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[地区选择] 141 dora st Hurstville,卖了256万，元芳，怎么看 [复制链接]

Welder1554

草鞋族

发表于 2024-4-27 20:40 |显示全部楼层

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如题

fitr

金靴族

发表于 2024-4-30 11:08 |显示全部楼层

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Kk2022 发表于 2024-4-28 22:14
买入价256万
印花税3.8%大约10万
持有成本利息2年32万

200+ 印花税不止3.8%了吧

狗永远是狗，有些人却不配当人

sweetstar

木屐族

发表于 2024-4-30 10:14 |显示全部楼层

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还好吧，西南西北土地别墅两套300平米的近新二手也要256w了。

weekends

银靴族

发表于 2024-4-29 16:21 |显示全部楼层

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回头一看，元芳已经去抢房了

moonstar

铜靴族

发表于 2024-4-29 15:40 |显示全部楼层

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本帖最后由 moonstar 于 2024-4-29 15:42 编辑

Kk2022 发表于 2024-4-28 22:14
买入价256万
印花税3.8%大约10万
持有成本利息2年32万

还有卖房时的GST， agent fees 等等。而且整个项目下来从立项到卖完交割收钱两年已经是非常理想的状况了。

Kk2022

草鞋族

发表于 2024-4-28 22:14 来自手机 |显示全部楼层

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martinyan 发表于 2024-4-27 20:56
我一builder 朋友说现在质量差不多的双拼成本也得130-40万那就是说这房子最终成本加利息近 400万加上 ...

买入价256万
印花税3.8%大约10万
持有成本利息2年32万
（256+10）*6%*2=32
开发申请费用10万
(包括测量设计工程师申请费council contributions ,保险)
建造成本双砖中等装修150万
建筑代款利息9万
Builders margin 20%30万
(duplex 需要builders license)
Sales cost 5万
以上开发成本合计510万元
－套要卖255万以上才能有点钱挣

hhse

皮靴族

发表于 2024-4-28 11:39 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 hhse 于 2024-4-28 11:42 编辑

我感觉只要有builder在场的拍卖，普通人就不用费劲了。赶紧让。
价格也是天高啊。

以前和一个中东builder竞拍到最后，中介进去商量去了。那builder 派他哥们过来，问我，你知道那院子几颗树，砍了要2万么。我说我不跟了，你的你的。

abcd12345

金靴族

发表于 2024-4-28 10:14 |显示全部楼层

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买房持币者感觉在抢土地。存在一种紧张的气氛而且是跳跃式上升的趋势

maxinfang

金靴族

发表于 2024-4-27 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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房子也不错不过 245 600平都要256 牛逼

学术民工

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-27 21:51 |显示全部楼层

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jacent5588 发表于 2024-4-27 21:02
房子要推倒重建了吧？这就是地价？

推倒不便宜的，所以地比破房贵

Kangar00

皮靴族

发表于 2024-4-27 21:03 |显示全部楼层

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实话说，这投资挺一般的。

不过还算及格

jacent5588

银靴族

发表于 2024-4-27 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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房子要推倒重建了吧？这就是地价？

martinyan

布鞋族

发表于 2024-4-27 20:56 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 martinyan 于 2024-4-27 20:57 编辑

我一builder 朋友说现在质量差不多的双拼成本也得130-40万那就是说这房子最终成本加利息近 400万加上通胀一年后起码每一半要卖个230万才像样 330平卖230-250 我感觉南区也不便宜多少还不如买个300万 400平的次新房舒舒服服

anklos

银靴族

发表于 2024-4-27 20:51 |显示全部楼层

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卖的挺贵的。

Welder1554

草鞋族

发表于 2024-4-27 20:45 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2024-4-27 20:42
起码给个链接啊，太不敬业了

https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hurstville-144633792 ...

是的是的

Poweregg

钻石靴族

发表于 2024-4-27 20:42 |显示全部楼层

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本帖最后由 Poweregg 于 2024-4-27 20:44 编辑

起码给个链接啊，太不敬业了

https://www.realestate.com.au/pr ... urstville-144633792

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
hhse	+ 2	你太有才了

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