最近发现auction passed in的房子

william9724

最近打算出手，围观和参与了不少拍卖，除了热门的房子被bidder追逐竞争高价拍出，
发现有些房子拍场上冷冷清清无人出价，却在passed in后不久private treaty高价成交。

下面这个房子就很典型，本来想去围观一下拍卖，结果去的人不少，但都没人出价，拍卖师草草就passed in赶去下一场拍卖了。
后来在红绿网站上看到for sale然后没几天就顶着for sale区间的上限成交了。和冷清的拍场形成鲜明对比。
https://www.domain.com.au/44-jun ... nsw-2209-2019805521
还有好几个房子passed in后以远高于流拍价10-20万的价格成交(都是2M左右价位的房子)，有点不太理解个中缘由。

天上不会掉馅饼

利息高，买得起，供不起

goeastwood

说明买家观望比较多，但是市场的供需是不平衡的，需求还是大于供给，尤其是200多万以下的house，在现行利率和市场情况下，算是负担得起的房子。

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goeastwood 发表于 2025-4-6 10:02
说明买家观望比较多，但是市场的供需是不平衡的，需求还是大于供给，尤其是200多万以下的house，在现行利率 ...

对，观望的多

大部分是置换人群，但置换不是刚需

是来看个热闹，万一有一套特别看的中，价格又便宜的

说到底，买涨不买跌

NZAUS

入场好时机

tina-go

我也不明白。

这种情况，说明市场不差，中介不差。能快速以for sale 的上限，说明价格完全完全达标，没被砍一刀的意思。

但在拍卖场却惨淡，只说明拍卖那天淡。

1，那天天气下雨吗？
2，那天有他的对手房同时在市场上吗？在正常的市场（如现在）那个房子走掉，接下来，就轮到他走了。但对手房不走，他也有可能僵在那。

池塘边的榕树上

这种情况挺常见的。现在总体市场一般，拍卖时，气氛跟不上，买家懒得喊价，有些稍懂点的买家，专门等拍卖师喊到on the market的reserve price才会出价，导致前期没啥人喊，没到reserve price就嘎然而止，当然就流拍了。对现场真正的刚需买家而言，这不是坏事，事后联络中介，你来我往各有退让，自然就容易成交。买家真心想要，稍微出高点成交，也很正常。