10分钟的路程

作者: kvwb 时间: 2015-8-19 13:32

bennytang 发表于 2015-8-19 09:04
我觉得还不算最方便的区域。小学不是DGPS的学区，中学走路也不算近。
最方便的还是由kind st，blackburn ...

King St? 开玩笑吧，都属DE偏远地带了

George st 附近都嫌不能走路买菜了，不符合未来买家追捧的要求啊，可以看看Glen，或者悉尼的Chatswood,2E,就知道千金难买腿走路了。

您把doncaster road 南北一刀切了，南边即在小区又能步行的地皮，都被您无视了-----去年9月，790 的地都已经卖到118万了，上个月小学后面都出140万了。

作者: boyuan_s 时间: 2015-8-19 15:28
这个1.6m的房子在一个特殊的community- Milgate Park Estate里 https://en.wikipedia.org/wiki/Milgate_Park_Estate

那个中间的花园和休闲场地（有网球场和一个小型的运动场）属于周围业主共有的私人物业。

作者: nonda 时间: 2015-8-19 18:50

boyuan_s 发表于 2015-8-19 15:28
这个1.6m的房子在一个特殊的community- Milgate Park Estate里 https://en.wikipedia.org/wiki/Milgate_Pa ...

这个milgate的价值还得挖掘，milgate小学的附加价值还没体现出来

作者: boyuan_s 时间: 2015-8-20 09:48

nonda 发表于 2015-8-19 18:50
这个milgate的价值还得挖掘，milgate小学的附加价值还没体现出来

Milgate小学看起来排名一般啊有什么特别的地方么

作者: stella_hq 时间: 2015-8-20 09:57
milgate小区环境一流。那个小学很好的有ib。

作者: stella_hq 时间: 2015-8-20 09:59
第一套有味道，第二天很普通的房子。

作者: lubber 时间: 2015-8-20 10:01
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作者: hellograce 时间: 2015-8-20 14:01

stella_hq 发表于 2015-8-20 09:57
milgate小区环境一流。那个小学很好的有ib。

能不能解释一下什么是Ib?

作者: 枫丹白露 时间: 2015-8-20 14:40

melman11 发表于 2015-8-19 11:10
其实核心这个词，我觉得不太合适，为啥呢？

你看吧，核心这词，我映像中，新闻联播听的最多，“团结在 ...

每个人对核心两个字的理解不一样，能理解个大概意思就行
事实就是大部分人认为这个框框里的房子在DE就是最方便的，不论是吃饭，购物，中小学
买在DE的但没有买到这个区域里的，都有各自的理由，自己喜欢就行，这有什么好郁闷的

作者: AUDRMB 时间: 2015-8-20 15:52

枫丹白露发表于 2015-8-20 14:40
每个人对核心两个字的理解不一样，能理解个大概意思就行
事实就是大部分人认为这个框框里的房子在DE就是 ...

DE核心的话都是围绕着shopping centre，商住混合，方便。donburn商场、tunstall商场、jackson court商场、devon商场这四块。

这四块商场周围的地都很值钱，马上就有apartment项目陆续动工了。

作者: melman11 时间: 2015-8-20 15:55

枫丹白露发表于 2015-8-20 14:40
每个人对核心两个字的理解不一样，能理解个大概意思就行
事实就是大部分人认为这个框框里的房子在DE就是 ...

红字体很醒目

因为我没做过一定基数的调查，比如说是100人以上的，所以不敢说轻易说什么是大多数什么是少数。

问题在于核心这个词本身就含有唯一性，别的不说自然界大多数生物就有一个心，用了核心，也就表示了他的唯一性，和中心性。

据我所知，价格比较高，比较热的一些地块，在你说的所为核心区域外也有。那样的话，那些地价高，且不被你算核心的地区，算什么？非核心地区，比核心地区价高，岂不是很奇怪？

还是建议用热点区域比较好，用价格说话，让市场来定。

作者: melman11 时间: 2015-8-20 16:04

AUDRMB 发表于 2015-8-20 15:52
DE核心的话都是围绕着shopping centre，商住混合，方便。donburn商场、tunstall商场、jackson court商场 ...

这些属于高密度开发区
值钱的是其高密度开发的商业属性

自住仁者见仁智者见智

作者: kvwb 时间: 2015-8-20 16:46
卧槽，讨论到最后，都成了说文解字了

DE有福了

其实有个即把争得，看看glen waverley哪最贵，vermont south哪最贵，ringwood哪最贵，

这都是被华人成熟发掘的---------------你就知道DE这个小雏鸟会是哪部分最贵

不服气的看看悉尼车士活，宝活，2E哪里分别是区里最贵---------------一切都明白了

作者: kvwb 时间: 2015-8-20 16:55
高大上的传统好区除外---------------那是幽深就更值钱

好好看看华人宜居的区有个颠扑不破的金科玉律--------就是哪能走路买菜喝粥------------哪里就最贵

华人的最贵===闹中取静

作者: kvwb 时间: 2015-8-20 17:01
哥到布里斯本，华人宇宙中心sunnybank,最贵的是不过主路去买奶茶喝的几条街

到雪梨，车士活，艾斯菲尔，妈呀，分的层次太清楚了----------走路5分钟内一个价，10分钟一个价，15分钟一个价

走路20分钟的和只能开车的距离完全一个价

墨尔本人民能创造出一个不同的体系吗？？

作者: er2k 时间: 2015-8-20 17:20

kvwb 发表于 2015-8-20 17:01
哥到布里斯本，华人宇宙中心sunnybank,最贵的是不过主路去买奶茶喝的几条街

到雪梨，车士活，艾斯菲尔，妈 ...

哈哈，华人热衷的区就是这么回事

作者: kvwb 时间: 2015-8-20 17:21

AUDRMB 发表于 2015-8-20 15:52
DE核心的话都是围绕着shopping centre，商住混合，方便。donburn商场、tunstall商场、jackson court商场 ...

澳币人民币兄弟，我这话就放在这

DE核心区域的价值远远没有被发掘出来---------------因为DE现在不同区位地段的价差很小----------这是体系还未形成的特征

说句不客气的话：DE的价值发掘程度连Buwood East都不如

作者: kvwb 时间: 2015-8-20 17:27

er2k 发表于 2015-8-20 17:20
哈哈，华人热衷的区就是这么回事

真是如此，景色优美在华人价值体系都不如走路买菜值钱

有次拍卖打酱油的中途和几位大妈（阿姨）聊天，大妈们的共识是----------澳洲不缺乏风景----------只缺乏便利

她们只买便利------------雪梨车士活车站上面的2房apartment都什么价了？---------1.5plus，呵呵

作者: AUDRMB 时间: 2015-8-20 21:52

kvwb 发表于 2015-8-20 17:21
澳币人民币兄弟，我这话就放在这

DE核心区域的价值远远没有被发掘出来---------------因为DE现在不同区 ...

de均价不低了，再挖掘的话要看看doncaster的走势了，毕竟westfield、ruffey creek park那一块才是doncaster区域的价格最高点，现在两者我看差距已经缩小了。

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