装修的一点心得[墨尔本][更新]

WTFAUS

买了个旧房，于二月初开始装修。现在TMD还没有结束。先发表一下感想和心得，希望tz以后借鉴吧。
我们装修的范围包括：刷所有油漆，polishing地板，铺厨房laundry浴室的地砖，浴室的墙砖，装脱排，铺一个客厅的复合地板。，添加一个马桶等。（和国内动辄敲墙的大工程简直是小菜一碟。）
首先，我后悔请了一个公司/人做几乎所有事情（除抛光地板）。
原以为请一个公司做，可以省心，同时可以谈价钱。
现在发现，价格没有怎么便宜，但他们拖沓的节奏绝对可以令你绝望（尽管合同写明竣工日期拖一天200）。
装修工/公司不可能只做你一家，我也能理解他们不可能每天都在我这里施工。但我们不住在里面，对他们施工绝对是最方便的，因为他们还可以任何时候来做。但结果呢？这些活说好4个星期做完（个人觉得10天最多了）到最后一个星期了，油漆没有结束，厨房，浴室的砖还没有铺设。。。。即时每天电话催又能怎样？他就是不来。 这里还得提醒各位，在装修期间的付款，一定要等他们完成规定的任务在付。我们就吃了这个亏，第二笔款付的太快，说好油漆结束付的，结果，轻信了他后面一天一定会完成的‘誓言’ ，拖到现在还没有完全漆好，理由是他的油漆工不干了？？！！
在做之前，每个装修公司都会拍胸脯说怎么想的周到，怎么手艺好，那些和放屁呢也差不了哪去。我们倒后来都在自己安排比如什么时候polish地板一类的，他们一句sorry，你也许要拖几天才能搬进去。。。现在想起来，如果自己安排不同工种的施工，也就是包给不同的人，效率会高很多。因为像瓷砖一类的活也就一两天的事情，包给专门的铺瓷砖的人，说好哪天就哪天来。对地板安转也是如此。 现在我们能做的就是盯在装修公司的屁股后面，但又不敢太push也再犹豫要不要真的罚他们的钱，第一怕他们太赶时间，降低质量，第二，总还有些小修小补的，难道再花钱找别人？
我们请了不下5家华人的装修工quote，价格差不了哪里。你也很难说其它的装修工会好到哪里去。如果自己真的不是很懂装修的步骤，不愿意分开包给不同的人自己管理，那还是务必在装修前谈好细节的付款，也不要与他们走的太近，以免最后都到了不好意思push（可能是我脸面不够厚，阅历不够深）。如果和我们一样想装修好再住进去的话，要强烈注意将你告知他们的日期比你实际的入住提早最好一个星期，just in case。。。那些装修公司因为大部分都找黑民（也就是没有身份）的人来做，人手短缺的很多，有时给他们太多时间，倒会反过来让他们更拖（他们会籍此同时接更多的活）。
不好意思，想到什么就说什么，有时逻辑思路有点混乱望见谅。

[ 本帖最后由 WTFAUS 于 2007-3-15 11:07 编辑 ]

WTFAUS

我们还没有最终做完装修。所以也不能说装修工到底有多黑。也希望他不是玩和骗我们，LD和我还是想多一个朋友的。但拖过了我们合同定的时间是肯定的了。不过他答应给我们做些合同上没有的室内外小修小补。
记得装修前，一头雾水的我曾在足迹开贴求助价格问题，也搜索一番帖子，也许大家都买了好房子，无须怎么大动装修或动手能力强而DIY了，没有什么回应。
偶手拙，也实在没有精力自己动手，因此室内装修都让人作了。
下面我先列一下labour的开销，只能是大概的，因为我们最后总价还了1千：
以下都是人工费加辅助材料如胶水水泥板等，
1.铺砌厨房与洗衣房的地砖瓦                      40   每平方米（quote过几个价35-45每平米都有）
2.油漆三房两厅墙和天花板（不包括门窗） 包3种颜色所有油漆，共4500
3。铺客厅复合地板 35 每平米。（这个是贵了，强烈建议tz们买地板的时候 让商家的工人做，据说便宜速度快而好）
4。浴室瓷砖到顶，地砖 再加个马桶，换洗脸盆 3500-4000      
5。厨房敲一面墙挂橱，修补墙，装脱排油烟机，切割修补一处天花板 750-1000
6. 拆旧及垃圾运送 300

我们是在浴室里再加一个马桶。因为厕所就在浴室旁，还有我们下面的储藏室就象管道室 所以加管道也方便。一般加马桶最好找有plumer license的。我们那装修的说他是plumer 有license（也没有让他拿出来看过），据他说一般装马桶不需要coucil 批准，除非你extend一间厕所出来。这里好像也有trick，就是如果你要另外在房子现存结构以外建一个厕所，最好先报coucile要建个车库，呵呵，这个传说中好批一点？ （纯属道听途说）


以下是我们自己另外叫人的作的：
1. polishing floor 22-27 一平米，韩国人做的，手艺好，速度快，服务也不错 觉得可以推荐：Cossie Floor Servies John- 0413057200
这里的22-27的价格差异，在于1。地板自身状况，是否松动需要部分修理，2。何种地板，以前那种小木的地板比长木地板贵，3，是否自己拆地毯，4 垃圾是否让他们运走。
2。纱窗和纱门
纱窗22-25一扇
沙门200左右的是一般的，300以上的是铝合金安全门 具体要看大小和数量谈价钱。 我这个还不知道怎样，本周六安装后，再决定是否推荐。

这些labour cost的确很吓人的说，也相信很多心灵手巧的tz们自己可以DIY，如果有精力的话，bunning有很多教作东西的课程，或向人讨教，然后自己做。 不过对像买偶这类比较旧且没翻新过的house来讲，要靠自己完全fix真的很难。像我们这次作的装修只不过fix大部分室内问题。但比如窗框修理油漆，门框油漆，花草整理及砍树修枝，旧水管调换（昨天花园的有一定历史的镀锌水管竟然莫名爆裂），gutter清理及更换部分腐蚀损坏部分，屋顶清理，老式电热水器更换为新式煤气淋浴器（最起码1000淋浴器再加700以上人工安装），decking 油漆，车库安装自动门等等等。 靠偶和LD两人估计没个一两年+ 无旅游休假也不一定做的完。呵呵 或许你会说 那么烦，干吗不买renovate好的或新房子呢？ 买那类不操心房子，是省心，当然前提是要有米。这类一看就非常喜欢的房子最起码贵3-4万还不止。装修呢？2万多应该差不多，而且如果经济条件不允许，可以慢慢来。而且能做你喜欢的式样和东西。当然此处没有算自己花心思动脑子和体力的成本。呵呵。说到底，买house（20年以上的），总会是不停的fix，所以学点handyman技术，从长远来讲是很必要的。

[ 本帖最后由 WTFAUS 于 2007-3-9 00:20 编辑 ]

WTFAUS

最后这里汇报一下材料费用，及个人认为比较不错的供应商，强烈建议其他同志也分享推荐一下各类材料的商店warehouse地址及联系方式。
1，脱排油烟机：
如果爱烹调中华美食的tz还是买华人牌子的油烟机，吸力够大。
此外美观的不等于实用的。再怎么自动清洗，外表面的清洗都是要自己做的。此外还有个价格问题，自动化程度越高，外观越美，功能越多，当然价格越高。个人认为，开关还是不要电子化的好，除非保修有5年以上，不然坏了，换个电子panel的价格绝对不会便宜到哪里去。
我们考察了两个牌子
金时年：http://www.goldenhood.com/
感觉好看也新潮，当然价格贵点，不锈钢双马达的都要1000以上，安装也相对较贵。
梅亚 （产自台湾），很多这里的老一代人据说都用了它十几年了。这是一个长辈推荐的。
http://www.meiya.com.au/
造型呢，说老实话是不如金时年。但关键是便宜。一般橱柜下安装的那种，最便宜五六百就能卖了，安装150。不过软管阿什么的要另外买。
2. 地砖及瓷砖。
我们是在一个地方买的.据说是墨尔本最大的瓷砖warehouse
http://www.metrictile.com.au/Location/location.html
在选择颜色和花样的时候，确实很花时间。尤其是和LD同志一起选的时候。我们最后对浴室的墙砖选了全部相对最便宜的白瓷砖，因为1。尽管可以间或搭配有花样的瓷砖，但那些瓷砖也不便宜。2。我们在另一家店看到了有买可以粘到瓷砖上的玻璃board/bar，很漂亮，也更具立体感。可以自己随后慢慢贴，而不用现在就选择怎么嵌入不同花纹花式的砖。那种玻璃的bar当然不是很便宜，大概只有1/4瓷砖大小，要价12刀一个。等拿到货了，上照片。
但据装修工说，买的地砖很难铺，因为有大小。建议，买的时候问一下店员，这批瓷砖是否made in china。。。。因为我们买的厨房大地砖，包装上完全是中文。而且厂家从没有听说过。以为在澳贼店买的国货，质量还是应该不错的，当然事实证明并非如此。（可能国货还得查一下哪个厂家好） 我们买的浴室地砖，made in thailand，相对质量较好的说。
3。卫浴设备
1。龙头
由于父母马上要来，我们就买了一套淋浴房的龙头及梳洗台龙头。在bunning买的最便宜的（因为淋浴房估计三五年内也得拆了重弄）也各要60刀左右（内部是陶瓷部件）。然后其它taps准备让父母从国内带。几百人民币的能买全铜部件的说。
2。马桶
强烈建议去华人店看看。我们没有时间和精力，就在bunnings买的，一百多刀一个，水箱还是塑料的。（若全瓷的，西人店至少200-300多刀且也是made in china）

3。洗漱台
买了两个，淋浴室一个700mm，和浴室的1200mm，都在bourne买的，很cheap的材料，烤瓷的，加起来，1000刀左右。这里强烈complain以下bourne的客服。我们提前2周预定，然后也没人电话我们告知，订单情况，最后偶等不及电话了他们，然后才得知，货早就到了不知为何没有人通知我们。郁闷。然后是送货。说好周二送，然后说只有每周三他们才送货。周三等了半天没人来，再打电话问，说我没有confirm过周三送？？！！  :si73  搞了半天，最后说要下周三再送。。。等不及了 plumber开去自己拿了。

总之，这次无论是买家具，买卫浴，弄装修，有一个setup时间的，没有一个准时地。sales以及builder的promise，大家完全可以将之等同于 bull shit。解决方案：不厌其烦，提前打电话不停hassle。
先就这些，等完全弄完，想到再补充罗。:si85

[ 本帖最后由 WTFAUS 于 2007-3-15 11:06 编辑 ]

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原帖由 Martin_2F 于 2007-3-8 23:22 发表


以前朋友家刷新油漆也去帮过忙,但是边角线很难处理啊,比如墙壁和天花板的交界位置,怎么处理比较好呢?谢谢楼上!

不仅刷油漆，老房子还有细小裂缝要补的

WTFAUS

原帖由 hermes 于 2007-3-8 19:27 发表
老实人就是容易吃亏，和我一样，我现在也是在装修，发现那些工人，很没礼貌，我搞不懂他们到底想什么？动作又慢，有时候我还以为他们是不是弱智，总能说一些很低能的话，不知道是他当我没脑，还是他们就是没脑。我 ...

我还没见过一个工人呢。每次去就见那接这个装修的人在干活，一问都是工人刚走，问为何那么脱，也怪那些工人不守时，爽约不来 真搞不懂，是真是假。包工的还管不住小工？ 我也对装修的人很客气的说，去的时候带点饮料，买个午饭什么的。因为是老乡，也想交个朋友。。。现在也只能祈祷上帝，周六前可以完工吧。

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原帖由 叉烧包 于 2007-3-8 18:20 发表
请教一下楼主，所谓的增加一个马桶，是不是在浴室里面再加一个马桶？这可以直接让装修队弄吗？还是要提申请待批的？

如果要多加一个厕所大概要多少费用啊？

我们是在浴室里再加一个马桶 （单加马桶700-1000甚至更贵，取决于管道及房屋结构）。因为厕所就在浴室旁，还有我们下面的储藏室就象管道室 所以加管道也方便。一般加马桶最好找有plumer license的。我们那装修的说他是plumer 有license（也没有让他拿出来看过），据他说一般装马桶不需要coucil 批准，除非你extend一间厕所出来。这里好像也有trick，就是如果你要另外在房子现存结构以外建一个厕所，最好先报coucile要建个车库，呵呵，这个传说中好批一点？ （纯属道听途说）具体多少钱不清楚。没事找那些人来报价。如果管道复杂一点，建议找奥贼，价格贵个1-2百，但活据说好很多

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原帖由 aumichael 于 2007-3-12 15:59 发表
LZ 的纱窗装得怎样了, 可否推荐一下.  正想找人做呢.

这两天处于homeless的状态。装修还在继续。。。纱窗说好上周六来，但等了半天没来，打电话过去说本周三也就是今天下午来装。。。

说实话 这次弄房子，真的对华人的服务很pissed off。拖拉一两天也就算了。但不行或来不及你就早说呢？！！ 不去盯着打电话，就一直拖下去，我们上周日搬家，厨房地砖，浴室，厕所没有一样完工的。 TMD，天天吃住在外面，郁闷极了。而且装修工还只能在晚上来做，因为白天有其它工作和项目。。。
装修工说会最后补偿我们，但问题不单是钱了，精力耗尽，计划也都打破。现在想起来，正如前面有人说得如国内作项目一般，实在应该将合同完工日期提前一个星期，有个缓冲期。。。

WTFAUS

感谢楼上安慰。昨晚，我们总算住进去了，尽管犹如睡在垃圾堆中。装修同志前两晚据他说弄了通宵，被偶们邻居敲了两次们，因为他竟在晚上9点以后于室外用机器切割瓷砖。。。faint。等所有弄完，我们估计要准备些小礼品向周围邻居道歉去了。埃。。。
合同订好38节结束的，目前进度是：
淋浴房的和洗漱台总算弄好了。bath room以及其它大部分地砖结束了，装好了一个马桶，另一个还没有换好新的。
重要部位比如：
浴室墙砖没铺，浴室洗漱台没安好，浴室及厕所排气扇没装，
小修小补：落水管截换两段，客厅地板还没压边，修理外部窗框部分。。。等等等。
偶们的装修同志又make 了一个新的promise：本周末完工。
按他的进度，贴个墙砖最起码一天。。。哎。。。但愿不再是个空头支票。

WTFAUS

原帖由 ilchocolate 于 2007-3-15 10:12 发表
请问搂主，有没有做花园的paving 阿

先搞定室内，再室外。没有那么多钱一起来。
我们也在找坎树的service先。 几颗树不粗但长得实在太高了。

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各位关于alarm系统安装有什么推荐？

WTFAUS

原帖由 kele 于 2007-3-16 17:21 发表

怎么会晚上干，这人是业余的？ 一般都最少两个人，一个人当然慢了。如果你的邻居到有关部门投诉，房东会被罚款。这里规定就是周六，日。早上9点之前开工是不准出声。晚上9点切瓷砖，强人。

是啊。他告诉我后，我也汗了。不是业余的，是其白天还有另外的项目。估计赚钱赚翻了。
在装修结束后，我们计划去挨家挨户敲门道歉，顺便询问一下是否介意我们装卫星天线。
埃。。装修真tmd烦透了。当然罗，关键还是没钱啊。

WTFAUS

呵呵 才贴贴瓷砖，刷点油漆 还没有好几万，到目前为止1万多连材料。当然还有很多没弄，估计是要几万。是啊 买了便宜且旧的房子就这些麻烦。即使这样，还是比直接买那些什么不用做的房子便宜多了

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原帖由 西边雨 于 2007-3-20 09:25 发表


怎么会这样呢？

旧房子吗总是会有这样那样的问题。修完了里面 还有花园。其实很多都能用的，主要是看到旧的东西不爽，比如电热水器，这个水流小阿。。。。

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嗯 基本完工。还在忙着采购家具。花园里还乱的一塌糊涂。等弄停当了再上照片拉。
Location一般般拉，在doncaster。 所谓牺牲也就是费精力。这些精力在其他地方也赚不了钱。所以就权当打工了。埃。。。

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原帖由 maribel 于 2007-8-19 14:42 发表
顶 一下


请问  LZ， 你当时请他们来装修厨房前，有可供自己选择的厨房样板么？

我们没有重新设计厨房（这个估计要〉5k）。也就换了脱排，重铺了地砖+ 刷了油漆。
现在在攒钱，想landscape一下后院，因为以前的owner估摸着自己弄了一半，再加好久没有打理，看着实在太乱。200-300m2 low maintence style的后院设计，大概要多少预算？

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原帖由 qiulian 于 2007-9-1 18:54 发表

请问刷油漆要把旧的油漆磨掉吗？

如果旧漆是油性的，且你要涂得是水性漆，理论上你要磨掉旧漆的，否则2-3年后，新漆会剥落。
想要知道以前刷的是油漆还是水漆，是有种方法的。具体忘记是用哪种溶剂擦拭，你可以在买油漆的时候问问bunning的人，他们都懂。

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我们都是包给一个人的。没有单独的油漆工认识。
中文报或地区报上，找两个人来报报价吧

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原帖由 西门吹哨 于 2007-10-12 00:12 发表
这个80后已经很能干了阿，哈哈

尽管是生于80年初，但从农历上来讲，还是79年的。 :)
突然想起老黑一个至理名言：

人都是逼出来的。。。

[ 本帖最后由 WTFAUS 于 2007-10-12 09:37 编辑 ]

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原帖由 hy841 于 2007-10-12 09:49 发表

大锅,好早啊

我没弄过landscape,但是原来的房主新搬家的前院我看过,地方不大,应该没有你说的2-3百平,他说前一家8年前弄的时候是2万5,加上你要不停地买花花草草回来养,否则不会好看的,那些树你也知道的,一颗 ...

2万5阿？ 算了吧。 前后花园如果加起来，估计还不只2-3百平米呢。

我们不缺树，无非就想low maintenance.说白了，就是水泥当中有点绿的那种效果

为何叫偶大锅？ 因为我家装了个大锅卫星天线？ 这年头 外号真是曾出不穷啊

[ 本帖最后由 WTFAUS 于 2007-10-12 10:00 编辑 ]

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原帖由 hy841 于 2007-10-12 10:12 发表
BYW,他们把能带走的都带走了,所以现在后面看起来地方还蛮大的,我根本不喜欢那些花花草草,到我手里也是死路一条,我只关心座椅,烤肉,荡秋千,哈.现在那个花园还真是Low maintainence,留下的基本都是大树,不需要怎么保 ...

me 2.
真爽阿。我们的后花园估计最起码是你2-3倍，但都是浪费，花花草草在加树木一大堆。都懒得走下去。 幸好有个阳台，感觉干净点
对比一下我们乱糟糟后院旁的一角吧 ， 你是多么的幸福啊

[ 本帖最后由 WTFAUS 于 2007-10-12 10:39 编辑 ]

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原帖由 taoyuan 于 2007-10-12 10:51 发表
后院找个人来给你收拾一下，几十块钱的事，省了一下买很多的工具。至于自己动手，还得慢慢摸索，还有置办齐工具也是一笔不小的开支。

只要几十块啊 还以为最起码2百呢，一般local paper 的gardener都差不多价吧？

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原帖由 taoyuan 于 2007-10-12 11:09 发表

剪草30~40，pruning可能40~50/小时吧，看你的花园不大（至少这个角），估计百十块差不多了。你先让他给你做个全面的，然后再自己慢慢修建维持，同时置办各种工具。

这只是后院的1/4，还有房子两边加前院。自己和老爸已经 砍过很多树枝了。 搞不懂原来那个owner怎么有那么多时间弄garden，那些树每年必须修枝，因为高于房顶，落叶也会堵塞落水管吧。
改天去问问几个gardener。上次砍下的树枝都还有好多没有扔掉呢，顺便也可以带走点。两周一次的绿色垃圾bin根本不够，就等明年冬天放壁炉里烧了

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原帖由 凌月 于 2007-11-2 14:01 发表
室内刷漆，用什么牌子的漆好

dulex 传说中的多乐士

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原帖由 lsyca 于 2007-11-14 18:10 发表


相比2,4, 5好像很便宜阿.你是说的是敲掉墙,还是只是往墙上挂橱?

就是敲掉本来的难看吊厨和脱排，装新脱排，没有再作新的吊厨，然后修补一个天花板。就这样

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原帖由 LeoStep 于 2007-11-15 16:57 发表
请问LZ, 你的ALARM装了吗? 我也想装.

装了
类似这种的wireless的，bunnings 有卖的。 防君子的防盗系统：





http://www.arlec.com.au/display.php?pid=71

可以多加sensor的。不过有宠物的话，可能就不太适合。需要买更高级的型号