虽然人人都说公寓过剩，悉尼去年公寓，独立房子10大升值区是？

dootbear

澳洲金融时报：虽然人人都说公寓过剩，悉尼去年公寓，独立房子10大升值区是？


虽然目前悉尼新建了非常多的公寓，但是在靠近市中心范围的公寓还是非常抢手的，房价也节节高升。

有些区域的公寓价格去年甚至涨接近30%。

不过，根据Domain集团的房价报告指出，到6月底的过去12个月， 悉尼东区和市中心的公寓价格仅仅上涨2.4%。

而在Chippendale, Wolloomooloo, Redfern, Ultimo 和 Rose Bay区，公寓价格就上涨了将近30%。

专家们说，上涨的主要原因是上述区域的公寓出售数量比较少，而希望购买公寓的人多而导致的。

特别是在Darlinghurst，这里是全悉尼公寓价格去年上涨最多的一个区域。

这里的公寓价格上涨29.4%， 中位价达到96万澳元。

其中在 Darlinghurst的 1404/227 Victoria Street在2014年出售时是一间睡房的公寓， 价格 180万。

东主买来后，将它改造成两房，有城市和悉尼港湾美景的单位。

上个月，这间公寓房以240万澳元出售。

代理出售这间公寓房的是Ray White Elizabeth Bay 的 Nick Thompson。

他说，我仅仅将这一单元上市 7-8天，已经马上有人下单要买这一套公寓了。

Domain集团的首席经济学家Andrew Wilson博士说，在悉尼高尚住宅区，好房子转手非常快，而在成绩很不错。

悉尼去年公寓房价增长最快的10大区的房子中位价远超全悉尼的平均水平。

去年悉尼公寓中位价是$669,830，而去年公寓房价增长最快的10大区中的前五位，公寓中位价超过100万澳元。

Andrew Wilson博士说，人人都说悉尼公寓已经供过于求，但是这没数据支持。

他说，其实悉尼不断建造的公寓楼房还是追不上需求。

McGrath Edgecliff的东主之一Ben Collier 说，目前东区很少房子出售，但想买的人多，导致这里的价格继续上涨。

他说由于官方利率很低，这导致更多的投资者想买房子。

EPS Property Search的买家代理人Patrick Bright说，悉尼附近房价非常短缺，是上一次世界金融危机以来最厉害的一次。

他说，他有很多客人想买房子，但是找不到好房子出售。

他说，在过去6个月，客人们如果要买房子，他们必须给更高的价格，才能抢到房子。

Patrick Bright说说，甚至客人愿意给多 10-20%，还是抢不到房子。

虽然东区的公寓还是很抢手，但是北部海滩地区的公寓房价更高。

在Manly，公寓中位价上涨 29.3%， 达到$1,318,500。

这里房源非常短缺，目前只有 15套公寓在 Manly出售。

Manly 一套公寓出售时，至少有30人来看房子，并表示对房子有兴趣。

在独立房子上，Hunters Hill的房价表现很好，去年上涨42.4%， 中位价达到319万澳元。

在这里一间要推倒重建的房子刚刚卖了 220万。

另外一间没有改动过的老房子，五月份卖了295万，而仅仅在7年前，这间房子才卖了95.7万澳元。

预计在即将到来的春季，由于房源还是短缺，房价将节节高升。

悉尼公寓10大升值区：



悉尼独立房子10大升值区：

















来源：

http://www.afr.com/real-estate/residential/nsw/10-suburbs-where-apartment-prices-are-surging-suggest-oversupplys-an-urban-myth-20160724-gqcukp

by Jennifer Duke



Jul 25 2016

Updated 28 mins ago

Frankstonlarry

惊喜坐回沙发

Frankstonlarry

Location location location

小金豆子

江河日下
房价日涨

小金豆子

上个月，这间公寓房以240万冲过出售。
---- 报告版主，

此处不通啊

马到成功

lidcombe榜上有名

Coolbananas

真贵啊

August2010

location

澳子

这很正常！一般好区都升得快而且高，不过掉下来的时候也是最多的。上次房市疲软的时候就有朋友抄底几套百万的house 如今都已经是三、四百万级别的了。

Acu

马到成功 发表于 2016-7-26 07:02
lidcombe榜上有名

中东区威武！

zhongbingo

厉害

604

急呼刘翻译。

superdigua

悉尼未来两年，房屋供应依然紧缺。。。。。。

baobeibei

主要还是取决于地理位置。

小金豆子

马到成功 发表于 2016-7-26 07:02
lidcombe榜上有名

奥本 没上榜

令无数同胞空叹息

xyouc

还是location为王啊

csc40

地段好的房子还是贵啊

pptta

澳子 发表于 2016-7-26 07:26
这很正常！一般好区都升得快而且高，不过掉下来的时候也是最多的。上次房市疲软的时候就有朋友抄底几套百万 ...

升得多，下降也多。所以说，房子是长线投资。总体额还是上涨的

因科技

呼唤刘翻译

jackliu2008

又来了 记者日子不好过

大成

等楼花腰斩的要失望了

tina-go

澳子 发表于 2016-7-26 07:26
这很正常！一般好区都升得快而且高，不过掉下来的时候也是最多的。上次房市疲软的时候就有朋友抄底几套百万 ...

上次房市疲软是啥时代的事儿？

ozmhsh

Northern beaches

澳子

tina-go 发表于 2016-7-26 08:43
上次房市疲软是啥时代的事儿？

应该是七年前大约是09年左右！

澳洲真实房价与长期趋势

来源：澳大利亚国家统计局

舒拨

还想住到manly的apt里养老呢，钱攒的没有房价涨得快。

eguan88

独立房高于unit apartment

Clairelan

这报道真好。 house区第十名才15%一年涨幅。。。 而且这些区大多人口较少 非富则贵。近一半是2m+的区。。。  可想而知这一年悉尼整体house涨势有多差……


公寓更不谈了.....  都是近1m的区...... 有代表性？ 貌似华人推崇的区一个都没上榜么？  

ps：ultimo寸土寸金的地方了....中位价才这点？ 去年70万不到在那里能买个中间价为的公寓？ 你信吗？ 我是不信的....  我估计是去年那个unitloge的宿舍比较少卖了吧……20万不到卖了也算公寓......

zgz128

Pannytam

太 厉害了

黄老师

人多哎