今天EPPING这个拍卖说明，投资悉尼房产可能连通胀都跑不过，即使经过了15年包括房产最繁荣的时期

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今天有足友分享了这个拍卖， 20A Dorset St Epping NSW 2121。这个在著名华人神区2E的房子，可以走路到火车站，好校区，特别是中学。

这房子今天卖了142万，而上一次交易是大约15年前的2004年，价格是91万。
91万的价格，加上印花税约95万，以平均3%的年通胀水平计算，现在的价格也应该是148万左右。一个房产持有了15年，跨越了房产最繁荣的时期，只因脱手晚了点，竟然连通胀都跑不过，从投资角度来讲可算失败。

房子链接

https://www.domain.com.au/20a-dorset-street-epping-nsw-2121-2014933247

所以说房产投资，时机太重要了，包括买和卖。不是闭着眼睛买就可以赚钱的。

Sunking08

严重误导，2004 年卖的是整个 20号的地 ，这15年税后的房租至少60万

沧海一粟a

这个房子，前房东应该是自住，自住就无所谓涨跌。总不能睡在街上吧

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Sunking08 发表于 2019-3-9 22:01
严重误导，2004 年卖的是整个 20号的地 ，这15年税后的房租至少60万

世界上怕就怕认真二字，请看政府网站资料。这个房子是2000年建的。

huang003261

只怪房主卖晚了
2017年6月  5 westbourne road, lindfield  385万卖出 14年9月才卖225万
差一条街  43 bayswater road, lindfield  今年一月底卖了182万

阳光海岸

几十年一遇的好时机错过了

theangleric

卖晚了

hairbei

用美金核算呢？

水月境天

2000年是69 万。

库克风飞扬

hairbei 发表于 2019-3-9 22:39
用美金核算呢？

澳元最高1.10，现在0.7，用美元核算那是绝对亏损啊

skywy

房产投资若用贷款，加杠杆，收益率应该远远大于通胀。

hairbei

库克风飞扬 发表于 2019-3-9 20:10
澳元最高1.10，现在0.7，用美元核算那是绝对亏损啊

国内蚂蚁搬家的多数按人民币都是亏啊

westfarmer

澳洲这地方就不适合投资，无论投啥东东


因为已经定型了啊，你一个外来户没啥特殊本事，也没赶上好时机还想破除一百多年的阶级固化？


更何况现在澳洲制造业全废，能有份工作就不错了，还想实现阶级跨越？ 动动脑子好不？

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楼上还有提房租，贷款的。如果计算资金成本，算上房租收入，以悉尼的情况房租是难以抵扣利息的。这样计算亏的更多

step100

04年已经这么贵

LoveMyHome96

epping 早跌成狗啦， 还得跌。

yl001

只能说，澳洲的房子，不是中国，中国是要涨一起涨，要跌一起跌，同区域或同位置或同距离不会有多少差别。而澳洲的房子，不同类型的房子增值不同，house，th，apt。不同区域增值不同。同区域不同街道都不同。所以投资澳洲的房子，需要的是眼光和运气。
你可以找到04年91万，19年现在140万的例子。也可以找到无数04年91万，现在200万甚至300万的例子。同样也可以找到无数04年91万，现在140万都远没有的例子。
逼就不装了，身边大把实例，朋友10-12年买的house，18-19年至少都翻倍有多，好点的2倍都有。连公寓也有翻倍的，差点的12-13年买的公寓，17年高峰快翻倍，现在跌一点，7-80%增值。

jacsonlin

先算一下生活成本，一年一个家庭生活成本至少6万，这套房子如果作为投资房一年差不多带来4万收入，如果作为自住房一年给你省下4万收入，10年给你带来收入40万，这还不算其增值的钱，如果没有这套房子，你一年租房费用加上生活开支在10万左右，10年就是100万澳币，这还没算上通货膨胀，你老婆买包，你孩子更好教育，你开更好的车，见过乱花钱的，没见过你这么烧钱的。

就当把你那看不上跑不赢通胀的升值去抵贷款吧。

oz2014

jacsonlin 发表于 2019-3-10 00:14
先算一下生活成本，一年一个家庭生活成本至少6万，这套房子如果作为投资房一年差不多带来4万收入，如果作为 ...

这算法太牛逼了，一本正经的胡说八道你不脸红吗

jacsonlin

oz2014 发表于 2019-3-10 00:26
这算法太牛逼了，一本正经的胡说八道你不脸红吗

是不是胡说八道，仁者见仁，智者见智。

库克风飞扬

jacsonlin 发表于 2019-3-10 00:14
先算一下生活成本，一年一个家庭生活成本至少6万，这套房子如果作为投资房一年差不多带来4万收入，如果作为 ...

这话绕得我居然都几分钟没反应过来，看来是老了，连这样胡说八道的话都一眼看不出来，唉

飘飘的家

jacsonlin 发表于 2019-3-10 00:14
先算一下生活成本，一年一个家庭生活成本至少6万，这套房子如果作为投资房一年差不多带来4万收入，如果作为 ...

如果是投资房，现金全款买，你要算和其他投资比收益，比方说最低的利息，100万，算平均税后复利3%，十年138万。赚38万。40万也只多二万，还不算如果有空置时间，大修像中央空调什么的。如果是贷款，每年要还利息就三万了，所以十年也才收益净10万(40万减去30）。

jacsonlin

飘飘的家 发表于 2019-3-10 07:21
如果是投资房，现金全款买，你要算和其他投资比收益，比方说最低的利息，100万，算平均税后复利3%，十年1 ...

前十年辛苦点，后十年就幸福了。

天涯浪客

House就是这样，涨的时候明显，跌的时候也明显。适合大家在网上上窜下跳的讨论。

任何一个关注房地产的人，都会对周期有点感觉，上一个地产高峰期是2000年到2003年，楼主提到的房子是2000年盖的，2004年卖了个好价钱。现在是2019年，倒退12年，也就是2007年，换句话说，现在的行情大致是2007年的行情。大家自己想吧，呵呵。

RBaggio

我就不明白，哪个投资渠道可以很容易连续15年跑赢通货膨胀呢？这样比较好像不太对啊

Vision1017

国内一线跑赢通膨很轻松

234线也可以，选东南沿海的，别去黄土高坡那边

juide

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天涯浪客 发表于 2019-3-10 08:22
House就是这样，涨的时候明显，跌的时候也明显。适合大家在网上上窜下跳的讨论。

任何一个关注房地产的人 ...

也就是说2008那样的大出清不久就会发生？？

alex2018

分地的房子就像小妾，低人一等，住里面都抬不起头来

过了就错了

公司前同事17年下半年卖了自住房全家租房。
当时还觉得他有点太拼了。。。