国内房产血亏两百万，可否申报capital loss

plantfigtree

别听上面的忽悠，你可以的

来自ATO的祝福

jfding

取决于这个房子(投资房)有没有一直在澳洲报税.  

你平白无故的冒出个房子,  这个税务局应该查

冰与火之歌

有人在ato网站上问过类似的问题，
简单的答案是 可以，具体操作就不清楚了，你可以自己看看
https://community.ato.gov.au/s/question/a0JRF000000P77x/p00263732

zzn

楼上回答的都是做个人税务的会计吗？

直接查ATO网站和ATO Commuity的话，起码这几点跟楼上有些人说的是矛盾的。

- 国内空置房如果当未出租度假屋处理的话，每年报税不用填任何收益和开销，出售后需要报CGT或Capital Loss https://www.ato.gov.au/individua ... ssets/holiday-homes

- 海外capital loss可以抵扣澳洲包括全球CGT https://community.ato.gov.au/s/question/a0J9s0000001GYj/p00039955

除了有人说的可能会遭受ato audit，理论上也没看出有什么不可以申报capital loss的。还是请真会计出来指点楼主吧。

疯舔TOYOTA

楼主不但有财产上的损失，精神肉体上也想受到摧残？

cnmxiu

羡慕

凯瑟琳琳

zzn 发表于 2024-9-25 18:07
楼上回答的都是做个人税务的会计吗？

直接查ATO网站和ATO Commuity的话，起码这几点跟楼上有些人说的是矛 ...

谢谢，已经约了会计聊一下这个问题。顺带还有几个其他问题也问一下。

btw，现在会计真贵啊，320/h，还下个月才有空

Flyingfree

如果房子在楼主名下，应该是没啥问题的。。。如果你买了后挂你父母名下，咳。。。这，这就不能办了吧？

dongyuange

如何之前都按要求报税了，那现在也可以。

Surprisedbyjoy

楼主，那你以往tax return item 20,  问你有没有Foreign assets over $50K, 你回答Yes了吗？

leben

得不尝失。

he275

听说这两天国内又起来了？据说有资金去。

FML133

leoyin2014 发表于 2024-9-25 08:47
估计是买在了雄安，或者燕郊

全國都跌吧

总督

虎口拔牙

逆风而上

Lz 这是自己给自己挖个坟墓往里跳啊。。 真是要钱不要命。 最后什么都得不到。

kawara

你先申报着，不是假的怕什么，看ATO怎么说

qqangela

凯瑟琳琳 发表于 2024-9-25 16:30
天呐这么麻烦？还要找中国会计。

我卖房中国没交税，因为持有时间够长，且是赔钱卖。具体不懂，中介帮我 ...

在中国，你卖了房， 房产局会给你一个报了多少钱的税， 你需要这个单子， 才能去外汇局把钱转出国， 那个单子会写明你房子卖的钱是怎么分配的， 中国卖房就是在这上面做文章来少缴税。 当你来澳洲的时候， 应该要申报你全球资产， 大部分人是隐瞒了中国资产和收入的。 你现在在澳洲的房子， 你买的时候， 是不能拿first home buyer 补助的， 因为澳洲是看全球的， 在其它国家有过， 就不行。 如果你当时申请了， 也会有问题… 再说一句， 澳洲不是所有会计知道怎么弄， 你去之前最好问清楚， 我也是找了好久才找到一个， 还有的会计， 不知道， 但说可以帮我弄， 但我还要付他们去查怎么弄的时间。你这么弄唯一的好处是可能可以申请6年的免税，最后，你看看自己的钱是不是干净， 该交税的（中国， 澳洲）都OK， 会不会倒查看运气的.   祝好运，

凯瑟琳琳

qqangela 发表于 2024-9-26 11:58
在中国，你卖了房， 房产局会给你一个报了多少钱的税， 你需要这个单子， 才能去外汇局把钱转出国， 那个 ...

卖房的钱暂时不准备汇到澳洲，主要是明年退税的问题，因为卖了一些股票有cgt，想抵扣一下。

first home buyer 当时不eligible，没申请。感觉你真的很仔细，这都能考虑到。

aus2005

投资房从来没报过税，上来就让ato给你报capital loss。ato会怎么想？

Udum

现在的血亏就是一年后的赢麻。

yan035

楼主，如果你净赚200万，你会在澳洲报税吗？

摩尔公园

yan035 发表于 2024-9-27 08:24
楼主，如果你净赚200万，你会在澳洲报税吗？

当然是转给爸妈然后用gift转给自己啦

摩尔公园

上面纯属玩笑，lz你这个操作是完全合理合法的，但是被查的风险很高，ato在中国的执法权有限，意味着他们可以直接获取你信息的渠道不多。但是由于双方有CRS协议，理论上ato可以查你名下的在国内的金融信息及税务信息。房产信息是查不到的。当然，ato也清楚中国房价暴跌，但是前期你在国内其他投资收益由于这个信息会被触发追查。最好看看有没有在澳洲居民期间应报未报的海外收入。

xming

作为澳大利亚的纳税人，我该说些什么呢？

yourock

合法合规的保税 有什么问题？就算问你要材料你也有。我不懂这里那么多的回复莫名其妙，难道你们都是乱保税的吗？

chcfy

其實  這事件非常簡單.....
做好盤數  連同單據  交給你的報稅會計師.....
最基本的  過得了你的會計師那一關先啦.....！

bluesky

我大胆猜测：
以前不报税，现在损失重了要 报税的话，那就是等于以前的报税都是不老实的，
那么税局应该是要从新彻查，楼主你要做好得不偿失的准备。
估计很多人甚至连海外财产都不申报，只有损失大了，才想着要报投资损失。
当然明着在这里不便说明。。。。

楼主说清仓房子，那就是说不止一套，但是又说是给父母住的，又些矛盾（既然是给父母住的，
又何来投资一说？既然不是投资，何来申报投资损失一说？）
不是很明白。

飞鲸投资笔记

应该是可以报capital loss的。

风险在于：这会增加ATO检查你海外收入海外账户的几率。理论上，ATO如果真想查你，是可以调到你名下在中国的所有银行账户的记录的。所以保险起见，最好看看自己是否有在中国的收入之前有没有报税。

另外，如果报capital loss，最好是找会计师咨询一下。

JohnnySu

可以计算capital losses。如果购买之前不是税务居民会有一定复杂性，如果一直以来是居民，那么相对简单。
但另外一个问题是， 如果这是投资房，这些持有的年份是否有申报租金收入也是需要考虑的。

Laird

可以的，但是你这些年申报过海外租金收入吗？你报了这么大数额的loss，你大概率会被要求资料，而且很可能一连串的查你几年。

哪怕你在澳洲资产也一样啊。你从来不申报收入，突然500k capital loss，ato肯定会查。