【每周房市追踪】以史为鉴可知兴替...房市历史信息检索贴 （每周更新2013.6.29）

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购房置业对一般人来说是其人生最大最重要的一笔消费（几十万至几百万澳元），因此尽量多的掌握信息和听取经验，做到知己知彼少走弯路，是自己最后能做出较准确决定的基石保障。

我打算整理一个一站式信息检索贴，每周把大家的拍卖见闻，市场动向，以及买卖数据索引进来，方便后来的读者或新移民能够快速把握市场脉搏，也帮助老移民们有个历史数据可以参考。

不知道可以做成什么样，试试先，看看大家反馈。

加分不要手软...

房市直通车

2013.6.29

2013.6.22

2013.6.15

2013.6.8

买房5步走,请继续看楼下2楼到6楼

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1 买房看房的前奏--了解自己的财务状况，知道可以去看和买多少钱的房

算算自己家赚多少钱，交多少养老金，交多少税，到手多少钱
http://www.paycalculator.com.au/

算算大致可以借多少钱 （各大银行和非银行lender都有类似online calculator，自己google下）
http://www.moneymanager.com.au/m ... ors/borrowing-power

了解下当前借款利率多少，按照你输入的贷款额度，每月要还多少钱
http://www.ratecity.com.au/home-loans


BTW：要是残酷的发现自己赚的钱不够贷款买房，可以参考工作版各类精华贴先找工换工赚更多钱
www.seek.com.au
www.mycareer.com.au
www.careerone.com.au
www.apsjobs.gov.au

或者快速通道足迹工作版http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... mdisplay&fid=52

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2 找房是个技术活

买房一般得结合预算价格，个人喜好，地段区域，校区就业，交通购物，增值潜力，出租市场等林林总总的条件框框，所以大家总觉得预算内好房难求...其实反问下是不是我们要求太多太高了？哪些条件是我们可以tradeoff的？在现实主义者眼里，完美是不存在的...

不过大家为了在既定的预算范围内尽量多的满足各类以上条件，就得发挥“找”字的功能。

要“找”就得听经验用工具，是吧？

房源信息大多来自如下2个站：
www.realestate.com.au 是中介才可以登广告
www.domain.com.au 房东自己私人也可以打广告

房地产观察
http://www.propertyobserver.com.au

综合查询
http://www.nestoria.com.au/

到底买哪里？社区口碑评论网站
http://www.streetadvisor.com.au

看看周边设施如何，大致参考下出行指数
http://www.walkscore.com/

research下中位价、社区情况、以及拍卖结果
http://www.propertyreporter.com.au/

买了投资的，或者自住但是非常希望能增值的
http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/top-suburbs/

墨城的同学看这里
http://www.reiv.com.au/Home/Prop ... edian%20Prices.aspx

查查之前卖了多少钱等信息：
http://getsoldprice.com.au/
http://www.onthehouse.com.au/ 主要用来查下房价成交记录。有房价估计功能，但是不准确。
http://house.ksou.cn/ 有房价成交记录，主要查下某房的周边对比以及周边设施情况，如学校商场之类，亦或离开CBD或火车站距离
http://www.rpdata.com/ 房屋买卖最权威且准确的数据服务，收费服务，真打算买那块的话可花钱查下一条街过去一段的信息分析或者具体哪套房
http://refindhouseprices.com/ 看看某套房上市以来的要价变动情况

http://maps.google.com.au 用地图工具足不出户可以去看个实景情况，不过数据有6个月以上延迟
http://maps.six.nsw.gov.au/ NSW的买house同学可以用政府的GIS工具丈量土地等

每周拍卖查询
http://www.reiv.com.au/  （VIC）
http://www.homepriceguide.com.au/ （NSW）

政府卖地网站：
http://www.landcom.nsw.gov.au/  （NSW）

自建房政府信息站：
http://www.yourhome.gov.au/

学校信息查询：
http://www.schools.nsw.edu.au/schoolfind/locator/?  （NSW）

人口普查信息：
http://www.abs.gov.au/websitedbs/censushome.nsf/home/data

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3  找到了房以后就得“买”了

去贷款前，先查下自己的信用记录，不要不小心被哪个ISP、手机运营商或电力公司给blacklist了。
http://www.veda.com.au/ 信用查询官方机构，目前已经是Suncorp旗下企业，个人自己查询免费

自己算算先：
http://www.planabettermortgage.com.au/loan-calculators.htm

好了要去贷款了，货比三家大家都明了。
http://www.whistleout.com.au/HomeLoans

买房还要交税？很不幸，真的要交税！
http://www.apps05.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/index.php （NSW）
http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... le/Calculators?open （VIC）（谢谢楼下同学补充）
注： 每个州都有各自的官方政策和计算器，欢迎大家补充。

买了house还得买强制保险呢
各大保险公司都有类似产品，GIO，Allianz，QBE，CGU，AAMI，Suncorp等
一样，货比三家不吃亏：
http://www.choice.com.au/reviews ... ew-and-compare.aspx
http://www.canstar.com.au/home-and-contents-insurance/

买卖房子大多还得找律师（solicitor）或者过户师（conveyancer）成交 （当然你也可以自己做）
http://vogueconveyancing.com.au/ ... -which-do-i-choose/

SA的权威信息，其他各州类似稍有不同
http://www.sa.gov.au/subject/Hou ... ionals/Conveyancers

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4 房子买好了后...

• 选买家具
  
• 开通水电网等
  
• 找搬家公司搬家
  
• 通知邮局把以前地址的信转去新地址
  
• enjoy life
  

有时间来补充

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5 房子买好，Life enjoy到一半，变化又来了...

• 生孩子了
  
• 生老二老三老四老五了
  
• 家里长辈移民澳洲不够住了
  
• 失业了
  
• 回国发展了
  
• 离婚了
  
• 二婚三婚...N婚了
  
• 孩子大了搬出去住要downsize了
  
• 两脚一登天上人间了
  

此间很多financial management的东西，有时间来补充，也望业内人士补充指点。

房屋买卖capital gain，遗产法与战略，estate planning， 遗嘱计划，配偶子女财产分配...

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【大盘】
[VIC/TAS] 6月08日墨尔本房产清盘率69%
by ys98
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

08/06/2013拍卖结果 （悉尼70%清盘率，中位价700k。上周悉尼78%，中位价906k）
[NSW/SYD]
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

[NSW] 2013年6月08日 悉尼房产清出率69.7%
by dootbear
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... amp;tid=691088&

【个案】
NSW：
Chatswood拍卖归来交作业（900k起拍，最后1.33million成交，整个过程半小时左右）
by damididi
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

房价疯了 Carlingford Rd 大路3房烂house 83万
by West
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

VIC：
看拍卖归来 WHEELERS HILL （70起拍，中间有人一次加了3W，4，5组人出价，现场  40－50人，最后一老外中程发力 87.5拿下）
by 风迪
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

拍卖冲动是魔鬼 （2013.6.1 45万要价，最后59万多拍出去。39 tommey st, vermont VIC）
by chuliuxiang
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D3

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LinuxXp 发表于 2013-6-10 14:34
希望真的可以坚持下去 ！

你每周来加分督促我，我就坚持下去

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victor_cn 发表于 2013-6-10 06:50
瓦塞，这是我见过最全的买房子参考贴了，顶

呵呵，大家分享交流，我也是瞎整理，希望对你有用

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大家有什么补充的或者愿意分享的，请回复，我把它们索引到楼上去。

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相约星期六，又是星期六了，希望大家能用好本帖中顶上几楼的一些小贴士小技巧，在这个星期六找到满意的房子

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又是一周房市追踪时间了，大家来加分吧

【本周要闻】
NSW政府1.5万首次置业新房补贴延长2年到2016年
http://www.smh.com.au/nsw/first- ... 20130615-2oaiq.html
个人观点：估计NSW政府的此政策制定者被新房开发商们lobby攻下了

【大盘】
墨尔本拍卖清盘率

日期	清盘率	中位价	备注
20130615	68%	584k
20130608	69%	？	Queen's Bday

悉尼拍卖清盘率

日期	清盘率	中位价	备注
20130615	77%	867k
20130608	70%	700k	Queen's Bday
20130601	78%	906k

看图说话






【个案】
NSW：
便宜死了！1.12m，35 Astoria Circuit Maroubra NSW 2035
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D1&page=1

35 ALEXANDRIA AVE EASTWOOD 拍卖 $1.427M
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... page%3D1&page=1
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;tid=694447&

32 julibee st Wahroonga 酱油记 930k
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

Epping，Eastwood 6月15号拍卖
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

"
Eastwood 5 Clanwilliam St 5 br h $1,920,000 S McGrath
Eastwood 6 Darvall Rd 5 br h $1,240,000 SP Tracy Yap Realty
Eastwood 25 Denistone Rd 7 br h $1,695,000 S McGrath
Eastwood 9 Milham Av 3 br h $1,200,500 S FN Epping
Eastwood 117 Shaftsbury Rd 3 br h $1,315,000 S Anthony Trees FN
Eastwood 7 Tallwood Av 3 br h $1,240,000 S McGrath
Eastwood 91 Vimiera Rd 5 br h $1,000,000 S Better Homes Realty

Epping 42c Abuklea Rd 3 br h $820,001 SP McGrath
Epping 40 Dunlop St 2 br h $917,000 S McGrath
Epping 23/24-32 Edensor St 3 br u $635,000 SP McGrath
Epping 17 Gloucester Rd 3 br h $1,200,000 S Better Homes Realty
Epping 231 Ray Rd 3 br h $799,000 S LJH Beecroft
Epping 98 Ray Rd 3 br h $1,206,500 S Wiseberry Baulkham Hills
"

悉尼今天几套房子拍卖观感 (BH)
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... p;extra=&page=1

9 Milham Avenue EASTWOOD 拍卖价：120.05w韩国大妈购得 （ 2000年11月才 38.5w）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

谁说都是华人抬高房价?Kogarah 2房semi 75w3
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;tid=694423&

Epping 2房小house 拍卖实录（40 Dunlop）478平分过的地，房子比较旧，维护还可，917k，华人年轻夫妇
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

Redfern 烂区烂房 27 Chelsea St 258万创纪录的高价卖出，4房2卫392平方地
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=694743

VIC：
Melbourne BALWYN 学区房 叹为观止，破2房，700多平米的地， 155万
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

墨尔本西北房价真便宜啊，24 Koroit Ave  Dallas。3房的house才拍出25.5万
Broadmeadows 221 Widford St 3 br h $289,000
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

hawthorn east 一栋老房子、基本就是拆了重建、790+的地 就是卖地，洋人拿下180.5万
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=694720

QLD：

SA：

WA：

ACT：

TAS：

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很遗憾，除了悉尼和墨尔本两地，其他地方连个去看拍卖的华人都没有

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2013 维州房屋失窃率的统 Top 40 from RACV

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

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brahmasky 发表于 2013-6-14 22:30
强帖收了，白条先

忙了半天才收到可怜的3分

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LinuxXp 发表于 2013-6-10 14:34
希望真的可以坚持下去 ！

您不坚持每周来加分了啊？

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yourock 发表于 2013-6-16 21:56
以前的纪录有吗？

有一些，没特意整理，整理了的话我就开黑市RPData了，呵呵

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今天新加入一个网站
Research median property prices, auction results and suburb profiles
http://www.propertyreporter.com.au/

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本周多空双方对峙：

【多方代表】：
悉尼房价跌了 跌了10多万 --原来是梦中跌了 澳洲梦
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;tid=697091&

【空方代表】：
经济不好房价还能涨多久？
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... amp;tid=696994&

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LinuxXp 发表于 2013-6-20 17:12
我还是坚持来加分，楼主继续！

Ta, as long as you come back, I keep going on...

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【本周要闻】
裁员风很盛，IBM澳洲裁员1500人等负面新闻
澳币一路下行，几十个月来的最底部，已破0.92支持，兑人民币5.7以下了。

【大盘】
墨尔本拍卖清盘率

日期	清盘率	中位价	备注
20130622	69%	580k	去年同期53%
20130615	68%	584k
20130608	69%	？	Queen's Bday

墨尔本本周清盘新闻帖：（REIV和Domain的统计不太一致）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

悉尼拍卖清盘率

日期	清盘率	中位价	备注
20130622	75%	834k	rain
20130615	77%	867k
20130608	70%	700k	Queen's Bday
20130601	78%	906k

悉尼本周清盘新闻帖：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

看图说话






【个案】
NSW：
8 Yardley Ave, Waitara拍卖 （2家华人争，最后90万一锤定音）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=698300

悉尼市中心38 college st 35平方米studio拍卖22.5万
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=698372

111 Macquarie Street ROSEVILLE 好区好房，叫价1.6mil,没人出价 流拍
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=698526

24 Royal St, Chatswood拍卖 （1.57m，一对年轻的华人couple买到）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2

2 Owen Street Willoughby NSW 2068 （无人出价，流拍）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D3

说房价要降的人又要失望了。8 Quintana Avenue Baulkham Hills NSW 2153。（BH MP学区房）（72万）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=698820

21 Hayle str, St IVES.本来以为2M能拿下，没想到。。。 非得2.5M以上
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1

VIC：
15 Davis Avenue Camberwell Vic 3124（764的地 木板房，170.6万鬼佬赢）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=699149

9 Cole Street Hawthorn East Vic 3123 （3房1卫，648平 老房子，165万鬼佬赢）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=699140

150 High st doncaster 拍卖 （635k pass in）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=698345

1 fromhold dr Doncaster拍卖  （755k pass in）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=698349

疯了,今天balwyn 拍卖惊的我下巴都掉了（21 Stroud Street Balwyn, Vic 3103，破房子今天拍了93万6,  council才估了72万5）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=698247

12 leslie street, donvale （70万叫到98.1 华人买下） & 46 Taparoo Rd templestowe 的拍卖（100万 pass in）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=698565

QLD：

SA：

WA：

ACT：

TAS：

【本周观察】房源少，利息低，汇率低，但是悉尼下雨天且阴冷，看房拍房以及写拍卖经过的同学少；墨尔本由于接近7月1日新政开始，拍卖活跃。维纽两地总体来说，价平量收，但是出现较多流拍结果。

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Surry hills 出租车停车场1370平方米的地皮售价1800万澳元
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=698097

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每周的更新，分越来越少，现在一长贴只有一分了，比回复还少

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angier 发表于 2013-6-25 14:13
想给LZ加分 ，但不知道怎么加？

don't worry, 开玩笑的，谁在乎分不分的啊

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【本周要闻】
澳洲本周最大的事件莫过于政权交接，陆克文二度上台，党内政变废除了吉拉德。
澳币小幅反弹又下挫，兑人民币5.6据说已经破过。
悉尼连续下雨16天，经历最近10年来最长的6月雨季。

【大盘】
墨尔本拍卖清盘率

日期	清盘率	中位价	备注
20130629	67%	522k	去年同期55%
20130622	69%	580k	去年同期53%
20130615	68%	584k
20130608	69%	？	Queen's Bday

墨尔本本周清盘新闻帖：（REIV和Domain的统计不太一致）
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=702693

悉尼拍卖清盘率

日期	清盘率	中位价	备注
20130629	77%	820k	rain
20130622	75%	834k	rain
20130615	77%	867k
20130608	70%	700k	Queen's Bday
20130601	78%	906k

悉尼本周清盘新闻帖：
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=702867

布里斯班拍卖清盘率

日期	清盘率	中位价	备注
20130629	62%	536k

阿德雷德拍卖清盘率

日期	清盘率	中位价	备注
20130629	67%	300k

看图说话





【个案】
NSW：
Hornsby的211最新卖出48.5万
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=703077
冒雨看了看29 Abuklea Road Marsfield，结果大家热情高涨
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=703493
黑镇house价格势不可挡 1年涨10万
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=703214
今天一个流拍case（小地好房中下区）。悉尼Berala，300平方的house，2年新
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=702662
27 Haines Avenue Carlingford NSW 2118, 94w1
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=702355

VIC：
13 Freeman st Balwyn, 100年的老木头2卧室房子，council估价:地100.5万，成交141万
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=702297
这边Bawlyn如火如荼，那边Wantirna流拍
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=702406


QLD：
大家都在抢房子唉
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=704215
SA：

WA：

ACT：

TAS：

【本周观察】房市依然火爆，拍卖清盘率很高，但是成交中位价有下降，说明亦或卖家要价更实际，亦或市面上卖的好房少差房多

Market Sentiment
又是大雨天，房市不知道还火不火
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=702256

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RBA宣布7月份利率不变，2.75%，历史最低。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=704045

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Sunday Telegraph：悉尼内西区Summer Hill的一个破烂停车库竟然在拍卖时，拍出了23.1万天价！


悉尼一名投资者在5年前花了7万澳元在悉尼内西区买了5个停车位，昨天他成功以23.1万拍卖出售这一停车场。

他5年就获得了可观的投资回报。

东主Roger Abbott在Summer Hill开了一家Ashfield Motors修车厂， 他说他非常惊讶他能以这个高价出售这个停车场。

这个停车库目前非常破旧，难看的涂鸦满布着车库周围。
而且这个停车库目前不准改作另外的用途。

Roger Abbott说他很高兴他能出售这一车库并收回他的投资来做其它用途。

中介公司Rich and Oliva的中介Matthew Nolan说，他劝说Roger Abbott通过拍卖来出售这一车库。

目前在市场上有很多买家对这一类物业非常感兴趣。

目前市场上很多自己管理的退休金基金到处找物业来投资。

他介绍说这5个停车库每个可以出租$60一周，也不用给水费，和管理费，投资是不错的。

昨天的这一场拍卖共发出了70份合约，最后有30人来登记进行拍卖。

Roger Abbott刚刚出售了他父亲开了半个世纪的修车厂。

他说保险公司榨取他们修车行业太厉害了，他不得不关闭了这一修车厂。

他出售父亲的修车厂的地皮价格是124.6万澳元。

根据RP Data的统计，目前在内西区Summer Hill的房子价格在过去5年上升了23%，公寓房价上升了44%。

http://www.dailytelegraph.com.au ... 0cx12-1226671853805

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1993年年中澳洲各地房子均价

In mid-1993 you would have paid around $173,000 for a typical house in Sydney,
$138,000 in Melbourne,
$121,000 in Brisbane,
$102,000 in Perth,
$156,000 in Canberra,
$110,000 in Adelaide,
$96,000 in Hobart
and $132,000 in Darwin.  

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加了个网站

房地产观察
http://www.propertyobserver.com.au

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seawater 发表于 2013-8-8 18:48
lz怎么不更新了？

没人加分没人顶没人看