悉尼物业出租管理的生意， 100+个房子， 80W的价钱是否合理

bluetoliu

ivorsyd 发表于 2017-12-13 11:31
大概这么算，另外你收入算多了，不可能每个房子一年找一次租客，那样两年房主就跑了
PM一年七万包car all ...

多谢提醒 ！

jerry6030

这么贵

飞儿

bluetoliu 发表于 2017-12-13 10:45
请教一下应该如何算，我不需要太精准，就是帮帮朋友忙，大概靠谱就行了，关于具体的数据就需要我朋友自己 ...

我已经说了，3年左右回本比较实在

如果年净利20万，则60-70万左右买下比较靠谱。

这个行业非常的消耗人 ，我做大楼管理和出租管理，快4年，已经计划3年左右不再做具体事务了。

实在是体力透支得厉害，我还一年出去个几次度假，还是不行。今天就在家休息，等不及周日去度假了。。

ivorsyd

babymonkey 发表于 2017-12-13 11:44
他还没算reception等后勤的支出，PM又不是万能机器，除非他朋友是本来就有个地产公司只是再买一个letting ...

光算pm楼主朋友就应该直接放弃了

cwb1000

税呢？

jack9889

这个生意居然可以卖80万？ 卖生意真是一门好生意!

dlcat

jack9889 发表于 2017-12-13 12:33
这个生意居然可以卖80万？ 卖生意真是一门好生意!

华人有个生意，专门低价抢letting的中介，到一定累计数量打包卖，很多华人房东真以为那么低的管理费可行，实际就是成本价运行，目的是打包卖letting pool。

jack9889

dlcat 发表于 2017-12-13 12:39
华人有个生意，专门低价抢letting的中介，到一定累计数量打包卖，很多华人房东真以为那么低的管理费可行 ...

我知道管理房子这个工作真不好做，管理100个房子够头疼的，每天没完没了的接房东和租客的电话，处理没完没了的纠纷，花80万买这个生意简直是花钱找罪受。

dlcat

jack9889 发表于 2017-12-13 12:50
我知道管理房子这个工作真不好做，管理100个房子够头疼的，每天没完没了的接房东和租客的电话，处理没完 ...

主要是真以为捡到便宜，低佣金，实际根本就不会怎么检查的，就是为了打包卖出去的利润，现在好几波华人做这个，专门发中文传单，目标华人投资客。

bluetoliu

jack9889 发表于 2017-12-13 12:50
我知道管理房子这个工作真不好做，管理100个房子够头疼的，每天没完没了的接房东和租客的电话，处理没完 ...

谢谢了！

bluetoliu

dlcat 发表于 2017-12-13 12:51
主要是真以为捡到便宜，低佣金，实际根本就不会怎么检查的，就是为了打包卖出去的利润，现在好几波华人做 ...

谢谢提醒 ！

Poweregg

rona 发表于 2017-12-13 10:43
出租房子不可能一直是100个，随时可以走掉的，卖掉了，不满意可以随时走，除非签有5-10年都给你出租，否则 ...

agree

特别是nsw
rent roll你买了，你还需要重新和landlord签合同才可以

Poweregg

syd2012 发表于 2017-12-13 11:23
墨尔本，400万 900套，结果鬼佬管理团队跳槽，幸亏买家以前做中介好多年了，房东也跑掉了不少。 ...

这个倒是的

如果是靠管理团队的，需要签如果离职不准做同行吧。。。这样做挺没ethic的
当时买生意，就有卖家不准附近从事相同职业几年

飞儿

Poweregg 发表于 2017-12-13 13:42
这个倒是的

如果是靠管理团队的，需要签如果离职不准做同行吧。。。这样做挺没ethic的

我听说这个很难控制的

人家用家人朋友的名字在附近开个公司，太容易了。

Poweregg

飞儿 发表于 2017-12-13 13:58
我听说这个很难控制的

人家用家人朋友的名字在附近开个公司，太容易了。 ...

是的

我如果是landlord，知道我的property manager卖了自己的生意，让我把房子转她的新公司管理，就算我和这个property manager熟悉，也觉得她不怎么厚道

当然，如果property manager和我说，她辞职换了家公司，可能我会转过去，毕竟熟悉。。。。

Btw：
还是exclusive management 安心啊

飞儿

Poweregg 发表于 2017-12-13 14:03
是的

我如果是landlord，知道我的property manager卖了自己的生意，让我把房子转她的新公司管理，就算我 ...

哎，这一行太磨人了，饶是我向来精力过剩热爱工作，也吃不消了，三年内铁定半退休！

六镇起义

楼主不知道你的100+是指100-200 还是远远超过100  如果是100到200的话 那么简而言之  贵的离谱！！！！

ttbasm

飞儿 发表于 2017-12-13 14:35
哎，这一行太磨人了，饶是我向来精力过剩热爱工作，也吃不消了，三年内铁定半退休！  ...

我朋友在昆士兰做物业管理说挺轻松的，可能是不用坐班 还有法律不同吧？

飞儿

ttbasm 发表于 2017-12-13 23:34
我朋友在昆士兰做物业管理说挺轻松的，可能是不用坐班 还有法律不同吧？ ...

这个要看工作量的，我这两年管楼盘外面的房子也越来越多，个别的还推给朋友了

我终于觉得体力不支了，no zuo no die...

已经请人part time 帮我，慢慢退出。。

ttbasm

飞儿 发表于 2017-12-14 08:02
这个要看工作量的，我这两年管楼盘外面的房子也越来越多，个别的还推给朋友了

我终于觉得体力不支 ...

好事啊 挣的钱够请人工， 还有的赚, 可以当甩手掌柜的了

何处惹尘埃

看来是投资移民被人忽悠拿来做身份了

dabaili

飞儿 发表于 2017-12-13 12:14
我已经说了，3年左右回本比较实在

如果年净利20万，则60-70万左右买下比较靠谱。

悉尼做这个没有manager的工资么？管理大楼的？只有租客commission收入？
如果在昆士兰，100多户的大楼，bc的工资就要10万了。
昆士兰现在的系数都5.5了。

飞儿

dabaili 发表于 2017-12-14 23:55
悉尼做这个没有manager的工资么？管理大楼的？只有租客commission收入？
如果在昆士兰，100多户的大楼，b ...

悉尼的物业管理权生意很少的

或许出租房管理打包卖比较多一点，不同的概念和价格计算公式。

roofman

飞儿 发表于 2017-12-15 10:35
悉尼的物业管理权生意很少的

或许出租房管理打包卖比较多一点，不同的概念和价格计算公式。 ...

请教一下，昆士兰的物业管理权生意，36户，16户letting pool,2户长租，14户短租，外部中介管理11户。20年租约。经理工资6.8万。年净利18万。要价119万,包括经理住房47万，生意72万。4.39倍数。可以买吗?

飞儿

roofman 发表于 2017-12-25 23:49
请教一下，昆士兰的物业管理权生意，36户，16户letting pool,2户长租，14户短租，外部中介管理11户。20年 ...

好奇这么少的出租房，出租部分的年净利怎么到18-6.8=$11.2万？  
短租是那种度假型的公寓吗？两户长租，假设年净利6千， 短租的14套平均每套年净利$7600？ 这个最好自己查查数据，我不了解QLD的运作。。。

一般来说买个略微大的好些，因为基本成本都差不多的，大一些的规模效应上去了单位资金成本下来了。

祝好运。

宝贝我爱

这么低的回报率，不如去买邮局。

飞儿

宝贝我爱 发表于 2017-12-26 06:23
这么低的回报率，不如去买邮局。

有些事情不只是表面的

买出租物业打包或是物业管理权生意，一个不会计入价格的高额回报部分在于物业销售。
假设管理物业共100套，每年有8-10套间出售，或许其中6-8套找你出售，额外利润就出来了。
这个行业，要做得好，效率、人际沟通、心理承受力。。。很考验人。

五味大侠

roofman 发表于 2017-12-25 23:49
请教一下，昆士兰的物业管理权生意，36户，16户letting pool,2户长租，14户短租，外部中介管理11户。20年 ...

你自己和家人可以把caretaker和前台的工作都包了嘛？如果可以那我觉得还行，生意倍数不算高。
你可以查查房价是不是有水分。
holiday基本上是要7天都上班呢，会很累。要做好心理准备。
11户outsideagent说明现在经理做的一般，以后你做得好可以慢慢争取回来。

Oaklands

mydream190

这个找两个合伙人干比较好，一个人太累了，绑死了