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[地区选择] Sold3.22m ！!Ryde这套怎么样？预测一下本周能卖到多少 [复制链接]

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-7 10:10 |显示全部楼层

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本帖最后由 coolangatta 于 2022-11-14 10:02 编辑

真的是没想到了啊，3.22拍卖售出，价格超我预算！只能是恭喜新买家了！！！

68 kent road
north Ryde
https://www.domain.com.au/68-ken ... nsw-2113-2018123102

这套房感觉真的不错，本周末拍，能拍到多少呢？
有可能2.7x拿下吗。。。。

近期成交的这套类似的
https://www.domain.com.au/35-mor ... nsw-2113-2018126064
这套35 morshead st 卖了2.78，这两套是不是差不多啊

Adamhe

银靴族

发表于 2022-11-7 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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something110

银靴族

发表于 2022-11-7 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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怎么也得3m。

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-7 10:18 |显示全部楼层

something110 发表于 2022-11-7 11:17
怎么也得3m。

去年高峰期的时候稳稳的3，现在的话怎么也得降一些吧
如果还是3的话，那市场确实没降啊

pipimaochen

银靴族

发表于 2022-11-7 10:20 |显示全部楼层

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500多地还能搞个泳池呢，得多小呀

zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2022-11-7 10:22 |显示全部楼层

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coolangatta 发表于 2022-11-7 11:18
去年高峰期的时候稳稳的3，现在的话怎么也得降一些吧
如果还是3的话，那市场确实没降啊 ...

去年3买不到这样的房子要3.2-3.3

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-7 10:22 |显示全部楼层

pipimaochen 发表于 2022-11-7 11:20
500多地还能搞个泳池呢，得多小呀

没去看过呢
我是觉得看着不错，在房子周围转了一圈环境也很好

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-7 10:24 |显示全部楼层

zhaobin0220xsg 发表于 2022-11-7 11:22
去年3买不到这样的房子要3.2-3.3

那pg 2.75！
是不是钓鱼价可恶！

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-7 10:26 |显示全部楼层

https://www.domain.com.au/35-mor ... nsw-2113-2018126064
这套35 morshead st 卖了2.78，这两套是不是差不多啊

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-7 10:27 |显示全部楼层

https://www.domain.com.au/35-mor ... nsw-2113-2018126064
这套35 morshead st 卖了2.78，这两套是不是差不多啊

zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2022-11-7 10:27 |显示全部楼层

coolangatta 发表于 2022-11-7 11:24
那pg 2.75！
是不是钓鱼价可恶！

是啊 Stone出名的钓鱼中介他们的心理价基本是PG * 1.1左右目测3-3.05m

something110

银靴族

发表于 2022-11-7 10:29 来自手机 |显示全部楼层

coolangatta 发表于 2022-11-7 11:26
https://www.domain.com.au/35-morshead-street-north-ryde-nsw-2113-2018126064
这套35 morshead st 卖了2 ...

这套比较近Epping Rd，又旧一些，价格肯定要低一点

忙啊...

zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2022-11-7 10:29 |显示全部楼层

coolangatta 发表于 2022-11-7 11:27
https://www.domain.com.au/35-morshead-street-north-ryde-nsw-2113-2018126064
这套35 morshead st 卖了2 ...

学区不一样房子也更新一点

好多人盯着Kent Rd学区房的无漏可捡

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-7 10:42 |显示全部楼层

zhaobin0220xsg 发表于 2022-11-7 11:29
学区不一样房子也更新一点

好多人盯着Kent Rd学区房的无漏可捡

学区是一样的 2.78的也可以去kent
2.78确实旧了不少，但是地600平以上这算不算优势一点呢

晨露吉赛尔

铜靴族

发表于 2022-11-7 10:43 来自手机 |显示全部楼层

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3.3到3.5 华人或者印度人全款

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-7 10:44 |显示全部楼层

晨露吉赛尔发表于 2022-11-7 11:43
3.3到3.5 华人或者印度人全款

我不信，华人有3.3-3.5全款的，肯定直接去买5-6的房子了

rainy118

金靴族

发表于 2022-11-7 11:27 |显示全部楼层

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新房应该没跌，旧房大概跌了10%左右

zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2022-11-7 11:35 |显示全部楼层

coolangatta 发表于 2022-11-7 11:42
学区是一样的 2.78的也可以去kent
2.78确实旧了不少，但是地600平以上这算不算优势一点呢 ...

2.78的不在Kent Rd学区

很难了 MQ那一堆apt里的都等着上Kent了学区外的挤不进去的

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-7 12:31 |显示全部楼层

zhaobin0220xsg 发表于 2022-11-7 12:35
2.78的不在Kent Rd学区

很难了 MQ那一堆apt里的都等着上Kent了学区外的挤不进去的 ...

对对 2.78的还真不在学区里
我看错了～

rashfollow

木屐族

发表于 2022-11-7 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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kent rd 一般比较busy 吧？尤其是接送孩子

tina-go

白金靴族

发表于 2022-11-7 13:31 |显示全部楼层

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PG 加10% 是很正常的做法。

想要PG 加20% 都是正常的。

加30% 那就是bidder拍上去的。

ymf9901071

银靴族

发表于 2022-11-7 13:33 |显示全部楼层

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这样的3m的房子，出租的话，一周大约多少

laikai000

金靴族

发表于 2022-11-7 13:35 |显示全部楼层

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是真的不错

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-7 14:03 |显示全部楼层

rashfollow 发表于 2022-11-7 14:18
kent rd 一般比较busy 吧？尤其是接送孩子

这种对于我个人来说不算啥影响
Ryde近一个月类似的房子也就3-4套
这套各方面都是很不错的

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-7 14:04 |显示全部楼层

ymf9901071 发表于 2022-11-7 14:33
这样的3m的房子，出租的话，一周大约多少

不知道估计一周能有1000多一点吧
不过我看的是自住的

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04300319

草鞋族

发表于 2022-11-8 10:05 |显示全部楼层

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这个房子感觉不错的，估计得3+

coolangatta

皮靴族

发表于 2022-11-8 10:33 |显示全部楼层

04300319 发表于 2022-11-8 11:05
这个房子感觉不错的，估计得3+

所以我很关注这套，最后成交价能代表现在自住买家的掏钱意愿。
我个人希望是能够在2.9以下成交

yemen213556

皮靴族

发表于 2022-11-8 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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这么牛逼的区。我觉得最少4m

asschemer007

银靴族

发表于 2022-11-8 10:51 |显示全部楼层

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参考一下RP Data, 再看一下周围最近的成交价；

我估计不会超过$3m. 很有可能是$2.5-2.8m

pingkao

铜靴族

发表于 2022-11-8 10:58 |显示全部楼层

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30 grove st, eastwood, 不能住人的破房子，在大坡下，280万。

这个怎么都要上3

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