专家建议Y世代：远离房地产投资养老金

大隐于都

还在挣扎着进入房地产市场？别再为这担心了。

前税务会计和理财顾问克莱顿 丹尼尔（Clayton Daniel ）给你提出了建议：远离房地产投资你的养老金吧。

当听到养老金一词你也许会昏昏入睡，但是丹尼尔先生，他现在是个人理财指南“找到你理想生活方式”的作者，他说把钱投资到省税的养老金账户和投资房产的回报相似——却可能更安全。

过去10年来，全澳主要城市的房价已经上涨了5.8%。但是没有什么东西，包括房地产市场，是完美的。

“对很多人来说，投资房产收效不错但这只是你听说而已。你只听到成功的故事。很多人也做了同样的投资，但是并不奏效。”丹尼尔先生说。“我有很多客户来找我，他们投资了房地产但是并不成功。这种事对那些在个人理财业工作的人来说，并不是什么新闻。"

人为浮价
房产也有不好的时候。但是对当今一代的买房者来说，主要问题是买房还不起。“在悉尼，房地产市场数十年来表现良好，但是现在房价是一般家庭平均收入的12.2倍。我要说即使房价上涨，数学上说，房价即使按照现在的指数持续增长，也需要非常强的，不可思议的，几乎不可能的负担能力。”丹尼尔先生说。

他说房地产繁荣——由创纪录的外国投资助燃——已经人为提高了房价，达到一个房地产不再是好投资的高点。

“首次置业者的竞争对手是国际买家，他们更热衷于把钱转移到澳洲来而不是只为了找到一个公允价值投资。人为浮价也许是描述这种情况的最贴切用词。”

.根据外国投资审核委员会（FIRB)最新的报告，国外买家在2014-15年度投资了607.5亿到澳洲房地产住宅市场。这比2013-14年批准投资额增长了75%，比2012-13年高出254%。

“中国是最大的投资者，比第二位美国高出3倍。中国人有好几个原因热衷把钱投资到澳洲，他们的动机远不是简单买个房子等升值。”

把“房贷”投资到养老金

如果你把付房租和付房贷以及其它拥有房产的费用之间的差额，假设不高于每周100元，（投资到养老金），丹尼尔先生说你可能得到10年内买房卖房这类投资80%的回报。

丹尼尔先生的计算首先基于房价10年翻一番的假设。他然后计算你租房而不是拥有房产省下的钱——包市政厅收费、物业管理费、保险费、维修费以及资产增值税——再加上用工资牺牲（salary sacrifice）以及所有这些额外养老金投资的税务优惠。

“我要说至少80%的回报，还只是基于现在的利率。当然如果利率上涨，拥有房产的开支增加，有可能获得（买卖房产）120%的回报率。这来自我多年房产退税的经验。”

养老金的优势

丹尼尔先生承认养老金听起来很沉闷太数据化，但是他说对Y世代来说，了解养老金的优势很重要。

投资养老金是一个非常省税和获利的强制储蓄的投资方式。

“负扣税是每月损失资金然后再获得损失资金的税务减免。薪金牺牲（salary sacrifice）是不损失资金同时交更少的税。这是今天更好的减税方式。你每年支付更少的税因为每年你养老金投资的收益只用缴纳15%的税而不是40%。”丹尼尔先生说。


前税务会计和理财顾问丹尼尔建议Y世代一代避开房地产改投资养老金

http://www.news.com.au/finance/r ... 3242357ac60d98f51ce

大江东去

这个砖家是养老金公司的？

一定要mark

大江东去 发表于 2017-3-5 15:47
这个砖家是养老金公司的？

在校生 大2.

大江东去

一定要mark 发表于 2017-3-5 15:49
在校生 大2.

这点土澳真是落后于天朝

天朝一般都是中二就当砖家了

一天世界晴~

鸡蛋不放在一个篮子的基本方针下  每年丢个3万 下面是2.5万进养老金是非常必要的

lulucai

放进养老金，然后中青年急需钱的时候穷困潦倒，65岁以后再花？

01121999

这个似乎是对牛弹琴啊

mmmggg

呵呵。不确定现在投资房地产是否合适，不过肯定不会把钱放进养老金

astina

没用的，华人普遍不信养老金

大韦

养老金基金经理吃香喝辣的

baobeibei

把钱放给养老金，
等拿到的时候钱都贬值了;
不如投给房地产，
起码土地在不断增值，
还能负扣避税。

Clivia

真是个砖家

幸运蛾子

养老到底主要靠谁，子女赡养费、政府养老金、不动产收入(房租)、各种(保险)理财收入？

johns3

胡说。买房要趁早。

sifeifanren

太搞笑了吧。。。

SydneyUberer

smsf有点被过度追捧了。

渔人

笑而不语。听专家的话跟党走。

Acu

一部分在土澳投资，一部分在天朝投资，两边押宝！

freewalker

00后才17岁，哪来钱投资？能不向父母要钱就不错了

大韦

现在维多利亚州 推出了60万以下不用印花税，去regional 买房子还有高额补助。

Duckweed

投资养老金养一堆废人，

sujiea

大韦 发表于 2017-3-5 17:26
现在维多利亚州 推出了60万以下不用印花税，去regional 买房子还有高额补助。 ...

等你的解读

大韦

sujiea 发表于 2017-3-5 17:50
等你的解读

看银行怎么评估这个政策的影响了。
cbd 公寓肯定送了一口气。

gradlookforjob

大韦 发表于 2017-3-5 17:26
现在维多利亚州 推出了60万以下不用印花税，去regional 买房子还有高额补助。 ...

会用super买房的人不太可能是first home buyer了吧

大韦

gradlookforjob 发表于 2017-3-5 17:53
会用super买房的人不太可能是first home buyer了吧

不能。
我的意思就是买房vs 投资养老金。

看起来维州的年轻人短期内会流动去西北边或者乡下，更不会投资倒养老金了。
不过养老金的回报率真是惨不忍睹。

ronmelwang2017

marylikecats

大家都买房了那些理财专家还赚啥？
我2013年的时候就和这些planner说买房，买买买。
他们说it s a good time to sell！

linkspeed

年年亏钱的养老金？谁那么傻
买房好在杠杆

大隐于都

一定要mark 发表于 2017-3-5 15:49
在校生 大2.

有这么老的大二学生吗？

大隐于都

johns3 发表于 2017-3-5 16:44
胡说。买房要趁早。

悉尼房价已经不早了。